高端商业物业租金影响因素分析
摘要：本论文研究的是目前开发量比较大的高端商业物业的租金问题。通过对影响租金的区位因素、权益因素、实物因素和其他因素等四个方面分析，来判定物业的租金水平和合理租金的确定依据，为高端商业地产开发过程中对未来租金的测算提供理论思考和实务操作的依据。
关键词 高端商业 物业租金 因素
近年来，我国房地产业迅猛发展，全国各地商业物业如雨后春笋般涌现。与一般便民性商业物业不同，高端商业物业以其规模大、地段优、商业集聚效益明显等诸多优势体现出良好的发展态势。随着开发住宅物业利润的摊薄，很多地产商看中了商业物业可形成长期持续租金回报的商机，转而投资商业物业，纷纷与大型商业企业合作开发大型高端商业中心及购物广场。
高端商业物业投资开发和有效运营的最终目标，是实现租金收益最大化。因此，科学地识别出高端商业物业租金的决定因素与租户组合的作用机制，能够从理论上有效地指导高端商业物业的发展商和运营商的实践活动。
目前，开发商和运营商在确定高端商业物业租金时，一般采用调查周边物业的租金进行调价的方式进行，并没有一个科学的理论指导为开发商或者运营商确定租金提供参考。作者通过调查部分高端商业物业租金基本情况，分析各种零售业态可承受的租金水平、相似业态租金不同的原因、不同的业态其租金的差异性等资料，提出