钱江新城之后
奥体博览城：杭州下一个高端居住区
2013-03-28
主体育场日景透视效果图
网球中心鸟瞰效果图
记者 张康康
如果有人问，最近十年来，哪个板块是杭州楼市的最大赢家？相信大部分人会将目光投向钱江新城。这个有着“城市阳台”和“日月同辉”的钱江新城，现在不仅是杭州新地标所在，更是发展成了杭州少有的高端住宅区，大盘云集，身价飞涨。
那么，谁有幸或者谁有资格，成为杭州下一个高端居住区，成为杭州楼市的明日之星？
细心的人会发现，在钱塘江的对岸，有一个和钱江新城相似的板块——奥体博览城，正在迅速崛起。这个板块同样拥有大面宽江景、高档次规划和便捷交通配套。与钱江新城不同的是，这个板块正处于发展初期阶段。但要不了多久，随着区域规划配套的落实，奥体博览城将成为与钱江新城并驾齐驱的楼市热土。
【规划篇】
钱江新城：杭州中央商务区
说起钱江新城，人们脑海中第一个跳出的词汇就是：“中央商务区”。
钱江新城位于钱塘江北岸，一期东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8平方公里。其中，核心区块占地4平方公里，可建建筑面积约650万平方米，包括行政办公、金融办公、商务办公、商贸会展、文化休闲、商业娱乐、办公园区和滨江休闲游憩八个功能区。按照规划，将重点发展银行、保险、证券、信息、咨询等行业，鼓励发展物流、商业、文化体育、住宅等产业，吸引全球的大公司、大集团总部入驻新城。
如今，钱江新城一期的建设基本完成，核心区已于2008年10月向杭州市民全面开放。现在，每当从钱江南岸进入杭州时，映入眼帘、最吸人眼球的，就是那些令人惊叹的标志性建筑，如国际会议中心和杭州大剧院，也就是我们口中所称的“日月同辉”。当然，现在许多杭州人也已经习惯来钱江新城的市民中心办理各种日常事务。
此外，钱江新城区域内还有不少大型商业项目进驻，如万象城、来福士广场和波浪文化城等。再过一段时间，钱江新城就将承担起商务办公、行政中心为主的城市职能。
奥体博览城：与钱江新城共同构筑杭城CBD
与钱江新城隔江对望的奥体博览城，又将承载起什么样的城市功能？
奥体博览城规划面积约583.89公顷，建筑面积约1302万平方米，核心区（东至滨江二路、西至钱塘江、北至青年路、南至外环西路）约154.37公顷，建筑面积约270万平方米。按功能划分，核心区分为体育竞技场馆功能的杭州奥体中心、会展服务场馆功能的杭州国际博览中心、酒店商务办公功能的超高层双塔和地铁上盖物业。
整个奥体博览城，规划有主体育馆、体育游泳馆、网球中心、综合训练馆等多个大型体育设施，能够满足篮球、羽毛球、足球、网球、排球、乒乓球、竞技体操、拳击、武术等各类比赛所需，还能举办亚运会、全国性综合运动会及国际田径、足球等大型赛事。另外，在地下约100万平方米的建筑体量中，安排了约30万平方米用来做商业配套，加上地铁上盖物业，以后这里的商业配套十分丰富。
目前，主体育场和国际博览中心两大项目均已开工，计划于2015年竣工。另外，今年计划开工包括体育游泳馆、江堤加固顺直和七甲船闸工程、钱江二路下穿隧道、地下车库及商业等在内的多个项目。或许过不了多久，你就可以乘着一艘游船，沿着运河，直至奥体博览城，看比赛、运动、购物、听演唱会、逛展会……
按照规划，建成后的奥体博览城将与钱江新城的标志性建筑群，隔江相望、南北呼应，成为未来杭州的新中心。
【楼市篇】
钱江新城：大盘云集 高端居住区的代名词
与钱江新城一同发展起来的，还有板块的楼市。
2002年，杭城最具口碑效应的开发商绿城集团打头阵，进驻这个近郊新晋板块。当时开发的绿城·春江花月为这个板块定了调：依托未来的城市CBD，建造高品质的住宅。
在春江花月之后，一批高品质的中高档住宅在钱塘江边拔地而起，先是滨江房产陆续推出的金色家园、金色海岸，以及此后的新绿园、阳光海岸和绿城·蓝色钱江。这一板块经历了发展、成熟到收获的时期。这片小小的方寸之地，也因此成为杭州最集中的高档住宅区。
如今，金色海岸的二手房均价在45000多元/平方米左右，阳光海岸的二手房均价达到56000元/平方米。该板块的代表楼盘绿城·蓝色钱江，其在售的江景精装豪宅销售均价达到65000元/平方米。
发展至今，已很少有人记得这个板块最初的称号：“复兴板块”。在许多人眼中，这里是钱江新城的主要住宅区，是名副其实的CBD板块、高端住宅聚集区。
目前，钱江新城住宅开发已接近饱和，未来几乎已没有新的住宅项目可供开发。可售房源中，也以大户型房源为主，小户型房源相当稀缺。
奥体博览城：一片等待开发的处女地
通过与钱江新城居住价值和发展历程对比，可以清晰地看到钱江南岸的价值前景。但相比之下，目前的奥体博览城就像一片拥有绝佳基础条件、等待开发的处女地，未来拥有着巨大的发展空间。
当然，奥体博览城也并非处于真正的原始状态，今年区域内首个住宅项目——春江彼岸的亮相，已经拉开了板块楼市发展的序幕。跟钱江新城一样，首个进驻奥体博览城的地产商——龙湖地产，也是全国知名开发商，同样给奥体博览城的楼市发展，奠定了高品质住宅区的基调。
龙湖·春江彼岸占地面积8万平方米，建筑面积30多万平方米，定位为自然主义豪宅，户型面积从90平方米到200平方米不等，售楼处预计本周六开放。
2013年，是龙湖进入杭州的第4个年头。从下沙的滟澜山到临平的香醍溪岸，再到落子滨江区奥体博览城的春江彼岸，短短三年时间，龙湖完成了对杭州三大副城的布局。作为杭州龙湖在2013年重点打造的明星项目，龙湖·春江彼岸与奥体博览城一样，值得大家期待。
另外，随着奥体博览城项目的整体推进，相关土地推介工作也全面启动。特别是在首个地产项目龙湖·春江彼岸进驻后，奥体博览城更是加快了土地出让节奏。“今后每年都会有土地推出，今年计划推出5宗土地，2宗位于滨江区块，3宗位于萧山区块。”奥体博览城相关负责人表示。