徐州软件园简介
徐州软件园位于徐州市的风景旅游区、科教文化区、商贸物流区、最佳人居区-泉山区东南部，总规划面积880亩，一、二期20万平方米已经全面建成并入驻完毕，现正进行三期建设。徐州软件园三期占地108亩，总投资6亿元，建筑面积21.2万平方米（含4.7万平方米的地下停车场等公共设施），地面建筑面积16.5万平方米，其中科教研发、产品推介展示交易、公共服务8万平方米，商务办公、中小企业孵化区6.5万平方米，酒店式公寓2万平方米。在功能设计上既突出科教研发、中小企业孵化、高科技产品推介交易，又兼顾专业人才培训、商务办公和公共服务。目前，软件园已入驻深圳金蝶、中盈蓝海、江苏集群等企业250多家，成功获批省级现代服务业集聚区、省级软件园、省级科技产业园区和省级软件和信息服务产业园。
徐州软件园将充分依托国家大学科技园、周边高校和科研院所的智力、信息与科技资源优势，汲取国内外软件园区建设管理经验，遵循高起点、高规格、高标准的要求，大力发展煤矿物联网、工程机械与医疗器械嵌入式软件、服务外包、动漫创意、信息服务等五大战略性新兴产业。
软件园作为新产业培育发展的重要载体和新的经济增长点，将推动徐州市转变经济发展模式，加快产业化结构调
整、提高产业层次和技术水平，成为徐州发展创新型经济、
吸引高科技人才集聚的城市品牌。
周边环境
徐州软件园的区位优势突出，位于徐州最著名的三所高校中国矿业大学、徐州师范大学和徐州工程学院之间，不仅有利于高校为其输送人才，更有利于校企合作建议“产学研”平台。
园区西侧紧邻300亩的科技广场，分为科技绿化广场区和科技生态公园区，建有水面面积为26400平方米的智慧湖，湖北岸为商业步行街，湖西岸为商业休闲景观亲水建筑，是徐州软件园的配套绿地。科技广场西侧还有易初莲花等商业设施。园区东侧为高档居住区，为在园区工作的科技人员提供良好的居住环境，南侧为中国矿业大学文昌校区，北侧为徐州大学奎园校区和徐州科技中学。
①土地成本
本项目建设属性可划分成两部分，博物馆混合商务区属于公益工程和商业地产混合区，生态住区属于房地产开发。按照国土资源部2002年出台的1号令和有关规定，经营性房地产项目用地必须以招标、拍卖或挂牌方式获得。贾汪区政府和徐州矿务集团也共同约定，本项目开发主体徐矿集团旗下的徐州华美房地产开发有限公司必须通过土地招挂牌的方式获得本项目的土地使用权。土地成本主要包括土地出让金、土地交易契税等。据贾汪区2010年部分地块的土地挂牌出让公告价及本项目的区域位置（见表4-1），并参考贾汪区国土资源局咨询结果，最终确定夏桥工业广场招挂牌土地价为45万元/亩，土地交易契税按3﹪的征收率计收。同时按《徐矿集团棚户区安置房定价办法》的规定，独立工矿区的安置棚改土地费用按土地挂牌价的10﹪计取。土地成本的计算过程详见表4-2。