法 视治点 Ｔｈｅ
ｒ ｕｌ ｅ ｏ ｆ Ｌａ ｗ Ｐｅ ｓｒ ｅｃ ｔｐｉ ｖｅ
《 姻法解婚 释 三（ ） 第》十规条定再解
口 读喻 晶
【
要摘】 过分 大放《婚姻法 释 （解三） 》十第规条定 中关有财关产系 解的， 对释社生会活产 了 生巨大影响。该 释实解际
上被人误读， 们方一婚支付前屋首付款房 ， 能被只 为视判房决所屋有权归 的一属重个要因素， 应 合 结 婚 时离产分配 财 顾妇照利益原则、 女济补偿请求权、 离经 婚困帮助请贫权 求及 离婚以害损赔请偿求权制 度来统解读该解系。 释
【
关键 词 】 《姻婚法解释（ ）三 》 产财割 妇女分权 益
司法释解之困 境
我
国 契《税 暂 行 条 例 的》规 定 变，更 屋的房 权，属 应 当 收 ３ ％征～５ 的％契 税 。南京 率先 开 ３ 征％的 “ 房产 名税加” ， 成 都 、
无因， 财此 政部、 国 家 税 总务局 专门发 布 近年来房 价企，高按揭 购房成为奈无举之，婚前男方 缴 纳 等 锡地各也 相 继 开 征
首。款付， 婚 后妻共夫 同还成为贷了态常，离婚时此类 产如何
《 关 房于房 、屋 土地权 由夫 妻属 方一所 有变 更为 夫 妻双方共 有 契
分 各割法 地院判决异， 长此各以 必然有害往法之权司以威及 人税策政 的知》，通 规婚定姻关系存期续间，房屋、 土 地权属
原们对 法律 的 信 仰。２ ０ １１年 最 人高民法 院 出 了 《台 婚姻 法 司 解 法 夫 归妻 一 所有方， 变更为 妻夫 双方共 有的 ， 征免契税 。 该规 定 释 （ ）三》（ 以 下简称 《 解释 （ 三 ） 》， 其 ）第中 十 规条 定对此 提 超 了私越 领法 ，域对 法 领 域 的公 税收 法 制度 产律 生影了 响。
了出一的统司法裁标判， 准确规明：定 果婚如前按房产登记 揭
社
各 界对会 该 司法解 释 纷提 纷了出批 判 ，认 为其 忽视 了
对
首于款付支付名方下的 离，婚时双未能方该房产就分割达成 协弱势群 体 女的保性护， 《与婚 法姻 》 立确的男平等原女、则 保议的 法院，以可决判该房归屋产登记权一。方 护 妇女益原利相则盾矛。有 者学甚认至 “为这个 则就是规有利
解 释 出台的对社 生 活 习会俗 产 生了 重大影响 ， 方 面一 对 于它富人的同 时，更 有利于性男”。
中 国 “男女娶 ”嫁 的婚姻 俗习成巨造大击冲“ 男，娶女嫁 ”婚 姻
模 式的 特点是 男方 婚 前 购 买 住房 ，而 女 方 陪嫁 妆 女。方 的嫁妆 多大 日用是品 ， 因其 损 耗 品特的性 ，财产 价 在值结 婚 多年 后必 然 严重跌 损
， 甚不 值 至一文 而；房 屋 于由 稀 缺性、 耐 久性 ，随着 时 间 的推移， 财产 价 不值 断 攀升。 两 种 产财价 值 反 的向动变 ，
司法解释现实了 《 物权法》 规与的衔定 接
权法律制 物度是私 财产制度的法基石，与婚姻 关有的财
产 属归关 系 也 与 物 应权 度 不相制违 背 最 高人。民 法院 曾 次运 多
必
然导致 离婚 时女 方 利 益 受 。 损在 众民 看来 ，司法 解释 加 了剧 用物权 论理修 改其 颁 布 的《 婚姻 》司法法 解释 。 最 高 人民 法院 这 种趋势， 因为 旦将 来一 姻 生婚 发活生变故 ， 房 屋 男归方所 ，有
１在９ ９ ３出台年 《 审的理离案婚件处理产财割分题问的若干具
女体方 将 一 所无 得。司法 解 释 然必促 使女 方在 能有 力 的 况情选 下 意见》规 ：定 前婚人所个的有生资产经料８过年， 生资料活经过 自己择承担首付 款， 得 房屋取 有所 。权 一另 方面 ， 妇女 的婚 离 自４ 年 ，化 转 夫为 妻共 同产 财。该 解 违 释 了所 背有 取权 理 得论 ， 违 也由 受 到限 制。 为因 中的 国许多妇 为 女家 庭放 了 弃我自发 展的 反 了法 民等的 有价偿原 则和 公 平 原 ， 则整与个 私 体 系法 呈 现
