建设工程施工环境保护、节约能源和文物保护制度 、国家不鼓励建筑材料/袋装水泥 节能法//不得包费制
建筑垃圾利用率30%~建筑拆除废弃物40%~土方类建筑垃圾利用率50% 噪音污染单位【治理并缴纳超标准排污费】 设施设备及排放标准【环保】；排入水体【水政】申请，新建改建排污口【水行政管理部门或流域管理机构】 超排污染单位【排污费2倍~5倍罚款，环保部门限期改正限制排放停产整顿，限期治理期限不超过【1年】，逾期不改正，责令关闭】
噪声污染开工【15日】前申报=备案时间=施工单位必须在15日内开工 运输垃圾公司的权力【拒绝超载运输废弃物，要求甲支付青云费用】 相关合同
受托人义务【处理委托事务、亲自处理委托事务、报告委托事务、转交财产、披露第三人、承担赔偿责任】，委托人义务【支付费用、报酬和赔偿损失】
融资租赁：出租人义务【保证承租人“对租赁物的占有和使用的义务”、尊重承租人选择权的义务】，出卖人的义务【向承租人交付标的物的义务、标的物的瑕疵担保义务、转移标的物的所有权，设备出了故障上了人承担责任】，承租人义务【占有租赁物期间的维修义务，不享有不履行支付租金的抗辩权】 不按约定试用借款【停止发放借款，提前收回借款，解除合同】
租期未满，房子抵押，银行收回【银行无权接触租赁合同，直到租赁期满为止】 买受人未接受标的物【不存在保管义务】；质量不达标【买受人拒接接收或解除合同】；标的物损毁风险由出卖人承担；买受人接收【有防止损失扩大的措施】，有保管义务。
租赁合同期限不得超过20年，超过20年的无效。
借款人义务【提供真实情况、提供担保人担保、按照约定收取借款、按期归还本金和利息】
【现实交付】出卖人直接给买受人；【简易交付】订立合同之前买受人已经占有，合同生效及为完成交付；【占有改定】合同生效后出卖人占有，但所有权已发生法律上的转移；【指示交付】合同成立，第三人合法占有，买受人取得返还标的物的请求权；【拟制交付】出卖人将标的物的权力凭证（如仓单、提货单）交给买受人，以代替标的物的现实交付；
买卖合同、租赁合同、运输合同、仓储合同均属于诺称合同【当事人意思表示一致即可，不宜交付标的物为成立条件】
委托事务可以是【法律行为】也可以是【事实行为】；委托合同可以是【有称合同】也可以是【无偿合同】；只有受托人重大过错造成损失的委托人可以要求其赔偿损失。
存货人或仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字或盖章的，可以转让提取仓储物的权利
民间借贷利率最高不超过银行同类贷款利率的4倍，超出部分的利息不予保护。 借款合同属于【要式合同】，但是自然人之间的借款不受此限制，且属于实践合同，也成要物合同。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或委托人作为相对人主张其权利。
无约定检验期的，合理期限2年；
【逾期交付】，价格上涨，按照【原价格】执行，价格下跌，按【新价格】执行；
【逾期提取】则相反。
联合运输：【不可抗力】，运输方【不赔偿损失】，只【退还运费】；非不可抗力，联运方【共同承担赔偿损失】，不退还运费。
卖卖合同中，当事人对标的物质量要求没有约定，也没有补充协议的，可以按照交易习惯确定；不能按照合同条款和交易习惯的，按照国家标准行业标准履行。 卖卖合同的特征：【转移财产所有权】【有偿合同】【双务合同】【诺成合同】 承包商有权利随时解除合同，但应赔偿损失，承揽人只能要求其赔偿损失，而不可主张对方继续履行合同。
留置权：债权人按照合同约定占有债务人的动产
仓储合同：保管人的义务：【验收】【出具仓单】【允许检查和提取样品】【通知变质或损坏时】【催告或处置危及其他仓储物安全的】【损坏赔偿（包装不符超过有效存储期除外）】；存货人义务【支付仓储费】【说明储物是否有毒等】【按时提取，逾期不提取，保管人可以提存】
出卖人运输标的物，损毁灭失风险由【买受人承担】，因【不可抗力】承运人不得要求支付运费；【已经收取运费】，托运人可以要求返还，【买家承受】 建设工程合同制度
行政刑事法律关系【强制性】，民事法律关系【自愿的原则，平等、自愿、公平、诚实信用、合法】建造师资格证书是伪造的，违反诚实信用原则。
公平不代表当事人双方权利义务平等
有名合同与无名合同区别【试用的法律规则不同】有名合同【明确的条款~合同法】，无名合同，【相近的条款】
建设工程施工合同是一种【特殊的承揽合同】
要约或承诺【都是到达生效】（如被邀请方发出的邮件进入甲方邮箱的时间）
要约的撤销：撤销要约的通至在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人 撤回则要求要约达到受要约人之前或者要约同时到达受要约人 要约实质性变更【标的】【数量】【质量】【价款】【报酬】【履行期限】【履行地点】
