曦 城 别 墅 景 观 绿 化
养 护 方 案
深圳市世房环境建设（集团）有限公司 招商局物业环境工程服务中心
2014 年 4 月 22 日
工程概况
“曦城别墅”是由华侨城地产、招商地产共同精心打造纯粹别墅 区。小镇以海拔 202 米的曦山为中心，三面环山，与占地 72 万平方 米的宝安公园隔路相望，紧邻 4 平方公里的铁岗水库、西丽水库。其 距离深圳市中心、华侨城仅 15 公里，香蜜湖、福田、皇岗等多处高 速路出入口近在咫尺，地理位置优越，素有“西部门户”和“空中门 户”美称。园内绿地面积计 60332.5 平方米（1-6 期） ，绿化养护按 深圳市《园林绿化养护管养规范》的一级管养规范及甲方制定的其他 标准为基准进行。 本园区属亚热带海洋性气候， 园内乔灌草配置合理、 色彩丰富、季相变化明显，形成了层次分明、自然生态的植被群落， 充分展现了自然谐趣美； 各号别墅绿植隔离使各个院落形成不同景观 风格。园区栽植了香樟、秋枫、凤凰木、桃花心木、大王椰子等近一 百多个植物品种，其中有大规格香樟、凤凰木等组成的林荫大道，有 狐尾椰、大叶伞、桂花、旅人蕉、天堂鸟蕉等品种组成的号房景点， 园区旁孖松山，植被丰富，景观秀丽，有游泳池、会所等配套设施。
绿 化 养 护 方 案
一 、 养 护 项 目 相 关 情 况
1、 现状：该别墅区绿化占地面积约为 60332.5 平方米，绿化覆盖率 高，有大量不同规格品种乔木、修剪造型灌木以及地被植物，其中以 灌木、绿篱修剪居多，并有山体绿化景观需进行养护。 2 、 养 护 地 点 ： 深 圳 市 宝 安 区 曦 城 别 墅 区
3、 养护范围：园内一、二、三、四、六期公共绿化带，绿地面积计 60332.5 平方米，包括公共绿植、空置房花园庭院绿植、孖松山道路 两边植物 10 米内绿植养护，绿化垃圾的清运、绿植补种等工作。
二
、
养
护
制
度
及
人
员
安
排
1、 承包养护期限内，我公司按深圳市《园林绿化养护管养规范》的 一级管养规范及甲方制定的其他标准为基准进行养护，合理组织，精 心养护，并派出专业的园艺师组织安排管养工作，并根据各个季节天 气及园区植物生长习性、苗木情况派出不少于 14 位有经验的工人， 保 质 保 量 完 成 养 护 管 理 任 务 。
2、养护工人工作区域人数安排：一、二期（含孖松山道路两边 10 米 内植物） ，安排 8 名工人进行养护；三期安排 2 人养护；四期安排 3 人 养 护 ； 六 期 安 排 1 人 养 护 。
三、 养护工具、机械
1、 养护工具： 剪草机、绿篱机、割灌机、油锯、高枝剪、草坪打 孔 机 、 高 压 喷 雾 机 、 12 吨 大 型 洒 水 车 等 。
四、养护程
序
1、 养护程序：包括淋水、施肥、修剪、除草、抹芽、病虫害防治、
扶 正 、 绿 化 垃 圾 清 运 、 补 苗 等 整 套 过 程 。 2、绿化养护总流程 养护人员组织
现场调查分析
进场
阶段养护
阶段检查
养护设施准备
养护终检
五
（1）施肥
、
养
护
内
容
施肥可供给植物生长发育所需营养元素， 并不断改善土壤理化性 状，为植物创造良好的生长条件。 A、施肥量 施肥量的确定，需依据植物的生长情况、土壤肥力、水分与光照 条件等多种因素。 落叶树（园内如：凤凰木、大叶紫薇、火焰木等）的施肥根据是 每 2.5cm 胸径施氮、磷、钾配比为 10:6:4 复合肥 1-2kg，小于 1.5cm 胸径的小树按此剂量的一半施用。阔叶常绿树种（如：香樟、各种棕 榈科植物等）按胸径每 2.5cm 施氮、磷、钾配比为 10:6:4 复合肥料 0.9kg 为标准，施肥总量的计算为每厘米胸径施肥 0.5kg。 或按右式计算：施肥量=树干直径*（树干直径/3）
