XXXXX住宅设计任务书
XXXX集团
20XX年XX月XX日
第一章 项目概况
一、项目定位：
面向XXXXXXXXXXXXXX人群的中档偏上住宅。 二、主要经济技术指标： 1．面积指标表
注：1、住宅按90㎡/户计，达到居住区规模，小学按用地面积计，达到48班以上规模
2、规定指标中，商业服务面积约为2~2.3万㎡
2.绿地率、退红线要求、限高、建筑间距、停车配建。 2.1绿地率不小于35%，见《郑州市城乡规划管理技术规定》（试行）相关规定执行
2.2建筑层数：限高≤100米
2.3建筑间距：住宅建筑日照间距满足当地的日照、消防规范和建筑间距要求，其他相关技术要求参照规划设计要点及当地相关规范要求执行。 2.4停车配建：住宅每户1泊位；其他按1泊位/100㎡
三、总体要求
1.本项目的施工图设计应依据方案文本、甲方的要求为基础进行深度设计，如在设计过程中发现无法满足设计要求的，设计单位应及时与甲方沟通，并取得一致意见。
2.施工图设计阶段设计深度，应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）》的要求。
3.设计单位应依据国家和地方的法规、规范进行深化设计，本设计任务书中对采用的规范和标准不做论述。
四、园林景观设计
1.规划概念方案设计时必须与园林景观方案同时推进，开盘前园林精品范围须施工完成。
2.建筑设计时应考虑景观种植覆土厚度需求，合理划分竖向设计或通过结构措施控制高差处覆土厚度。
3.人工湖尽量不要设计在地下室顶板上，如需要时要考虑湖底构造层的厚度。
第二章 建筑专业
第一节：建筑总平面
1.退红线要求
1.1沿街建筑的台阶、平台、窗井、地下室、基础、围墙、地下室管线（连接城市管线的除外），均不得突入道路红线。
1.2建筑物及附属设施，包括门廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井不允许突出道路红线和用地红线。
1.3地下室外轮廓线距用地红线需大于3m。 2.竖向设计
2.1基础地面坡度不应小于0.3%；当地面坡度大于8%时，应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。
2.2居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步，并宜在梯步旁附设无障碍坡道。 2.3居住区内的挡土墙与住宅建筑的间距应满足住宅日照和通风的要求。
2.4高度大于2米的挡土墙和护坡的上缘与建筑的水平距离不应小于3米，其下缘与建筑物的水平距离不应小于2米。 3消防
3.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
3.2高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 4．人流、车流
4.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；车辆出入口的设置，需注意减少安保人员的数量；商住楼部分住户大堂与商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
5.附属用房
5.1小区显著位置（如入口附近）设管理用房（结合大门）
5.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连，并靠近次入口，减少在小区内部行车距离。 6.室外环境
6.1场地竖向和建筑间距，应满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。
6.2住宅室外工程如管道检修井尽可能设在道路等硬质铺装外。
6.3室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
6.4室外泳池：深水池1.2~1.4米、按摩池0.75~0.8米、儿童戏水池0.6~0.8米。埋地设计游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。室外泳池尽可能不布置在地下室顶板上。 6.5化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维修成本高。
7.主要技术经济指标表：
7.1严格按当地规划部门要求的内容填写。 7.2住宅户型面积表应将阳台面积单列。 7.3面积统计须严谨，避免造成重大返工。
第二节；入户大厅、建筑核心筒、楼梯间
一、布置原则及细节要求：
1.符合各项规范要求、重要的消防规范和安全规范。 2.保证核心筒的流线合理，尽量利用自然的采光通风，在满足使用的条件下尽量压缩核心筒建筑面积。
3.保证各类管井管道布置合理，管线走向流畅。管线的布置不能影响电梯厅的效果。高层住宅基本管道井有楼梯及前室的正压送风井、强电井、弱电井、水管井等。
4.消火栓布置要求暗装，不应直接朝向户门，消防栓不宜靠电梯或电房墙面设置。各类立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室内。
5.电梯布置应尽量远离住宅内部空间，如无法避让则要求对井道进行隔声处理，可在井道外侧加砌一道100mm厚墙体。
6.核心筒的管道布置应互不交叉，喷淋和电缆桥架尽量穿梁布置，如管线过于密集可以化整为零，分开穿梁。
7.高层核心筒剪力墙体往往从下往上分段缩减厚度，设计中应预留足够位置。并提前和结构专业配合，一般楼电梯、电梯前厅（无障碍1800最小）宽度不应压缩（特别应注意一至二层处）。 8.疏散楼梯
1）楼梯净宽：剪刀梯最小开间宽度2650mm（保证侧边扶手中心到墙边最小距离75mm）。 2）楼梯休息平台宽度最小保证1200mm，楼梯间开门的休息平台最小宽度1400mm。 3）楼梯间尽量开窗，以改善采光通风条件，封闭楼梯间要求累计5层开启面积之和大于2平方米。
4）住宅2层以上疏散门的门洞最小宽度为1100mm（单扇），一层直接向室外疏散门的最小宽度为1300（双扇）。
5）住宅楼梯踏步最大高度175mm，最小宽度260mm，需同时满足。
6）剪刀梯首层转换时从地下室上来的楼梯应于塔楼楼梯完全断开，如外侧设玻璃幕墙侧应保证在分隔段有800mm高的防火间墙。
7）高层住宅墙体加厚时，不能向楼梯井内加厚，除非楼梯井整体做相应放大。 8）楼梯间出屋面的楼板比屋面楼板高200~300mm，方便人行出入。 9.电梯
1）电梯的选型和技术参数原则上按照甲方提供样本进行设计，按照标准尺寸预留井道，以免电梯选型变化，引起核心筒重大修改。
2）常用电梯吨数、梯速、井道尺寸、基坑深度、顶层高度表。
3)电梯大样应单独表达，包括平面、剖面、节点等内容。 10.管道井
1）设计中应仔细计算各类管井面积，以免产生重大修改。
2）强电、弱电井：一般高层建筑均要设计强电井和弱电井，一般井道净面积为1.1~1.5平方米，井道尽量方正，要考虑检修空间。必要时可设计成长方形，但进深最小不能小于600深，开间1500左右，开1200宽外开防火门。
3）水管井：对管井面积要根据具体设计情况而定，一般在核心筒布置消火栓水管、自动喷淋管、雨水管、污水管等立管，设计中应尽量预留。水管井可以合用，应考虑检修空间。
4）正压送风井、排烟井：合用前室、消防电梯前室必须设计正压送风井。楼梯间可仅对前室或楼梯间单独送风。 11.大堂厅
