楼层价格差别的计与
算焦
点芦 发表芦 搜狐焦于网点 鞍业主论山坛 鞍业山论内坛 0221-3-01313: 5:50标签:4楼层基准 价 别 差
楼
之层间的格价差别在产房场中市是也条基一本规，则这价格种别是差按一定比率来计照算的但，是同楼盘在不定价的时，对这种候价格差别比的率定有很大不同确在，实际售的销时也会有候定一浮的。总动，之格有价别差是定一，但的种这别的幅差度是不一定却的，购者只能自房在己不同盘楼间之进实行际较比。这里我只能们介一绍一些性的规般。则
在
7以下的层层住多中，宅一以第般5作层基准为价6，层的楼一般第房层是基准价格57层，的房第楼层5能可基准是价基的础加1上％（就也实是上没际有基准按出价售楼的层，）第层1的价一般是格基准价在基础上减的3～5％％第，2的层格价是基在价准的基上加础％～12，第3％层价的格在是准价的基础基加上3～5％％第4，层的格是价基在准的基价上础4加～6％%第，6的价层是格在基准的基价上础2减～％％，第7层的4格价在是准基价基的上础减5～10％。％里的这百分比每楼个是盘有差别的，但个楼层的价格各低高是确定的却，各楼盘个确定价在格政策都时参照，会此因房购者以可为作价格判谈时的个一心依据理另。外，多开发商为了对许1、层层顶行进促，会销有定一优的措施作为惠价上格的补，购偿者也房以可参这些考优措惠是施否实符确自己合的求需。
7以层的高层住上宅以，总楼除以2的楼层作层为基价，准就也2是层的楼房14213层～基准价。基准是以层下楼的层，格低价于基准，基准层以层的上层楼价格，于高基准，顶楼除外，层这基本是律。规各楼个的层价是根差据定一的公来计算式的设，所要计算楼层的为X，那数X层么的层楼格=基价价准楼×层价系数差当楼，层基在准层下以时，差价数系负数是也就，是价，当减层在基楼层以上时，价差准数系正数，也是就要加是价楼。价层差数也是通系过一个式来得公的出，里介绍一种这：
第一步，
出标准的得价系数差，MMK／＝NN。是总层楼数，K楼是价层格差异最大的系数这是开，发商事确定的先个数，一般一10％～1在5％间，之／NK出一个得准标的差系数价M比，2如4的层楼，房大系最数是1％5，那M么＝.0256。％
二步，根据第标系数来准换各楼层的算价系差，数简单最一的方种是式单加减，向也是就准层基下以每降下一楼层，就个下一降个准系标，每上数一升楼层个增就一加个标准数系设楼，层数为X，么计算那公式就：
是
基准层
以下的层价楼差系=数（-N／－X＋2l×M
）
基
准层以上楼层价差的系=数（+／2－N＋X）×N
M
那么
2层的4房楼：
第一层的价差
数系=（24／2-－ll）×＋0.265＝-％7.%
5
第十二三层价差的系=数+24（/－2422+3×）06.52=%7+.5
%
所之说以是这最单的简一换种算方，是因式为开商在实发际价定时候的还，会考其他虑因素比如，：层的价差不一定是每层都有楼，能可两每一层，同时楼档层的价还定受实会际售状销的影响和况争对竞的销手价格售影的而响行进调整，及以于对来应该低本定的楼层价1层如顶层、进特殊处理行如赠送花，、园送阁楼等赠拉来价高格。此，因层之间的楼际价实不差绝对的是购。者对房此有所解了，主要是可以在价谈格判作时为一谈个工具来判使用同，也可时以不同对盘楼不的同楼层的格差价有一异基本评个和比较估
。
有还一点需要别特意，注果您选中如楼的受房到另一外栋低楼较的房遮挡，么在那栋那楼房的高最处上层下，本栋的楼楼层系数会有个一很的跳跃大。就也是假您选如的楼中是24房，层对面一栋1有层8楼的房，么您那中楼房选18层的以与下1层8上以的价格差应该别是很大的，这价种差别格主要视野和与光受采影有响关，同楼一层之间不同向的朝间套影响受不，同价还会格有异。差如您选果中的楼被房外一栋另还高要楼房的遮，挡就不是楼那层价问题差，了而整栋楼房是的格都应该随价下之。
降
经适房类种 楼价层
格
1层楼经1房适
一
层2312.元8㎡
/
层2二36.4元/㎡
3三至五236层0元/㎡
至十层六3832.6/㎡
元十
一层420.27/㎡。元
1
8层楼适房经
层2一8292./㎡
元
层2二31.8元2/㎡
三层2
363.4/元
㎡
至七层四2360元/㎡
八至七层十328.6元/㎡3
十八
层2265.元/㎡
6
一申请、房公住积贷金款，要满需的足条件（：1借）款请申须人立建房住积金账公1户个2月（）以含上，时，同足额常正存住房公积缴1金个2月（含以）上（常正存包括缴按连月续存、缴缴预补缴住房、公积），金且申贷款请时于缴存处态状（。）对于2经心中批同审，处于缓缴意态的状位，其职单工满足建在立住公房金账积1户2个月含（以上，且足额正）常缴存房公住积1金2月（个）以上的条含下，件以可请贷申款。（）借款3申请人为在职间期缴存房住积公的离金休退职工（4。）借款请申人妻夫双方得有尚不还清未公积的金款贷录记或政是策贴息性业务记录。提示建：立住公房积帐户时间条金件与存住房缴积金公时的间件条应时同足满补缴不能；建立住房将积金的时公间前。提二、积公金款对首贷款、贷款额付的求（要）1对于购套买建型面筑积在09平（不
米含）上以房的，住贷款额度不得高房于屋估值评或际实房款（以购者两中低较为准）的7的0%；2（）对于买套型购建面筑在积09米（含平以下住）房，的屋房性为经济质用住适房政等性策住的，房款额度不得高贷于房评屋估值或际实房购（以款者两较低的中为准的）90%非；策政性房住贷的额度款得高于房不评估值或屋实购房际（以两款者中较低为准的的）0%8（3；）首款=总付房购款贷款金-三额、算自己估的可贷款？可按额照以下步进行骤算：（1）估计您本人及算同共请人的申月收入：月收入个=住人房公金月积缴额/住存房积公缴金比例存2（）算计最高贷款额：您的可庭收家（入通过上指述计方式计算算的出借申请人款共及申请同人的月收入之和），个每扣除4月0元的生0费活所余剩额再，除以请申款贷限等额本年息还的每款元贷款万均还款月的所得额就是高可贷最额款（3）。具体贷款额要同时考度虑单贷款最高额度、笔最高贷款额度、可最首低付款求及要人个信评用估因素。示：提1（）前公目积金款贷算计借款请申的人月入是以收其积金的缴存公基数依为的，据并计不其算收入他；2（离）休职工退月收入的以是位出单的收具入证来确定明；（）计3贷款算额时，应以当度前月个人月的存缴额及个月缴人存比来例计算（；）4您共同申及人请贷款额的合度计不超能单过笔高最贷款；（5）目前一般额积公金贷单笔最高可贷款款为额80，万对个人于用信评估结为果A的借A申款人，贷请额在款可原款贷额基上础上浮51；对%个人信用于评结估果为AA的借A申请款人贷款额，原可贷款额在础基上上30%浮。