2. 电气系统工程
整体按照绿色建筑二星标准设计，所有设计均参照现行国家最新规范及标准，设备选型要求均需通过3C 认证，特殊要求参照江苏省和苏州本地供电局要求。
2.1高压、低压配电系统工程
2.1.1. 电力引入
由市政电网引入双重高压电源（互为备用），高压端联络或者高压端不联络，低压端互锁互投，同时运行。
（1） 商业面积10万平米的项目(不包括停车场面积) ，最大时用电量参考
值:18,000 kVA 。
（2） 电缆埋地引入，宜采用最近路径，外线与红线垂直进入建筑物。
双重高压电源
2.1.2. 高压变配电设备
（1） 高压一回路电源停电时，自动由另一路电源供电，5秒之内自动切换；
两电源互为备用（电源故障时满足一、二级负荷供电要求）。 （2） 高压系统单母线分段，设母线联络开关。 （3） 重要设备提供备用电源（EPS 、UPS 、发电机）。
（4） 变压器的形式为节能干式，变压形式35KV-10KV-0.4KV 或10KV-0.4KV ，
运行噪声测定小于55分贝。
（
5） 变配电室的位置接近负荷中心，按用途、区域不同分别设置。 （6） AEON主力店单独设变电所、变压器，单独计量。 （7） 计量方式采用高供高计，低压侧设动力（照明）分计量。
高压配电柜
2.1.3. 低压配电柜
（1） 低压柜开关采用封闭抽出式，消防回路开关带有DC24V 分励脱扣线圈。 （2） 每台功率因数补偿柜容量参考值100-300Kvar, 并能自动、手动投入。
（3） 应急发电机回路与普通回路分开并能自动切换。
（4） 按照苏建科2007-217号文件要求，变电所内所有出线回路均配置带通
讯功能（通常为RS-485接口）的数字式电表记录用电能耗以便进行内部节能考核。
（5） AEON主力店单独设置变电所、变压器，单独计量。 （6） 变电所内设计包含模拟屏的做法和位置。
（
7） 变电所内增加直流柜（屏）的做法和要求：采用免维护铅酸蓄电池（参
考值DV 48V,40AH），供高压柜断路器操作电源和保护用。 （8） 应急低压柜与普通配电柜分开布置。
低压配电柜
2.1.4. 动力配电：低压配电柜至各分区配电室主配电盘的电缆、电缆槽盒等电气工程。
（1） 干线采用阻燃（不燃）低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆或无烟无卤
电力电缆，电缆性能不低于B 级阻燃，敷设方式为金属线槽布线。 （2） 配电盘内开关额定电流大于（含800A ）采用框架开关，小于630A （含
630A ）采用塑壳开关，250A 及以下开关采用热磁脱扣，250A 以上开关可采用电子脱扣器。
（3） B工事配电盘设置在A 工事配电间内，用于满足B 工事范围用电需求。
位置、数量、用电量、主要开关的型号根据方案设计确定。 （4） 各类型商户用电量参考值：餐饮500W/㎡，轻餐饮300 W/㎡，服务类
200 W/㎡，大型零售180 W/㎡，零售120 W/㎡，此部分已考虑空调电负荷。
（5） 电影院空调配电单独列出，从电影院总箱内引出。
（6） B工事考虑使用集中电表箱，暂考虑12表*8个配电间*3个/配电间=288
户。
2.1.5. 中央空调系统设备（冷水机组、水泵、冷却塔、风机、锅炉等）的供配电及自动控制工程。
（1） 永旺梦乐城中央监控系统主机设置在保安室，AEON 主力店单独设中控
室，单独设控制中央监控系统。冷冻机及其设备采用群控。 （2） 中央监视盘显示各设备运行状态、故障信息及各种液位超值及低值报
警并有故障语音报警及提示信息。 （3） 现场盘具有起停、状态、报警、显示功能。
（4） 各子系统可独立成系统，由统一的平台集成，可监视、可控制，防误
