2017-03-18 07:52:33
来源：中国证券报 作者：彭扬
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北京二套房首付比例升至60%
□本报记者彭扬
3月17日，北京市住建委出台楼市调控新政。其中，进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时，降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
专家表示，北京调控政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化，各地对于房地产市场的调控不会懈怠，政策收紧的大环境逐步形成。“北京此次出台认房又认贷政策符合预期，此前上海在调控楼市的时候也采取了此类做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京二套房首付比例提高到六成，该管控内容较为严厉。
中原地产首席分析师张大伟认为，最近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格约束了价格上涨。此次调控新政出台，首当其冲影响的就是二手房市场。该政策提高了改善需求门槛，对目前北京市场二手房交易中非普通住宅影响较大。
广发地产研究团队表示，3月以来，杭州、南京、南昌等重点城市二次调控密集出台，一些房价上涨过快的三四线城市也开始进行调控，包括环北京地区等处于核心城市圈外延的卫星城市。
1、北京楼市调控升级：认房又认贷！二套房首付60%
今日下午，北京多部委联合对外发布，北京楼市调控进一步升级：居民家庭在京已有1套房且无贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。
点评：两会时，央行还信誓旦旦说：房价无泡沫，杠杆不算高！转眼没几天，北京出台了史上最严厉的房价调控。也确实，连清华北大学生都成了学区房调侃的背景板，这个城市房价的扭曲，已到了令人发指的地步。
北京房价到底高不高？毫不夸张的说，现在北京上海两个本地人结婚，相当于两家上市公司合并；外地人在北京买套房，难度不亚于IPO，人艰不拆啊！
这次认房认贷，最高贷款期限降至25年，算得上狠手！但这是玩“自残”啊，目标并不是让市场回归理性，而是在买卖双方中间修一道墙，你们面壁思过吧！
过去十多年，每次的剧本都一样，越调越涨！！刀锋相信，这次短期不会涨了，但是，一线城市的大门，对屌丝来说，或许连缝隙都不留了！