安置房买卖频惹纠纷
随着本市城乡一体化建设进程加快，旧村改造、棚户区搬迁，越来越多的村民
住上了整齐漂亮的新楼房，这本来是件大家都欢喜的好事。然而，记者在采访中了解到，部分村民随意将安置房出售留下后患，甚至有些矛盾是在村民处置旧村居时就埋下了隐患，给售房村民以及买房者带来接连不断的麻烦。据统计，2015年以来，仅门头沟区法院受理的116件房屋买卖案件中，就有约60件涉及安置房买卖。
经过半年的诉讼，刘洋接到了门头沟区法院作出的一审判决，他与王祥签订的买房协议有效。从法律角度上说，房子终于能继续办理相关买卖手续，刘洋却依然有些担心后续手续还会有麻烦：“早知道，就不贪图便宜，买还没办入住手续的安置房了。”
刘洋于2013年8月，与王祥签订房屋买卖居间合同，以74万元的价格购买王祥位于门头沟区石门营小区的房屋。合同签订当日，刘洋支付了购房定金3万元，并约定购房款及尾款支付日期。但一个月后，王祥却反悔不肯再卖房。原来王祥的邻居将同样规格的房屋售出，价格比他们所约定的高出10余万元。他就此猜测，王祥是嫌房子卖便宜了，才托辞不肯卖，借机涨价。一气之下，他把王祥告上法庭。
对于刘洋的猜测指责，王祥一口否认。“我签订房屋买卖合同后才知道，门头沟区政府发布公告，不准出售棚户区改造安置房，否则不予办理过户等手续。卖房子这事儿是我错了，我这是在改错。”王祥说，他与刘洋签订合同时，所售房屋并未取得产权证明；且这套房子是他与妻子的共同财产，出售房屋时，妻子不知情，她也不同意出售。为此，他反诉要求解除他与刘洋签订的房屋买卖居间合同及补充协议。
法院经审理查明，王祥夫妇原住在门头沟区采空棚户区，当地启动棚户区搬迁安置工作，王祥取得了本案中争议的房屋。2013年8月，王祥把房子卖给刘洋，一个月后反悔。依照我国相关法规，这套房屋系按照经济适用房管理的房屋，并非限制性交易的房屋，王祥与刘洋签订的房屋买卖居间合同及补充协议，系当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定。因此，法院判决双方签订的房屋买卖合同有效。法官说法：
门头沟区法院民一庭庭长胡羽指出，随着房价持续走高，部分房主在卖房后反悔。而与普通商品房买卖不同的是，买房人购买的安置房一旦属于尚未选定或尚未交付状态时，卖房村民往往会以根本不选房或不办理相关入住手续来阻碍买卖合同的履行。由于相关征收安置政策往往只针对搬迁村民，这导致即便法院判令违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任，但在实际执行时，仍然可能遇到政策障碍。
插图程思遥
2013年底，乔成夫妇通过房地产经纪公司居间介绍，与胡兴签订了房屋买卖合同，购买位于门头沟区大峪南路的房屋。随后，双方按合同约定分别履行了付款及过户手续，乔成夫妇取得了所买房屋的所有权证书。可就在乔成夫妇准备搬进房子时，却发现杨宇三兄弟住在房屋内。乔成夫妇报警要求杨宇三兄弟搬离，遭到拒绝。无奈之下，乔成夫妇将杨宇等三人告上法庭，要求他们腾退房屋。
“这房子本来就不是姓胡的，是我们老杨家的！”杨宇的话令法官及乔成夫妇都吃了一惊。杨宇说，他老家所在村搬迁后，母亲分得本案涉及的安置房。不知道为何，这套房被过户到亲戚杨芳名下，他已就此事报警。杨芳把这套房子卖给胡兴。胡兴又倒手卖给乔成夫妇。他认为，房屋过户到杨芳名下就是违法的，所以，后续的买卖都属于无效行为。他要求法院判令房屋归他们哥儿仨共有。
“闹家庭矛盾闹到了我们身上。”眼见着杨宇拿出了当初的报警记录，乔成夫妇心里头百般不是滋味。可他们已经支付了购房款、办理了过户手续，不能住进自己购买的房子，这个理儿他们怎么也要说明白。
法院经审理判令杨宇三兄弟腾房，乔成夫妇这才松了口气。可当案件进入执行阶段，杨宇的妻子又强行住进了该房。乔成夫妇不得不再次起诉，要求对方腾房。
最后，尽管两次诉讼，法院均支持了乔成夫妇的诉讼请求，判令对方腾房，但实际上，这套房屋依然被他人占用。乔成夫妇不得不再次准备申请强制执行。法官说法：
法官指出，在房屋征收取得利益后，通常涉及到家庭成员间利益分配问题。安置房被其中一名家庭成员出售后，被征收房屋的利害关系人或共居人因家庭内部矛盾，有时会以房屋买卖侵犯其合法经济利益或居住权为由，强行占据涉案安置房，阻碍房屋买卖协议的履行。买房人交了购房款却无法入住，不得不卷入卖房人的家庭纠纷中。
“他居然把还没盖的房子卖给我们。”说起与村民刘广的房屋买卖纠纷，宋静至今依然余怒未消。宋静是大兴区一名普通农民，2013年宋静和丈夫商量后，通过房地产经纪公司介绍，和刘广签订了房屋买卖协议。