机出会， 中国缺而美乏国的离婚扶式养制度 一，离旦婚 ，性女生的 明 的 逻辑显 矛盾。 因 此在 ２０ ０ １年《 姻婚法 的》 修改 中 止废该 活质了量然必重严下降。 此财产利因益成妇为离婚时女虑考的必 司 解法 释《 。婚姻解释 （法 ） 》明确一规定： 一所有方财的， 不产 要 素。因 众认为民司法释解导致女方离婚后丧在失 了得获屋 因房 姻婚关系延续而的转化 为妻共 同夫产财。这 是 权物论理 对所有 权的 会机， 房价在涨 飞今的，天女 方婚后无离承担高昂 法 司法解 释的 修正。 的 房价 本， 因离婚来而受到严影重响生活更的雪上加霜， 维 加持
“有 名 无 ”实的婚 姻 成为 女 性无 奈的选 择。 无 有 偶独 《 ， 婚姻 解 法 释（二 ）》 中“ 婚 后母父 双方 为 购置
屋出房资，的该出资 应 认当定对夫妻双方 的赠与”为的 规也定
修
改。物 权 的转 与 让得 应取当 有 《解释 （ 三 ）第》十条 规不定 对仅会社习俗产生 了潜 在 因 与 权物 理论相 背离而 进 了行 因 当事人 为是 们他相 互 间 私法 关 系的立 法 者， 的影 响， 对 其 也法他律 领 域造成 了 响 。 影司法解 释 颁 布后 为 ，当事 的人 思 ， 意应 重 尊当事人 的意愿 ，不 能将 保 障 自己的 权 利 ， 配 偶 一 方（ 主要
是女 ） 纷方 纷 要在 房产求 证 在法律未 做禁 止 性 规 的 定领域， 特 别是 当房 产 证只记载 了方一 Ｌ加 署 己自 的姓 名 。 种 这行 为 属于 屋房 权 属变 更行 为 根 据 ，非 事人 当之 意思 强加 给当人事
。１
２４ 人 １民论 坛・ ＰＥ Ｏ Ｐ Ｌ ’ Ｅｓ Ｔ ＲＩＢ Ｕ ＮＥ
当事人姓的名形情 ，因仅为父母缺明确乏表的，示 导 房屋致
成果夫妻实行如是分的别产财， 制女而方照顾老人为、 小 孩
根
据 《婚姻法第》四条的十规，定在 婚离 为夫共 同财产妻， 和这《 权物》法示公公信原则抵相。《 触婚姻 而 付出较多义 务的， 女方可行使以济补 经请偿求 权 ，法应充分考虑院方女以 家 法解 释 三（ ）》对此 做 出修了正：婚后 一方由父 母资出子为购 时女，
买 不的 动 ，产 应认定 为夫妻 一 方 的个财 人产 。
务
劳动式形对家作 庭的出贡 献， 根 据际实情将男况 方按房揭
这体 现 了对
务家 劳 动 的 尊 ，重通 过 《 释解（ 三） 》第条规十正定物是理权论对婚法姻的中 财屋 的 部 分产 权 判决 给女 方。 产 归属关 系 调 整的 然 必 果 。 结该 规 可 还定原为 一 个 律 法事件 ： 确 家认 务 劳 动财 的 产价性值 ， 法 实律现 对 弱了 势群体 的救 济 ，
首是婚先发生的法前律为行，其次是婚后发 生的法 行为。律从 彰 显了法律公 平 义正 理 念的 。 婚 前法律 行的来为析，分首 款付付支通过房屋方买合同卖登 此外 和 离，婚 后女若方活生 困难， 可 以行使 困贫帮请求助
记行
为获房屋得有权 所 但 由，于首付支款付方资金不足 ，他 通权 ， 要 求男从住方等房人个产中给财予当的帮适。 因助此当男
女 方离婚 无 房 后 居住时 ， 方女可 以 获 得 律 法 过将屋抵房给押行银， 取得银 行 贷 款 ， 支剩余付价的金 。这里 方 婚 前 按揭购房 ，
发生了层四法律关系 ：一首是付支付方和款卖的买方卖同关 救济合 要，享求有继居住的权利。续《 婚姻解法 释 一（）》 指： 出 ； 二是系方卖与首付支款方付物 权的 让转 系关 三是；首付款支 离婚时“ ，方一以个财产中人的房对住生困难活者进帮助 的行 可 是以 屋 房的住居权 或者房屋所的权有 ” 解。释取了采 付 方和银行的借款同合系； 关四是行和首付款支付银设方房 形立 式，
抵押权关屋 系。从 婚 后的 律 行 为来法 分 析， 夫妻 双方 共还同贷 最大度保护弱程者利益做法 ，的即 配偶一方在活生困时难，有