1）首层大堂门宽：2000 mm； 2）首层大堂门形式：
非严寒、寒冷地区采用地弹簧门;
北方严寒、寒冷地区采用平开门防风门、门顶部加闭门器、门侧加挡风条。 3）大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450
4）大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800，门洞高度≥2600。
5）大堂入口处间墙，大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及窗分格统一由装修设计。
6）高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。
7）18层及以上高层住宅大堂面积宜≥30㎡。
8）首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐形防火门。
9）公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。
第二节；户型
一、一般规定
1.户型比例详见《策划报告》。
2.户型建筑面积≥120㎡，需布置两个卫生间。 3.两房及以上户型应设生活、景观阳台。 4.户门入口处走道宽≥1300mm。 5.户内走道净宽
1）长走道（走道内开三个或三个以上门）≥1100 2）短走道（走道内开两个或两个以下门）≥1000 3）入户门内侧走道≥1100
6.户内走道上方梁尽可能小，不得大于600mm。 7.户内梁结构设计原则：
1）户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，应优先采用暗梁，设明梁时，梁高不得超过400mm。
梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高度不得超过450mm。
2）标准层户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。
8.户内剪力墙肢突出墙体部位处理原则：
1）间墙设计时，优先保持独立装修空间的完整性， 2）大小空间之间的间墙，优先保证主要空间的完整性，其次保证顺序优先如下：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。
二、卫生间
1.布置原则及细节要求：
1）卫生间的布置应尽量隐蔽、有良好的通风条件，采用沉箱式。
2）卫生间洁具布置，应尽量减少对卧室的影响，如果卫生间两侧均为卧室，则洁具要靠次卧一侧布置。
3）卫生间的给排水管道很集中，因此要合理安排管道位置，而且尽量少的影响建筑立面。除紧凑户型外，其他卫生间尽量考虑做水管井，管井尽量与洗手台、坐厕同侧设置，并设手口检查井。
4）开门不对坐厕，厕位对门仅在不影响公共视线感观情况下谨慎使用。
5）洁具布置次序：按照使用频率的多少由内而外的布置。一般为洗手盆—大便器—淋浴柜（浴缸）。洗手台不得设置在窗户前。
6）常规卫生间门窗尺寸，门：700x2100，窗：700宽，窗台高1200，窗顶到梁底（结构梁高设计时应预留50mm的安装尺寸）。卫生间的窗一般情况下不能开通窗，除非预留相应的管道井和排气井。
7）排气扇采用天花式，须预留浴霸电源。排气扇排气孔布置在外墙一侧，应避开外墙窗户；贴沉箱底在水平方向梁中部预留（埋）圆钢套管，规格：114 X 4.5。 8）燃气热水器不要布置在卫生间内，可放在厨房和厨房相连的生活阳台。如需布置在卫生间内部则必须设计排烟口，排烟口的高度应高于吊顶（≥2400mm），
最好穿梁，并注意应避开结构剪力墙中的暗柱。
9）住宅卫生间应考虑降板处理，一般降板深度为350mm，降板处可用1:8水泥陶粒回填。一般回填高度为低于完成面50mm。
10.卫生间的防水：卫生间楼地面、墙面均需要设计防水，楼地面、墙面采用SBS防水涂膜，防水层做到顶板。
11.卫生间地漏布置：尽量贴墙布置，不得设在洗手台下，宜设在坐厕与淋浴房中间或坐厕边上的角落处，如单设淋浴位，则需单独设一个地漏。卫生间用1%找坡坡向地漏。
12.卫生间设计特别注意洁具和结构梁的相对位置关系，如洁具落在梁上就无法排水。因此在布置洁具时一定要避开结构梁，特别卫生间墙体比较薄时应仔细核对。
13.卫生间的墙体往往比较薄，因此要非常注意墙体和梁位的关系，保证厅的墙面不要凸梁。比较高档的户型，为保证空间效果，卫生间的墙体也可以做200mm厚。
14.卫生间淋浴柜设计不应影响窗的开启。
15.卫生间室外立管布置应注意不能和雨水管、燃气排烟口、和卫生间窗打架，因此在设计时应仔细核对。
三、厨房
1.厨房应尽量布置在入口附近，方便买菜后尽快进入厨房。 2.厨房必须有良好的采光通风。
3.厨房内部主要功能部件：洗菜盆、燃气灶、加工区、消毒柜、抽油烟机、电冰箱、烟道等。
4.燃气灶的布置：靠近烟道，操作面不应直接对窗。 5.洗菜盆的布置：洗菜盆离燃气灶预留一定位置的加工区，不应直接和燃气灶紧邻。应考虑排水管出线问题，最好离外墙较近，出线处应避让烟道，排水管的出线标高应在吊顶以上，要求穿梁布置。大户型厨房考虑设计管道井；如相邻卫生间设计管道井，最好合用。
6.烟道布置：烟道布置尽量靠近建筑转角，并尽量隐蔽处理，有条件时设于生活阳台上。由于厨房的墙体一般比较薄，注意和结构梁的相对位置关系，不要突出墙外悬空。条件允许，最好在烟道外侧加砌一道60mm的砌体。 7.地漏：住宅厨房不设地漏，地面不需做防水。 8.留洞：烟道的留洞根据层数不同和产品不同其洞口大小不一样，因此要参照具体样本选型；厨房排水应考虑立管布置位置；如有条件，厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。
9.精装修厨房：厨房精装修，应详细表达平面、各方向立面、天花布置图、并应表达相关节点和材料。尽量多设置储物柜，包括地柜和吊柜。
四、客厅与餐厅
1.家具墙面：客厅与餐厅的设计应预留足够的实墙面以便摆放家具，布置插座、配电箱、空调位等。 2.窗地比：客厅与餐厅的设计要注意窗地比问题，特别超大户型和小户型容易不满足要求。
3.开窗面积和节能要求：设计中要提前复核开启面积，要满足节能规范的相关要求。
4.空调位及洞口设计要做好预留，大三房、四房以上的户型要设计空调柜机。 5.厅内不允许出现梁。
6.墙体与梁交界处不允许梁突出墙面。 7.户门不能直对卧室门。
8.卫生间门不能直接对客厅主要空间，而且要尽量避开卧室门，特别不能直对主卧室门。
五、卧室设计
1.卧室的设计应预留足够的实墙面以便摆放家具，布置插座、配电箱、空调位等。 2.窗地比：设计要注意窗地比问题，特别超大户型和小户型容易不满足要求。 3.开窗面积和节能要求：设计中要提前复核开启面积，要满足节能规范的相关要求。
4.主卧墙体与梁交界处不允许梁突出墙面。
六、阳台设计
1.阳台深度:一般根据户型大小情况而定，主阳台一般不小于1200mm，三房以上户型不小于1500mm，生活阳台进深应≥1200mm。 2.为控制阳台边厚度，可设计为变截面梁式结构，但必须注意梁式阳台必须双向变截面，否则会在立面露出梁头。梁式阳台为让阳台显得轻巧通常会用反梁或梁上挑板的处理方法。 3.阳台护栏高度定位：阳台栏杆高度要满足可踏面以上1.05m（多层），1.10m（高层）。
4.阳台降板：阳台一般比邻近地面降50mm，如和厨房相连的生活阳台，则在厨房降板30mm，阳台降板50mm。
