经典商业目案项例之二（十八——佛山东方广）场项目概
况
{+ 15 nO8 u% I "f d%'L 1、目项位置
3 u： x/ d1)H# M, O 位 于山佛市禅城城区旧核心的带，属升地传平商业统，圈东临安路、南倚永华东锦路、接市东西路、北上庆宁路靠，近广临东八大园名一之的梁园地。广佛都市圈处心，中山佛南海交、处，界山地铁二号线途经项佛目
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目规模项, ;j ,X % fa. ' u1sz; J2 4f e 7F
目占项2地万5平方米，总建筑积超过8面0万方平，米中商业其积超面过23万方米平" k。 q ]"1k ` % xJ5 T4 i 9 uE项
定位目1 E# l6
]9Y( F 9J 1Y G1(i& i .w# 佛e山东方场整广项目体位定国为际光产业观区。街
, 1 Z6Y T b.% 7} c6j% n :p 作为珠 三屈指角数可超大型商用的业，物项引目用了种全新一的业商模——式际观国光产业街区（OUT RMLA）。突破了L传商统业单一以购物功能局限的而是，个以一旅游光观为导主，集大合型百商城货、贩型超量市跨、国饮食集、步行团、专街卖店、食街、美国际体电影立城、康中体、专业批发心场市多功等、多业态能超、大积面超、规大模的复合商业型航母有效，商圈辐达150-20射公0，里而从带人流动、物、信流息流资、流金的全面聚集对，个地一的经域产生济大巨的动作带和用示作用范( 。M *: g6] K 2& _{
+ g [& D0" # lR动经联营 @. $8Q )I f _* 5/xS, M # 8 \N '& EP
德胜与东方广楼场的游资旅讯条街一、国际旅游精品形象店（旅、品游专牌店卖国、旅际游观光、观光局社公、著旅游名地胜渡、地假酒、店联络机；构内各国市旅游机构省、游公旅、司名著景点景、、区航空司、酒店订公房组等织）旅游车站汽、中央假广日场游乐、公园等组“成五位一”联动营体销式模，现客实无源循限交环叉互！东方动广场成还立了专的市业部场，进行大规模市场的广推商品质与管量理1。 4 ar'` 9 P)T l7 o6
经◆发营展标目
.y 1a 5a0 1Z ,qF !n统 一规划专、业作，操造打高水准有、市场散扩力的商聚结合、展零批合、信息结交、行业流讨研市场、互、品牌推广的专动式旅题及旅游商游交易品中心构；专业化、筑国际、化息信的旅化资游讯平台。&
&B 8? *i B" &w F& , R!LN ! @ w7! ,hS 7r ! ;f 7E c
组团经各业态定位# 营d2 a& Bb s1+r
1、明 城珠 [59 ^ M' F2 ,1 Wn
◆主：营装、服类、皮鞋等具1。K R/ F! L7' ^ G ~3 38 k
◆_力商家：好又多。主 6U o# )` 2-wV,
C `8+]+ a n#"L6 'zb % &D@' e
、2山街
金)o! L# Z 3 6 Rc.F ◆定：亚位太品精城。
/ 9Cl 0o a, :0 Sg -E `◆主营：'东南亚（精：服装如、镜、化妆品、眼金饰、表等钟）。Q0 C5 G(
#P 8c O.p $4N j) s 9Y' + a
U3、银州
城0 P# \ !4 C.gl 0R 2Z*
x◆主：营百。货
8 H [9, ;vn5 ;H 2 L◆主v力商户：吉之百岛。) }3 h! 货;R ( FX" S6S )
& _Z:H7 n -5S
A、4蓝宝石界世4
C +5 f\ E!- C y-%p , G )7iZ◆ 主：营子数电产码品
: e6 [。 v+7~0 Q 3Q, D3 b -j R" *Y3 s M,9 % dz5
翡翠、城&a c: ,e4k$ j: r '`)
h主◆营：儿童品、用娱等:乐 f(W4 T p;- 5 Fi% b
-B& ` `$ *}9 f 0#F q"{9 d6、红宝石书
1城 ( O# EF!p m7+Z+ E" H 主◆营图：书
: 。(L ` .1F / NS 1C0R ◆力商户：主三珠规角最模大的书城—世—纪恒书永城。
0 / kf' d T&~ #Q! $f ,bu 7$ x)K @ x/ /!` f
7、水晶
0 i- @8 城@ }4%B5 ' Dj3Q0 r◆主营 ：休闲、康体运动、用等品。 ,% s*cQ !G% t$ N6
3K 3 lr%a :r7 k E2 S' \ 0q&W
、德8胜楼)v 0 p!f #- rh& !?f ^: t% x- "X$m ◆
营主：游旅商、礼品等。
+品 O5s )t! I 25 rz% ; Y7^g
,Y (u 12M ) a1 `6 G9P、珀琥城
3 $KA 1 , bw &T主：文营精品化(A ;ne %8K ;\ ( C* h- x/f g
D (| :3 rf *N2\ &H4 & y:LX W43 M
01东方、街大
： S*( )J - hN* % ez◆主营露：天座茶咖啡屋、啤酒屋、、雪糕屋、糕点、屋果汁店、品廊精。8
A &O .6S B6 & u
@'Q $U 1J c66 - Q11Z东方汽、站车
:x G, X9; 9 vK% 9 ]0 VM s* '东方汽车Z站一是省个汽车级，其站成建后带动整将珠个角三区的地人，流项目带为来当大的客流相。
结4 总1 Pd/@, M 5H 'z s. 65dq
佛山东 方场的成广功素因多方面是的但，归起来无非是其项结适目了应佛山商业展的发大环。* 境X m4({ z;& b2S+ [ 众
多产地资商投积极与佛参商业山目的项建以设及世著界名商的家关推动了佛注山商业大境环的勃蓬展发另外，。府在城政商业市展中起发到了关作用键，具到体中组团心说来，于老由城商圈区为弱势，较受到城商桂和圈南商城等新商圈的圈重严威胁，因，禅此城政府及时加区了对强已有商圈整合，提的了老城升商圈的竞区争力。
能, t '4 c$oJ0 P6 而p方东场广在竞中争优的势还比是较显的明体现，以在下点： 三 ` A) 7y t- '0 ]+oL -C 3, o
m先首东方广，以场规取胜。模8b ;W7 c $^ y1v 0 ^5 )_ 5ph
东广方场的业面积达商了2到3万平米，方为佛作目前最山大的商业中心目前已，进经入营段阶而，周的边业商目大项多只有万～23平万米，方并受制于且处地理位置，基本所没有上扩的张间，空而东方场则不用考广这一问题虑
。3M v! V )z q% p. 其 次，东广场相方起对步较早，东方广场明城组团在珠200年就已经投3使用入德胜，、楼洲城银等组团也在0024相年继入了投运行。0h :z9 _0 " N3Qy) e, `
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i!@( j2 X (1E (Eo2 Z .l o第三，%方广场拥东有极为便利地理的置，离桂城商位圈城南、商、圈祖庙商业的街距离很，依近东方靠场广特的经营色独和特风格大，分大了该享大商三圈的流。人