大家知道，营改增后，房地产建安企业流转税的缴纳发生了重大变化，由原来的营业税改为缴纳增值税，由原来的收到预收款时一次性缴纳改为预缴制。最终增值税的缴纳需要通过销项税额与进项税额来确定。那么，一般计税方式下的房地产建安企业增值税如何进行账务处理，对于财务人员来说是职业生涯的一次小小的革命。
根据财会（2016）22号规定，预缴增值税是通过“应交税费——预交增值税”科目来处理。
一、房地产企业一般计税方式下的预缴增值税的会计处理：
房地产企业收取预收款时：
借：银行存款
贷：预收账款
计算预缴增值税时，以11%的税率进行价税分离后，按照3%的预征率计算缴纳增值税：
借：应交税费——预交增值税
贷：银行存款
预缴的增值税待增值税纳税义务发生时从当期应纳增值税额中抵减。
二、建筑施工企业一般纳税人预缴增值税的会计处理：
建筑企业只有在跨县市情况下，才涉及到增值税预缴。由于建筑施工企业收到预收款时即发生增值税纳税义务。企业收到预收款时，账务处理如下：
借：银行存款
贷：预收账款
计算预缴增值税时，以11%的税率进行价税分离后，按照2%的预征率计算缴纳增值税，需要注意的是，建筑施工企业计算预缴增值税时，可以扣除支付的分包款：
借：应交税费——预交增值税
贷：银行存款
预缴的增值税在当期增值税应纳税额中抵减。
以上是一般计税方式下房地产建安企业预交增值税的会计处理，具体纳税义务发生时间的确定，如何计算增值税应纳税额、预缴的增值税如何进行抵减，是各位财务人员更要关注的问题。
另外由于增值税属于价外税，对成本和收入均产生重大影响，加上2016年度跨越营业税和增值税两个时代，是我国税收历史的一场革命，也是财务人员职业生涯的一次革命，更是所得税汇算清缴历史上唯一一次别开生面的盛宴，前无古人，后无来者。
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2017年3月-4月北京金旭红教育咨询有限公司举办房地产暨建安业增值税时代下财税系列课程，期待您的参与！
《深圳站》后营改增时代房地产企业的6大会计核算难点处理与税务风险管控二大法宝之“合同控税和票据控税”研讨会通知
会议时间：2017年3月16–18日
会议地点：深 圳·鹏威酒店
主 讲老师：肖老师
‖课程提纲‖
第一讲：营改增后的房地产企业6大会计核算难点处理
第二讲：房地产开发企业税务风险管控第一法宝之“合同控税”
第三讲：房地产开发企业税务风险管控第二法宝之“票据控税”
《北京站》后营改增时代房地产建筑企业会计核算与税收风险管控专题
会议时间：2017年3月16–18日
会议地点：北 京·陶然大厦
主 讲老师：许老师
主讲内容
一：会计核算在防范税收风险中的作用
二：会计科目设置与应用
三：建筑企业收入会计核算
四：房产企业销售开发产品核算
五：成本与进项税额核算
六：各类合同与日常业务核算
七：土地增值税清算补税核算与所得税退税
（沈阳站）主讲内容：营改增后房地产建安企业汇算清缴申报数据风险分析
培训时间：2017年3月3-5日（3月3号全天报到）
培训地点：沈阳玫瑰酒店
主讲老师：陈老师
课程纲要：
一：房地产建安业最新税收政策解析
二：营改增后企业收入确认的财税处理分析
三：营改增后企业成本的财税处理分析
四：管理费用的财税处理分析
五：销售费用的财税处理分析
六：财务费用的财税处理分析
七：税收项目的财税处理分析
八：营业外支出财税处理分析
九：固定资产核算的财税处理分析
（重庆站）主讲内容：增值税时代房地产和建安企业全盘财税管控核算再造专题讲座邀请函
培训时间：2017年3月23-25日（3月23号全天报到）
培训地点：重庆怡华威斯达大酒店
主讲老师：于老师
课程纲要：
第一篇：房地产和建安企业财税管控再造
一．管控思维调整
二．战略运营视角的增值税管控
三．合同管理
四．发票管控
第二篇：房地产和建安企业全流程核算再造
一．开发流程概述
二．筹建环节
三．设立环节
四．筹资环节
五．征地环节
六．开发环节
七．预售环节
八．竣工销售环节
九．清算分配及注销环节（房地产的资本运作实务应用
（长春站）主讲内容：后营改增时代房地产建筑企业会计核算与税收风险管控专题邀请函