5.阳台防水：阳台水量不大，宜做刚性防水，如采用聚合物水泥砂浆。
6.阳台排水：地漏位置尽量掩蔽，靠近墙体，避免过长横管穿过阳台，地坪找坡1%
7.阳台立管：雨水立管尽量掩蔽，不得对立面产生太大影响。
8.阳台洗衣机布置：洗衣机的布置应靠角落布置。非严寒及非寒冷地区，景观阳台及工作阳台均布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；严寒及寒冷地区，洗衣机优先放于工作阳台，封闭景观阳台不预留洗衣机位，也不设地漏。 9.严寒地区非封闭阳台做平开门。
10.洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下： 1）洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏； 2）距地面高度1.2m处（相对建筑完成面）设DN15给水管一条，接洗衣机龙头； 3）设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地面高度1.4m（相对建筑完成面） 11.生活阳台：预留燃气热水器位置，考虑设燃气表（当地对燃气热水器位置有
不同要求时，接当地要求），并预留热水管、给水管各一条，带开关单相三极防溅插座一个。
七、空调机位设计
1.空调机位设计靠近外墙，避免空调管在室内太长影响效果。
2.空调机的位置在保证造型的前提下，必须考虑可以较为方便的安装。原则上避免跨房间布置。
3.空调机位和凸窗及楼层的关系：空调板的设计要结合凸窗板、阳台板一并考虑，避免立面线条过于复杂。
4.空调洞口的布置：空调洞口必须考虑管线较为方便穿越，双层空调位中间板必须留洞。客厅中柜式、挂式空调均需考虑预留洞口。
5.空调百叶应采用铝合金等金属质感的材料，因其对立面会产生较大的影响，因此必须单独设计空调百叶样式。不得直接选用成品。 6.空调冷凝管宜埋墙布置。
八、配电箱、弱电箱
1.住户内均设住户配电箱、弱电箱。
2.住宅配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。
3.住户内配电箱设置顺序为：入户门后—厨房—餐厅—入户走廊 住户内弱电箱设置顺序为：餐厅—起居厅（沙发位后）
九、建筑屋顶设计
1.上人屋顶女儿墙净高要大于1.2米。
2.出屋面的烟道、通风井、通气管等如果贴近女儿墙的，不得随意高出女儿墙。造型应做相应处理。
3.屋顶上房间标高尽量比屋面抬高300mm，以方便进出。 4.如在楼梯间顶部设计屋顶水箱，水箱与屋顶之间要求设检修门，不能只留洞口。 5.高出屋面的造型构件无须做防水处理。
十、建筑门窗
1.客厅落地推拉门设计原则:
1）单扇推拉门高度不宜大于2400且不应小于2000。推拉门宽度应在750~1100之间。
2）推拉窗边应留出摆放家具和穿空调洞口的墙垛。 3）窗亮子高度不应小于400,450~600比较合适。 4）客厅推拉门应选用钢化玻璃。 5）客厅门窗节能要求应根据节能计算结果进行设计，并注意开启扇面积的核算。 6）客厅推拉门的设计应考虑窗地比须符合相关规范要求。 2.卧室窗设计原则：
1）凸窗下部混凝土反起高度为450mm。 2）凸窗下部固定扇高度应为450mm。
3）凸窗平开窗开启扇宽度应在550~650之间，不应过大或过小，局部侧边开启扇可做到500宽。推拉窗宽度应在750~1100之间。
4）凸窗的玻璃分格应考虑立面效果，不应随意分格，特别是在人的视线范围内的，尽量不要出现立杆。
5）凸窗设计应留出摆放家具和穿空调洞口的墙垛。
6）凸窗节能要求应根据节能计算结果进行设计，并注意开启扇面积的核算。
7）凸窗的设计应考虑窗地比须符合相关规范要求。
3.卫生间窗：
1）卫生间窗一般为磨砂玻璃。
2）如在卫生间窗上有排气扇和排烟洞，则需要设计窗亮子，亮子高度不应小于400mm。
4.厨房窗、门联窗的窗台高度为1000mm。
第三章 结构
0.总则
0.1 结构设计应在满足建筑功能、规范要求前提下，按最经济的原则进行设计。 0.2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。 0.3 本设计要求统一采用建筑标高系统；本篇中H均指建筑标高。
1.剪力墙、柱布置
1.1 剪力墙、柱尽量扁平，尽可能不突出砖墙面，避免影响房间、厨、卫使用功能。
1.2 剪力墙、柱收截面, 外围墙柱原则上收室内边。
1.3 剪力墙、柱布置时，不得影响建筑门窗的设置。
1.4 转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗台外边。
1.5 房间外墙窗跺宜≤600mm（从室内墙边算起），建筑有要求的除外。
1.6 地下室墙、柱尽量少影响车位布置，不得影响车道转弯。
2.梁布置
2.1 大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。
2.2 电梯厅内不应设有梁。
2.3 户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。
独立客厅与独立餐厅间的不宜设梁，不可避免时尽量控制梁高。 梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不宜得超过400mm。 梁不宜穿越门洞正上方。
2.4 户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。
2.5 卫生间做沉箱时，周边次梁梁底平沉箱板底。
2.6 有覆土的空中花园及大露台处:
考虑结构沉箱，周边次梁及沉箱内反梁梁底平沉箱板底；沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要，沉箱内上反梁面标高不得高于H-0.15m，反梁应预留套管排水。
2.7 门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高
门洞口梁高≤层高-楼板厚度-楼面装修层厚度-门高-50mm门顶预留； 窗洞口梁高≤上层楼面标高-窗顶标高-50mm窗顶预留；
2.7.1飘窗梁底标高、设排气孔的卫生间窗顶梁底标高必须等于门窗洞口顶
标高，即3米层高且非反梁时，卫生间梁高为沉箱高度+350mm。
2.7.2厅、房出阳台门顶梁梁底应平建筑门顶，并需控制梁高，以利于厅、
房采光。
图
2.7.3标准层电梯门洞顶梁底标高应不低于电梯洞口顶标高。
2.7.4 门窗洞口处梁底不平门洞顶时，梁底与门洞顶之间的空间采取经济
的构造做法处理，不得遗漏。
2.7.5入户及户内门洞梁底标高控制：当墙宽同梁宽时，梁底标高不低于门洞顶
标高；当墙宽小于梁宽时，梁底标高应高于门洞顶标高 + 50mm。
2.8 户内走道上方梁高尽可能小， 3米层高时，不得大于600mm；2.95米层高
时，不得大于550mm，尽可能不设梁。
2.9 阳台封口梁原则上采用400mm高。
2.10 楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求。建筑外墙开窗处不应有梯梁和梯
柱穿越。
2.11 两层中空厅的上空不得有梁穿越；通窗处不得有梁和柱穿越。
3.板布置
3.1 各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系按建筑要求。