树木施肥量标准 根颈直径(cm) 5 10 20 30 40 50 60 70 80 N(g) 10-15 15-20 25-30 35-40 45-50 55-60 65-70 75-80 85-90
表-1 P2O5(g) 7-10 10-14 16-20 23-27 30-33 36-40 43-47 50-53 54-60 K2O(g) 5-8 7-10 12-15 17-20 22-25 27-30 32-35 37-40 42-45
草坪上的施肥，一般施 N 量为 4.8g/m2，N 与 K2O 的比例以 2:1 为宜。 B、施肥时期 a.休眠期施肥 早春或晚秋休眠期施肥，所施肥料一般为迟性长效肥如堆肥、厩 肥等有机肥，也可加少量速效肥料，总称为基肥。在晚秋于树木根基 周围施以有机肥。一般落叶树根系在 2 月上旬开始活动生长，故以基 肥结合施用氮肥， 在早春发芽前 2-3 月最为有利。 也可在冬翻时进行。 b.生长期施肥 在树木生长期内，还应及时施入适量的速效性肥料。花灌木宜在 花前、花后、花芽分化等时期分别追肥，有些花期长或开花次数多的
植物，追肥次数也应增加。如大花月季，除施足了基肥外，每次开花 后要及时追肥。 C、施肥方法 土壤施肥方法要与树木的根系分布特点相适应。 把肥料施在距根 系集中分布层较深较远的地方。具体施肥的深度范围与树种、树龄、 土壤和肥料性质有关。秋枫等树木根系强大，分布较远，施肥宜深， 范围也要大一些。幼树根系浅，分布范围也小，一般施肥范围较小而 浅。 氮肥可浅施， 磷肥应与有机肥混合施。 基肥宜深施， 追肥宜浅施。 （2）修剪 植物生长到一定的程度，容易生长过密，使树木形成天棚形，开 花结果集中在顶部，影响了观赏效果。同时，生长过密会形成繁殖病 虫害的小环境。基于上述原因，需要对植物进行整形修剪。 修剪在树木养护中是相当重要的，它可以美化树型，改造树体， 调整树势，平衡生长，防止自
然灾害，减少病虫害，提高生存活力。 整形修剪的原则：a.根据树木在绿化中的不同用途。b.根据树龄。 成年树，修剪重；幼年树，修剪轻。c.根据生物学的特性，要顺其自 然。d.根据具体的工程环境进行修剪。 修剪的时间可以有两种，休眠期修剪和生长期的修剪。落叶树大 多在冬季和早春进行修剪，常绿树宜在晚春进行休眠期修剪。生长期 修剪对树木进行除芽、摘心、捻梢、摘叶、摘蕾等工作。 同时修剪时应对所有种类植物全面进行， 根据树木具体的应用情 况进行合理的修剪。如对主要树种的修剪，除对落叶树进行美观性冬
季重修剪外，对常绿树进行适当疏枝疏叶即可，这样可以减少对道路 景观的影响。 （3）浇水和排水 A、浇水的时间及次数 根据树种习性、季节的不同，合理安排浇水的时间及次数，浇水 要浇透，保证树木的合理生长。采用人工浇水为主，洒水车浇水为辅 的浇水方式。 B、排水 深圳地区，雨季多，故对花草树木的排水问题不可忽视，尤其是 白玉兰等不耐水湿的品种。种植区容易土壤紧实、水分过多、通气不 良，在下大雨后绿化带内容易积水，解决的办法是：及时排除积水， 在地势坑洼处用种植土填平后补种绿植，保证园区绿化带内不积水。 （4）病虫害防治 深圳地区易发生的几种病虫害及防治方法： a、乔、灌木类： 序号 1 病虫种类 刺蛾类 紫薇 大花月季、毛 2 大造桥虫 杜鹃、米仔兰 大叶紫薇、小 3 毒蛾类 叶紫薇、火焰 4-9 月施 50%杀螟松 1000 倍溶液 5-10 月施 50%杀螟松 1000 倍溶液 危害植物 凤凰木、香樟、 6-7 月施 50%敌敌畏乳剂 防治方法
