城市青年社区服务设施配套研究
——以上海为例
周源
（上海同济大学建筑与城市规划学院）
【摘要】在社会主义市场经济的发展过程中，社会结构、经济、人口以及生活方式的多元化导致了城市社区类型的多元化，传统的城市居住区公共服务配套设施配建指标体系已经不能适应社区类型多元化的发展了，因而需要根据服务对象调节服务设施配套的设计思路，合理利用资源，细分对象。本文针对于当前社区类型中热门的青年社区类型进行分析研究，讨论了居住区配套服务设施的主要影响因素，对城市青年社区服务设施配建体系提出设计的思路和建议。
【关键词】城市青年社区 服务配套设施
合性。住宅设计中，我们需要考虑人体工程学、室1导言
内空间尺度和人的心理、功能的复合使用、公共部随着住房制度改革的深入，我国房地产市场的位的考虑等细化的设计。规划层面上更多考虑体现新格局逐步形成。相同经济背景和价值观的较同质
社区特征的配套服务设施以及社区的密度问题、停人口在一定的空间地域内聚集，以共同的利益和特
车问题、防卫问题等等。 定的亚文化为联系纽带的城市居民生活共同体—
目前，“青年社区”实际上更多的是一个时髦—“居住社区”逐步形成。如何有效地利用资源，
的广告用语，而并非一个学术概念，青年住区并没做到根据服务对象的需求进行社区服务设施配套
有完全解决青年人的居住问题。对于青年社区，我建设，成为当前有必要研究的一个问题。
们应通过对青年人生活习惯、行为特征以及对现有在当前经济发展的背景下，顺应房地产市场的
的青年住区的调查研究，对青年住区关键适应性要发展以及国家新的住房政策，一种新的社区形式—
素进行分类，得出优选排序、适宜指标或者模式原—城市青年社区正在兴起。本文对比上海市《城市
型。这样的一个数据系统，可以帮助完善青年住区居住区公共服务设施设置规定》，探讨城市青年社
的建设和发展。 区配套服务设施的配建体系问题。
2城市青年社区状况研究
通过调查研究表明，在城市中高收入住宅社区
中，核心家庭和青年人比例较高，老年人口的比例
低。随着房地产市场的细分，这一类住宅社区成为
众多开发企业发展的新目标。他们将“中小户型”
与“青年置业”两个大的背景相结合，以青年社区
作为一种新的房产增长点，强调了社区发展的分化
特征，并将其特点凸现出来，以形成社区自身的特
色。这些新建的社区在区位、经济、空间环境、户
型上都有对一定群体特征的反映，可以看出，这些
住宅社区针对于青年人和的具体情况（经济状况、
生活习惯、个性化需求）等等作出了一定的努力，
但由于缺少系统的理论支持，很多青年社区并不能
很好的满足青年人的居住需求。
青年社区住宅需要在住宅设计的层面上考虑
外，更大的还需要在规划层面上考虑整体社区的适
周源，上海同济大学建筑与城规学院，硕士研究生
地址：上海杨浦区彰武路同济新村566号501室，200092
Email: arch.jooe@gmail.com 3居住区配套服务设施的现状和主要影响因素 现阶段我们居住区的服务设施配套指标体系基本沿用以前的居住区公共配套指标，它是经济计划和城市规划管理部门决定项目建设和规划审批的依据。其形成的基础在市场经济发展的今天已经发生了很大的变化，这一套控制体系已经跟不上城市居住区的发展，其控制方式已经不能适应现实条件的变化, 在实践中越来越难以对居住区开发实施合理和有效的控制引导。据有关调查，上海市的一些居住区中，普遍存在行政管理、文化设施利用率不高，教育设施配置过多、金融、社区服务、体育设施配置不足，商业服务设施面积过大或缺乏更新等现象。这些问题的产生，经济和社会的转型有着密切的关系，迫切需要根据新的条件适时调整居住区公共服务设施配建的指标体系。 参看上海市《城市居住区公共服务设施设置规定》，可以发现传统的“千人指标”理念，是僵化的按同一标准来进行设施配置，将会造成资源配置的低效、无效或缺位，无法满足社会发展的需要。城市社会在空间上的划分，要求针对不同人群提供
