消防维保计划
为了使本项目消防维保工作能有条不紊地进行，特编制本计划。
一、火灾自动报警系统
1、每月对台火灾报警控制器进行检测（分别用主电源和备用电源供电作测试），检查控制器的自检、消音、复位功能是否能正确执行，故障报警、火灾优先、报警记性等功能是否正常，电源自动切换功能以及备用电源的自动充电功能、备用电源的欠压和过压报警显示功能是否可靠无误。检查控制器柜内的各电气功能卡、功能板和电气元件有无发热、异味、变色、碳化等现象，检查各接线端固定是否牢靠。检查控制器柜面板各指示灯有无损坏，显示器是否正确。
2、每月对烟感探测器、温感探测器进行外观检查，有无污垢、破损、松脱。用发烟器（测温感探测器时用发热器）对烟感探测器进行模拟试验，每次轮查约2%左右，其反应信号应准确快捷。鉴于探测器投入运行已超过2年，故计划每月轮抽10%的探测器送到专门厂家用超波清洗，一年内将所有探测器清洗完毕。
3、每月对监测模块、控制模块进行检查，测试（约5%）其工作状态、监测控制功能是否正常，讯号能否正确无误。检查模块的接线有无松脱，内外有无污垢、损坏等。
4、每月对手动报警破玻按钮用专用钥匙轮验8.3%（1/12）报警按钮装置，检查其报警功能是否正常。同时检查有无破损、污垢。按钮有无松脱、倾斜，位置前面有无遮挡物。
5、每月检测联动柜各项控制功能是否符合设计要求，动作是否灵活可靠。柜内各电器元件有无损坏，电线电路有无老化，发热碳化等现象。
6、每月检查报警线路，观察各线路固定情况，有无松脱，各线盒连接有无变化，屏蔽电线有无发生对地、短路及老化、硬化现象。各接线点是否牢固可靠。
二、室内外消火栓灭火系统
1、每月检查全部消火栓按钮有无破损、污垢、松脱。用专用钥匙操作（约8.3%比例）检测按钮报警、启动消火栓泵功能是否正常，如有失效，则进行维修恢复正常，按钮动作时，警铃声响应不小于70dB。
2、每月检查一次消火栓泵和持压泵（各两台），检查水泵与电机联轴器的同心度是否一致，电机轴承的润滑油（润滑脂）有无变质，水泵机座紧固螺栓有无生锈、有无松脱。用手动档启动水泵，检查旋转方向是否正确，观察有无卡滞、发热和杂音、振动等不正常现象（注意：启动水泵检查时必须先关闭好出水处的闸阀或打开通向水池的试验闸阀。正常时启动时间不得小于5分钟，检查完毕应马上全部恢复原状，也要按此方法自动启动消火栓水泵，用专用钥匙操作破玻按钮启动）。
3、每月检查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保证消防水用不作他用，同时检查消防水池内的水质量是否符合使用要求，如果不符合要求，应向业主单位领导报告，同意后作更换处理，更换时
要做好消防应急措施。
4、每月全部检查消火栓、消火栓箱一次，观察消火栓头的手轮有无崩缺，转动是否灵活，接口密封是否完整，有无老化、硬化和渗漏水现象。栓口接扣是否完整，有无暗裂、破损。检查水栓、水带是否齐备完整，消火栓门、锁及玻璃应完好无缺，箱内外应清洁整齐，无变形、无生锈腐蚀现象。
5、每月重点检查水带，仔细观察水带有无破损、穿孔、发黑、发霉和老化现象，接扣绑扎是否牢固，与栓口联接是否方便可靠。消防卷盘转动是否灵活，喷嘴有无堵塞现象，胶管有无穿孔存破损，有无老化，有无漏水。
6、每月对消防栓系统的所有控制阀（包括一般闸阀、蝶阀、止回阀、自动排气阀、安全阀、泄压阀等）进行检查，观察各阀的工作状态，操作是否灵活可靠，有无渗漏，标牌清晰明确，丝杆部位润滑油是否足够。所有阀门的铅封、锁链应完好。
7、每月对消防栓系统的水泵接合器进行检查，检查接口及附件是否完整齐备、无缺陷。保证接口严密良好无渗漏。
8、每月检查压力表、压力开关等元件的工作状态是否符合使用要求。