木 绿尾大蚕 串钱柳、香樟、 5-7 月施 80%敌敌畏 1000-1500 倍 4 蛾 5 6 7 樟丛螟 木 绢野螟 樟叶蜂 金凤花 香樟 1000-1500 倍溶液 5-6 月施 50%杀螟松 1000-1500 倍 8 蔷薇叶蜂 大花月季 溶液 月季、巴西野 9 短额负蝗 牡丹 开花前后施 50%灭蚜乳油 10 蚜虫 花石榴、 1000-1500 倍溶液 白玉兰、毛杜 11 介壳虫 鹃 12 蝽类 毛杜鹃、月季 液 紫薇、 美人蕉、 5-6 月施 40%氧化乐果 1000-1500 13 剑马类 天堂鸟蕉 14 天牛 串钱柳 处 倍溶液 用 50%氧化乐果 100 倍喷于产卵 2000 倍溶液 7-8 月施 40%氧化乐果 2000 倍溶 2-3 月、5-6 月施 40%氧化乐果 5-6 月施 50%杀螟松 1000 倍溶液 倍溶液 7-9 月施 50%杀螟松 1000 倍溶液 4-5 月施 80%敌敌畏乳油 大红花 溶液 香樟、桃花心 6 月施 80%敌敌畏乳油 1000-1500
15 16
地老虎类 蝼蛄类
黄槐 串钱柳、柳叶 榕
4-5 月施 80%敌敌畏 1500 倍溶液 春秋根际泼浇 50%辛硫磷乳剂 1000 倍溶液
月季、香樟、 5-7 月施 73%克螨特乳油 2000 倍 17 红蜘蛛 串钱柳 月季黑斑 18 病 月季白粉 19 病 月季 1500-2000 倍
溶液 月季、九里香 倍溶液 6 月 15%粉锈宁可湿性粉剂 溶液 6 月施 75%百菌清可湿性粉剂 700
b、地被、草坪类 b-1、病害 序 号 病害名 症状 称 50% 退 菌 特 可 湿 性 粉 剂 1 炭疽病 不规则褪绿， 呈黄色小片 600-800 倍； 80%代森锌可 →红棕色草斑→大量黑 湿 性 粉 剂 1000 倍 ； 色刺状分生孢子盘。 1:1:200 15ml/m2。 叶有云纹状黄褐斑，直立 50% 多 菌 灵 可 湿 性 粉 剂 褐斑病 茎褐色腐败→叶卷萎；草 1000 倍， 2-4 次， 7-10 波 尔 多 液 措施
2
坪棕褐圆斑→淡褐色，边 天 1 次；1%等量式波尔多 缘灰黑色菌丝 “烟雾” 环。 液； 2%多抗霉素可湿性粉 剂 100-200 倍。 50% 多 菌 灵 可 湿 性 粉 剂 叶浅红小斑→铜色或粉
3
铜斑病 色大斑，直径 2-7cm。
800-1000 倍；50%托布津 可湿性粉剂 1000 倍。 叶淡黄色条纹或斑块，边 50% 多 菌 灵 可 湿 性 粉 剂
4
银元斑 块病
缘浅红棕色→白色圆斑， 800 倍； 50%代森锌可湿性 银元大小→早晨可见白 粉剂 600 倍；增施肥；打 色蛛网状菌丝体。 叶有小黄点→大斑，且沿 孔透气。 25% 粉 锈 宁 可 湿 性 粉 剂
5 叶脉伸展→病斑突起，散 锈病 出黄褐色夏孢子→锈色 →干枯死亡。
1000-2000 倍； 70%甲基托 布津可湿性粉剂 1000 倍； 25% 多 菌 灵 可 湿 性 粉 剂 800 倍。 25% 多 菌 灵 可 湿 性 粉 剂 直径 5-15cm 圆斑或长条
6
腐霉枯 纹→黑色油污斑→早晨 萎病 可见白色蛛网状菌丝体。
600-800 倍； 50%甲基托布 津 可 湿 性 粉 剂 600-800 倍。 叶表白色菌丝体→叶褪 25% 粉 锈 宁 可 湿 性 粉 剂
7
白粉病
绿 死 亡 , 病 株 灰 色 如 面 2000-3000 倍;25%甲基托 粉. 布津可湿性粉剂 1000 倍.