3.2 如大堂、厅、房顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不需为了保证整个板底
水平而全部沉板;沉板边梁不得突出沉板底。
3.3 变压器房、配电房等上层为住宅时，顶板需做双层结构板，双层板间填充保温隔热层。
3.4 结构板厚度应根据板跨采用经济合理板厚。
3.5 斜屋面水平梁板的设置
（1）原则上不设水平梁板，建筑要求除外；
（2）如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁
的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；
（3）如结构计算需要设置水平板时，则必须上报集团规划设计部审批。
3.6 屋面、露台采用建筑找坡。
4.防震缝设置
4.1 防震缝在±0.00以上开始设置。
4.2 尽量少设防震缝，但也不应使建筑单体出现平面或竖向超限。
5.其他
5.1 防水渗漏控制措施：
（1）卫生间隔墙处做200高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽
同墙厚且与梁板一起浇筑；
（2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从结构面开始算起）素混凝土
反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
（3）出屋面和露台的墙体设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混
凝土反槛，且与梁板一起浇筑;
（4）出屋面管道井壁设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛;
（5）女儿墙底部设150高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。
5.2 构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。
第三章 给排水
一、 设计依据及标准：
1、 国家及地方相关现行规范、规程及规定，甲方的设计和使用要求。
2、 用地红线图及地形图。
3、 市政给排水条件。
4、 顾问公司提供的绿色建筑设计要求。
5、 其他设计单位的条件。
二、 设计范围
合同规定范围内的室内外消防及给排水设计。
三、 总体要求
1、 设计需与甲方另聘的其他设计、顾问公司（绿色建筑等）密切配合，合
理实现顾问公司的成果要求并在各阶段相关图纸中准确体现。
2、 各家设计院需在总图和消防及生活给水的设计中密切配合。
3、 各家设计院负责设计的建筑位于非市政道路的两侧时，室外管道设计不
可各自为政，需协商分工统筹设计。
4、 暴雨强度公式以项目控规或排水专项规划为准，采用当地最新公式。
5、 设计文件符合施工图设计文件编制深度规定和我司《给排水统一技术措
施》的规定。
给排水统一技术措施
一、 总则
该“措施”在满足国家和地方规范要求的前提下根据项目特点和公司的要求制定，与规范冲突时，以规范为准。
关于方案：设计前需与甲方和其他参与设计的单位进行协调和沟同，根据项目工期和外部条件共同确定设计方案。
设计院有义务根据实际情况采用先进、合理、经济的技术方案。
二、 用水定额、分质供水、水量及供水系统的确定
1. 用水定额
按别墅、住宅、商业、办公、幼儿园等不同使用功能，根据项目所在地
的经济发展水平，合理确定用水定额。
2. 分质供水
根据不同用水对水质的不同要求、项目所在城市的中水供给条件和要求、绿色建筑对非传统水源的要求等条件，合理确定非传统供水的范围。
3. 水量及供水系统的确定
按规范和项目所在地政府的要求编制水量平衡表，画出水量平衡图，根据当地供水条件确定供水系统。
三、 室外部分
1. 资料收集
收集项目所在地的完整的市政给排水条件，并对项目总体市政供排水条件有完整和清晰的了解。这些条件包括项目规划资料、设计图纸、施工计划及进展情况等。
了解当地政府等相关部门对市政给排水的特别要求。
2. 室外给水
2.1 室外消防给水
视市政供水压力和保证情况决定消防水池是否需存储室外消防用水并加压供给，室外消火栓、接合器按规范布置，严寒（哈尔滨）、寒冷地区（郑州、西安）采用地下式。
2.2 计量
市政生活总引入总管需计量，绿化浇洒、商业、幼儿园、车库冲洗等单独计量。部分城市要求室外消防单独计量，如合肥。
2.3 绿地浇洒及道路冲洗
园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源或市政中水。
设DN20洒水栓
严寒地区：哈尔滨不设道路浇洒管，仅设绿地浇洒，取水口阀门井设双层保温井盖，并优先与阀门共井设置。
寒冷地区：郑州、西安，设于塑料成品取水口阀门箱内。
2.4 管材
室外生活及消防给水管采用PE给水管，热熔连接；室外消防管压力超 过0.8MPa时采用钢丝网骨架PE给水管，电熔连接。浇洒管、水景给水
管采用UPVC给水管。均需敷设于冻土层以下。严寒地区阀门井设双层保温井盖。
3. 室外排水
在满足规范的前提下，尽量减少室外检查井的数量，检查井和雨水口的
布置尽量避开住（商）户门口。
3.1. 管材
室外雨、污水管采用HDPE双壁波纹管，环刚度8KN/m2。
3.2. 化粪池
置于不妨碍道路通行和人流较少处，化粪池需坐标定位并标注长宽、材
质、池容及标准图号，化粪池通气管引至室内伸顶，管材同排水管。
3.3. 管道基础
湿陷性黄土地区需考虑管道基础做法，开挖后的弱湿陷性黄土（西安华南城）按常规做法即可。
3.4. 检查井
采用砖砌，当地有特别规定的除外。
3.5. 雨水口
采用铸铁篦子，不采用非金属篦子。景观有特别要求时，由景观专业提供面层石材做法。
3.6. 截水沟
采用铸铁篦子，不采用非金属篦子。景观有特别要求时，由景观专业提供面层石材做法。
3.7. 隔油池
严寒地区需采用池顶有覆土型。
3.8. 管道布置
别墅庭院内尽量少设检查口井，埋地排水横管转弯处用清扫口代替检查井，检查井采用小方井。
四、 室内部分
1. 生活给水
1.1. 分区及系统
根据市政水压和保证情况合理决定供水分区。根据总图布置加压泵房的位置，不可一味为了建筑要求将加压泵房设于过于偏僻处，造成水泵扬程过大和各栋建筑分区水压不一致。
1.2. 加压供水
1.2.1 水箱及消毒：生活水箱、采用不锈钢拼装水箱，需按二次供水设计规范
消毒。
1.2.2 节水：给水系统设计充分考虑节约用水，对压力过高的支干管采取减压
限流措施。
1.2.3 节能：对于市政供水条件好、当地供水主管部门允许的，可采用叠压供
水设备（如南昌）。
1.2.4 加压设备
采用变频供水设备，含主、辅泵、气压罐和控制柜。设2用1备主泵时，主辅泵按接近50%、50%、20%的流量进行配置，辅泵流量不可过小。
1.2.5 洗衣机
生活阳台设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为1.20m。
1.3. 绿化给水
南方地区别墅露台及首层室外均设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅首层室外根据需要可考虑设两个。空中花园或大露台应设DN15绿化水龙头一个，并考虑排水措施。排水措施示意见下（如空中花园或大露台下面是厅房，则排水管应做相应隐蔽处理）