操作。
（5） 各种系统配置下表：
2.1.6. 空调末端设备及风道系统的供配电及自动控制工程（包括远程控制，运行状态的监控，设备的启停及故障报警）
（1） 监控系统主机设置在保安室。
（2） 空调系统设备及末端空调设备采用全自动控制及变频控制。
电气主要设备机房楼层分布图电气设备主要机房楼层分布图
2.2应急发电系统工程
2.2.1. 柴油发电机系统工程
（1） 机组均采用自动启动，也可手动启动，启动时间应小于15S 。 （2） 发电机参考容量：3000Kw ，具体容量需核算。 2.2.2. 发电机及相关设备的自动控制
（1） 供电部门因事故停电时，发电机自动启动。当市电恢复时，具有自动
断开发电机功能。
2.2.3. 应急低压配电柜（发电机用）
（1） 发电机供应消防用电：消防泵、喷淋泵、稳压泵、水炮泵、防排烟风
机、防火卷帘、应急照明、疏散照明、EV （电梯）自动着落用电源、消防控制中心电源等。
（2） 发电机供应重要设备用电：电梯、冷冻/冷藏设备、残置照明（备用照
明：正常照明度的10%）、保安设备、给水泵、排水泵、保安照明、监控系统、数据中心、服务器（网络系统服务器、安防系统服务器等）、PBX 电话交换机、污水处理设备、经营管理用计算机系统的UPS /EPS电源等用电，但门禁系统应能在火灾时断开。
2.2.4. 变压器～应急低压配电柜(发电机用) 之间的母排连接
（1） 发电机出线柜与低压柜连接采用密集型母线连接。 2.2.5. 总应急配电盘、自动切换装置
（1） 在低压柜侧设双电源自动切换柜，在紧急情况下或低压侧断电的情况
自动启动发电机，并切换到发电机供电。 （2） 双电源自动切换装置具有电气、机械双重保护。
2.3照明系统工程
2.3.1. 低压配电柜～各楼层的各分区配电室主照明盘的电缆、电缆槽盒等（包括各楼层各分区的主照明盘）。
（1） 干线采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆或无烟无卤电力电
缆，敷设方式为金属线槽布线；电缆性能不低于B 级阻燃。 （2） 照明配电盘内开关额定电流大于（含800A ）采用框架开关，小于630A
（含630A ）采用塑壳开关，250A 及以下开关采用热磁脱扣，250A 以上开关可采用电子脱扣器。
（3） B工事照明配电盘设置在A 工事配电间内，用于满足B 工事范围用电需
求。
（4） 照明采用集控模块控制：具备基本的时间控制、场景切换、消防强制
功能。
2.3.2. 各分区配电室主照明盘～各照明箱及电缆、电缆槽盒等
（1） 干线采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆或无烟无卤电力电
缆，敷设方式为金属线槽布线；电缆性能不低于B 级阻燃。
2.3.3. 停车场、公共区域用插座及配管配线工程
（1） 清扫用插座设置在适当位置，公共区域每2个跨距设置1个墙面安全
型插座，3个插座为一个回路，建议高度1.2米。
（2） 卫生间设置清扫用插座，干手器用插座为单独回路。设置热水器插座，
洁具采用全电动感应冲水，座便器预留卫洗丽插座。
（3） 各机房内墙面设置插座（如风机房、水泵房、强电间、弱电间等）。 （4） 停车场考虑员工电动车充电处。停车场设置工业用插座箱，暂按每1000
平方设置一个考虑。
2.3.4. 紧急疏散楼梯间的照明及供配电（含配线）
（1） 租户应急照明容量：一般照明容量的10%。
（2） 公共通道、后方区应急照明容量：一般照明容量的10%。 （3） 其他区域应急照明容量：符合相关规范 2.3.5. 照明灯具
（1） 全部采用LED 灯具。