行为， 的是还首付归 支付方和款银
行发生借的款合关同系的 中权获所得权有物或 眭权质的住居权 ， 予了赋非首付款付方支获 贷款 ， 是债务履 行行， 为帮是助首款付付方偿还支个债务，人 与 得房屋所有 之权可 。能离婚 损 害赔偿 济制救度也 对法解司 释房
屋 的 权 物转让 关 系 不生关 联 。 通 过 法律事 的件 还原 和法 律 进 行 了 制限， 当一 方 婚对姻 关 的破系裂 有 大 过重 错时， 法 院 在
关系的析辨 可以发，首付款支现方在婚前实际付已获得了经 房 判决可以时过错将婚前方揭按屋房所有的权作赔偿内为容，判
而 从 罚惩过错 方 ， 其 对屋 有所 权， 婚后 是只与银 之行间债 务 系关的 续 继 根。据物 权优 决屋 的房部 分或 全 部产 权归无过错 方 ，
时同现对无 实过错 （方 要是主女方） 居住权 于债原则和权示公信公原，则 房屋 归于属 婚前付款支首方是付 行 进警和威慑，示
在～ 程 定 上度消 除 无过错 方 离婚后 在 活生上 的后 顾 符 合现行法律规的定， 对物权关是系的确和认保护。该规 定理 利 的 保 ，障
顺
了 物权债权关系， 与和 物《权》 法很好地衔接起 。 来
之忧
。
可见 ， 一婚前方付支房屋首款付 ，只能 为视婚离判决房时
应
当合结《 婚姻法 》 整解读体司解释法
屋 所 有权 归属 的 一个 重要因 素 ， 应结 合《婚姻法 相 》关规 定 来 全 系面 统解 第读 十条 规 定。 对 房于屋 产权 归的 还属应 充考分虑
众民 对 司 法解 释 误读的在 脱于 离整了 个 《婚 法姻 的 》 背偶配 另 方 一经 的济状 ，况 姻 婚存 续期 为 家间 庭付 出 、 对的婚 姻景，孤 地立待该看解释 ， 过分 放大 其 中 的财 关产系 ， 从 而 认 为 裂是破存在否错和过照顾妇女益利等原， 公则平割 分 。
其忽
视 了实平 等质。 应当 明的确，是 该定规是 对 《姻 婚》的 法 解 释，脱 离了解文本 ，释 孤立地 解必读产然歧生义 应。合结 离结语 时财产分婚 照配妇顾 利女原则益 、济补经偿请 求、权 婚离 贫 困帮 请求助 以权及 离婚损害赔 偿请求等权系统解读地 《释 （解 ） 三第》条十规定的范规意旨 。 在
婚 姻 家 庭 生活中 由于，生 理 、 心 理以及传统 社 会 工 分定 第 十 条 定规 不 “ 恶法是 ，”而是 符 当合 私 代 理法念 的 。要 实 现 私 法的正 ，义最 重 的要是 现 司实法正 义 ， 法 在官 司法裁 判 中适 用 该 条 解释 时， 应 合结《 婚姻法 》的 关相法条 ， 对 第 十 条
位
妇， 成女为 天 然弱的。 者要现男女实
平
等 ，法律 对妇应女更 规 定 行 灵进活 处 ，理 从而 得获 恰 当且正 义的 决 判 只有。 将婚 姻
的保护多利和倾益 斜 。国 我《 婚 法姻 》吸 收了该 观 念 在， 总 则 法实质中等、 保 平弱者 的理念护判决中体现在出 ， 来 才消能除
指中， 出护 妇女保合的法权是婚益法姻基的原本则，离 财婚 产会 对社 《解 释（三） 》 十 条 第 规定 的解 误 ， 而起从到引导 确 的正
分割也 受 到 该 原 则的 指 导， 《 姻婚法 》第 三十 九 条 定规， 离婚 社会价 值理念人们和行规范的为作用。 震匿
虱时法院
根应 据财产的具 情体况， 根据照顾女方 权益 的原则判 决 因此。如果婚 由男方前揭购房按 婚，后 共同还贷 根，照顾据 方女权益 则， 原方男偿给女补的方产财价值 应高，由女方于
支【
者单位 ：作 西江 技师科大范 法学院学】
责编 ／边文 锋
付的
还“贷及其款相应增的” 值 。在方女离婚无房后住居 又，
无力承担 昂房高租，时 法院可判以女方获决得房屋的居住权 或 有所 ，权实 实质现等平 。
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