图 为某市一个居住区组团规划方案,规划用地9平方米,规划住宅户数800户,人口约3000人.
该地块西,北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角 为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8米,日照系数不少于1.4.该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建 筑;结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套.
评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题.
参考答案:
1、小区内缺少适宜居民活动的完整空间,部分住宅南北两个方向均布置停车位,环境不好。
2、高层住宅对托幼和多层住宅存在日光遮挡。 3、小区西南角住宅沿街长度超过150m,不符合消防规范的要求。
4、小区设计缺少公共服务设施。 5、托幼南向活动场地不够。
6、道路设计比较混乱,道路面积过大。 7、小区出入口过多。
8、缺少中心绿地、组团绿地。
1、居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。 2、小区主路沟通了三个小区，联系方便。
3、II号小区的二条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近。
4、小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。
5、城市公共加油站不宜没城市主干路及交叉口布置。