2.4电话・网络・有线电视系统工程
2.4.1. 电话、有线电视､网络引入工程
乙方提出使用要求，甲方统一设计，按双方确认的设计方案施工。
（1） 电话及网络总干线引自室外市政通讯网络，配线采用光纤配管埋地引
入至电话网络交换机房。（电话数量：暂按永旺梦乐城800门，AEON 主力店400门考虑；网络带宽：暂按光纤到户、到户网速可实现100M ）。
（2） 两条电话电缆及线槽分别接入超市及商场。
2.4.2. 电话交换机､网络管理装置等
（1） 在电话网络交换机房内设网络及电话总配线架（MDF ）、网络电话机柜、
网络交换机、电话交换机、路由器、防火墙、光电数据转换器等设备。
（2） 从电话网络交换机房至各个弱电配电间的配线采用光纤配线。
（3） 各弱电机房内设电话网络分配线架（IDF ）、网络及电话机柜、光电数
据转换器等设备。
2.4.3. 有线电视系统
（1） 有线电视接点：由AM 提供资料。
2.4.4. 多媒体信息发布系统
（1） 在永旺梦乐城主入口处设置大屏幕（42寸以上），电梯口设置小屏幕
（19寸），在主入口设置可触摸式查询系统，在合适的地方考虑设置电子优惠券打印机，自助刷卡机，手机充电机，ATM 自动取款机。
2.4.5. 弱电机房分配
（1） 在地下室考虑集中设置4间弱点总机房，分别供电信、移动、联通、
有线电视使用。
（2） 数据中心与财务室相邻，设置在后方区域。
（3） 地下一层：放置各运营商设备；一层：放置A 工事弱电设备；二层、
三层：放置永旺梦乐城弱电设备。
2.5监控录像系统工程
2.5.1. 系统设置要求
（1） 为了看到本系统工程设置的监视器的影像，必须确保在保安室随时随
地都能够确认的电视监视器。
（2） 设置专用软件以使用外部的闪存卡等取出录像内容并可播放，制成照
片。
2.5.2.系统设备参数
（1） 必须使用AC220V 电源的机器。
（2） 用全D1圧縮方式可以长时间记录在HD 里面，
（3） 高性能动态探知机能.
（4） 记录时间为1440小时以上，即60天以上。
（5） 高性能动态探知机能开启时，开动率为70％，记录间隔为1.6帧∕秒，
不记录声音。
（6） 前端摄像机考虑采用数字式，镜头采用星光级带夜视功能。
2.5.3.显示装置的要求
（1） 显示装置设置要求：在保安室安装可以显示固定监视器画面的电脑、
以4电脑为基础，在20型以上的液晶监视器、第一台监视器专门用于监视停车场门，并且可以分割画面、第2至4台监视器用于分割其他固定监视器的画面并自动切换、在安防控制中心设置一台复合型监视器（20型液晶）、复合监视器的图像将分割并进行全画面自动切换。
复合型监视器
2.5.4.系统的操作要求
（1） 使用可以显示固定监视器的电脑及键盘，鼠标，手动固定并选择监视
器可以显示全部屏幕。
（2） 使用复合监视器及远程监视器手动分割，可以显示全部画面。
（3） 可以预先设置平面，倾斜，扩大，预先设定呼叫等各种监视器。
（4） 监控查看权限为10个操作级以上。
2.5.5.记录的回放
（1） 据打印器，可以搜索并回放记录。
（2） 通过使用保安室安置的存储数据打印器，可以搜索并回放记录。
2.5.6. 自动火灾报警系统工程
本工程火灾自动报警系统保护等级为一级，采用控制中心报警系统形式。
（1） 自动火灾报警设备根据消防规范设置，接受器含有防排烟控制的控制
盘。
（2） 火灾报警主机必须是智能型的，含有防排烟和燃气泄露警报的控制盘。
（3） 用来指示消防栓箱和火灾报警控制盘位置的指示灯必须配备保护罩。
（4） 防火门和防火卷帘门，挡烟垂壁以及缓冲器装置必须特别设置。
（5） 在防火区域里的防火门，墙，柱子等上面安装的装置必须全部附带自