宋静说，刘广所在的村前两年启动拆迁，部分村民分到了多套安置房，其中不少人将富余的安置房卖出，刘广的妻子冯欣还曾向他们出示了安置房小区效果图。
签约当天，宋静支付了冯欣5万元定金，双方还在合同上注明了房屋交付时间。可后来，宋静到刘广所说的安置房小区打听得知，刘广属于第二批拆迁户，其所分配的安置房还没有盖。她找到刘广，以他违约为由，要求刘广赔偿双倍定金，被拒绝。宋静将刘广告上大兴区法院，要求判令解除房屋买卖协议，且刘广赔偿她双倍定金。
“不是我拿没盖的房子诓她，是开发商没有按时盖房。”在法庭上，刘广同样觉得自己很委屈。他承认，在刚签完拆迁安置协议不久、安置房尚未建成时，他就将其中一套安置房卖给宋静。但他当时计算过开发商交房时间，恰好跟他与宋静约定的交房时间“无缝对接”。没想到，该安置房会延迟交付。
法院经审理认为，宋静购置村民的拆迁安置房，应了解到购买此类安置房具有一定的风险性，且刘广主张愿将开发商延迟交房的违约金赔给宋静的情况下，宋静依然坚持原诉讼请求，故判令双方签订的房屋买卖协议解除，刘广赔给宋静定金5万元。法官说法：
法官提醒村民，旧村改造、棚户区搬迁等安置房与普通商品房有所不同，无论是购置还是出售，都应考虑到其中存在的风险性。尤其是部分旧村拆迁安置项目持续时间长，其安置房往往分批次交付使用。受客观条件影响，房屋建设时间有时会延误。一旦村民出售或购置的安置房延期交付，往往会导致类似问题发生。本报记者高珊珊
张某12.5万元的前期工程款。工程结束后，谭某总以各
种理由推托，拒不支付张某工程尾款4.8万元。
8月26日，张某带领27名农民工聚集到空港街道门前，要求谭某支付拖欠的工程尾款，并声称如不及时解决，要到政府上访。得知此事，空港法律援助工作站站长联合社保所、劳动稽查大队立即对工人进行劝说，使得20余名农民工情绪稳定，并引导他们通过法律援助途径依法、理性表达诉求。
随后，工作人员找到双方当事人，分别对此事进行
了解。谭某认为施工没有达到自己的要求和质量，工期
也推迟了，所以工程尾款理应不予以支付。而包工头张某表示在装修过程中，资金和人力没少投入，装修标准也都是按照谭某的要求做的，而现在装修工程款未结清，张某无力支付工人工资，无奈之下才来到空港街道。
工作人员认真分析案情，决定从谭某入手，晓之以理、动之以情，劝他体谅工人们的难处。经过调解，最终双方达成调解协议，谭某现场支付工程尾款4.8万元，一场纠纷就此平息。崔跃
顺义区法律援助中心注重针对外来务工人员的特
色法律援助服务，2015年共为外来务工人员提供劳动纠纷法律咨询4450人次；办理劳动纠纷法律援助案件2629件，占全区法律援助案件总数的85%，外来务工人员已经成为顺义区法律援助的最大受益群体。
2015年4月8日至8月18日期间，顺义区天竺地区某小区一名业主，将房屋装修工程委托给谭某的装饰公司，谭某找到张某的包工队对房屋进行装修。随后，张某带领20多名装修工进行了施工。施工期间，谭某支付了
女同求复合遭拒拘禁前女友被诉
她的脖子。后梁某又强行将张某拖至副驾驶位置，并
开车将张某拉到自己的住处。张某在梁某的住处被拘禁，梁某不但对其身体进行殴打，还将张某的衣服脱去，将门反锁，不让她离开住处。梁某要求与张某复合，并声称如果敢报警就要报复张某全家。张某因身体不适被梁某带到医院治疗，在梁某下车去买饭的时候，张某欲向行人求救未果。在生理和精神的双重折磨下，张某又被带回梁某的住处。
后来警察赶到时，看到张某用被子盖住全身，精神恍惚，此时已是2015年11月12日夜半，至此张某已被拘
禁两天。经鉴定，张某的右侧额部、左侧颈部、左侧背部
均有挫伤，损伤程度为轻微伤。
检察官说法：
本案中犯罪嫌疑人梁某与被害人张某为同性恋人关系，但二人均能证明已经分手，梁某将张某强行带走且不准其离开的行为，可以认定是对其人身自由的剥夺。根据我国《刑法》第238条的规定，犯非法拘禁罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。检察官建议，处理感情纠纷切忌冲动行事，遇到问题切莫诉诸暴力，理性行事，善待他人。吕山山
案情回放：
35岁女子梁某与34岁女子张某为同性恋人关系，并已同居七年左右，但因感情问题分手。后梁某不满现状，企图强行与已经离婚的张某复合，便在张某车内殴打张某后，将她强行拘禁在自己的家中。日前，梁某因涉嫌非法拘禁罪被昌平区检察院审查起诉。
2015年11月10日傍晚，张某从服装店下班准备开车去学校接孩子，为了找张某复合等待多时的梁某，在张某上车后，拉开副驾驶的车门，坐上了张某的车。两人在车内激烈争吵，期间梁某多次殴打张某，并用手掐