居住小区规划调研报告
居住区规划是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进行城市中生活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。
那么我们怎么才能做好居住小区的规划呢，我认为首先我们要认识到居住小区的规划需要注意什么？我认为主要有以下几点：
1、要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰,不受污染等要求;要为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。2、设置一套齐全、方便的生活服务设施。一些文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的学校、锅炉房等布置在居住区内的独立地段。3、要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、给水排水、供电、供热、供燃气、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。私人汽车拥有量较大的居住区，采取车行道和步行道分离的设计原则，有的还设计专用的自行车道。居住区内市政工程管线要布置合理，便于维修。4、要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。居住区的内部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。要特别重视绿化，改善卫生条件。低密度的居住区还可提供宅园用地。5、要取得较好的经济效果。在规划上采取适当的标准，布局紧凑，以节约用地、降低工程造价。
下面我以合肥新加坡花园城对居住小区的规划要点进行简要介绍：
合肥新加坡花园城坐落在合肥蜀山
脚下，董铺水库之滨，地处省城交通主
干道——长江西路上。亲水是花园城的
一大特色。它呈优美的Ｕ字形，向董铺
万亩水面张开怀抱，同时，小区内还建
造了130亩的人工湖，布置如喷泉、瀑
布等各种水景。400亩配套生态园是小区的又一特色。由入口生态景区、人工湖亲水景区、天鹅湖景区、生态运动区、自然森林风光景区、自然山水景区6个主
题景区组成的400亩生态园。新加坡
花园城毗邻合肥市高新区，周围财智名
企、高校林立，中科院合肥分院、合肥
通用机械研究院、网讯、电子38所、
软件园、留学生创业园以及多所知名院
校，浓郁的科技文化底蕴赋予优品高智
的人文地貌，置业于此，投资自住两相宜。
在整个小区的规划上，新加坡花园城规划分东南西北中五个组团，北欧城堡式的建筑群整呈U型环绕与董铺湖端头，把400亩的生态园林景区紧密的与湿地保护区紧密结合，围合在小区内部，既是迎合了中国以水主财的历史文脉，更是实现了优美环境的充分共享，让每一户业主都拥有足够阳光、绿色和清新的空气。小区种植成年桂花、木瓜、紫薇等名优树种，更是从大别山区植物园优选数千株成年香樟，营造出社区内绿意盎然，空气清新的优美环境，
现在新加坡花园
城已绿化面积达到285000㎡，绿化覆盖率约为55%，园建面积80000多平方米。
新加坡花园城各组团内部的楼宇
打破了呆板的兵营式布局，采用了自然
流动的弧线型设计，保温墙体、双层窗
玻，提高了采光和通风效果，最大限度
的实现了小区景观的完美共享。橘色的
穹型屋顶、米色的外墙和深褐色的页岩
贴面，一切都在展示着这里浪漫的北欧气息，而亭台和人物雕塑又洋溢着浓郁的马来风情，东西结合的建筑文脉更贴近了小区的主题——新加坡的花园。完美的规划布局，打造出毫无遮挡的山水风景。
新加坡花园城的规划思想：
1、倡导水岸绿地的生态景观。规划充分考虑水和绿这两个自然要素，倡导生态和景观的优化概念。在设计中，运用水景链、绿地环境、智能建筑、环保住宅、情感链等人性化元素，构建社区的景观空间。
2、构建贯穿南北的生态绿廊。结合基地狭长不规则的特点，以一条贯穿南北的绿地廊道联系社区的各个组团，既是一条通风走廊，又是一条视觉廊道和各个组团住户活动的主要空间。
3、强调以人为本的设计原则。营造舒适宜人的物理环境和人文环境，促进人与自然，人与人之间的亲和关系，强调居住均好性的家园人情味和亲切感，使住户有回家的感觉。
4、注重市场规律和项目可行性研究。
从总体布局到单体类型的选择与排布，
充分考虑地区的居住特点，注重人们“亲水”、”近绿“的自然倾向研究，让更多住户欣赏到美好的景色。
新加坡花园城的规划要点：
1、总体框架。由于狭长的规划用地缺乏向心力，规划通过强烈的人口空间，对东西二片进行整合。其中东片呈南北走向，以条景观中轴贯穿全区，将各组团连成一体；西片呈东西走向，分为两个组团，设置一条东西景观轴线。通过简明的规划结构，把不规整的用地整体化，使其具备分期开发的机动性和功能分区的完整性，兼顾各组团的均好性。
2、交通组织。④根据地形特点，结合底层架空空间，采用中国传统园林手法，营造组团内通而不畅，步移景迁的园林步道系统。②强调人车分流。人走中，车行外，将车流的影响降至最低，营造组团内部安居休闲的居住环境。⑧考虑使用的日常性与应急性，将区内步行主干道作日常休闲观景的步道，但其宽度、构造及与外环车道的连接，都考虑了在应急状况下车行的可能性，为急救、消防、搬迁等创造条件。④最大程度的园林化。柔化环状车道以外的所有道路，都成为园林绿化的一部分，路边停车按生态停车设计，上面大树遮荫，下面青草、多孔砖铺底。
3、住宅布局。① 以优美弧形的单体组合，打破条状兵营式布局。各组团围而不合，外紧内松，中间留出20~30m景观通道，既有利于南向或东南向的夏季主导风向通行，又有利于景观营造。② 沿董铺水景线一生态园四周布置以小高层、高层为主的住宅单体，让更多住户有机会欣赏湖区风景。偏离园区的住宅，主要是利用外部景观之余，营造共享的内部庭园，以照顾后排住宅的景观均好性要求。⑧规划住宅多样化。规划选用5种住宅形式：有低层的别墅、多层的普通
住宅和复式住宅、小高层住宅、高层花园住宅。多姿的住宅样式使小区建筑高低错落，层次鲜明，景观丰富。 绿化系统：构筑与建筑相融合的绿化体系。规划打破以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空问，以花园围绕建筑，使建筑坐落在花园中。规划充分利用高层间距，结合底层架空营造宅间绿化景观，使清雅的界面、质朴的材质、柔和的色彩、亲切的尺度及丰富的细部，错落掩映于园林之中。