动开关装置, 即火灾时能联动关闭。
（6） 消防控制室设计包含消防设备远程启动按钮盘（柜）。
（7） 消防控制室设置电脑主机，对于整个建筑消防点位能够实现图形化显
示，并与消防报警主机联动，图形化显示火警、故障位置。
（8） 消防控制室设置水炮控制主机，包含操作系统和监视系统。
（9） 消防控制室设置119外线电话，设置消防对讲电话。
（10） 消防广播设备可单设机柜控制，可播放预先录制的广播内容。
（11） 漏电火灾报警系统主机设置在消防控制室，模块根据规范设置在各配
电箱（柜）内，但对于永旺梦乐城认为重要的设备，只报警不断电。
（12） 餐饮店的厨房等，产生湿气的房间里安装的必须是感温防水型的。地
下室停车场采用防水型温感。
（13） 餐饮店、其他使用燃气的地方、燃气设备放置场所必须设置燃气火灾
探测器。探测器能够实现与事故风机联动。排烟口采用一体化执行机构。
（14） 中庭部分选用合适的探测器，在中庭设置空气采样系统，并与火警系
统联动。
（15） 报警设备作为自动火灾报警盘的组成部分，必须与消防控制中心联
动。
（16） 报警设备必须和紧急制动阀联动、防爆排风机联动。
（17） 在重要机房设置气体灭火系统。
（18） 所有产品均需符合当地消防部门要求。
自动火灾报警系统设备
2.6背景音乐广播系统
（1） 紧急广播设备和业务广播设备分开安装。(紧急广播设备与建筑物主体
工程分开安装)
（2） 在保安室安装业务广播用功放, 通过各层的接线面板连接到喇叭的线
路以及相关设备。
（3） 各店铺如需要广播系统时，应与消防设备分开安装。(不在广播系统工
程范围内)
（4） 针对顾客的出入口处，设置引导广播(如欢迎光临、下雨通知等内容) 。
（5） 业务广播设备在永旺梦乐城营业时自动进行营业开始/结束的广播、寻
人广播、CM(商业广告) 及各种活动信息等自动或手动的广播。
（6） 永旺梦乐城的业务广播与AEON 主力店的业务广播可实现联动，（例如:
可通过永旺梦乐城的话筒对AEON 主力店进行广播，永旺梦乐城权限高于AEON 主力店。）
（7） 可进行BGM （背景音乐）广播、CM 广播、营业时间外的广播、引导广
播、自动扶梯安全广播、营业开始/结束的自动广播等业务广播。
（8） 针对公用通道、餐饮通道、洗手间通道、电梯、后勤通道、洗手间内、
出入口处、室外、停车场等按区进行广播。
（9） 广播优先级分为①紧急广播②引导广播(但以针对后勤员工的广播为
优先) ③营业开始/结束广播④CM 广播⑤BGM 广播。
（10） 引导广播通过安装在咨询台以及保安室的遥控话筒的区域选择开关
向全馆及馆外进行广播。
（11） 营业开始/结束的自动广播通过安装在广播机柜中的数字多媒体播放
器(由音像专业公司提供) 按指定的时间进行自动广播。
（12） CM 广播作为店铺CM 的广播，通过安装在广播机柜中的数字多媒体播
放器(由音像专业公司提供) 或数字语音播放器（同TOA EV （电梯）-20R ）进行广播。
（13） BGM 广播原则上通过数字多媒体播放器(由音像专业公司提供) 进行
BGM 广播。
（14） 自动扶梯安全广播通过安装在广播机柜中的数字语音播放器（同TOA
EV （电梯）-20R ）可单独进行安全引导广播。
（15） 为了防止电源开启及电源关闭的误操作，应安装主电源自动开关设
备。但是，营业时间外的广播需手动进行。
（16） 营业时间外的分区广播，广播系统中的功放可单独开启关闭。
（17） 紧急广播机柜安装于消防控制室内。
（18） 业务广播机柜安装于保安室。
（19） 业务用遥控话筒安装于永旺梦乐城的综合服务台及保安室。
（20） 所有部分喇叭均安装音量调节开关（针对后勤设施及办公室等安装于
