辉煌国际销售百问
环境篇
1、 辉煌国际广场处于东胜罕台新区商业中心，四周均为商业用地。周边已落成移民住宅达250栋，辉煌国际广场处于整个生活圈及城市配套的核心位置。整个新区前期规划投资50亿，用于建设罕台城乡统筹试验示范区的城市基础建设，总规划人口30万。目前所正在建设的度假区、生态区、食品加工区、餐饮区、西北民俗文化区、北京欢乐谷、秦直道旅游区等一大批城市配套已建成。
2、 本案的具体地理位置？
东胜罕台镇田园都市E 区
3、 本案周边的交通情况？
罕台新区在开发建设的前期，就已经将交通路网辐射到整个生活点。沿街道路均采用公园式休闲景观主题造景，行至途中可感受一座绿城的崛起。
4、 最近的公交线路有哪些？
为使已经投资和入住新区的百姓出行方便，旅游专线目前19路、7路城市公交直达新区，在新区整个生活点设置交通站点，年底将有多条城市公交线路知道新区。
5、 本案周边的主要市政配合和商业配套？
辉煌国际与森林公园、城市公园隔街相望。动物园、植物园、西北民俗文化园、秦直道旅游区距辉煌国际5分钟路程。九成宫旅游度假区距辉煌国际10分钟路程。
6、 附近有几家大卖场、购物中心？
辉煌国际广场自配商业达10万平米，规划有高端购物中心，精品门店，休闲主题餐厅、咖啡厅、中式茶馆。对面有亿利世纪购物中心。
7、 附近有几所小学、中学？
8、 附近有几所大学？
一个城市的教育体系是要根据城镇居住人口适时增加教育配套，目前新区暂没有设置大学。
9、附近有几家24小时便利店、超市？周边最近的药店在哪里？
田园都市E 区商业门铺面积达10万㎡，经营业态涵盖便利店、社区医疗中心、药店、餐馆、干洗店、素菜超市等。
10、今后会有哪些交通线路以及周边的发展？
除了已经投入使用的旅游专线及主要城市干道，未来还将增加多条线路通达四方。
11、本案周边有哪些同类的产品？有哪些住宅产品？
目前辉煌国际属于新区唯一的大型城市综合体，没有同质化的产品。已建成的住宅项目有亿利新城市经典、田园都市A 、B 、C 、D 区（250栋安居住宅）、老年公寓等。
产品篇
1、 本案的立面风格如何？
辉煌国际整体建筑依据项目本身的地缘地貌，采用欧式设计风格，以简约的线条、稳重的色彩，彰显华贵气度。
2、 目前周边的商业尚不完善，是否会造成出行不便等问题？小区自身是否有商业配套？
未来一到两年这里将是整个新区的商业中心，商业配套相当完善，交通线路围绕四周，小区自身配备10㎡商业，对面已建成的有亿利世纪购物中。
3、 本案的总占地面积为多少？
4、 本案的总建筑面积为多少？
总建筑面积143088.13平方米，其中住宅用地27516.80平方米，商业用地34233.02平方米。
5、 本案何时交房？
7、 本案共有多少住户？建筑形态是怎样的？
辉煌国际共设计有六栋建筑，设有底商和裙楼。
8、 本案的房型面积？各有多少套？房屋的层高是多少？
住宅户型面积为62—145，商业面积为20㎡投资型精品商铺，房屋层高为2.69米。
9、 小区面宽、进深多少？
小区面宽为100米，进深为120米。
10、本案为何种建筑结构？
整个建筑为框架结构
11、小区有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？车位高度？是否人车分流？是否有直达电梯？
12、本案的楼距是多少？
13、电梯共有几部？品牌？载重？速度？
14、是否送花园、露台？面积各为多少？
15、是否有地下停车？多少车位？
项目的地下三层为地下车库，
16、本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？
17、小区小高层为何结构？多层为何结构？
高层为框架结构，多层为
18、小区地块是什么用途？
住宅用地
19、样品房有无，哪几种房型？
20、开发商在对小区整体布局时，是否考虑到商业街、广场如何不影响小区居民的生活？
21、底楼住户是否有花园？面积？有无围护？何造型？多高？多大？花园草地上是水泥浇平？采用何种草种铺地？
22、每幢楼是否设设备层？
23、垃圾站及配电位置如何？
24、小区智能化配备如何？
25、电表量多少？是否安装分时计费表？可否增容？