9、每月巡查输送管道一遍，观察管道有无暗裂、碰损等，检查各接口的连接是否牢靠，垫片迫件有无老化变质、破损或分层现象，有无渗漏等，检查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管码有无松脱、生锈、打滑。
10、每月检查一次消防栓泵配电柜及联动设备和线路，检查各电器元件有无损坏，启动和运行是否正常，线路联接是否牢固，电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象（检查配电柜应注意安全，带电作业时必须按有关安全规范要求进行操作）。
11、每年对消火栓管网进行冲洗，排净管网内的杂物。12、除完成上述例检外，每季对消火栓出口压力进行一次实验测试，检查喷水的充实水柱能否达到要求。每年配合业主进行一次消防演习。
三、自动水喷淋灭火系统
1、每月对所有喷头进行外观检查一次，观察喷嘴有无堵塞，有无变形、渗漏、生锈、损坏。喷头的玻璃球里的溶液有无变色，喷头周围有无遮挡物、异物等不利喷水的情况。更换、安装喷头均应使用专用板手。
2、每月对系统有关的阀门（包括一般闸阀、蝶阀、止回阀、自动排气阀、安全阀、过滤器等）进行一次检查，观察填料的密封程度，有无渗漏，阀体的零配件是否齐备，有无机械性损伤，转动部位有无阻滞现象，润滑油是否足够。检查各阀的开启位置是否正确，启闭标志是否健全，显示是否正常。
3、每月检查湿式报警阀一次，观察压力表显示是否正常，各配件是否齐全，工作状态是否符合要求。每季对报警阀旁的放水试验阀进行供水试验，验证系统的供水能力，其流量、压力是否符合使用要求。报警阀反应动作是否能快速反应，延时器反应的时间是否符合标
准，水力警铃的声响不应小于150dB。
4、每月对喷淋系统的水泵接合器进行检查，检查方法与上述消防栓系统的水泵接合器相同。
5、每月轮查10%的水流指示器一次，打开检查对象的对应未端放水试验阀放水，在排水过程中，水流指示器应能延时30秒左右触发，联动柜上应有动作显示信号，并发出报警信息。如果没有动静，应检查水流指示器或联动柜，进行修复，直到符合要求为止。6、每月检查一次喷淋泵和恒压泵（各两台），检查方法与消火栓系统所述相同。
7、每月巡查管网一遍，检查方法也与消火栓系统所述相同。8、每月检查一次喷淋泵配电柜及联动设备和线路，检查方法与消火栓系统所述相同。9、每年对管网进行冲洗，排净管网内的污垢、杂物。10、每年配合业主进行一次消防演习。
四、气体灭火系统（共
1、每月对各套等系统组件进行外观检查。观察各组件有无碰撞变形受损，保护涂层有无脱落，各组件有无生锈，铭牌应清晰完整，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
2、每月对各套的监测装置进行细致检查，检查方法与火灾自动报警系统所述的相同。但注意检查试验时应先断开启动气瓶电磁阀的电路，避免发生误喷气。
3、每月检查灭火剂贮存容器和气动验动装置的气动源的压力是否足够，有无低于设计贮存压力的90%，如不足够应马上重新进行充气换药。
4、每月检查高压软管有无裂纹、老化、变形等，观察接口密封程度和牢固程度。
五、防排烟系统
1、每月对排烟风机进行检查，当任一排烟口或排烟阀开启时，排烟风机应能联动启动运行。在排烟风机运行时，检查各排烟阀的排烟功能能否达到要求，排烟风机有无发热、振动等不良现象。2、每月检查机械加压送风机一次，观察风机是否能根据供电条件、启动信号来启动运行，运行时，检查各送风口的送风量是否满足使用要求，风机运行时的工作状态是否正常，有无异声、怪味和振动发热现象。
3、每月对各排烟阀、送风阀进行详细检查，观察各排烟阀、送风阀是否处于正常开启状态，叶片转动是否灵活正常，手动和自动开启装置功能是否正常。
4、每月检查各排烟风机、各送风机的启动电柜及线路，观察各电器元件有无损坏，启动、停止、运行是否正常，线路连接是否牢固可靠，电线、电缆有无老化、碳化、发热待现象，带电作业时必须要按足安全规范要求进行操作。
