锦绣华城上岗考核试卷
总分：
一、填空题（每空1分，总计28分）
1、居住用地 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 年，商业、旅游、娱乐用地 年，综合或者其他用地 年。锦绣华城土地使用年限为 年。
2、地产商在预售商品房时应具备 、 、
、 和 ，简称“五证”。
3、银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给开发商，放款后购房者按月向银行分期支付本息，商业银行按揭的成数最高达 成，期限最高达 年。锦绣华城的银行按揭的成数最高达 成，期限最高达 年。
4、商铺是经营者为顾客提供 、 及 的场所。
5、三通指的是： ； 一平指的是： ； 一价清是指： 。
6、开间即住宅的宽度。指 到 的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。 在我国北方开间是指房间东西方向。
7、层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常指 到 之间的距离。
8、两书指 、 。
9、锦绣华城开发商是 ，工程施工单位是 ，监理公司是 。
二、计算题（28分）
1、张三购买我们锦绣华城4栋2-202，面积99.2平方米，销售定价为3010元/㎡，给予99折优惠，按揭贷款10年。问：（16分）
A、折后应交总房款是多少？
B、最低首付款多少？（银行贷款额限到万位）
C、每月还银行按揭贷款多少钱？
D、按揭10年的利息是多少？
2、银行按揭基础（12分）
锦绣华城是在哪家银行提供按揭贷款？最高贷款额及每月还款额、利率、还款年限如何？可否提前还款？
三、简答题（24分）
1、锦绣华城楼盘的建筑类型？最高几层？每户室内层高是多少？（8分）
2、锦绣华城楼盘何时开工？何时完工？何时交付使用？（8分）
3、什么叫容积率，绿化率，建筑密度，公摊系数？（8分）
四、自由发挥题：（20分）
1、你认为锦绣华城的区域未来趋势如何？请详细阐述你的观点。（不少于200字）
试卷答案
一、
1、70，50，40，50；70；
2、五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
3、5，10
4、商品交易、服务及感受体验
5、主要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；
6、
7、指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮
8、“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
9、开发商：巢湖市诚发房地产开发有限公司，工程施工单位：巢湖市辉腾建设工程有限公司，监理公司：安徽凯奇建设项目管理有限公司
二、
1、
2、
1）、苏湾镇农村商业银行可提供按揭贷款；
2）、住宅首付30%，最高贷款年限30年；商铺首付50%，最高贷款年限10年；
3）、1万元/10年，每月还款额是108.57元，具体见农商行提供的贷款计算表；
4)、可以提前还款。
三、
1、1）、锦绣华城多层单体均采用全现浇钢筋混凝土框架结构。该建筑结构最大的优点：一是安全，遇到强烈地震情况，会更安全，更牢固；二是普通砖混结构住宅设计寿命在30年左右，锦绣华城使用寿命可达70年以上；三是室内空间可根据客户喜好自由组合，充分展现主人与众不同的个性。
2）、锦绣华城的建筑由14幢多层住宅（6+1层）、3幢低层商业组成。
3）、住宅每户室内层高为2.9m，商业一层为4.2m，二层为3.4m，三层为3.2m。
2、锦绣华城正式开工为2013年11月20日，预计建设周期为 360 天，交付时间为 2013 年 12 月 日。
3、