房地产前期定位报告提纲

前言：研究背景

第一篇 宏观环境分析

一、城市简介

二、城市经济发展状况

三、宏观调控政策对衡水市房地产行业影响

四、城市建设对房地产市场的影响

五、衡水房地产行业宏观环境分析本项目启示

第二篇 市场专题

一、住宅市场专题

1. 整体住宅市场分析

1.1 住宅市场板块分布

1.2 住宅市场供应状况

1.3 住宅产品特征分析

1.4 住宅市场价格走势

1.5 整体市场客群分析

1.6 未来整体市场走势

2. 区域住宅市场分析

2.1 区域市场分析说明

2.2 区域市场供求总量分析

2.3 区域市场产品特点

2.4 区域市场价格情况

3. 竞争项目分析

3.1 主要竞争项目

3.2 其他重点项目

4 消费者需求调研分析

5 住宅市场分析启示

二、住宅底商市场

1. 当前社区底商市场租金及售价情况

2. 周边商业价格

3. 商业价值分析

4. 未来市场研判

第三篇 项目自身分析

一、项目概述

二、项目SWOT分析

三、项目优势的发挥与机会利用

四、项目劣势弥补与风险规避

五、项目分析总结

第四篇 项目开发主题及运作思路

一、设定项目主题

二、项目开发主题构想

1. 项目开发主题

2. 项目开发风格构想

三、项目规划建议

1. 项目物业形态建议

2. 项目规划考虑因素

3. 项目规划建议

4. 规划补充建议

5. 层数建议

第五篇 项目定位、产品建议及发展战略

一、项目定位及产品建议

1. 衡水地产市场及客群特点

2. 项目市场定位

3. 客群定位

3.1客群定位

3.2客群描述

4.1立面建议

4.2产品设计建议

4.3住宅户型设计附加值

4.4住宅功能及尺寸建议

4.3户型面积配比及设计要求如下

4.4市场主流户型一览

4.5本案户型示意

4.6交房标准建议

4.7 景观建议

4.8 智能化建议

4.9 会所建议

4.10 物业服务建议

4.11 定价方式及价格建议

4.12 住宅底层商业产品相关建议

4.12.1 住宅底层商业建筑形式建议

4.12.2 底商业态建议

4.12.3价格建议

结语：项目定位回顾