重庆市土地市场研究报告
2013年上半年度
重庆中原市场研究部
2013年7月
目录
第一部分 整体土地市场 ..................................................................................................... 3
1. 2. 3.
整体供需回归平均水平 ..................................................................................... 3 房地产用地供需占比高 ..................................................................................... 4 土地价格涨幅明显 . ............................................................................................. 6
第二部分 房地产相关土地市场 ........................................................................................... 7
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
供需量保持较高水平 ......................................................................................... 7 小宗地块占比高 .................................................................................................. 9 北区成交量依然最大 ....................................................................................... 11 高容积率地块减少 . ........................................................................................... 13 溢价地块频出 .................................................................................................... 14 知名房企置地热情高 ....................................................................................... 16 2013年上半年房地产开发用地各指标排行榜 . .......................................... 18
第三部分 工业土地市场 ................................................................................................... 24
1. 2.
工业用地量增价涨 . ........................................................................................... 24 北碚区成交量蝉联各区之首 . .......................................................................... 27
第四部分 后市预测 . .......................................................................................................... 29
重庆2013年上半年土地市场研究报告
第一部分 整体土地市场
1. 整体供需回归平均水平
截止至2013年6月30日，2013年1-6月主城区拟供应各类土地150宗，供应土地面积1115.62万平方米，拟供应金额352.41亿元，拟供应土地单价211万元/亩。2013年上半年土地供应面积环比减少42.2%，同比减少6.4%。
土地成交方面，2013年1-6月主城区共成交土地157宗，土地成交面积1196.95万平方米，土地成交金额380.06亿元，成交土地均价212万元/亩。2013年上半年土地成交面积环比减少27.4%，同比增加10.6%。
结合2010年上半年—2013年上半年土地供需对比来看，2012年下半年土地供需市场表现尤为突出，2013年上半年土地供需量回归近年平均水平，供需比1:1.07，土地成交量略大于供应量，供需结构基本合理，市场表现依然保持活跃态势。
图1-1：2010年上半年-2013年上半年土地供应量和土地成交量对比
数据来源：重庆市土地交易中心
图1-2：2012年1月-2013年6月土地供需对比