培训时间：2017年3月22-24日（3月22号全天报到）
培训地点：长春长百四季酒店
主讲老师：许老师
房地产企业开发周期长，会计核算与税收政策相差较大，财务人员对项目开发的各阶段把握不好，就会出现少交或多交税的情形，本课程将详细讲解相关业务的会计处理、税务处理及其规定，教您准确理解税收新政策，规范会计核算。本期课程定会使您豁然开朗，能够更好地应对营改增带来的税收风险，提前注意会计核算中的税务风险控制，使企业既能有效地降低税收成本，又能有效地规避税收风险，科学纳税、安全纳税，实现企业价值的提升。
一：会计核算在防范税收风险中的作用
二：会计科目设置与应用
三：建筑企业收入会计核算
四：房产企业销售开发产品核算
五：成本与进项税额核算
六：各类合同与日常业务核算
七：土地增值税清算补税核算与所得税退税
（郑州站）2017房地产业最新税收政策解析和会计核算新规定暨个人所得税风险防控与规划专题邀请函
培训时间：2017年4月7-9日（4月7号全天报到）
培训地点：郑州百利中州国际饭店
主讲老师：陈老师
本课程针对房地产企业财务核算新规、营改增新政以及房地产业个人所得税规划进行细致分析的和讲解，内容丰富、重点突出，金旭红公司热忱欢迎您的到来！
课程纲要：
第一节：房地产业相关最新税收政策解析
第二节：营改增后房地产企业会计处理新规定
第三节：个人所得税风险防控和规划
一．企业个人股东的个人所得税策划
二．企业员工工资薪酬个人所得税策划
三．非企业雇员及其他人员劳务费策划
（济南站）2017房地产开发企业纳税预算管理与风险控制实务专题邀请函
培训时间：2017年4月20-22日（4月20号全天报到）
培训地点：济南华联大酒店
主讲老师：董老师
本次课程以房地产企业开发业务流程为主线，根据最新税收政策和会计处理规定，结合房地产企业实际纳税预算案例，梳理各个环节各主要税种的纳税预算方法、预算管控和财税处理技巧以及增值税的账务处理方法和本年度汇算清缴注意事项。通过两天的学习助您轻松实现对企业纳税成本的管控及涉税危机的化解。
课程纲要：
一：房地产企业财务人员纳税预算管理理念的构建
(一) 房地产企业纳税预算管理的必要性
(二) 房地产企业纳税预算的管控策略
二：全项目纳税预算和盈利预测的编制
三：企业设立阶段的纳税预算管理与控制
四：项目融资的纳税预算管理与控制
(一) 企业融资预算应关注的风险点
(二) 财务费用预算要点
(三) 税金预算
(四) 预算管理与风险控制
五：土地取得阶段的纳税预算管理与控制
(一) 项目纳税预算与土地竞拍价格决策
(二) 纳税预算
(三) 预算管控与财税处理技巧
六：规划设计与前期工程的纳税预算管理与控制
(一) 纳税预算
(二) 预算管控与财税处理技巧
七：项目建设阶段的纳税预算管理与控制
(一) 纳税预算
(二) 预算管控与风险控制
(三) 财务核算技巧
八：销售阶段纳税预算管理与控制
(一) 纳税预算
(二) 预算管控与财税处理技巧
九：企业清算退出环节的纳税预算管理与控制
(一) 企业清算
(二) 股权转让
十：增值税会计核算与本年度汇算清缴要点
（南京站）房地产业所得税事中监控系统重点项目与增值税会计精讲专题
培训时间：2017年4月14–16日
培训时间：南 京·斯亚花园酒店
主 讲专家：李 民‖
‖课程提纲‖
第一讲：近两年税收新政策与税务稽查案例借鉴
第二讲：所得税及相关税收与会计处理协调实战大解析
一．企业所得税事中监控系统的总体要求
二．事中监控系统中重要观注点
三．特殊事项的处理
四．企业所得税纳税检查的应对
五．税收优惠的政策变化问题处理
2017年度建筑企业税务稽查重点与应对及合同控税专题
培训时间：2017年4月14–16日
培训地点：南 京·黄埔大酒店
主 讲专家：肖太寿‖
‖课程提纲‖
第一讲：金三期下的税务稽查新动向
第二讲：2017年建筑企业税务稽查的重点及应对
第三讲：建筑企业防范税务风险的合同控税策略
温馨提示您：如果您对房地产建安营改增财税系列课程感兴趣，外出学习不方便，可申请办理网上学习，足不出户喝着茶水或饮料，惬意，舒适地让您畅听一系列专家精彩课程！