【履行方式】【违约责任】【玻璃运输的方式由汽车变更为火车】
【工程质量条款】是【明确施工人施工要求，确定施工人责任的依据】
合同成立必须满足的三个一般条件：有当事人、当事人对主要条款达成一致、经历要约与承诺两个阶段。
承包人原因不能开工的，开工前七日报告。
施工合同与备案的中标合同实质内容不一致的，以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。
欠付工程款利息：有约定的，按照约定处理，没有约定的，按照央行发布的同期同类贷款利率计息。利息从应付工程款之日计付；应付款时间（没有约定或约定不明的）：已交付的，为交付之日；没有交付的，为提交竣工结算文件之日，工程未交付，工程价款也未结算，为当事人起诉之日。若是垫资，没有约定就不给利息。垫资有约定的，应支持，但是约定利息不得超过央行规定的同期贷款利率。 工程因承包方原因拖延工期，但未经验收而被发包方实际占用，依法以转移占有之日为竣工日期。
建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。建设工程承包人行驶优先权的期限为6个月。
合同履行中价款不明确，以【订立合同时履行地的市场价格】
【解决争议】不受合同无效被撤销或者终止的影响。
效力待定合同【限制行为能力人】订立的合同、【无权代理人】订立的合同、【无
处分权处分他人财产】订立的合同
可撤销合同【重大误解】【显失公平】【一方欺诈威胁】【趁人之危违背真实意思】
【无权代理】包括【没有代理权】【越权代理】【代理权终止】
建设单位与设计单位协商变更，变更效力仅及于变更部分；未变更部分仍具有法律效力；当事人请求权未丧失，该给钱就得给钱。
债权人转让权力应通知债务人，未经通知的转让不发生效力，但债权人的转让【无需】得到债务人的同意。
可撤销合同【一年内】行使可撤销权；
【租赁合同】【6个月】以上采用书面形式，诉讼时效的终止最后【6个月】；普通申诉6个月审结；经院长批准可以延长6个月；申请再判和申请撤销裁决期限6个月；施工单位有6个月的优先补偿权。
【继续履行】可以与【违约金】【定金】【赔偿损失】并用，但不能与【解除合同】的方式并用。
【定金合同】属于【双务合同】【实践合同】【从合同】（双倍返还定金） 建设工程合同属于【有名合同】【双务合同】【有偿合同】
建设工程合同分为【勘察设计施工合同】；监理合同以及造价咨询合同属于服务合同；
【商品价目表】【投标书】【复合合约规定的售楼广告】不属于要约邀请。
不得撤销的要约有两种情形【要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销】【受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做好了准备工作；】
撤回有两种情形【一是撤回通知在要约之前到达】【撤回通知和要约同时到达】
工期延误，以下情况工期可以相应顺延【设计变更和工程量增加】【发包方未按合同约定提供图纸】【不可抗力】
承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期；工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期；发包人收到验收报告28天内不组织验收，活着验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告被认可。
【合同法】规定，【免责条款】无效的有：【造成对方人身伤害】【因故意或重大措施造成对方财产损失的】
无效合同：【承包人未取得资质，或超越资质，或借用其他企业资质】【工程必须进行招标而未招标或中标无效的】
效力待定合同：【限制行为能力的人订立的合同】【无权代理人订立的合同】【无处分权人处分他人财产订立的合同】
债权人不能将合同的权力全部或部分转让给第三人的三种情况：【根据合同性质不得转让，如因信任订立的委托代理合同】【按照当事人约定不得转让的】【依照法律规定不得转让的，如最高额抵押的主合同】
劳务分包承包人可以自己决定，不需发包人同意。
发包人可以请求接触建设施工合同的有【承包方明确表示不履行义务】【合同约定期限内没有完工，且发包人催告后的合理期限内仍未能完工】【工程质量不合格，并拒绝修复的】【将承包的建设工程非法转包、违法分包的】
合同当事人承担违约责任的形式有【继续履行】【采取补救措施】【停止违法行为】
【赔偿损失】【支付违约金或定金】
【返还财产恢复原状】属于【侵权责任】。
施工合同示范文本主要由【协议书】【通用条款】【专用条款】组成。 劳动合同及劳动关系制度
劳动合同分为【固定期限】【无固定期限】【以完成一定工作任务为期限】的合同 用人单位自【用工之日】起建立劳动关系，未定合同的，应自用工日起【一个月内】订立书面合同