1.4. 计量
使用性质不同或计费或管理方不同的给水系统自成体系，商业、绿化及车库冲洗用水分系统分别计量供水，其它系统根管理模式与甲方共同商定。屋顶有绿化的需设皮带龙头用于绿化及浇洒给水，寒冷地区屋顶给水管及龙头布置于楼梯间等室内并保温。住宅每5层在管井内设清洁用给水龙头，设水表计量。
1.5. 阀门
管径≤DN50时，采用铜截止阀，管径＞DN50时，采用闸阀。
1.6. 管材
干管采用钢衬塑复合给水管，支管采用PPR给水管。分户水表前采用钢
衬塑复合给水管，水表后采用PPR给水管，热水器后管材采用热水型PP-R管。
水泵吸水管、水池补水管、水池溢流排水管及放空排污管采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。
2. 生活热水
2.1 系统确定
居住及其他建筑根据当地政府部门的要求设置太阳能热水系统。居住建筑系统分户设置。系统需其他热源100%备用。
其他建筑根据建筑用水特点及甲方要求确定热水系统的热源是否设集中系统。
2.2 热水器
有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。具体位置详建筑图。
当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。具体位置详建筑图。
燃气热水器进水管角阀安装高度1.20m，热水器与电气设备、排水管水平净距不应小于300mm。
电热水器进水管角阀安装高度1.60m。
2.3 太阳能设备安装
集热板：安装需满足朝向、角度的要求，并与建筑协商安装位置、是否需与屋顶一体化设计施工等问题。
热水罐、循环泵：需与建筑协商安装位置。
3. 污废水系统
3.1. 重力污废水系统
3.1.1. 立管布置
别墅排水立管（含雨水管）不得沿外墙明设于室外。其他楼盘排水立管若沿外墙明设于室外，需与建筑协商管位，对建筑外立面影响较大时，可考虑设于卫生间内。厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件，厨房废水可与生活阳台洗衣机废水合
用排水立管。
3.1.2. 地漏
淋浴需采用DN75规格，地漏需自带水封并设存水弯。管井需设地漏。阳台洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏；阳台地面采用DN50普通地漏，厨房地面不设地漏。
沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯。
3.1.3. 管材
靠近与卧室相邻的内墙布置时采用离心铸铁排水管。为防止出户管及伸顶管破损，出户管自立管距地1m的检查口以下至室外检查井、屋面以下至通气帽采用离心铸铁排水管，管材转换处采用不锈钢卡箍连接。建筑高度超过100m的超高层建筑排水管采用离心铸铁排水管。 对于严寒地区，通气及排水立管需采用离心铸铁排水管。
3.2. 压力污水系统
3.2.1 集水坑
尽量靠墙设置，水泵出水管尽量不埋设于建筑垫层内。
3.2.1 柴油发电机房
应设排水。
3.2.1 密闭污水提升装置
应设伸顶通气管，管材同排水管。
3.2.1 地下室卫生间
采用密闭污水提升装置，设备坑不可按最小尺寸的品牌确定，需对不同品牌留有余量，上部需留出重力排水管接入和压力排水管阀门安装空间。设备需设置通气管。
3.2.1 管材
采用热镀锌钢管，管径＜DN100时，丝扣连接，管径≥DN100时，采用卡箍连接。
4. 雨水系统
4.1. 管材
一般室内采用UPVC塑料排水管。为防止出户管破损，出户管自立管距地1m的检查口以下至室外检查井采用离心铸铁排水管，承插法兰连接，管材转换处采用不锈钢卡箍连接。对于严寒地区，重力雨水斗需采用钢制、雨水地漏及管材需采用离心铸铁排水管。 5. 空调冷凝水系统
采用UPVC给水管，有组织排入室外雨水系统。 6. 消火栓系统
6.1 按规范设计，满足规范要求即可。消防水池采用钢筋混凝土水池。 6.2 室内消火栓与灭火器
灭火器与消火栓位置相同的，采用消火栓、灭火器一体的消防箱，其余部位灭火器设灭火器箱即可。安装消火栓箱采用200厚。在剪力墙处暗装的消火栓箱需配合建筑预留箱位。 6.3 管材
室内采用热镀锌钢管，管径＜DN100时，丝扣连接，管径≥DN100时，采用卡箍连接。当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管，室外见室外消防给水。 6.4 阀门
水泵前后采用明杆闸阀，管网中的检修阀采用明杆蝶阀。
寒冷及严寒地区地库对外出入口坡道处和出入口10米范围地库内不设消火栓。
6.5 减压稳压消火栓
在大体量建筑、特别是多栋建筑合用同一消火栓系统时，需减压的消火栓需经计算确定，并在图中表示。 6.6 室外消火栓
哈尔滨、郑州、西安采用地下式，其余项目采用地上安装。 7. 自动喷水灭火系统、大空间主动灭火系统
7.1 按规范设计，满足规划要求即可。消防水池采用钢筋混凝土水池。 寒冷及严寒地区（西安、郑州、哈尔滨）地库均采用湿式系统，不采暖地库出入口10范围内自喷管道采用电伴热保温。
7.2 末端试水
需在管井中设专用排水管排至室外雨水系统，不可接入卫生间洁具或地漏。 7.3 管材
管材及连接方式同消火栓系统。末端试水排水管采用UPVC塑料排水管。自喷系统管道的配置需注意联接管管径不宜相差过大，以利安装。当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管。 8. 气体灭火系统
高压配电房、发电机房、油箱间、及重要的低压配电室设置气体（西安、郑州、哈尔滨、南昌采用S型气溶胶）灭火系统。目前哈尔滨设超细干粉灭火系统较易通过且造价较低。 9. 灭火器系统
按规范设计，满足规范要求即可。 10. 通用规定 10.1 总说明
与本工程（建筑）无关内容不在说明中出现，以免混淆。 10.2 寒冷地区和严寒地区
设计前需了解当地的气候条件和做法，并需结合工程具体情况采取相应措施。
严寒地区屋顶水箱间冬季需不间断采暖。寒冷地区不采暖的屋顶水箱间、楼梯间内的水箱及压力管道均需保温。寒冷地区不采暖的地库，出入口10m范围内自喷管设电伴热，在此范围内不布置给水管及消火栓管。 10.3 总图
给排水与市政的接管需与市政条件对接，需标明接管点的坐标、管径，雨、污水管还需注明管底标高。
管道需标注完整的管径、管长。管径及尺寸需标注完整。
预留、预埋：穿梁及埋板等需预留、预埋需在单独的预埋图中表示，以防遗漏。
图纸中管径及尺寸标注需完整。
设备选用标准图的，须标注设备参数及选用标准图号，如消防增压设备等。 10.4 设计质量
设计前需与甲方和其他相关设计单位共同研究，根据工期和外部条件共同确定系统方案和措施。设计过程中需及时沟通，尽量将问题解决在设计阶段。 10.5 成本控制
节约成本最重要的环节是采用经济合理的技术方案。 高层住宅给排水管道、阀门压力等级按分区确定。
10.6 景观给排水：详见附一《景观给排水一般做法和设计管理流程》。 10.7 给排水管道识别标志：详见附二《明露给排水管道识别标志》。
附一：景观给排水一般做法和设计管理流程（通用） 一、 室外雨水
1. 道路：对大卖场和双首层等商业建筑，一般采用雨水口排水。 对有道牙的双坡道路：在道路两侧设雨水口，为美观两侧雨水口最好相
对设置。
对没有道牙的单坡道路：在道路低侧、路边外侧设置雨水口。