六、消防广播系统
1、每月检查各喇叭工作能否正常、声音是否清晰，音量是否足
够。检查装饰盘有无生锈、变形、损坏等。
2、每月检查消防广播功放机、转换机的功能是否能处于正常的工作状态。
3、每月检查消防广播系统的线路有无松脱、短路、开路，联结是否牢固可靠。
七、应急照明、安全疏散系统
1、每月检查各疏散指示灯盘，观察灯盘上的玻璃面板或其它不燃材料制成的保护罩是否完好无损，指示的字迹是否清晰无缺。发光亮度是否足够，主、备电供电时是否均能工作正常，备用电源连续供电时间是否足够。
2、每月检查系统的电源供应是否正常，线路有无短路、开路等现象。
3、每月检查应急照明灯具一次，观察灯泡有无烧坏，发光亮度是否足够，保护罩是否完好无损。备用电池是否损坏，连续供电时间是否足够。
八、防火卷闸（共）
1、每月检查防火卷闸一次，观察卷闸有无变形，碰坏，导轨有无变形或杂物阻碍，卷闸下降上升有无阻滞。手动启动功能是否正常。2、每月检查控制设备的功能是否正常，手动/自动能否正常，每季作模拟火灾试验一次，检查其功能是否处于正常状态。
九、可燃气体报警器（）
1、每月检查可燃气体浓度检测报警装置的功能是否正常，各装
置的外观有无损坏、变形等现象。
2、每月检查线路一次，检测电线、电缆有无短路、开路等电气故障。
十、其他消防设施
1、每月检查手提式、推车式灭火器，观察有无漏气、过期现象，如超过期限则应更换处理，压力低于标准时应重新充气换药。2、每月检查各防火门、各走火梯是否正常。
上述各项月检工作每次检查保养完毕后，必须做好记录工作，并由双方参加人员签名确认，当接到消防系统出现重大突发故障的通知后，应在4小时内赶到现场进行紧急处理，一般故障在8小时之内修复好，较大故障一时未能修复则要做好一些临时应急措施，同时向业主提供临时应急管理方案，确保安全。
除做好上述各项月例检外，每半年或每年应对下列主要系统进行单项或综合性测试，测试内容有：
（1）火灾自动报警系统、消防广播系统及联动设备
1、每半年采用专用检测仪器分期、分批试验探测器动作及确认灯显示。
2、每半年试验水流指示器、压力开关等报警、联动功能。3、每半年对备用电池进行1次充、放电试验，对主备电源进行自动切换试验。
4、每半年进行强制消防电梯停于首层的试验。
5、每半年进行商城内的消防通讯设备对讲通话试验。
6、每半年进行强制切断非消防电源功能试验。
7、每半年进行各水泵电控柜模拟运行情况检测。
8、每年进行气体灭火系统总体模拟试验。
9、每年进行防火卷帘总体模拟试验。
10、每年进行防排烟系统总体模拟试验。
（2）消火栓、喷淋、气体灭火系统
1、每半年对消火栓系统的水泵和有关设备作详细测试，每年对整个消火栓系统作综合性测试。
2、每半年对喷淋系统的水泵和有关设备作详细测试，每年对整个喷淋系统作综合性测试。
3、每年对1301气体灭火系统作综合性测试。
（3）消防控制室
每年对消防控制室的控制设备进行一次全面测试，从单项开始，逐项进行，当全部单项合格时进行总体测试。
上述各项检查和测试工作完成后，不论是月检、半年检或是年检，均应填写好对应的检测记录表格一式二份，双方签名盖章确认，并各自保留一份作存档备查。各项表格样本附后。
在保养期合约的最后一个月的25日前，维保人员应提交年度维修保养报告，总结系统设备工作情况。
消防维保质量标准及技术要求
无论是施工安装或是维护保养，质量是关键，质量是百年大计。没有质量作保证，消防系统、消防设施是不可能充分发挥它的效能，安全也不可能得到有力的保障。为了本项消防维护保养工作能严格地按质、接量完成，特制订如下表的要求：系统序号项目维保质量标准及技术要求火
灾
自
动
报
警
系