墙壁）。
（21） 广播设备安装时，在调节好音量的同时，也应调节好开始营业所需的
广播。
背景音乐设备
2.7防雷系统工程
2.7.1. 防雷系统工程
（1） 建筑物应根据其重要性、使用性质、发生雷电事故的可能性及后果，
按防雷要求进行分类，在雷电活动频繁或强雷区，可适当提高建筑物的防雷保护措施。暂按第二类防雷考虑。
（2） 整个建筑物要求有防雷措施，可在建筑物顶敷设避雷带，并按规范设
置；所有屋面设备都必须与避雷带可靠连接，必要时设置避雷针。利用建筑基础作为接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。防雷接地设施应满足国家规范要求。
（3） 跨越防雷分区的电气干线按照规范设置浪涌保护装置。
（4） 每层强、弱电井，配电间，消防控制室、弱电进线间、电脑机房、电
梯机房等处预留等电位连接板，安装等电位箱，在变配电机房、发电机房、制冷机房、水泵房等处设置周圈式接地扁钢。
（5） 等电位联结安装及建筑整体防雷的设计深度应满足相应的规范及各地
相关部门的要求。
（6） 低压配电系统的接地形式可使用TN 、TT 系统，根据当地供电局要求选
择接地形式，接地电阻不宜超过4Ω。
（7） 弱电系统接地及共用网接地（低压配电系统与弱电系统共用接地网）
时，接地电阻不应大于l Ω。
（8） 在配电箱及电梯控制箱内设置防雷措施。
（9） 所有产品均需符合当地气象部门和防雷中心要求。
2.8. 停车场管理系统工程
2.9.1. 系统组成
由停车场车辆管理中央监视设备、末端计数感应设备、车辆线路警报设备、末端空满状态显示设备组成。
2.9.2. 中央监视设备
（1） 台数显示、设定。
（2） 显示功能控制。
（3） 售票机的管理功能及要求（无人管理）。
2.9.3. 末端计数感应设备
（1） 通过型感应器。
（2） 车辆有无检测感应器。
（3） 出入口处感应器。
（4） 出入口和道路外围设置道闸，停车场入口设置满/空显示屏，并能够显
示车位数量，出入口配置车牌拍照功能。
（5） 地下停车场配置超声波车位检测系统。
2.9.5. 末端空满状态显示设备
（1） 全体空满显示
（2） 入口空满显示
（3） 综合空满显示
（4） 各层空满显示
（5） 各区域空满显示
（6） 区域空满显示
（7） 停车位空满显示
（8） 自由式显示。
2.10. 楼宇自动控制系统系统工程
2.10.1. 设备用自动控制系统系统工程
（1） 中央设备监控系统系统组成：中央设备监控系统由末端监控探测输出
设备、集中式控制设备（现场）、中央控制设备、信息通信处理设备、
报警信息显示设备、语音报警设备、图形显示处理设备等组成。
（2） 中央设备监控系统设置场所：中央设备监控系统设置在保安室，24小
时值班，发生报警时及时发现，并到现场确认处理。
（3） 设备中央中央监视盘的设置要求：设备中央中央监视盘具有显示各设
备的运行状态、故障报警，各种液位超值及低值报警并具有设备故障
语音报警及画面提示信息等功能。
2.10.2. 远程抄表系统自动控制系统工程
（1） 在低压配电室出线回路设置带智能通讯接口的电表，便于远程抄表管
理。
（2） 各区域水表带脉冲输出装置，便于远程抄表管理。
（3） 集中设置商户电表箱，统一抄表管理，电表均带智能通讯接口并组成
智能系统。
2.11. 保安・对讲系统工程
（1） 保安室内设置母机，工作人员出入口点等设置可视门禁。
（2） 在保安室←→工作人员出入口间设置可视门禁。在多功能厕所的紧急
按钮，保安室有图示(表示灯·复位按纽) 。此外，设置与各多功能厕
所与保安室能互相通话的设备。
多功能厕所的紧急按钮