叶黄色长条纹→灰色→ 90%CuSO41000 倍；50%福 8 黑粉病 黑色→表皮破裂 ,叶端下 美双可湿性粉剂 500-800 卷. b-2、虫害 a.蝼蛄。 生活在土壤中食草根、 匍匐茎、 根状茎， 尤其对新种子危害更大。 以春秋两季危害严重。由于食根和打洞，使草干枯而死。打洞时会连 根掀起植株，一般深达 15.2cm 或更深。夜间特别是下雨或灌溉后， 爬到靠近土壤表面处进食。成、若虫均夜间活动，趋光性强，喜湿， 对香、甜和厩肥等嗜好，喜在温暖、腐殖质多的砂壤土中生活，故低 湿洼地发生量多。 防治方法： 施用肥料必须腐熟，可避免蝼蛄产卵。 灯光诱杀成虫。 毒饵诱杀。晶体敌百虫 1 份加炒香的饵料（豆饼等）100 份、水 100 份制成毒饵，每亩施 2 公斤。 受害处浇 50%辛硫磷乳剂 1000 倍液。 b.地老虎。 老熟幼虫、蛹、成虫均可在土中越冬。3 月中下旬至 4 月上旬盛 发，19-22 时活动最盛，有趋光性，对糖、醋和酒有明显趋性。初龄 幼虫躲在杂草嫩心或嫩叶下，光食杂草
，3 龄后白天潜入土中，夜晚 爬出咬食根茎，天明前拖入洞口。幼虫有假死性。 倍；清除枯草层。
防治方法： 初春清除杂草及草和土块上的卵和幼虫。 早春诱杀成虫，可用灯光和糖醋液（红糖:酒:醋:水=6:1:3:10， 并加 90%晶体敌百虫 0.2 份。放入盆内置于 30-40cm 高处，每 200-300m2 处放置一盆，次晨取回）诱杀成虫。也可傍晚堆草诱杀 幼虫：草堆长 60cm，高 15cm，相距 3-5m 堆一堆，次晨在草堆下 即能捡拾幼虫，5 天后更新草堆。或用毒饵诱杀幼虫，用 90%晶体 敌百虫原药 1 份加炒香后的饵料 50 份，再加适量的水，制成干湿 适度撒得开的毒饵，于傍晚时每亩撒 5 公斤。 清晨在断苗附近依拖入洞内而梢头外露的被害苗寻找幼虫，加以 杀灭。 幼虫危害期喷施 50%辛硫磷 1000 倍液， 90%晶体敌百虫 500 倍液或 80%敌敌畏 1500 倍液。 c.蛴螬。 幼虫孵化后即在土中啃食草根。春秋季土壤温度适宜，呈现危害 高峰。疏松湿润、有机质丰富的土壤，特别是未充分腐熟的有机肥浅 施外露，都会使蛴螬数量增大。 防治方法： 施用有机肥必须充分腐熟，避免成虫产卵。 灯光或燃火堆诱杀成虫。 幼虫危害期可打洞浇灌 50%马拉松或 50%辛硫磷乳剂 800-1000 倍 液。
毒饵诱杀。用 80%敌百虫或 50%辛硫磷 1 份，加水 10 份，拌入碎 饼肥，施入土中。 成虫危害期喷施 90%敌百虫、25%亚胺硫磷 1000 倍或 80%敌敌畏 1500 倍。 （5） 、除杂草 杂草是影响植物正常生长的因素之一，所有种植区的杂草，至少 每月除草一次，除草的方法可以采用化学除草和人工除草。化学除草 的优点：a 除草效果好，除草效果一般在 80—90％，有的可达 100％。 b 消除了杂草与苗木争夺肥、水、光的危害，提高苗木的质量和产量。 c 省钱省力。d 化学除草使耕作减少到最低限度，有效地防止水肥的 流失。