数据来源：重庆市土地交易中心
2. 房地产用地供需占比高
2013年1-6月主城区供应和成交的土地中，房地产相关用地供应面积641.93万平方米，成交面积640.88万平方米，分别占总量57.5%、53.5%；工业用地供应面积395.37万平方米，成交面积463.83万平方米，分别占了总量35.4%、38.8%。
2013年上半年房地产供需量同比分别增加8.2%、23.8%，环比分别减少45.5%、34.8%；工业用地供需量分别增加1.4%、15.5%，环比分别减少35.1%，12.6%。
图1-3：2013年1-6月重庆主城区各性质土地供需对比
数据来源：重庆市土地交易中心
表2-1：重庆主城区2012年上半年—2013年上半年土地成交对比
图1-4：2012年1月-2013年6月工业土地和房地产相关土地供应量对比
数据来源：重庆市土地交易中心
图1-5：2012年1月-2013年6月工业土地和房地产相关土地成交量对比
数据来源：重庆市土地交易中心
3. 土地价格涨幅明显
2013年1-6月，重庆主城区土地成交金额380.06亿元，土地平均单价212元/亩。其中，房地产相关用地平均地价361万元/亩，环比上涨13.2%，同比涨18%，工业用地平均地价34万元/亩，环比涨21.4%，同比涨6.3%。
图1-6：10年上半年—13年上半年重庆市主城区土地价格对比
数据来源：重庆市土地交易中心
图1-7：10年上半年-12年上半年重庆主城区各性质土地价格对比
数据来源：重庆市土地交易中心
第二部分 房地产相关土地市场
1. 供需量保持较高水平
2013年1-6月，主城区拟供应房地产相关用地74宗，拟供应土地面积641.93万平方米，可建建筑面积1447.34万平方米，土地预出让均价336万元/亩，预出让楼面地价2238元/平方米。
2013年 1-6月，主城区共成交房地产相关用地75宗，总出让面积640.88万平方米，可建建筑面积1416.62万平方米，成交金额347.15亿元，土地成交平均地价361万元/亩，平均楼面地价2451元/平方米。
2013年上半年供需量同比分别增加8.2%、23.8%，环比分别减少45.5%、34.8%。从2010年上半年-2013年上半年房地产相关土地供需对比看出，每年下半年供需量明显高于上半年，因此2013年上半年房地产相关土地供需量虽然相比2012年下半年减幅超过三成，但整体依然保持着较高的供需水平。
土地成交价格方面，2013年上半年土地成交均价同比上涨18%，环比涨13.2%；楼面地价同比涨16.1%，环比涨3.1%。
图2-1：2010年上半年-2013年上半年房地产相关土地供需对比
数据来源：重庆市土地交易中心
图2-2：2012年1月-2013年6月房地产相关土地供需对比
数据来源：重庆市土地交易中心
表2-1：重庆主城区2013年1-6月土地成交情况
图2-4：重庆主城区2013年1-6月土地成交情况
数据来源：重庆市土地交易中心
图2-5：10年上半年-13年上半年重庆市主城区房地产相关用地成交量对比
数据来源：重庆市土地交易中心
图2-6：10年上半年-13年上半年重庆市主城区房地产相关用地成交价格对比
数据来源：重庆市土地交易中心
2. 小宗地块占比高
2013年上半年房地产用地供应平均单宗面积为8.55万平方米，相比2012年上半年减少了0.72万平方米，小宗地块供应仍是市场的主力供应。在2013年1-6月成交的75宗地块中，单宗面积在100亩以下的地块共用41宗，占总量54.7%，其中有26宗地块面积在50亩以下；面积在101-300亩的地块共有29宗，占了总量38.7%，总面积300亩以上的地块共有5宗，最大一宗地块土地供应面积不足500亩。
图2-3：2013年1-6月房地产用地成交土地规模对比
数据来源：重庆市土地交易中心
图2-4：2013年1-6月房地产用地成交建筑规模对比
数据来源：重庆市土地交易中心
3. 北区成交量依然最大
在成交的75宗土地中，从各区域成交情况来看，渝北区2013年上半年成交量最大，共成交房地产相关土地15宗，总成交面积108.54万平方米，可建建筑面积204.01万平方米，但该区域平均单宗土地面积只有7.24万平方米，因此土地成交面积只占总量16.9%；2013年上半年北部新区土地成交量依然较大，共成交8宗土地，土地成交面积102.86万平方米。 从大片区划分来看，2013年上半年北部片区（北部新区、江北区、渝北区、北碚区）土地成交量依然最大，2013年1-6月北部片区共有37宗房地产用地成交，共成交土地335.47万平方米，可建建筑面积近700万平方米，占成交量一半比例；2013年上半年中西片区（沙坪坝区、九龙坡区、高新区、大渡口区、渝中区）共成交土地23宗，成交土地面积167.95万平方米，只占总量26.2%；南部片区（南岸区和巴南区）在2013年上半年只有15宗土地成交，成交土地面积占总量21.4%。
表2-2： 2013年1-6月重庆市主城各区房地产相关用地成交情况
图2-7：2013年1-6月重庆主城各区房地产相关用地成交情况
图2-8：2013年1-6月重庆主城各区房地产相关用地成交价格情况
数据来源：重庆市土地交易中心
表2-3： 2013年1-6月重庆市主城各片区房地产相关用地成交情况