统21、火灾报警控制器、联动控制柜面板上各指示灯、液晶显示必须完整，指示、显示必须要正确。报警部位、报警反应、控制输出信号、返馈信号应准确快速。、报警控制器、联动控制柜不应长期有故障显示信号。有故障发生应及时排除，不能长时间带1、火灾报警病运行。、联动柜控制的消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机控制器2、联动控制等的控制功能、信号均正常，并在手动/自动柜各自状态下测试时均能运行。、报警控制器、联动控制柜内的功能卡、信号板等电子元件应无任何损伤、碳化、松动。各连接器件、各接头均要牢固。箱内要干净整洁无锈蚀。线路整齐。、报警控制器、联动控制柜的电源和备用电池应正常工作，电池一有损坏应立刻更换。1、烟感探测、探测器牢固不松动，内外无积尘、污垢，确认器灯应完好无缺，报警动作要及时、准确。
2、温感探测、探测器周围不应有遮挡物。
器、探测器不充许有乱码、串码现象。
31、控制模块2、监测模块3、驱动模块模块固定要牢靠不松动，内外无积尘、污垢。报警、控制信号要准确快速。
4
手动报警按
钮
手动按钮玻璃不能有裂缝、破碎。固定要牢靠不松动，抽查时报警和联动要及时，准确。
5
消防警铃
1、不松脱，能够实现本层及上、下层滚动报警。2、报警声响不应少于70dB。
6
系统系统运行要正常，联动功能要准确无误。
消火栓灭火系统
1
1、管道不能出现变形、泄漏渗水。焊接口不能
1、系统管网锈蚀，不能脱漆。
2、管道连接2、管道连接地方要密封良好、垫片、迫件要完部位整无缺，地线片无损伤、断裂，法兰无生锈3、支架、支腐蚀。
座、管码3、支架、支座必须牢固可靠，管码、螺栓不能
松脱、生锈。
1、消火栓应完整无缺，无渗漏，栓口接扣应坚
固无暗裂，无损伤。手轮转动要灵活无阻滞。2、箱体内外应整洁干净，无脱漆，无破损。箱
门玻璃要完好无损。
3、水枪不能有损伤，枪口不能变形，不能有杂
物堵塞。接扣与水带接扣联接要方便可靠。4、水带不能有穿孔破损、发黑、发霉、老化、
硬化，接扣绑扎要牢固。
5、消防卷盘要完整无穿孔、无破损、无老化硬
化，转动要灵活可靠，喷嘴不能有崩缺，不能有堵塞。
6、箱体内外要保持干净整洁，不能有生锈。
2
1、消火栓2、消火栓箱3、水枪4、水带5、消防卷盘
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1、各阀的配件要完好齐备，无机械性损伤，阀门的关闭、开启自如无阻滞。
2、带螺杆阀门转动部位的密封填料要足够，密
1、闸阀
封要良好无漏水。
2、止回阀
3、过滤器要定期清扫滤网，不充许有堵塞现象。
3、安全阀
4、安全阀不能生锈，弹簧要灵活，弹力要足够
4、自动排气
无变形，超过设定值时能正确开启。
阀
5、自动排气阀排气功能要正常，不充许有堵塞
5、过滤器
或渗水现象。
6、各种阀门应处于正常的工作状态。所有的标识牌要齐全，位置要明显清楚。
3
4
1、水泵与电机同心度良好，运行时平稳无杂音、无振动、无发热，旋转方向要正确。
2、运行参数要符合要求，如：起动电流不能大于额定电流的7位；运行电流要三相平衡，且不能超过额定电流；电源电压要稳定，不能波动太大，幅度不应超过±15%；泵的出水压力要与铭牌相同。
3、轴承的高温润滑油（润滑脂）要足够，无变
1、消火栓加质，无溶解，无硬化。
4、基座固定牢靠，压泵紧固地脚螺栓不能脱落松动。
2、消火栓恒5、水泵的密封填料应足够，密封应良好，不充压泵许长期漏水。
6、吸水管和叶轮不能在污物阻塞，叶轮与泵壳之间不充许生锈卡滞。
7、整个泵体不充许有锈蚀现象，所有标识要清晰无缺，油漆不能覆盖率在铭牌上和螺栓上。8、恒压泵处于长期频繁启停的工作状态，损坏周期短，是维保重点对象。要加大力度，细致检查保养，磨损程度严重时就要进行更换处理。
5
水泵按合器