但化学除草也有不利的一面，即容易污染环境。因此，化学除 草和人工除草两者相互结合，人工除草辅助化学除草，减少化学除草 次数。除草剂有除草醚，草甘磷等。 经常除杂草和松土，除草松土时要保护根系，不能伤根及造成根 系裸露，更不能造成黄土裸露。每平米不得有多于 5 棵高度超过 8cm 的杂草。 (6)防台风、防汛的技术措施 高大乔木在台风来临前夕，以“预防为主，综合防治”对树木存 在根浅、迎风、树冠庞大、枝叶过密以及立地条件差等实际情况分别 采取立支柱、绑扎、加大、扶正、疏枝、打地桩等六项综合措施。预 防工作在五月下旬以前结束。 在整个台风季节，做到随时检查、清理断枝、补种。
暴风雨、台风过后，对绿化带进行全面的检查，扶正歪斜
的植株 并培土，重新进行支撑，并积极排水。对于倒伏而影响交通的树木顺 势拉到人行道上，进行树冠的修剪，并及时扶正。 (7)绿化垃圾清理及外运 清理绿化带内瓦片、砖头、纸屑、烟头等杂物，绿化带内的落叶 及枯枝及时清理， 清理的垃圾用黑色垃圾袋收集， 绿化垃圾满一车 （未 满一车腐烂的）及时清走。
六、养护管理综合方案及计划
经过对曦城别墅现场的综合勘察，并仔细的分析，制定了专业的 养护计划，逐月实施。 工作月历： 一月份 一月份：全年中气温最低的月份，露地树木处于休眠状态。 1、 冬季修剪：全面对曦城内落叶树木的整形修剪作业；大小乔木上 的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修剪。 2、 行道树检查：及时检查行道树绑扎、立桩情况，发现松绑、铅丝 嵌皮、摇桩等情况时立即整改。 3、 防治害虫：冬季是消灭园林害虫的有利季节，在冬季防治害虫， 往往有事半功倍的效果。 4、 绿地养护：绿地、花坛等地要注意挑除大型野草；草坪要及时挑 草、切边；绿地内要注意防冻浇水。
5.做好树木的防寒保温工作。 二月份 气温较上月有所回升,树木仍处于休眠状态。 1.补种各种落叶树、花木、以及耐寒的常绿树、竹类等。 2.继续进行落叶树木的冬季修剪。 3.继续对各种落叶树施冬肥，对开花树木施花前肥、花后肥。 4.耙土削地，平整树坛下深翻的土壤，注意控制返青冬草。 5.继续进行草坪加土平整，耕耙滚压，适时灌水。 三月份 气温继续上升，中旬以后，树木开始萌芽，下旬有些树木（如园内的 红花山茶）开花。 1、植树：三、四月是深圳地区植树的有利时机。根据曦城的实际情 况，对被装修队伍破坏以及枯死的树木，应抓紧时机补种。补植大小 乔木前作好规划设计，事先挖（刨）好树坑，要做到随挖、随运、随 种、随浇水。种植灌木时也应做到随挖、随运、随种，并充分浇水， 以提高苗木存活率。 2.树坛中耕、耙土、清除杂草。 3.落叶树木特别是行道树的休眠期修剪，必须在月底前全面结束。 4.草皮加土、围养。 5.园林地被植物的修剪。 四月份 气温继续上升，树木均萌芽开花（黄花风铃木、天堂鸟蕉等）或展叶
