房地产基础知识
1、 房产：房屋产权的简称。
2、 地产：是指土地财产。
3、 房地产：是房产和地产的总称。
4、 房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的
综合性产业。
5、 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进
行基础设施、房屋建筑的活动。
6、 土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的
占有、使用、收益和处分的权能。
7、 土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一
定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
8、 生地：不具备开发条件的土地。
9、 熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。
10、 业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是
代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
11、 期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
12、 期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证
大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
13、 现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥
所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
14、 毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未
做表面处理的房叫毛坯房。
15、 商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
16、 商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定
数量的定金后，将期房出售给受买人。
17、 多层住宅：多层住宅为4-6层的住宅。
18、 小高层住宅：小高层住宅为7-11层的住宅。
19、 高层住宅：16层以上为高层住宅。
20、 框架结构：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
21、 开间：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距
离。
22、 进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位
轴线之间的实际长度。
23、 层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
24、 净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
25、 占地面积：地块的总面积。
26、 亩与平方的换算：1亩≈666.66㎡
27、 总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
28、 建筑面积：指一套房屋的整体面积。
29、 跃层式住宅：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完
全分隔。
30、 阁楼：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
31、 晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维
护无顶盖的台面。
32、 阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动
或利用的房屋附属设施。
33、 阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。
34、 封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
35、 半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
36、 间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
37、 间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
38、 日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，
全天满足2小时。
39、 套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
40、 套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
41、 套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
42、 套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、
内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
43、 阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳
台按水平投影的一半计算建筑面积。
44、 容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面
积之比。
45、 绿化率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道
路绿地等四类绿地面积的总和占用地总面积的比率。
46、 得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
47、 准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修
和进行配套施工阶段的房屋。
48、 居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设
施的居住生活聚居地。
49、 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
50、 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
51、 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
52、 联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
53、 双拼别墅：二户连体的别墅。
54、 独栋别墅：单楼独栋的别墅。
55、 跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、
厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
56、 复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的
一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
57、 契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一
定比例向产权承受人征收的一次性税收。
58、 公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设
备的维修养护基金。
59、 居住用地使用年限：70年。
60、 商业用地使用年限：40年。
61、 工业用地使用年限：50年。
62、 综合用地使用年限：50年。
63、 商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得
土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
64、 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：（1）房屋开发公司
不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
65、 五证：商品房“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可
证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
66、 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获
得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
67、 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土
地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
68、 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
69、 二书：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
70、 银行按揭：是指购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由
银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
71、 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复
印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
72、 住房公积金：是指单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
73、 公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房
资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
74、 销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
75、 起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
76、 均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
77、 定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用，在开发商违约不签
订合同的情况下，双倍返还，客户违约定金不退。
78、 夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
79、 SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
80、 VI：平面广告表现的总称。
81、 DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
82、 SP：销售促进，一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒
作行为。
83、 PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
84、 高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨
大的广告物。
85、 道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
86、 鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
87、 墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
88、 效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
89、 交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
90、 生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设
施等的平面表现图。
91、 楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面
介绍的印刷文本。
92、 去化：指个案的销售情况。
93、 销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
94、 底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公
司与开发商约定的合作最低销售价格。
95、 表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
96、 主力房型：个案中最为主要或最多的房型。
97、 计算一半的建筑面积有哪些？1）有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平
投影面积一半计算面积。2）独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。3）未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。4）建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。5）建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
98、 不计算建筑面积的有那些?1）空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、
垛、
无柱雨篷、悬挑窗台等。2）检修、消防等室外爬梯。3）没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。4）建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。5）舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。6）建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
99、 分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公
用建筑面积分摊系数
100、 公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面
积÷套内建筑面积之和