1、水泵接合器及附件要完好齐全，接口要紧密，不充许渗漏。弹簧无软化，变形。2、手轮转动灵活可靠。
3、外观干净整洁，油漆无脱落，标识要齐备、清晰。
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1、压力表应指示正确、清楚。外观无破损。2、压力开关工作阀值要准确，动作要灵敏可靠。
6
1、压力表2、压力开关
7
1、配电柜、联动装置柜内各电气元件不能有损
坏、烧坏。电气元件动作要准确可靠，无异声，无异味、无油渍、污垢、无碳化。
1、消火栓水2、接线端连接要牢固可靠，不能松动。电线截
泵配电柜面要满足荷载要求，不能有老化、发热、损2、联动装置伤和碳化现象。
3、联动装置反应动作要灵敏可靠，不充许出现
误动作和不动作，信号输送要畅通无阻。4、电柜内外要整洁干净，干燥无杂物、无积尘。
8
消火栓系统
系统运行要正常，开启便利可靠，水压正常，水枪充实，水柱要符合要求。
自动水喷淋灭火
21
1、管道
2、管道连接
本项维保质量标准和技术要求与上述消火栓
部位
系统第1项的要求相同。
3、支架、支座、管码
1、闸阀2、止回阀3、安全阀本项维保质量标准和技术要求与上述消火栓4、自动排气系统第3项的要求相同。阀5、过滤器
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系统
3
信号阀
1、信号阀的开启标专要清晰，信号要准确。2、信号阀转动部位要灵活，不充许有阻滞现象。3、信号阀不充许有漏水现象。
4
湿式报警阀
1、湿式报警阀的配件要齐备无损伤。
2、湿式报警阀阀瓣关闭要严密，密封胶圈不能有破损、老化现象。压力表显示水压必须符合要求。开启试水装置时，阀瓣必须能正确开启。
3、延时器延时要准确可靠，水力警铃响应要及时，声响不应小于150dB。
4、报警阀下配套的控制阀要处于常开状态，各方面要符合要求。1、水流指示器的浆叶不充许有阻滞现象，老化时须及时更换处理。
2、反应要及时准确，不出现误动作与不动作。1、喷头连接要密封可靠，不充许渗漏现象。2、喷头不应有污垢，喷嘴应无杂物堵塞，无变形、无损伤。
3、玻璃球胆的有色溶液不能变色、起泡。一经发现应立即更换。
4、更换喷头应采用专用板手。
本项维保质量标准和技术要求与上述消火栓系统第5项的要求相同
5
水流指示器
6
闭式玻璃球喷头
7
水泵接合器
8
泵本项维保质量标准和技术要求与上述消火栓系2、喷淋恒压统第4项的要求相同泵1、压力表2、压力开关
本项维保质量标准和技术要求与上述消火栓系统第6项的要求相同
9
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10
1、喷淋泵配
本项维保质量标准和技术要求与上述消火栓系
电柜
统第7项的要求相同
2、联动装置
系统运行要正常，压力要符合要求，开启试水阀时各项功能要准确完成。
11
喷淋系统
1
1、管道
2、管道连接部位本项维保质量标准和技术要求与上述消火栓系3、支架、支统第1项的要求相同座、管码
1301气体灭火系统
2
阀门及配件
2、分配阀的动作必须可靠灵活，能控制指定的防火分区。
3、各阀的标识要清楚明显。
1、喷头连接要牢固可靠，不应有污垢、杂物堵塞，且无变形、无损伤。2、更换喷头应采用专用板手。
1、气瓶组固定要牢靠。
2、气阀压力表指示要准确不漏气。
3、气瓶气压要足够，若低于15%则要重新充气换药。
4、紧急启动手柄的保险销、铅封要齐备，无开启过的现象，手柄不充许有锈蚀现象。
3
喷嘴
4
1301气瓶组
5
气体灭火控本项维保质量标准和技术要求与上述火灾自动制盘报警系统第1项的要求相同
6
探测器
本项维保质量标准和技术要求与上述火灾自动
报警系统第2项的要求相同
编制人：潘昌有（[1**********]）第15页共19页