图2-9：2013年1-6月重庆主城各片区房地产相关用地成交量占比
数据来源：重庆市土地交易中心
4. 高容积率地块减少
在2013年上半年成交的75宗房地产相关地块中，容积率1以下的地块有7宗，其中有6宗位于北区，一宗位于巴南区。7宗地块的土地性质主要为商业、商务用地，只有1宗属于二类居住用地。
容积率在1.1-2之间的土地共有30宗，占总量四成比例，大多为二类居住及商业用地开发。30土地中有7宗土地位于北部新区，主要位于大竹林组团和人和组团，分别由融创、东原、恒大等知名开发商取得。
容积率在2.1-3和3.1-6之间的土地分别占了总量32%、19%，其中渝北区占了10宗，九龙坡区占了9宗。
2013年上半年最高容积率的一宗土地位于九龙坡区大杨石组团，土地面积2.85万平方米，可建建筑面积12.83万平方米，容积率4.5，土地性质为二类居住用地，由万科（重庆）房地产有限公司、FOHILL LIMITED取得。
图2-10：2013年1-6月重庆市主城房地产相关用地成交容积率占比
数据来源：重庆市土地交易中心
5. 溢价地块频出
2013年1-6月，主城区成交的75宗房地产相关土地中，有26宗地块土地成交价格超过起始价格，平均溢价率10%，最高土地溢价率181%，地块位于渝北区两路组团，土地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地。
2012年下半年开始土地市场持续活跃，2013年上半年溢价成交地块明显增多，特别是南岸区、巴南区、渝北区等楼市活跃的板块备受开发商关注。2013年上半年重庆和瑞房地产开发有限公司以7.85亿元拿下南岸区弹子石板块，溢价率达142%，同月，华润集团也以5.7亿元拿下该组团另一宗地块，溢价率也达到65%。
图2-4：2013年1-6月重庆市主城房地产相关用地溢价前十位地块
巴南区鱼洞组团A 标准分区A13-2-1/03、A13-2-2/03、A15-3-1/01、
A15-4 南岸区弹子石组团A 分区A15-1/02号宗
地 九龙坡区大渡口组团A 、B 、C 标准分区C02-1/03、C08-1-02/03、C09-1-2/04、
二类居住
北碚区北碚组团B 标准分区B48-3/05地块
用地、商业用地、金融保险用地、其他商务用地 高新区西永组团Z 分区Z41-2/02号宗
地 北碚区北碚组团A 分区A72-1/02地块 渝北区悦来组团C 分区巴南区李家沱组团D 分区D2-8/05、D2-13/06号宗
地
数据来源：重庆市土地交易中心
一类居住、二类居住、商业用地、商务用地、广场用地 二类居住兼容商业、商务用地（不含艺术传媒用地） 重庆润洋投资
二类居住用地、商业用地、商务用地 144063
530313
103539
165000
拍卖 有限公司、香港北大资源地产控股有限公司、重庆北大资源地产有限公司 59%
42906
150171
34540
57000
拍卖 华润置地（成都）有限公司 65%
84959
170835
24849
42500
重庆浩博实业
拍卖 （集团）有限公
司
71%
重庆棠国房地
26887
53774
9572
15100
拍卖 产开发有限公
司
58%
二类居住用地、商业用地 二类居住用地 商业用地、
11697
29243
3744
5900
拍卖 重庆逸居乐实业有限公司
58%
24708 44474 7339 11400 拍卖 重庆群田置业有限公司 重庆旅融旅游发展有限公司 55%
03-2/04号宗地
50584
商务用地
202336 20993 32593 网拍 55%
二类居住用地 重庆东原房地
63745
130303
26071
40400
拍卖 产开发有限公
司
55%
6. 知名房企置地热情高
2012年上半年本地房企置地为主，2013年随着楼市热度持续高涨，知名房企也积极拿地，2013年上半年已有恒大、万科、华润、北大资源、融创、首创、金科、东原等知名企业置地。其中，恒大地产在北部新区取得4宗地块，土地总面积67.19万平方米，可建建筑面积116.25万平方米，土地单价约500万元/亩，楼面地价达4340元/㎡，土地性质均为二类居住用地；东原地产分别在北部新区和巴南区各取一宗地块；金科地产在北碚区蔡家组团取得一宗地块；华润溢价65%拿下南岸区弹子石组团地块。
表2-5： 2013年1-6月主要开发商房地产相关土地成交列表
出让方式
出让面积（㎡）
可建建筑面积（㎡）
成交金额（万元）
土地单价（万元/亩）
恒大地产集
挂牌
2013-5-27
188221
282332
141355
501
团重庆有限公司 重庆东原房
拍卖
2013-5-10
189874
356875
177000
621
地产开发有限公司 恒大地产集
拍卖
2013-5-27
159389
268971
120000
502
团重庆有限公司 恒大地产集
拍卖
2013-5-27
178999
314656
134157
500
团重庆有限公司 华润置地
拍卖
2013-5-20
42906
150171
57000
886
（成都）有限公司 恒大地产集
挂牌
2013-5-27
145322
296511
108994
500