开始进入生长旺盛期。 1、 继续补种：四月上旬应抓紧时间补种萌芽晚的树木，对冬季死亡 的灌木 （毛杜鹃、 红花继木等） 应及时补种， 对新种树木要充分浇水。 2、 灌水：继续对养护绿地进行及时的浇水。 3、 施肥：对草坪、灌木结合灌水，追施速效氮肥，或者根据需要进 行叶面喷施。 4、 修剪：剪除冬、春季干枯的枝条，可以修剪鸭脚木等绿篱。 5、 防治
病虫害：打药杀虫，物理防治，打药前通知管理处。 6、 绿地内养护：注意大型绿地内的杂草及攀援植物的挑除。对草坪 也要进行挑草及切边工作。 7、 草花： 如果物业方为迎接五一节， 制造节日气氛， 要求摆放草花， 应选择花色鲜艳的草本花卉，如三色堇、石竹、矮牵牛等，并注意做 好浇水养护工作。 五月份 气温开始上升，树木生长迅速。 1、 浇水：树木展叶盛期，需水量很大，应加大浇水频次。 2、 修剪： 修剪残花。 樟树、 凤凰木等行道树进行第一次的剥芽修剪。 3、 防治病虫害：继续以捕捉天牛为主。刺蛾第一代孵化，但尚未达 到危害程度，根据曦城内的实际情况做出相应措施。由蚧壳虫、蚜虫 等引起的煤污病也进入了盛发期（在紫薇、米仔兰等上） ，在 5 月中、 下旬喷洒 1000-2000 倍的松脂合剂及 50%三硫磷乳剂 1500-2000 倍液 以防治病害及杀死虫害。
六月份 气温高 1、 浇水：植物需水量大，要及时浇水，早晚各浇一次。 2、 施肥：结合松土除草、施肥、浇水以达到最好的效果。 3、 修剪：继续对行道树进行剥芽除蘖工作。对绿篱、球类及部分花 灌木实施修剪。 4、 排水工作：有大雨天气时要注意低洼处的排水工作。 5、 防治病虫害： 六月中、 下旬刺蛾进入孵化盛期， 应及时采取措施， 现基本采用 50%杀螟松乳剂 500-800 倍液喷洒。 （或用复合 BT 乳剂进 行喷施）继续对天牛进行人工捕捉。 6、 做好树木防汛防台前的检查工作， 对松动、 倾斜的树木进行扶正、 加固及重新绑扎。 七月份 气温最高，中旬以后会出现大风大雨情况。 1、补种常绿树：雨季期间，水分充足，可以移植针叶树和竹类，但 要注意天气变化，一旦碰到高温要及时浇水。 2、 排涝：大雨过后要及时排涝。 3、 施追肥：在下雨前干施氮肥等速效肥。 4、 行道树：进行防台剥芽修剪，对与电线有矛盾的树枝一律修剪， 并对树桩逐个检查，发现松垮、不稳立即扶正绑紧。事先做好劳力组 织、物资材料、工具设备等方面的准备，并随时派人检查，发现险情 及时处理。
5、 防治病虫害：继续对天牛及刺蛾进行防治。防治天牛可以采用 50%杀螟松 1：50 倍液注射，然后封住洞口，也可达到很好的效果。 香樟樟巢螟要及时的剪除，并销毁虫巢，以免再次危害。 八月份 仍为雨季
1、
排涝：大雨过后，对低洼积水处要及时排涝。
2、 行道树防台工作：继续做好行道树的防台工作。 3、 修剪：除一般树木夏修外，要对绿篱进行造型修剪。 4、 中耕除草：杂草生长也旺盛，要及时的除草，并可结合除草 进行施肥。 5、防治病虫害：捕捉天牛为主，注意根部的天牛
