修建性详细规划
blue 发表于 2005-8-10 16:43:19
3.0.1 编制修建性详细规划的原则应以近期建设为重点，以实施总体规划意图为目的，以综合规划设计城市空间为手段；编制工作要在具有
完备的基础资料条件下进行，开展充分的调查研究，保护文物古迹风景名胜、传统街区和优秀的历史文化遗产等以及民族特色和地方风貌，创造舒适、宜人的城市空间环境，满足城市防洪、防火、抗震以及治安、交通管理等城市建设方面的要求，满足进行建筑初步设计和施工图设计的要求。
3.1 编制程序
3.1.1 组织负责编制规划项目的工作小组，确定项目负责人，根据项目需要，配备相关专业技术人员。
3.1.2 收集和分析现状基础资料，进行现场踏勘，
3.1.3 编制规划方案，在方案编制初期，应进行多方案比较，征求有关专业技术人员和建设单位的意见，修改方案直至方案的确定。
3.1.4 绘制成果图和编制有关规划技术文件。
3.1.5 按技术要求交付成果。
3.2 编制内容
3.2.1 建设条件分析及综合经济论证，包括地上建筑或构筑物的拆迁处理、现状交通和市政公用设施负荷情况，周围环境对该地区的建设要求，
公共服务设施配套情况等，找出现状存在的问题及规划应注意解决的主要问题及措施。
3.2.3 建筑、绿地、环境景观的具体布置，以城市空间规划设计为重点，完善土地的开发和利用。协调包括建筑、道路、绿化、工程管线等
建筑和各工程设施之间的关系。
3.2.3 编制各专业的单项规划设计。需要做到总平面施工图深度时，应编制各专业的单项初步设计。
3.2.4 列出主要技术经济指标，估算工程量、拆迁量和总造价、分析投资效益。
3.3 基础资料
已批准的城市总体规划、分区规划及控制性详细规划的规划技术文件。
准确反映近期现状的地形图(比例尽l：l000或l：300)。
现状人口详细资料，居住区规划应有包括人口密度、人口分布、人口构成、平均每户人数等。其它内容的规划可增加相关的人口资料。 土地现状利用资料，规划管理部门有关规划范围用地的拨地红线图以及周围用地情况(比例尺l：1000或l：2000)。
建筑现状资料，包括各类建筑面积、建筑质量、层数、用途等。该规划范围或地段内地上，地下的重要建筑物和构筑物的平立面图以及周围的现状重要建筑物或构筑物的情况(1：1000或l：100)
3.3.6 工程设施及管线现状资料。
3.3.7 有关气象、水文、地质和地震资料，城市历史资料，城市环境资料等可参考城市总体规划、分区规划和控制性详细规划，也可根据该
规划范围的特点择其重点搜集研究。
3.3.8 各类建筑工程造价等资料。以上基础资料由编制该地区修建性详细规划的单位负责搜集，城市规划主管部门和建设单位提供和协助。
3.3.9 规划人员应针对规划项目的内容和特点，调查、分析、研究该规划项目所在城市或地区的历史文脉、地方风貌、风土人情、建筑形式
和空间环境的特点，制定可行性研究大纲，确定空间环境的质量规划目标。 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5
3.4 成果形式和深度
3.4.1 修建性详细规划的成果形式分为规划文件和规划图纸两部分。
3.4.2 规划文件为规划设计说明书。说明书应根据该修建性详细规划的内容，重点阐述现状条件的分析，规划原则和规划构思，规划方案的
主要特点和主要技术经济指标(主要技术经济指标包括用地平衡表、规划总人口、总建筑量、各类建筑明细表及投资估算等)。
3.4.3 规划图纸包括以下内容：
(1) 规划地段位置图(比例不限)标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系。
(2) 规划地段现状图(比例尺1：500～l：1000)标明自然地貌、道路、绿化、工程管线和各类现状建筑用地范围以及建筑的性质、层数、质