团重庆有限公司 重庆北大资
渝北区悦来组团D 分区13-1/04、13-2/04号宗地
二类居住用
地
源地产有限
挂牌
2013-2-6
183457
293426
93564
340
公司、重庆升旺商贸有限公司
竞得单位
土地具体位置 北部新区大竹林组团G 标准分区G12-3/02号、G13-2/02号地块 北部新区G 标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地
块
北部新区G 标准分区G11-6/02号、G12-1/02号地块 北部新区大竹林组团G 标准分区G13-1-1/02号、G11-9/02号地块 南岸区弹子石组团A 分区A15-1/02
号宗地 北部新区大竹林组团G 标准分区G13-1-2/02、G14-1/02号地块
用途 竞得时间
二类居住用
地
二类居住用
地
二类居住用
地
二类居住用
地 二类居住兼容商业、商务用地（不含艺术传媒用地） 二类居住用
地
7. 2013年上半年房地产开发用地各指标排行榜
2013年上半年重庆主城区房地产市场持续活跃，土地市场亦是热度不减。以下针对2013年上半年房地产相关用地成交中土地面积、建筑规模、成交总价、地块单价、楼面地价等指标做出以下排行，以供参考。
表2-3： 2013年上半年重庆主城区房地产相关用地成交面积前十位 土地位置
经开区茶园组团L 分区L29/01、L30/01、L31/01、L32/01、L33/01、L34/01、L35/01、L36/01号地块 江北区溉澜溪组团G 分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1
沙坪坝区西永组团L 分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/0
两江新区龙兴组团F 分区F18-1/01、F19-1/01、F23-1/01地块 北碚区蔡家组团M 标准分区M05-02/04、M37-01/03号地块 巴南区李家沱组团I 、K 标准分区I04-3/01、I04-2/01、I04-10/01、I04-11/
北部新区G 标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块 北部新区大竹林组团G
标准分区G12-3/02号、二类居住用地 G13-2/02号地块 渝北区悦来组团D 分区13-1/04、13-2/04号宗二类居住用地 183457 293426
93564
188221
282332
141355
二类居住用地 189874
356875
177000
一类居住用地、二类居住用地、零售商业用地、商业用地、商务用地
重庆东原房地产开发有限公司
恒大地产集团重庆有限公司
重庆北大资源地产有限公司、重庆升旺商贸有限
195749
388610
66091 重庆君融置业有限公司
二类居住
201319
372700
54787
二类居住、商业用地
218195
221715
49106
重庆两江新区置业发展有限公司
重庆金科房地产开发有限公司
二类居住、商业、商务用地
234024
783291
125926
嘉逊发展香港（控股）有限公司
成都四季流辉投资有限
二类居住用地、商业用地、商务用地
282392
1237209
公司、成都金色年代投资
537221 有限公司、保利（重庆）
投资实业有限公司、佛山永晟投资有限公
二类居住、商业服务设施用地兼容物流仓储用地
320767
801953
84126 重庆汇商置业有限公司
用途
土地面积
(m2)
建筑规模
(m2)
成交价（万元）
竞得单位
表2-4： 2013年上半年重庆主城区房地产相关用地建筑规模前十位
土地位置 江北区溉澜溪组团G 分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1 经开区茶园组团L 分区L29/01、L30/01、L31/01、L32/01、L33/01、L34/01、L35/01、L36/01号地
块
沙坪坝区西永组团L 分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/0
九龙坡区大渡口组团A 、B 、C 标准分区C02-1/03C08-1-02/03C09-1-2/04、
二类居住用地、
江北区唐家沱组团E 分区E29-1/03号宗地 九龙坡区大渡口组团I 分区
I26-1/02、
I28-1/02、I28-2/02、I27-2/02、I1 巴南区李家沱组团I 、K 标准分区I04-3/01、I04-2/01、I04-10/01、I04-11/
沙坪坝区西永组团L 标准分区L11-1/03、商业服务业设施用地 商业用地、商务用地、二类居住用地 一类居住用地、二类居住用地、零售商业用地、商业用地、商务用地 二类居住用地、防护绿地
146394 387872
79500
首创置业股份有限公司、宇悦有限公司
195749
388630
66091 重庆君融置业有限公司
172193
404617
64308
重庆美每家置业开发有限公司
110367
441512
54853 重庆精才置业有限公司
、、
二类居住用地、商业用地、商务用地
144063