捕捉。蚜虫危 害、香樟樟巢螟要及时防治。潮湿天气要注意白粉病及腐烂病，要及 时采取措施。 九月份 气温有所下降，做好追肥等相关工作。 1、 修剪：行道树剥芽，绿篱造型修剪。绿地内除草，草坪切边， 及时清理死树，做到树木青枝绿叶，绿地干净整齐。 2、 施肥：对一些生长较弱，枝条不够充实的树木，应追施一些 磷、钾肥。 3、 如果物业方有要求，为了迎接国庆，制造节日气氛，可选择 颜色鲜艳的草花品种，注意浇水要充足。
4、 防治病虫害：穿孔病（白玉兰、大叶紫薇等）为发病高峰，采用 500%多菌灵 1000 倍液防止侵染。天牛开始转向根部危害，注意根部 天 牛 的 捕 捉 ， 做 好 其 它 病 虫 害 的 防 治 工 作 。 5 、 节 前 做 好 各 类 绿 化 设 施 的 检 查 工 作 。 十月份 气温开始下降，树木开始落叶，陆续进入休眠期. 1、绿地养护：及时去除死树，及时浇水。绿地、草坪挑草切边工作 要做好。草花生长不良的要施肥。 2、 防治病虫害： 继续捕捉根部天牛， 香樟樟巢螟也要注意观察防治。 十一月份 进入深秋，树木落叶 1.冬季树木修剪开始。 2.树坛等绿地中如无地被植物，进行冬翻。 3.做好准备防寒工作。对一些抗寒力不强的苗木，要特别做好防寒工 作。 4、做好落叶的清理工作。 十二月份 低气温，开始冬季养护工作。 1、 冬季修剪：对些常绿乔木、灌木进行修剪。 2、 消灭越冬病虫害。
3、做好明年养护工作准备：待落叶植物落叶以后，对养护区进行观 察，统计要调整的方位，做好调整计划，交曦城物业管理处审批。
七、本工程的养护难点及现况存在问题
1.园区内装修施工的住户多，对绿化带破坏严重，需管理处配合，通 知业主补种。 2.管养面积大，期与期之间分隔较远，不方便工人管理及集中工人突 击抢险。 3.孖松山管养，由于地理位置原因，需耗费较多的人力及物力。 4.小区内现在有绿化带黄土裸露的情况， 而且孖松山及其他位置还有 较多的枯枝、落叶等绿化垃圾，需管理处通知现管养单位进行补种及 清理。 5、养护工住宿问题：为了更好的进行养护工作，提高工作效率，及 时处理台风天出现的突发情况（如倒树扶正、处理断枝等） ,请发包 方解决养护工的住宿问题。 6、随着绿化时间增长、花灌木会出现老化现象、 建议每年规划在 3-4 月份开始每期选择 1-2 个重点绿化观赏区域进行绿化改造以提升绿 化效果。
八、服务社区开展增值服务
为了服务业主，提升住户满意度，通过资源整合、合作经营利益 共享方式，切实让业主享受到方便实惠，进一步深化公司与业主之间 的情感交流，让业主感觉社
区生活更为舒心、便捷、关系融洽，同时 树立良好的公司形象。 1、别墅私家花园设计、改造及施工
向曦城别墅业主宣传、向业主私家庭院花园改造提供服务，可以 由物业公司牵头， 我司针对业主私家花园情况和个人喜好来设计方案 和现场施工。 2、别墅私家花园绿化养护 向业主推出个性化园林养护套餐， 由我司专业花园园艺养护部门 对私家花园进行一对一养护。 3、家庭绿植及应节花卉植物代办采购摆放 业主提出家庭绿植及应节花卉植物采购，如金钱树、发财树、红 掌等室内植物及年桔、兰花等花卉植物，可由物业公司牵头，我司提 供绿植花卉代办采购及上门摆放服务。