双首层内街：因道路无纵坡，雨水口需较常规加密布置，并设于商户隔墙处，避开商户门口。
2. 车行出入口，道路高于建筑室外场地的：
高差不大的，在出入口处设置反坡阻挡道路雨水进入建筑室外场地； 高差较大的，在出入口处设截水沟。 3. 双首层汽车坡道：起端需设截水沟。 4. 园景：根据地形、造景布置雨水口、排水沟。 二、 屋顶花园雨水
对有覆土的屋顶花园，需考虑结构屋面和覆土面层的排水。结构层屋面
排水由建筑院设计，覆土层排水沟由景观公司布置。 三、 水景给排水
由景观公司设计，给排水接口提交建筑院。
四、 绿化浇洒给水
设置取水口，人工浇洒，在寒冷地区（西安、郑州）取水口设于塑料成
品阀门箱内。哈尔滨只考虑绿化给水，不考虑道路浇洒。 五、 景观给排水设计管理流程
1. 建筑院向景观院提条件：在确定了道路开口、主要竖向后向景观设计院
提供室外设计条件图。
2. 景观院进行雨水、水景设计：布置室外雨水口（双首层内街除外）、排
水沟，向建筑设计院提交雨水口（沟）布置和水景接管图。
3. 建筑院与景观院确定雨水、取水口布置：建筑院复核并与景观院商定雨
水口、排水沟布置。绿化及道路浇洒取水口由建筑院根据绿化和道路布置确定。
4. 出图：雨水、绿化给水、水景给排水接管图均由建筑院完成。排水沟位
置及做法、水景内部给排水由景观院设计。
5. 成本核算：雨水口、雨水管成本计入室外雨水工程，雨水沟、水景成本
计入景观工程。
附二：明露给排水管道识别标志 华南城规划设计部 二○一四年一月十五日
第四章 电气
第一节 说明
1. 毛坯交楼的按满足通过当地验收最低标准执行。
2. 电气设计需满足国家规范，且当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求及标准执行。
第二节 设备安装
1.插座基本配置数量
户型插座基本配置数量（单位：个）
2.功能性插座配置原则
2.1 功能性插座应按设计条件图中提供的功能性设备布置而定。
2.2 功能性设备如：抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、冰箱、热水器、分体
空调、排气扇、燃气报警、饮水机、饮用水过滤设备、洗衣机等家用电器。 2.3 设分体空调时，客厅面积≤20㎡时设高位空调插座，客厅面积大于＞20㎡
时设低位空调插座；房间仅设高位空调插座。 2.4 厨房洗菜盆下设饮用水过滤设备电源插座。
2.5 阳台、露台有洗衣机时，其基本配置的插座作洗衣机用，布置在洗衣机旁，
此时阳台、露台不另设洗衣机插座。 3.插座选型
3.1 插座尽量不选用地面型。
3.2 露台、开敞式阳台、卫生间内插座、卫生间内开关均采用防溅型，户内插座
H+1.80m及以下时采用安全型插座。
3.3 阳台和露台的插座、洗衣机插座采用带开关单相三极插座，厨房台面插座采
用带开关单相二三极插座，其他功能性插座采用单相三极插座，其余插座（含
卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。
4.洋房设计要求 4.1 公共部分：
(1) 大堂内不得设置强、弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮等电气设备
应放在隐蔽、不显眼位置，电梯正面墙上不得设开关、按钮、插座等无关电气设备；
(2) 住宅首层大堂液晶电视屏处应预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒
水平并排安装，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。
4.2 住户内：
(1) 设音响信号插座时，在客厅、视听间电视插座旁设一个，在沙发两边的电
源插座旁各设一个；
(2) 客厅插座不得布置于沙发后，电视墙上插座在电视机后居中布置；
(3) 床头两边有位置时床头两边均设插座，床头插座近边距床边不小于150mm
布置，保证插座不设于衣柜内、床后(如图)：
注：特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置。
4.3 入户管设计：
(1) 可视对讲系统穿线至可视对讲室内机底盒位置，入户管为1xPC25。
(2) 有线电视、电话、宽带网络系统穿线至弱电箱位置，入户管为3xPC25。
5.厨卫平面布置
5.1 根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。
5.2 冰箱插座安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，抽油烟机插座设于抽油烟
机正上 方，微波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的正后方。 5.3 厨房台面电源插座尽量分两处布置。
5.4 插座不应设于烟道上，燃气灶下柜内不得设插座。 5.5 厨房台面插座应尽量远离燃气灶及洗菜盆。
5.6 厨房燃气报警器按当地要求预埋穿线管及出线底盒，如当地无要求则可不
设； 5.7 厨、卫灯开关设于厨、卫外。
5.8 卫生间风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙。 5.9 考虑给排水立管、燃气管、燃气表、热水器对开关、插座的影响，如当地无特殊规定，应保证插座与热水器间的水平净距不得小于300mm，与燃气管间的净距不得小于150mm。
5.10 户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位
端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于卫生间门后。
5.11 浴霸电源预留设计要求：
（1) 户内配电箱内预留单独回路供浴霸用电； （2) 在淋浴间吊顶内预留浴霸接线盒，在卫生间内预留浴霸开关底盒封白板（暗装）； （3) 预埋户内配电箱至浴霸接线盒的管、电线，接头应做好防潮、绝缘处理；预埋浴霸接线盒至控制底盒的管，控制线由浴霸自带； （4) 参考浴霸功率：2kW。
6.平面定位要求
6.1 所有电气设备应根据设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。 6.2 开关底盒与室内对讲机底盒中线间距200mm，其他同一位置强、弱电插座各自并列紧靠安装；强电插座与弱电插座间原则上并列紧靠安装；如当地有
特殊要求时，强弱电插座间的净距按当地要求，但所有净距尺寸需统一。（参考4.2图）
6.3 除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座
近边距门边、窗边、墙角100mm。 6.4 图纸标注时应标明电气设备至墙等实体的尺寸，不得以家具作为标注对象。
7.高度布置要求
强弱电箱、强弱电插座、开关高度：（单位：m，H为本层建筑标高）
说明：
(1) 表中未注明时高度按设计定。
(2) 一般配电箱、开关、插座、壁装灯具、按钮、警铃均为底盒底边高度；明暗
装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明除外。
(3) 插座避免设在飘台下，若设在飘窗下，插座距地0.2m。
(4) 大堂入口处的可视对讲单元门口机采用立柱式，其他入口采用墙面嵌入式，