530313
165000
重庆润洋投资有限公司、香港北大资源地产控股有限公司、重庆北大资源地产有限公司
二类居住、商业、商务用地
234024
783291
125926
嘉逊发展香港（控股）有限公司
二类居住、商业服务设施用地兼容物流仓储用地
320767
801953
84126
重庆汇商置业有限公司
用途
土地面积(m2)
建筑规模(m2)
成交价（万元）
竞得单位
成都四季流辉投资有限
二类居住用地、商业用地、商务
用地
282392
1237209
公司、成都金色年代投资
537221 有限公司、保利（重庆）
投资实业有限公司、佛山
永晟投资有限公
表2-5：2013年上半年重庆主城区房地产相关用地成交金额前十位
竞得单位 成都四季流辉投资有限公司、成都金色年代投资有限公司、保利（重庆）投资实业有限公司、佛山永晟投资有限公司 重庆东原房地产开发有限公司 重庆润洋投资有限公司、香港北大资源地产控股有限公司、重庆北大资源地产有限公司
恒大地产集团重庆有
限公司 恒大地产集团重庆有
限公司
嘉逊发展香港（控股）有限公司 恒大地产集团重庆有
限公司 恒大地产集团重庆有
限公司
重庆北大资源地产有
北部新区大竹林组团G 标准
分区G12-3/02号、G13-2/02号地块 北部新区大竹林组团G 标准分区G13-1-1/02号、G11-9/02号地块 沙坪坝区西永组团L 分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/0 北部新区G 标准分区G11-6/02号、G12-1/02号
地块
北部新区大竹林组团G 标准
分区G13-1-2/02、G14-1/02号地块 渝北区悦来组团D 分区
二类居住用地 183457
293425.9
93564
二类居住用地 145322
296511
108994
二类居住用地 159389
268971
120000
二类居住、商业、商务用地
234024
783291
125926
二类居住用地 178999
314656
134157
二类居住用地 188221
282332
141355
九龙坡区大渡口组团A 、B 、二类居住用地、C 标准分区C02-1/03、
商业用地、商务
144063
530312.6
165000
C08-1-02/03、C09-1-2/04、 用地 北部新区G 标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块
二类居住用地 189874
356875
177000
江北区溉澜溪组团G 分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、
G13-1
二类居住用地、商业用地、商务
用地
282392
1237208.
9
土地位置
用途
土地面积（m 2) ）
建筑规模
(m2)
成交价(万元)
537221
表2-6： 2013年上半年重庆主城区房地产相关用地土地单价前十位 土地位置 南岸区弹子石组团I 分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地块 江北区溉澜溪组团G 分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1 北部新区大竹林组团O 标准分区O11-3-1号（部分）地块
二类居住兼
南岸区弹子石组团A 分区渝北区观音桥-人和组团D 分区
华润置地（成都）有限公司
容商业、商务用地（不含艺术传媒用地） 二类居住用地 二类居住用
重庆业瑞房地产开发有限公司、重庆
地、商业用地、商务用体用地
36967
165431
43012
776
2600
8153
24459
9800
801
4007
42906
150171
57000
886
3796
信达重庆房地产开发有限公司
商务用地 45578
136731
71500
1046
5229
成都四季流辉投资有限公司、成都金色年代投资有限公司、保利（重庆）投资实业有限公司、佛山永晟投资有限公司
二类居住用地、商业用地、商务用地
282392
1237209
537221
1268
4342
重庆和瑞房地产开发有限公司
二类居住、商务用地
28433
89955
78500
1841
8727
竞得单位
用途
土地面积(m2)
建筑规模
成交价
土地单价（万元/亩）
楼面地价(m2)
(m2) （万元）
A15-1/02号宗地
重庆兆能实业有限
公司
D18-2/01号宗地 沙坪坝区沙坪坝组团A 分区13-5-1/03、B 分区21-4-1/02、21-4-2/02、
业昊置地有限公司 地、娱乐康
21-6-1/02号宗地
九龙坡区大渡口组团A 、B 、C 标准分区C02-1/03、C08-1-02/03、C09-1-2/04、 渝中区大杨石组团D 分区D4-4/05宗地 九龙坡区大杨石组团N 标准分区F1-8-3宗地 渝北区人和组团N 分区17-1/03号宗地
重庆润洋投资有限公司、香港北大资源地产控股有限公司、重庆北大资源地产有限公司 重庆商社（集团）有限公司、重庆商社投资有限公司 万科（重庆）房地产有限公司、FOHILL LIMITED 重庆渝世弟物业发展有限公司
