关于府前花园小区高层外墙保温问题的维修方案
一、认真进行现场实地排查、分析
首先应认真检查裂缝产生的部位，正确鉴别裂缝的性质及种类，分析产生的原因，然后针对不同种类的裂缝，采取相应补救措施。
二、针对产生的原因逐一采取措施认真整改
1、对保温层缺陷引起的裂缝（板缝变形、收缩引起的裂缝），找出板缝开裂大于1毫米部位，将上述裂缝进行局部修补。具体方法是沿板裂缝开槽至水泥沙浆基层，槽宽约1.2厘米左右，将槽内清理干净，并沿槽两侧各5厘米处去除网格布表面保护层或松动物浮灰等，在槽内注入深约二分之一的现场发泡硬质聚氨酯，待发泡后修理平整，或在槽内嵌入1.4倍聚苯板圆棒，在未平整的槽内嵌入天补补缝胶泥至平整为准。沿槽批刮一遍抗裂抗水胶，并随即嵌入抗裂加强布，与缝侧搭接不小于4厘米，之后再批刮一遍抗裂抗水胶以覆盖住抗裂加强布为准，以形成高拉伸强度高柔韧的复合涂层。
2、对板缝开裂小于1毫米裂缝，不需开槽处理，只需批刮抗裂防水胶，嵌入抗裂加强布，形成高拉伸强度、高柔韧的复合涂层，控制和覆盖裂缝即可。
3、对于保温板空鼓渗水部位的修复。在裂缝、空鼓部位将原来的保温板清理掉，在清理好的基层上滚涂界面剂一遍，待实干后将裁好的尺寸相当的聚苯板粘贴到基层上，然后再用具有很好柔韧的抹面砂浆（中夹网格布）将该部位修复平整，必要时加设锚固栓。
4、 保温与非保温交接处及板通缝裂缝的处理方法。沿裂缝向两边各延伸5厘米左右，铲掉抹面砂浆表面层，保留网格布，清理后施涂抗裂防水胶，中夹抗裂加强布涂层，修补后的抗裂涂层表面与原来墙面平整度保持一致即可。
5、保温层之上抹面砂浆的裂缝、窗台、女儿墙等细部处理未到位引起的裂缝渗水处理。清理墙面，在窗台或女儿墙等渗水裂缝部位，直接滚涂抗裂防水补缝胶，中间压入超薄抗裂加强布。
6、网格布搭接不到位等引起裂缝的处理方法一是铲除抹面砂浆层，直至完全暴露未搭接到位的网格布，然后用柔性抹面砂浆重新嵌入网格布，让新贴的网格布与原网格布的搭接每边达8厘米以上，柔性抹面砂浆必须完全覆盖网格布，保持翻修表面与旧墙面平整度一致；二是清理墙面，沿裂缝部位宽度5厘米左右，直接滚涂抗裂防水胶，中间压入超薄加强抗裂布。
7、抹面砂浆层龟裂纹的处理方法。对于裂纹较多的墙面，首先认真检查墙面，找出缝宽大于0.3毫米缝深1毫米以上的裂纹。将上述裂纹进行局部补，具体方法是将裂纹清理干净，沿缝滚涂或批刮抗裂防水胶，中间压入超薄抗裂加强布（沿缝宽5厘米左右），对整个墙面进行的全面清理，去除油污杂质，并对旧涂层进行打毛处理，增强附着力。满批符合JG/T157《建筑外墙用腻子》R型标准的腻子2遍（建议批刮厚度2毫米左右），滚涂一底两面弹性涂料。对于裂纹较少的墙面，沿缝铲掉涂料腻子层（宽度6～8厘米）待清理干净后，沿缝将铲掉部位直接滚涂或批刮抗裂防水胶，中间压入超薄抗裂加强布，
注意抗裂防水胶必须完全覆盖加强布，且上表面层墙面保持平整光滑。待补缝处干燥后（一般12小时以后），修补处滚涂1遍～2遍与原墙面一致的涂料层。
8、如果保温板与结构墙体已经脱离（严重变形），必须将该部位的保温层全部剔除，重新粘贴保温板。
9、如果在板缝间出现板面变形的，清除该部位的装饰层，采取增加锚栓进行补强。
对于补强锚栓必须保证锚入墙体50mm，每平方米不少于5个，且不能将钉置在板缝处。
三、施工安全保证措施
为保证施工安全，必须采取有效的施工方案，施工期间必须保证施工人员、行人、各种财物的安全。要求统一使用电动吊篮施工。
四、需要检查维修的楼号
沿府前大街各栋号高层的东西两侧山墙，其中49#楼重点进行全面检查。
五、安全责任到人
本着谁施工谁负责的原则，对进场施工的人员必须进行安全交底、安全教育，严禁酒后上岗等违章做业，施工前与公司签订合同后施工。