7
1、手动放气
按钮本项维保质量标准和技术要求与上述火灾自动2、紧急停止报警系统第4项的要求相同
按钮
系统运行正常，当有两路火警信号时，应能启动灭火气瓶组进行灭火。同时还应完成设定的功能。
1、风机运行转动时要平稳、无杂声。2、风叶无变形、无松动、无崩缺。3、风机基座要牢固无生锈。
8
系统
1
1、防烟风机2、排烟风机
防排烟系统
32
1、电柜各开关、指示灯、电气元件不能有损坏、烧坏。电气元件动作要准确无误。
风机控制电2、接线端连接要牢固可靠，不能松动，绝缘要柜可靠。电线截面要满足荷载要求，不能有老
化、发热、损伤和碳化现象。
3、电柜内外要整洁干净、干燥无杂物、无积尘。1、送风阀1、执行机构要灵活可靠。2、排烟防火2、叶片转动要灵活无阻滞。阀3、阀体内外无锈蚀、无变形、无机械性损伤。系统
系统工作正常，执行信号指令要快速可靠，反馈
信号要及时无误。
1、所有喇叭要完整无缺，音响要符合使用要求，不充许有模糊不清的现象。2、装饰圈不能有生锈、变形现象。
1、广播主机要正确完成电子语音、外线输入、话筒、录音输出、监听、自动功换等功能。2、机内外要整洁干净。
1、功放盘输出功率要正常，失真度小于5%。运行时无噪声、无自激现象。2、机箱内外要整洁干净。
4
消防广播系统
32
1
喇叭
广播主机
消防广播功放盘
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4
消防广播分配盘
1、分配盘必须能正确完成自动、手动、强制、通播、复位等功能。2、机箱内外要整洁干净。
5
应急疏散指示标志灯具
1
防火卷闸
4
可燃气体报警器其他
2232
系统
系统工作正常，背景广播与事故应急广播切换要准确无误。
的字迹要清晰明白。发光亮度要足够。2、主、备电供电时工作要正常。3、备用电池一损坏必须马上更换。1、灯泡不应烧坏无光，发光亮度要足够。2、灯具整体要无损伤，保护罩要完整无缺。3、主、备电供电时工作要正常。4、备用电池一损坏必须马上更换。
1
疏散指示灯
应急照明灯
闸片闸片要完整无变形、无锈蚀。
导轨无变形、无杂物阻碍，卷闸上升、下降要轻松自如无阻滞。执行机构要准确可靠。
本项维保质量标准和技术要求与上述火灾自动报警系统第2项的要求相同。
1、探测装置要牢固，周围无遮挡物，外壳要干净整洁。
2、探测要准确无误报。
线路防爆要求要符合标准，密封要可靠，不充许有短路、开路等陷患。
导轨
执行机构探测器
1
可燃气体报警探测装置
线路
1
灭火器
1、灭火器放置位置要正确整齐，周围无障碍物。2、灭火器压力要足够，压力不够和过期时应及时更换。
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234
防毒面具走火梯
匹配齐全，放置正确整齐，周围无障碍物。通道要无任何障碍物、杂物，沿途的应急照明灯要配齐。
无杂物，水位保持在足够的水位线上。
消防水池
主要检测工具、维修工具计划
本项目维保工程所需工具全部配备公司自有的检测工具、维修工具，预计投入数量如下：
序号123456789
检测工具/机械名称接地电阻测试仪力矩板手喷头专用板手报警系统专用测试工具
（连箱）
钳形电流表万用表兆欧表电工工具电烙铁
5KW500V1000A型号规格
单位台套把套个个个套支
数量1221192122
备注
编制人：潘昌有（[1**********]）第18页共19页
[***********]19
电吹风钢卷尺行灯变压器对讲机手动煨管器喉钳压线钳铝合金人字梯冲击钻吸尘器
15-32mm2〞1.5-10mm25-13横TE42220V500W5M220V/12-36V
个把台台把把把把把台
1624122412
编制人：潘昌有（[1**********]）第19页共19页