二类居住用地、商业用地、商务用地 二类居住、商业用地、商务用地、公园绿地 二类居住用地 商业用地、商务用地、二类居住用地
52734
166029
53000
670
3192
28507
128286
29477
689
2298
18713
51000
19926
710
3907
144063
530313
165000
764
3111
表2-7：2013年上半年重庆主城区房地产相关用地楼面地价前十位
土地位置 南岸区弹子石组
团I 分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地块 北部新区大竹林组团O 标准分区O11-3-1号（部
分）地块 北部新区大竹林组团G 标准分区G12-3/02号、G13-2/02号地块 北部新区G 标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02
号地块 巴南区南温泉组团A11-1/02、
重庆绿谷开发建设
有限公司
旅馆业用地、商业用
12678
7088
3316
174
4678
重庆东原房地产开
发有限公司
二类居住用
地
189874
356875
177000
621
4960
恒大地产集团重庆
有限公司
二类居住用
地
188221
282332
141355
501
5007
信达重庆房地产开
发有限公司
商务用地
45578
136731
71500
1046
5229
重庆和瑞房地产开
发有限公司
二类居住、商务用地
28433
89955
78500
1841
8727
竞得单位
用途
土地(m2)
建筑规模(m2)
成交价（万元）
土地单价（万元/亩）
楼面地价(m2)
第三部分 工业土地市场
1. 工业用地量增价涨
2013年上半年重庆市主城区全年供应工业用地54宗，供应面积395.37万平方米，成交工业用地59宗，成交面积463.83万平方米，供需比1:1.17，需求量略大于供应。土地成交主要集中在1月和5月，5月成交181.14万平方米，占总量近四成比例。
从2010年上半年-2013年上半年工业用地供需对比来看，每年下半年供需量均比上半年高，因此2013年上半年成交量同比增加16%，环比则减少13%。
工业用地成交价格方面，2013年上半年全年总成交金额23.83亿元，成交平均地价34万元/亩，同比涨8.1%，环比涨21%。
图3-1：2010年上半年-2013年上半年重庆市主城区工业用地供需对比
数据来源：重庆市土地交易中心
图3-2：2010年上半年-2013年上半年重庆市主城区工业用地价格对比
数据来源：重庆市土地交易中心
图3-3：2013年1-6月重庆市主城区工业用地供应情况
数据来源：重庆市土地交易中心
数据来源：重庆市土地交易中心
图3-5：2013年1-6月重庆市主城区工业用地成交情况
数据来源：重庆市土地交易中心
数据来源：重庆市土地交易中心
2. 北碚区成交量蝉联各区之首
从各区域工业用地成交情况来看，2013年上半年江北区成交宗数最多，共有12宗工业用地成交，成交面积64.78万平方米；北碚区成交面积最大，成交6宗地块总面积118.47万平方米，高新区工业用地土地均价最高，达117万元/亩。
表3-1：2013年1-6月重庆市主城区各区工业用地成交情况
数据来源：重庆市土地交易中心
图3-8：2013年1-6月重庆市主城各区工业用地成交情况
数据来源：重庆市土地交易中心
第四部分 后市预测
2013年上半年重庆房地产市场延续了2012年的强劲势头，土地市场亦是在住宅市场供需两旺的大环境下表现活跃，知名开发商也在长达一年半的时间里消耗了大量的库存，如今资金宽裕，置地热情已被点燃，虽然2013年上半年成交量不及2012年下半年土地成交量，但已完全超过2010年-2012年同期水平，创造了同期新的成交记录，再结合多年土地供应周期特征，土地供应一般在年末达到高峰，因此预计2013年下半年置地热情将持续高涨，其间将不乏知名品牌房企拿地补仓。
土地价格方面，虽然国土部公开表示要严控“地王”，但在2013年上半年重庆土地市场仍然创下了新的楼面价格记录，旺盛的土地需求以及溢价地块的频频出现，意示着房企对未来楼市的看好。目前，重庆2013年上半年商品房成交均价已经达到7000元，重庆土地楼面均价2451元/平方米，相比全国而言，虽然重庆房地产发展已进入快速发展阶段，但房价水平仍有一定距离，重庆旺盛的刚性需求，是楼盘开发的有力支撑，另一方面，近年改善性需求的不断增加，对高品质楼盘需求也将有所增多，因此，良好的地理位置加上高品质的楼盘开发，高价地块仍有可能在发展中的重庆城市出现。
工业用地方面， 2013年上半年工业用地市场依然保持着较高的供需水平，仍然是在两江新区政策的带动下，北部区域也依然是土地供需的热点，2013年上半年北部区域工业用地成交量占了总量66.3%，除了北部区域，西部区域工业用地需求也占了总量20%比例，同时南部区域供需也在增加。随着城市经济的高速发展，扩大规模、加大生产、改善生产环境、提高配套设施等都是重庆未来工业发展目标，工业用地需求也将得到保证，预计2013年下半年工业用地仍将持续活跃，但供需结构上看，北区依然是供需重点，西区和南区工业用地将适当增加。
—完—