量等(工程管线现状图可单独绘制)。
(3) 规划总平面图(比例尺l：500—1：1000)标明各项规划建筑布置、内部道路网及其与周围道路的衔接，停车场站、广场及绿化系统，河
湖水面的位置和范围，现状保留的建筑与规划建筑应用不同粗细的线条或不同的颜色分别表示，对于地形比较复杂的地段或旧区改建规划，规划图应在现状图上绘制。图上应标明每栋建筑的性质、层数等。
(4) 道路交通规划图(比例尺1：500～1：1OOO)标明规划区内道路系统及与外部道路系统的联系，标明各级道路的红线位置、道路线型、
道路横断面、路口转弯半径、道路中心线交点坐标和标高，表示机动车道与非机动车道以及人行道的分流和衔接、停车场的位置和出入口。
(5) 竖向规划图(比例尺1：500～l：1000)标明规划区内不同地面的标高(室外地坪规划标高)，主要道路路口标高、坡度和坡向及地面自然
排水的方向，标出步行道、台阶、挡土墙、排水明沟等，规划图应在现状图或地形图上绘制。
(6) 单项或综合工程管网规划图(比例尺l：500～l：l000)图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有
关设施和构筑物位置。对于旧区改建规划，保留利用的管网与新埋设的管网要区别表示，单项管网应按给水、排水、供电、电信、燃气、供热等分别出图，图面深度按各专业的规定执行。
(7) 表达规划设计意图的模型和鸟瞰图
3.4.4 上述所列图纸是编制修建性详细规划必须完成的图纸，必要时可增加如下图纸。
(1) 规划用地功能分区图(比例尺l：1000—l：2000)对于规划范围较大且不是单一功能的规划用地应绘制用地功能分区图，标明用地分类、
用地性质、各类用地规模，该图应在现状图上绘制。
(2) 绿地规划图(比例尺l：500一l：1000)绿地规划图以规划总平面图为依据，反映各级公共绿地的布局，出入口、路网、行道树、园林建
筑设施、园林小品的布置、地面铺装以及绿化种植示意。
3.4.5 修建性详细规划需要直接做到总平面施工图设计的深度时，除3.4.3和3.4.4所列图纸的内容和图面深度外，还应增加如下内容：
(1) 主要建筑物平、立、剖面图，建筑物坐标，各种室外设施施工阶段设汁方案图，如灯具、电话亭、果皮箱、栏杆、地砖、台阶、花池
等。(总平面图)
(2) 道路中心线交点的标高、道路的纵坡平曲最小半径、路口交叉处理。(道路交通规划图)
(3) 建筑物±0.00标高、地面高程处理、土方平衡估算。(竖向规划图)
(4) 管底标高、复土厚度、主要接点、架埋方式、室外各处检查井、管沟盖的布置等．单项管网的设计深度按各专业施工图深度的规定执
行。(工程管网综合图)
(5) 植物配置，树种选择和栽植方式、树距等以及园林建筑设施和园林小品的轮廓尺寸，铺地大样等。(绿地规划图)以上所列图纸的深度均
应满足建筑专业关于总体布置和室外工程有关规定。比例尺可增大至l：200～1：500。
3.4.6 所有图纸均应附图注和图例。还可根据项目的需要和建设单位的要求增加如下内容：
(1) 分析图或图表，内容和深度可根据需要自定，比例尺不限。
(2) 空间设计：在编制修建性详细规划时应考虑到城市设计这一重要环节，其内容如下：建筑空间：近期建设项目与未定建设项目地区及
旧区的群体协调设计，街景立面、空间环境、城市轮廓线设计，城市生活环境空间等。
●道路空间：人、车流的动态与其它静态空间的关系。
●绿化空间：树种配置与建筑物和构筑物的关系，各种绿化形式之间的互相渗透与联系。
●照明空间：灯具布置与设计，昼夜的区别与光线所组成的空间。
●文化及地方特色空间的保存与发扬。
●水体空间：水系、河湖的利用。
(3) 概算：包括主要专业工程量，主要专业工程的结构及构造特点，套用概算定额后的主要实物量，套用成本定额后的造价(本项宜由建设
单位自行确定)。