超过【一个月】不满一年未签订合同的，应向劳动者支付【两倍】工资 无固定期限劳动合同因为【存在法定接触的情形】非【没有终止时间】
超过【2次】签订固定期限合同的用人单位应与劳动者签订【无固定期限合同】 劳动合同期限【包括】【使用期限】
应当订立无固定期限合同的情形：【连续工作满10年】【用人单位改制，连续工作十年，且退休年龄不足十年】【连续两次订立无固定期限合同】【用工满一年，但不签劳动合同的】
关于合同试用期：【3个月不超过1年，不超过1个月】【一年不超过三年，不超过2个月】【三年以上或无固定期限，不超过六个月】
集体合同由用人单位与【工会】签订，未成立工会的由【上级工会】指导劳动者推荐的【代表】与【用人单位】签订；【合同订立后】送【劳动行政部门】，其收到后【15日内】不提异议，【生效】
劳动法规定的最低就业年龄为【16岁】
【试用期工资】不得低于【本单位相同岗位最低工资】或【劳动合同约定工资】的80%，并不得低于当地最低工资标准。
拖欠工资，向【当地人民法院】申请【支付令】
劳动者单方解除劳动合同，需要：【提前三十日】以【书面形式】通知【用人单
位】；试用期内【提前三日】通知用人单位。
用人单位单方面解除劳动合同【劳动者非恶劣情形】，需要【提前30日】以【书面形式】通知劳动者本人【或】额外支付【一个月】工资后；其他情形如【非因公负伤】【被依法追究刑事责任】【试用期内不符合条件者】，可以【直接】接触劳动合同。
用人单位与劳动者【协商】接触劳动合同的，每满一年支付【一个月工资】，大于六个月，不满一年，按照一年计算；不满六个月，按半年计算。
用人单位违法终止劳动合同，双倍经济补偿【工资高于最低工资三倍的，按最低工资三倍作为基数】
用人单位经济性裁员，应当优先留用的是【较长期限的固定期限劳动合同】【无固定期限劳动合同】【家庭无其他就业人员】
派遣单位与被派遣劳动者订立【2年】以上固定期限劳动合同，在无工作期间，
【派遣单位】支付当地【最低工资标准】非【最低生活保障】，劳动者只能在临时性、辅助性、替代性的工作岗位实施。
每周工作时间不超过【44小时】，每天加班最多【三小时】每月加班最多【36小时】
劳动者连续工作【一年以上】，带薪年假
平时加班【1.5倍】周末【2倍】法定假日【三倍】，逾期不支付，按照【50%~100%】加付赔偿金。
不得安排女职工从事【4级强度工作】，怀孕女职工不得从事【3级强度】；【怀孕7个月】不得【延长时间】及【夜班】
招未成年工人，应向所在地【县级以上劳动行政主管部门】办理登记。
达到法定退休年龄时累计缴费【15年的】，按月领取基本养老金。
用人单位按照企业【职工工资总额】的一定比例缴纳养老金。
【境外就医费】不纳入【基本养老保险】
职工参加工伤保险，由【用人单位】缴纳工商保险费
工作时间【1~5年】，失业保险12个月；5~10年，18个月；10年以上者，24个月；每满【1年】，可领【三个月失业保险金】；领取次数【累计】计算，缴费时间【重新】计算。
劳动争议委员会由【职工代表】【用人单位代表】【工会代表】组成；主任由【工会代表】担任；劳动争议达成协议的，当事人应履行，仲裁由【劳动部门】担任。 劳动争议申请仲裁的时效期间为【一年】，【60日内裁决】，不服【15日内】上诉。
和解协议不具备【强制执行力】；和解协议不是【提起诉讼】的先决条件；和解协议达成后，仍旧可以【提起诉讼】
关于【劳动争议仲裁】不同于不同仲裁，只要一方要求就可以；时间点依然是1年/60天/15天。
职工工商事故伤害，单位【30日内申请】，单位没申请的，亲友团1年内可以申请。收到申请后，行政部门【60日内】出认定结果；对受理的事实清楚、权利义务明确的工商认定申请，应在15日内做出认定的决定。
【劳动争议仲裁】实行【强制性原则】
劳动合同必备条款【劳动合同期限】【工作内容和地点】【社会保险】【劳动报酬】 无效合同包括【敲诈、威胁的合同】【用人单位免除自己法定责任、排除劳动者权利的合同】
用人单位单方面解除劳动合同的情形【劳动者在试用期内不符合录用条件】【劳动者犯罪】【与其他单位签订合同】【用人单位经济性裁员】
用人单位与劳动者发生争议，可采取的解决方式【申请调解】【双方协商】【申请仲裁】【提起诉讼】
建设工程发承包法律制度
【国】【外】【公】【基】必须依法招标
总投资大于【3000万】，但是【施工单项合同大于200万】【采购单项合同大于100万】【勘察设计单项合同大于50万】必须进行招标
可以采取邀请招标的情形【技术复杂】【有特殊要求，受自然环境限制】【只有少数潜在投标人可以选择】【采用公开招标费用占合同金额比例过大】
招标公示【五天】，招标方只能在【五天内修改】，投标人至少【15天内写投标书】招标人对招标文件的澄清必须在截止日【15日】前书面通知；投标人有异议的必须在【10日前】提出，招标人【三日内】解释，同时暂停。自招标文件发出至投标人提交投标文件截至不得少于20个工作日