文︱刘德科
中国至少有两样东西比国外强多了，一是手机支付的便捷性，二是住宅区的奢侈程度。我们就拿绝大多数普通楼盘，跟外国对比一下。
首先，我们几乎都是住在花园里，而老外则是住在马路边。
在中国，无论是北上广深还是叽哩旮旯的小县城，只要是个住宅楼盘，通常都是有围墙的，里面都有个花园，或大或小。但是在国外，纽约也好，东京也罢，有围墙、有花园的楼盘，通常是超级豪宅才有的待遇。
这源于规划理念的差异。国外大多采用“开放式社区”，而中国近十几年的新建商品房，基本上采用“围合式布局”。讲得通俗点，就是用围墙或建筑本身把整个住宅区围起来，围成一个封闭式花园，门口由保安把守，外人轻易进不来。国外的公寓，没有围墙，也没有花园，公寓出入口直接朝着大街或小巷，保安坐在大堂里。
其次，我们住的通常是“两梯三户”，而老外住的公寓像是宿舍楼。
通常我们的楼盘都是“两梯三户”，就是电梯坐上去，你家所在的单元层一共就三户人家。好一点的是“一梯两户”或“两梯两户”，更好一点的是“一梯一户”——这时候地产商就会告诉你，私密性棒极了，你家门口的电梯厅都归你专用了。
如果是“两梯五户”，你就会有点嫌弃了，邻居太多，干扰太大。
老外住的公寓，一个单元层，就是十几户堆在一起，总体上感觉跟大学里的宿舍楼差不多——稍微不一样一点的是，大学宿舍楼是直统统的一个走道，老外的公寓楼层走道通常会有几个转角，稍微避免一下邻居开门时的互相干扰。
而且，老外的公寓，朝向乱七八糟，不是所有户型都能够朝南。
这不是个例，纽约中央公园边上前几年新盖的公寓，也是如此。
试想一下，这样的楼盘你会买吗：没有围墙、没有花园、小区出入口直接朝马路、一梯十几户、朝向乱七八糟……这样的住宅楼盘放在中国，是卖不掉的，除非它是所谓的“商住楼”或“酒店式公寓”（土地性质为商业、商务或旅游用地）。
我们住得太奢侈了，而我们却浑然不觉。
有人会说，美国很多人都住排屋别墅的，我们中国有几个人能买得起排屋别墅？要知道，美国中产阶级住的那种排屋别墅，也是直接朝马路的，就连乔布斯住的别墅也不例外。很多人去加州，都会跑去找乔布斯住的那个街区，看一眼乔布斯的房子。
乔布斯去世时很多人去看他的房子
试想一下，就算你知道马云住在哪个楼盘，你能随便跑去看一眼他的别墅长什么样吗？你连整个别墅区的大门都进不去。
原因还是“开放式社区”与“围合式社区”的理念区别。老外又不傻，他们的做法是，住宅区都不要大规模地弄围墙，然后统一配个大公园，最著名的莫过于纽约的中央公园。
所以，公园就变得更稀缺了，纽约中央公园边上的公寓，基本上全是豪宅。
城市规划经典案例：纽约中央公园
他们只有公园，没有小区花园。我们除了小区有花园，还希望小区外面最好还有公园。你看，我们中国人奢侈吧？
其实，过去我们也是这样。上世纪五十年代到九十年代初期政府盖的那些小区，都是没有围墙的“开放式社区”，中间也会错落着几个小公园。现在，那些老小区也加盖了围墙，配备了保安，至少是看门的大爷。
可能是我们太缺乏安全感了，所以现在我们很难接受“开放式社区”的做法，我们需要围墙把自己围起来，顺便围出一个或几个花园，并且拒绝外面的陌生人进来。
当然，“围合式社区”的做法，较难形成街区的活力，因为城市的公共空间都被小区花园挤占了；而且浪费土地资源，所以我们的楼只能越盖越高；甚至造成交通拥堵——每个楼盘各自封闭，导致整座城市大量缺乏“毛细血管式”的小路。
不过，几乎没有人在乎这些，我们更在乎的是安全感。
其实，最要命的是，虽然表面上看起来我们住得很奢侈，但我们的房子却造得比较糟糕，直到现在连漏水这么基础的问题，都无法避免。日本人住的公寓虽然几乎都是一梯十几户，我们看不太上他们，但他们的地产商可以保证房子100%不漏水。
我们用围墙把自己封闭起来，我们的心是否也会正在慢慢封闭呢？
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