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XX县养老院建设投资项目建议书
目 录
第一章 总论 6
1.1项目名称及承办单位 6
1.2项目拟建地址 6
1.3项目规模 6
1.4主要技术经济指标 7
1.5编制依据 7
1.6编制原则 8
1.7项目定位 8
第二章 项目建设的背景、必要性及可行性
2.1项目建设的背景 8
2.2项目建设的必要性 10
2.3项目建设的可行性 11
第三章 地址选择与建设条件 12
3.1地址选择 13
3.2外部条件 14
第四章 建设内容与建设方案 15 8
4.1建设内容： 15
4.2建设方案 15
4.3土建设计方案 16
4.4公建配套工程 17
第五章 节能 19
5.1用能标准和节能规范 20
5.2工程项目节能措施 20
5.3节水 22
第六章 环境影响和水土保持方案
6.1环境影响分析 22
6.2项目水土保持方案 26
第七章 项目组织与管理 26
7.1项目组织 26
7.2项目管理 27
第八章 项目招标方案 27
第九章 项目实施进度与工程管理
9.1项目建设期 29 22 28
9.2项目实施进度安排 29
9.3工程施工与管理 30
31 第十章 投资估算及资金筹措
10.1投资估算依据 31
10.2投资估算范围 31
10.3项目投资估算 31
10.4资金筹措 32
第十一章 经济效益分析
11.1成本估算 32
11.2年收入估算 32
11.3资金回收 33
第十二章 社会效益分析
第十三章 结 论 34
32 33
第一章 总论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
XXX县养老院建设项目
1.1.2项目承办单位
XXX县XXX镇XXX人XXX.
1.1.3项目法人代表
XXX.
1.1.4项目建设单位概况
XXX于一九九九年大学毕业后，一直在家务农，现在XXX镇打工，现年40岁。
1.2项目拟建地址
项目拟建地位于XXX县城，地址由县规划部门规划。
1.3项目规模
项目占地21亩，拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建
筑面积6846平方米。建900平方米活动场1处。
1.4主要技术经济指标
项目总投资：120万元，全部为固定资产投资。
项目用地：21亩；
项目建筑面积：拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积6846平方米。
活动场：900平方米；
绿化率:40%；
总容积率：0.55。
1.5编制依据
⑴《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）
⑵《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》
⑶《办公建筑设计规范》（GBJ11-89）
⑷《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
⑸《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94
⑹《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
⑺《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
⑻《民用建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
1.6编制原则
通过对该项目的基本概况进行调查了解、根据XXX县老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经考察，认为项目可行。并根据XXX县城总体规划要求，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价进行分析。
1.7项目定位
本项目定位为中档，目标客户为县城有稳定收入来源的部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈善部救助的部分孤寡老人。
第二章 项目建设的背景、必要性及可行性
2.1项目建设的背景
2.1.1我国已进入老龄化社会阶段
按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口12.5%以上，到二00五年将达到31%，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.69亿，占我国总人口的12.5%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口的20%；到2050年，老年人将占全国总人口的31%，届时每4.5人口中就有一个老年人口。
2.1.2老年人养老逐步向养老院转移
受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性转变。
2.1.3家庭因素催生老年人公寓的产生和发展
自我国七十年代中期实行计划生育政策以来，“三口之家”现已成为社会的主