房地产开发企业成本构成明细科目 品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用
下列项目可列入住宅开发成本费用： 1．土地使用权取得费
土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费
前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费 建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费 基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。 益盟操盘手乾坤版此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
5．公共配套设施建设费
公共配套设施建设费，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。益盟操盘手破解版凡是进行商业性经营的，要按有偿使用的原则执行，不能计入居住小区公共配套设施建设费用。可以计入公共配套设施建设费的项目，应依据详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
6．开发间接费
开发间接费，为开发经营者直接经营组织、管理开发项目发生的各项费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等项支出。开发间接费，按照房地产开发企业财务会计制度核算，并据实列入开发成本。
（二）期间费用
商品房开发周期的成本、费用和财务费用管理、销售费用等对支出和住宅开发项目。 行政成本,为企业行政管理部门为管理和组织的业务活动和生产的所有费用。管理费用根据房地产开发企业财务会计制度、会计、和真实的开发成本。 金融成本运营商的发展筹集资金和产生的所有费用,益盟操盘手免费版包括企业管理在净利息费用,交换净损益,调整其外汇交易手续费,金融机构手续费,和企业融资发生其他金融成本。贷款利息和开发预先采购发生运营商存款利息冲突,无论是在净值的商品住宅成本。其他财务支出发生在真实的。
销售费用,企业的发展在销售产品或提供劳务等发生的各项费用,在这个过程中,设立销售机构的成本。销售费用根据固体行。
(3)税收
根据国家税务税收法律、法规的规定应当缴纳营业税、城市维护费用建设税、教育费附加等。税收按照税目、税率的执行。企业收到了纳税申报减征或者免征关税,销售税减少处理。
(4)商品住宅开发期间按照其他应当支付管理费用
涉及商品房开发应当依法支付其他在行政费用,炒股软件哪个好根据国家和省级政府有关部门指定的收费标准执行。
可以将其包括在商品房开发依照其他应当支付在行政费用包括:城市基础设施建设费用。
(5)利润
销售利润(1)、(2)和基计划采取。
调整市场商品房,其利润率,由开发企业经营者自主确定。
第五,这就构成了一个问题在工程项目的费用,原则上不包括在商品住宅价格形成。但在商品
住宅建设的发展过程中,实际而不是在工程项目费用应经政府价格主管部门批准后方可计入商品住宅销售价格形成。