其中心距地1.50m。
(5) 门后分户墙上设置两个电箱，门后尺寸不够位时，箱体安装高度分别按1.65m
及1.9m，并垂直方向局部错位安装，保证配电箱不得突出门扇投影。
8.住户设备箱及可视对讲户内机位置 8.1配电箱、弱电箱:
8.1.1住户内均设住户配电箱、弱电箱。
8.1.2住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，不宜设在剪
力墙上、不应设在电梯井道墙上。
8.1.3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于150mm，低于180mm时，配电箱、
弱电箱后应挂网批荡。
8.1.4在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。
8.1.5 住户内配电箱设置顺序为:入户门后、储物间、工人房、厨房、户内走廊
隐蔽处；
8.1.6 住户弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房、入户走廊； 8.1.7住户内配电箱、弱电箱设于其他位置时，需与装修协商确定。 8．2可视对讲室内机：
（1）尽量靠近入户门；
（2）尽量不设在剪力墙或电梯井道墙上；
（3）复式从机设于复式上层楼梯口附近，便于操作位置；
（4）可视对讲室内机与住户配电箱之间或住户箱之间不可背靠背安装。
9.住户配电箱回路分配
9.1 照明、厨房插座、空调插座、厅房普通插座、电热水器、浴霸等用电设备单独回
路供电。 9.2 分体空调回路划分：厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。 9.3 除壁挂空调插座外，其他插座回路均应设剩余电流保护装置，剩余电流保护
装置选用电子式。
9.4 照明回路：如当地无特殊要求，每个照明和壁挂空调回路均采用1极微型
断路器，照明回路数按平面设计条件图中灯的数量、容量及位置设计。 9.5 配电回路截面：照明、普通插座、单个浴霸回路采用2.5mm2；单台房间空
调回路原则上不大于2.5mm2；两个浴霸回路及厨房插座采用4mm2。 9.7户内弱电箱电源由附近的插座回路引来，作为配电末端，不再向外配出管线。
第三节 照明系统
1.公共部分照明设计
1.1 首层大堂入口飘板处、大堂正中央设计灯具底盒，控制开关及相应的管线。 1.2电梯前室按照度要求设计灯具、控制开关及相应的管线。 1.3梯间、休息平台均设灯具。
1.4首层大堂及入口处灯具均采用普通开关控制，控制开关设于室内。 1.5楼层电梯前室中央顶灯及两侧过道灯具采用节能开关控制，其他灯具在本层
设普通开关控制并在梯间照明箱内设时间集中控制。
1.7楼梯间光源采用功率为25W的白炽灯，采用节能开关控制。
1.8节能开关控制灯选用白炽灯，豪华户型节能开关选用声光控延时开关，超豪华户型节能开关选用红外线感应延时开关。
1.9大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。 1.10梯间公共照明配电箱设置：
(1) 12层及以下住宅设一个梯间公共照明配电箱，12-18层住宅设不多于两
个梯间公共照明配电箱， 19-33层住宅设二-三个梯间公共照明配电箱； (2) 首层有电表间时，梯间公共照明配电箱放在电表间内，首层无电表间时
梯间公共照明配电箱放在地下室或首层楼梯间；其他层梯间公共照明配电箱设于电井内。 2.住户照明设计
2.1 住户照明需按设计要求设计灯具底盒、控制开关及相应的管线。 2.2 灯具底盒设计要求：
(1) 无天花灯位或各功能房主灯、吸顶灯处，设灯具底盒；
(2) 窗台设射灯时，在窗台正中央设灯具底盒；
(3) 有吊天花部位，按灯具类型、数量、容量分别设控制开关，每个开
关面板在楼板分别设一个灯具底盒,底盒边离墙边150mm。
2.3 露台设壁灯或吸顶灯。
2.4 两层空中花园设壁灯，不设吸顶灯。
2.5 首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台，其他阳台灯开关设在户内,阳台灯
开关宜设在过道一侧；阳台超过一个入口时，每个出入口处设多控开关。 2.6 主卧主灯、复式楼梯灯采用双控开关控制，复式户型客厅其中一个双控开关
设于二楼楼梯口处。
2.7 设计控制开关时，应尽量减少开关的面板数，能用一个面板的不得使用两个面板，如此类推；同一区域的控制开关尽量集中设置。 2.8 住宅户内装修灯具开关设置：
(1) 常用灯具光源基本配置及要求详见附录二，灯头小于6个时采用1位开关控
制，灯头不小于6个时采用2位开关控制，双层大吊灯采用3位开关控制； (2) 普通吸顶灯、筒灯、射灯、日光灯、壁灯的开关控制原则：
同一功能区域内的同种类型的灯具采用一位开关控制，对于可能超过一位控制开关最大控制功率（按一位控制开关不超过1kW计算）的暗藏灯带，可采用两位控制开关分边控制。
第四节 管井及设备用房
1 2 3 4 5
强、弱电管井建议分开设置，管井应上到电梯机房底。 强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个。 电井和水井应设照明，采用墙上座灯。 管井内开关、插座采用明装方式。
表房、消防监控中心、电信机房、宽带网机房、弱电间等应结合总规及当地相关部门要求设计。
6 专变各回路均应设置电表，以方便物业管理，柴油发电机设总表计量，不另
设分表。
7 电房位置
（1）商铺要集中设电表房（距离过远时可设两个），当有地下室时，商铺电表
房可设在地下室； （2）电房不得设在卫生间下部。如当地供电局同意，必须在卫生间下设置时，
需做双层板；
（3）在住宅正下方设置变压器时，变压器房上部需作双层板，层板之间设隔热
处理；
（4）电房内如作下沉，必须做好排水设施，保证电缆沟内不积水； （5）变配电房应设于负荷中心，数量应综合考虑供电质量及敷设方便等因素；
地下车库内的变配电房应尽量少占停车位。
8. 发电机组烟道采用普通砖砌烟道（由土建施工），内设钢制烟管，钢管外刷耐高温防锈漆，包隔热保温材料（由机房环保施工）。
第五节 设备安装及线路敷设
1 住户配电箱、弱电箱、住户等电位端子箱采用暗装方式。 2 除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。
3 住户强、弱电线路主体施工时采用阻燃硬质塑料管在楼板内暗敷；二次装修时在天花内敷设的强电线路，采用薄壁金属管。
4 首层、标准层至住户的强、弱电线路采用阻燃硬质塑料管在楼板内暗敷。 5 在天花内敷设的强电线路，采用金属管、槽。 6 消防报警、控制线路：
（1） 暗敷采用阻燃硬质塑料管，明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保
护；
（2） 消防线路采用金属管、金属线槽明敷，外涂防火漆保护（消防以通过当
地消防验收为准）。
7 管井内的线路：
（1） 采用电缆梯架，过楼板时穿套管；在管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架（或
线槽）；
（2） 管井用的照明、插座回路可采用阻燃硬质塑料管明敷。 8 过车行道管线外套镀锌水煤气钢管保护。
9 线管、桥架、线槽的产品标准按国标（桥架、线槽公司标准详见附录一）。 10 室外电力线路：