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相应的服务，使居住社区配套服务设施做到区别化保险公司、证券交易所和邮电邮政局。但随着网路对待。研究的依据不能仅仅局限于社区的人口规模，经济时代的到来，电子货币的广泛使用，青年人将也应该将社区的类型考虑进来。 越来越多通过电子银行、电子邮局来实施传统的金
影响居住区配套服务设施的因素是多方面的。融邮电业务。同时，青年人对于投资理财有很大的首先是人口结构的变化：多年以来出生率的降低使兴趣，应该考虑增大投资理财及咨询机构设施。 得人口结构发生了巨大变化，加上核心家庭的大量③文化体育设施：青年人对运动场所的需求会出现，整体结构呈现老龄化的现象。并且人口本身比较大，如网球场、游泳池、篮球场、羽毛球场等。也具有周期性的问题，年龄结构的差异将导致需求健身房、瑜伽、桌球、沙湖球等适合时代的休闲健的分化。第二是经济运行方式的变化，住房供求关身活动。应该将以前的标准增大和扩充。 系的市场化在一定程度上导致了城市社会的空间④文化设施：文化馆、图书馆的使用率不是很分化，表现为住宅区内部的同质化和各住宅区的异高——社会发展使得人们获取信息的手段加强，人质化，包括了职业、收入和社会文化背景。社会学们对传统的图书馆的依赖减小了。可以考虑建立虚的研究认为，共同联系纽带中的认同意识和相同的拟图书馆，多功能混合的媒体中心，将各个功能空价值观是社区构成的重要因素之一。城市社会塑造间联系起来：儿童阅览室、电子、声像阅览室、自着不同的社会心理文化结构群体。与此同时，土地由工作室等。同时青年人的社区需要一个空间作为供求关系的市场化将使居住服务设施的空间分布居民相互沟通和交流的场所，文化娱乐设施最适合更多的考虑土地资源配置的经济效益原则。第三，承担居民交流媒介的功能。应该重新定位，强调人生活方式的转变：生活闲暇和消费结构的改变。家文和交际功能。多一些媒体中心，社区中心、会所务社会化和人口老龄化，在加上“双休日”制度，之类便于交流的场所。
使全社会的闲暇时间显著增加。居民用于教育、文⑤医疗卫生设施：应该统筹区域考虑，将资源化娱乐、旅游的增长很快，要求有更多的精神文化整合。减少其在青年社区的配置量。
娱乐休闲类的居住区公共设施，促进社区居民之间⑥商业服务设施：以购物中心和24小时便利的交往、增强社区的归属感和凝聚力。第四，价值店形式出现，同时商店应增加其服务功能，如中介、观念的变化，对教育的重视和认识程度的变化，使文印服务，电话送货等。并考虑符合青年前卫消费得对教育设施的服务半径已超出原来的意义。最后，的某些专业商店的设置，如专卖店、美容美体，SPA 信息网络化：soho 族的出现，网络购物，网络娱乐等。
等等都对设施的服务半径提出了挑战。管理的网络⑦餐馆：针对青年人生活的习惯，设置小而灵化发展，居住区公共设施的建造与布局、经营与管活的24小时快餐和外卖餐店，及休闲餐饮。如肯理方式都会发生深刻的变革，地理区位的概念将不德基、咖啡馆、茶吧等。
像今天这样具有决定意义，居住区地理位置分散化⑧综合性商业设施：大型的超市应该从区域的而在网络上实现集中化，最终有可能实现虚拟化居角度统筹考虑，结合区位和规模确定是否需要。 住。 ⑨社区服务设施：便民利民设施，具有社会福
利的居民服务业中介和家庭服务。 4城市青年住区配套服务设施研究
通过以上分析可以了解，城市青年社区的目标5总结
新世纪的《城市居住区公共服务设施设置规定》人群主要定位于刚刚置业的年轻夫妇、核心家庭，
以及刚毕业或者工作不久的年轻人。这个群体的人，的设计思路应遵循市场经济规律，符合社会发展的希望建立一种具有时代品味的社区文化，诸如酒吧、趋势，符合居住区可持续发展的原则和绿色基础设
施建设原则；配套项目具有一定的前瞻性，项目宜健身中心等时尚的文化，对于交流场所的多样性以
粗不宜细，留有市场调节的空间；同时保留对配套及商业设施的都有特殊要求。类似与金融理财、咨
项目和标准进行局部调整的机制，保证资源的合理询机构以及虚拟社区的建设都应能满足他们的需
使用；在社区规划层面引入公共参与、后续规划，求。根据青年住宅的特点，其配套服务设施应包括