（3） 设置事务所和核店铺办公室的内线电话。
（4） 设置办公室·保安室·消防控制中心·清扫员候补室·垃圾处理室·核
店铺事务室·核店铺警备室间能互相通话的内线电话。
（5） 在会计室←→保安室设置防犯卡(刷卡才可进出) 。同时，会计室内的
报警器按钮安装于室内案下和地板。财务室设置独立的监控系统。
（6） 设置无线对讲功能，做到无盲点覆盖，无线对讲功能供保安、物业、
保洁人员使用，至少包含8个频道。对讲呼叫范围1KM 以内。
2.12. 其他弱电工程
2.12.1. 信号覆盖工程
（1） 配置电信、移动、联通的手机覆盖线号，做到无盲点覆盖，确保电梯
内、地下室机房内均能稳定接收手机信号。
（2） 根据实际确定的运营商配置宽带、无线WIFI 。
2.12.2. 防区报警工程
（1） 公共区域设置红外报警，可与监控系统、灯光系统、门禁系统联动。
（2） 办公区设置红外报警，可与监控系统、灯光系统、门禁系统联动。
（3） 报警系统可方便的布防、撤防，具有多个管理权限，主机设置在保安
室。
2.12.3. 巡更工程
（1） 采用离线式巡更系统，配备多个数据采集器。
（2） 巡更分为保安和物业两类，保安巡更点覆盖外围及所有通道口，物业
巡更点覆盖所有设备间及屋面设备。
2.12. 燃气泄漏报警系统工程
（1） 餐饮店、其他使用燃气的地方、燃气设备放置场所必须设置探测器，
探测器必须用消防检定合格的产品。
（2） 报警设备作为自动火灾报警盘的组成部分，必须与消防控制中心联动。
（3） 报警设备必须和紧急制动阀连动、防爆排风机连动。
2.13. 室外电气工程
屋外照明工程(包括屋外停车场、道路、绿化帯、外墙等
) ，全部采用LED 灯具
2.13.1. 停车场照明(路灯) 以及出入口管理系统的及配管配线(埋设) ，屋顶停车场灯具选型与建筑整体考虑，屋面停车场灯具不能从地面看到。
屋顶停车场照明
2.13.2. 路灯系统工程(包括职工出入口照明) 。
（1） 室外路灯考虑与建筑整体和绿化相协调，根据功能设置高杆路灯、广
场探照灯、庭院灯、草坪灯。
室外停车场照明 室外停车场照明（太阳能+风能）
2.13.3. 室外广告塔/标志牌/外墙广告牌的供配电及电表安装
（1） 室外广告塔/标志牌均独立设置室外配电盘，配电盘内安装电表及控制
模块。
室外广告塔用配电盘电量：20Kw/盘*3个。（暂估3个）
标志牌用配电盘电量：5Kw/盘*10个。（暂估10个）
（2） 外墙广告牌、LOGO 等部位的照明用电，由室内专用的配电箱提供电源，
每个回路均安装电表、控制模块。电源电缆由配电箱敷设至各个外墙
广告牌、LOGO 的室外防水接线箱。
外墙广告牌电量：10Kw/个*20个。（暂估20个）
LOGO 电量：5KW/个*10个。（暂估10个）
2.13.4. 景观照明系统工程
景观照明
（1） 室外绿化照明根据绿化位置、种类设置照树灯、花池灯、投光灯和控
制系统。
（2） 室外水景设置灯光变化和控制系统。
（3） 外墙及主体设置泛光照明，可实现集控功能、场景变换、时控功能等。
（4） 外墙绿化浇灌系统暂按5KW/处设置，数量暂估8处。
2.13.5. 展销会等用配电盘
室外展销会设置独立的室外配电盘，配电盘内安装电表。室外每1万平米设置1个配电盘（电量：50KW/盘）。配电盘设置在地下室内，室外不设置任何电箱。
2.14. 太阳能工程
太阳能设备提供以及安装，按照永旺梦乐城提供的图纸进行施工。
2.14.1. 相关基础制作（大约1000㎡) ，按照永旺梦乐城提供的图纸进行施工。
2.14.2. 太阳能并网发电
太阳能电池发电系统将发出的电能经过并网逆变器，并入专用配电盘。
太阳能设备