低压电缆、弱电保护管：除过车行道管外，其他采用PC管（满足当地相关部门要求为准）。
第六节 防雷与接地
1 防雷与接地设计以通过当地验收为准。
2 应按规范要求安装浪涌保护器，下列部位须加设浪涌保护器：
（1）屋面用电设备（风机、稳压泵、电梯）配电箱、航空照明配电箱及泛光照明
配电箱；
（2）低压电源引入总箱处； （3）高压引入高压配电柜处； （4）变压器低压端；
（5）消防监控中心配电箱；
（6）室外摄像枪末端、室外摄像枪信号、电源及控制线引入机房处；
3 电视、网络、电信防雷由专业公司负责；按专业公司要求预埋接地连接点。 4 建筑屋面避雷带采用明敷。
5 利用柱内钢筋作引下线时，暗装接地电阻测试端子板做法参照标准图执行，见
下图。
(单位：mm)
6 各地项目可根据当地气象部门意见做局部调整。 7 对郑州地区项目，如另有地方规定，请执行
第七节 消防设施配置
1. 消防设施配置以通过当地消防验收为准。、 2. 除管井外楼层其他处管线暗敷，地下室明装。
消防警铃与消火栓破玻按钮或手动报警按钮上下对齐安装。
第八节 智能化系统
1、 家居智能化控制
每户宜设置智能化布线箱一个，安置于客厅不显眼位置，对有线电视、通信、网络、安防等线路集中布线。 2、 门禁对讲系统
单元楼门出入口处，应设单门禁对讲系统。单元门设非可视对讲主机，户内设非可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网
情景花园的首层，直接从花园入户，可考虑不设。
3、 户内有线电视
每户在客厅和主卧设两处有线电视接口，有线电视系统的线路应预埋到住宅套内。
每栋楼设总进户箱，从进户箱到各单元、以及单元到住户均采用铜轴电缆。 4、 户内电话
按两部电话设计，每户在客厅和主卧各设一处电话接口。电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。
每栋楼设总进户箱，总进户箱到各单元采用大对数电缆，单元进各户采用话线。 5、 户内网络
每户设一处网络接口，优先选择设于书房，无书房则设置于主卧内。 单元至每户的网络线采用超五类线。
6、 家居安防系统
每户1套户内对讲系统，安装于住户进门处，与单元门对讲机连接。 每户于厨房设置煤气泄漏报警器一个。
每户设红外线报警系统，客厅设红外报警探头1个，主卧设紧急报警按钮1个。
五 暖通空调
第一节 系统分类及设备材料选型
1.系统分类
防排烟（通风）系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。
2.设备材料选型 2.1 风机
通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况选取轴流风机或柜式离心风机。 2.2 风管材料
防排烟风管、通风风管应采用镀锌钢板。 2.3 空调水管及采暖管管材
空调冷凝水管采用PVC-U管。室内采暖主管管径小于等于DN80采用镀锌钢管或普通焊接钢管，管径大于DN80采用无缝钢管。低温地板辐射采暖热水管采用PE-RT管。 2.4 套管材料
穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。 2.5 保温材料
冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。
第二节 设计要求
1.防排烟及通风系统 1.1 加压送风系统
1.1.1 加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统
为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天
面，下段加压系统风机布置原则为： （1）优先布置于地下室不占车位处； （2）其次布置于室外园林隐蔽处； （3）有条件时可布置于商业裙楼顶；
（4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造
成影响。
1.1.2 前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），
以便设置加压风口。
1.1.3 防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.4 加压送风井最小面积可按下表确定：
注：（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼
梯间考虑一个出入口。
（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。 （3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。 （4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以0.67。 （5）当建筑总层数超过32层时，加压送风系统及送风量应分段设计。
（6）前室风井短边尺寸宜400mm以上，楼梯间风井短边尺寸宜350mm以上，同时风井长
宽比不应大于6：1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。
（7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。
1.1.5 加压风口安装高度：首层风口下底边距地500mm,标准层风口下底边距地300mm。 1.1.6 靠外墙的下地下室的封闭楼梯间应尽量设可开启外窗，开启面积不小
于2m²。 1.1.7 电梯机房不设空调（有特殊情况的由当地公司根据电梯厂家的具体要
求预留空调电源），应设置机械通风系统，每台通风量应不小于1000m3/h。
2.分体空调系统
2.1 设计依据：按照市场销售前十名中份额最多的空调品牌尺寸作为依据。
设置原则：最大尺寸机组能安装，最小尺寸机组有通风空间。 2.1.1空调市场份额图
2.1.2空调室外机尺寸表（长l×高h×厚d）
2.2设计内容
2.2.1平面布置形式：窗侧、飘窗顶、铁艺栏杆飘板。 2.3.3 最小土建尺寸
出风口）。
2.当采用2~3匹挂机时，室外机机位土建尺寸应按柜机预留。
飘窗顶室外机位最小土建尺寸（长度L× 深度D）（单位mm）
铁艺栏杆飘板室外机位最小土建尺寸（长度L× 深度D）（单位mm）
2. 当采用2~3匹挂机时，室外机机位土建尺寸应按柜机预留。
3.机位两端均为栏杆时，寒冷地区宽度机位宽度可减少50mm，严寒地区机位宽度可
减少100mm。
3.燃气系统
3.1燃气表
3.1.1住宅有生活阳台时燃气表优先布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表
布置在厨房。
3.1.2 燃气表布置在厨房内时，宜优先考虑暗设于吊柜内。
3.1.3 燃气表布置在温度较高的设备或电气设备附近时，其最小净距见下表： 3.2燃气管道
3.2.1燃气立管优先布置于室外隐蔽处或生活阳台，其次布置于厨房内。需
要当地燃气公司沟通。
3.2.2燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表：
套管的两端应各伸出燃气管道100mm。 （2）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。