强化社区规划中的社会内容。 如下内容：
具体对城市青年社区来说，就是要具体问题具①行政、物业管理：已经形成一个经营实体，
体分析，做到量体裁衣，区别对待。在配建设施中，衍生出来的功能已经大大多于计划经济下的房管
归纳城市青年在居住观念、生活方式和心理行为等所，同时物业管理的用房性质也不同于过去，应该
方面的特点，研究设定年龄段人群聚集住区在规划纳入商业服务类设施内部。并考虑青年社区的自治
中对于社区服务配套设施的要求。本文以上海市青性和虚拟社区的可能，配置的功能应该更加复合。
年社区现状为基础，提出青年社区服务配套设施规 ②金融邮电设施：目前主要有四大部分，银行、
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对建筑创作原则的一些思考
邓仁
（广州中大建设监理有限公司）
【摘要】历史上所有的建筑创作原则由于缺乏明确的主体研究，以至于最后演变成后现代的极端个人主义风格，导致对环境的无限索取，引起生态失衡。新的时代主题呼唤新的建筑创作原则，我们把建筑创作服务主体分为三个层次即全人类、社会和个人，并从此角度分析得出材料要生态、形态要适用、装饰要体现个性美的三个新原则。新原则在处理人与社会、自然的关系方面做到层次分明，主次有别，把生态问题提到了最高层次，直面了时代最关键、最迫切的问题。
【关键词】建筑创作 生态 时代主题 主体
建筑与每个人的生活联系紧密，人的一生的大的特点。“建筑不同于其他艺术。其他艺术完全是部分时间都是在建筑中度过的。一个人从出生开始，艺术家思考意识的表现，而建筑的艺术则必须从属就开始了同各种各样建筑打交道的过程。建筑如此于适用、经济的要求，要受到材料、结构的制约，重要，但是，建筑不是随意的，建筑需要创作，才每一座建筑物的建成都意味着极大的物力、财力、能满足人类的需要。建筑首先必须满足人类基本的人力。它直接影响到人们生活和生产中的方便、舒生存和物理需要，随着社会的发展，人们的精神需适、健康。一座建筑物一旦建成，对于使用者就起要、成长的需要越来越重要，成长是人类生存的目着一种强迫接受的作用。不像一座雕塑或一幅绘画，标。“在所有主要的文化形式、艺术形式中，只有可以这样，可以任意展出或收藏，而是‘必须’居建筑能够给人提供一种在大地上真实的‘存在之家’住、使用的。一旦建成，它就以比任何绘画、雕塑或者说‘存在的立足点’，使人类孤独无依的心灵都无可比拟的庞大身躯屹立街头，形成当地居民的有所安顿。” 1 “有建筑的地方就有家，使人感到有体有形的生活环境，几十年，乃至几百年地存在安居的家是真正的建筑，它使人们深深感到生活和着。来来往往的人都‘必须’看它。这是和其他艺存在的意义。” 1 “只有当诗发生和到场时，安居术极不相同的。” 3 只有使人能够诗意地栖居的建 才发生……诗亦非栽植和建房意义上的安居。诗，筑物才是真正的建筑物，建筑创作是达到这一目标作为对安居之度本真的测度，是建筑的原始形式。的过程。正因为建筑创作如此重要，建立正确的建诗首先让人的安居进入它的本质。” 2 建筑创作对筑创作原则，使人类的建筑活动遵守正确的方向，人类来说尤其重要。但是，建筑艺术有着十分复杂 不至于危害人类的生存和发展，具有十分重要的意
义。健康的社会产生健康的建筑作品，觉悟的年代邓仁，广州中大建设监理有限公司，注册监理工程师 产生觉悟的建筑师。只有自觉探索正确的建筑创作地址：广州市新港西路135号中山大学西门634栋一楼，510275 原则，才能是人类建筑活动实现可持续发展。无论电话：[1**********] 对于过去的还是我们自己的建筑创作，我们都还需
2002，12. 模指标和建议的设想；建议创建包容性更强、灵活
6 李京生，张彤艳，马鹏. 上海嘉定区马陆镇社区公共服务设施配套研性更大的公建设施配置指标体系，以丰富城市青社
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