26、每户提供几门电话？是否有宽带？收费如何？
27、小区的供水系统是怎样的？
28、小区内有无净化水管道？或者提供中央集中供水
29、小区内是否设水箱？以何种方式供水？
30、小区内进户的自来水管道采用何种材质？
31、进户的自来水管道直径是多少？是否有热水管，热水管采用何种质材？
32、每户的水表是户内还是户外？
33、水表是否采用远程抄表方式？
34、水泵位于何处？会否对周边居民造成影响？
35、电梯使用寿命有限，最后费用由谁承担？如何进行维修及保养
36、对于河流两边的安全设施，开发商是如何考虑的？
37、排污、排水管道是否采用同一管道？
38、排污管道用何种材料？
39、室内自来水管道采用明管还是暗管？
40、室内排水管道是采用明沟还是暗沟？
41、小区属于哪一个警署管理？小区内是否由居委会蹲点管理？
43、小区内使用煤气还是天然气？
44、小区内的污水、雨水如何排放？
45、小区地底有无暗流？
46、一旦断电，小区供水会不会受影响？
47、窗户的材质？有无特色?
48、小区是否有变电站？在何处？
49、变压器与周围住宅有多远？
50、变压器对周边居民有何影响？
51、小区内的电线是否采用地下暗埋式？
52、采用地下暗埋式布线有何好处？一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常？
53、进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？
54、落水管采用何种材料？
55、进户的电线采用多少平方？
56、火表是安装在室内还是室外？火表用多少安培？
57、室内是否装有漏电保护装置？
58、漏电保护装置有几条回路？每户回路多少？
60、煤气表是采用几立方的表？
61、采用那种类型的砖？
62、房屋的进户门材质？有无电子防盗门？
63、水泥用几号水泥？
64、各建筑分别打多少米深的桩基？
65、楼板是现浇还是预制？
66、混凝土用多少标号？
67、消防设备在每层楼的位置？
68、楼的减压阀在哪个层面？什么位置？
69、有线电视设有几个接头？
70、交房时，每套住宅配有哪些设施？
71、分户门采用什么材质？
72、内门是否安装？
73、窗是平移式还是推出式？
74、玻璃采用哪个牌子？是否做双层中空玻璃？
75、卫生间内排污、排水管道用何材料？什么样口径？
76、小区非入口在平时是否供居民出入使用？是否配备保安以确保小区安全？
77、厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？
78、排烟管道的出气口是如何处理的？
79、套内是否专门设有安装热水器用的排风口？
80、卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃？
81、套内是否有垫水管道？
82、阳台栏杆为何材料？面积如何计算？
83、落水管是在阳台内还是外？
84、空调机座处理方式为何？
85、是否设有空调机滴水管统一排水？
86、屋面里采用平顶还是坡顶？何种材料？
87、屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？
88、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？
89、对于窗户与墙体间的缝，如何处理的，有哪些防渗措施？
90、阳台地面如何处理？是否能保证阳台地面不积水和渗水？
91、小区围墙采用什么材料，造型？
92、如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置。
93、电话可申请几门？有几个接头？
94、小区内通路采用何材质？是否考虑防滑？
95、每幢住宅楼邮箱放在何处？
96、公共走道及楼梯如何处理？门厅如何处理？
97、栏杆采用何材料？造型？
98、垃圾箱位于何处？长、宽、高为多少？
99、绿化由谁设计？如何体现小区的特性？该公司有哪些成功作品？
100、什么标准交房？
101、后几期建造会否影响到第一期的居民？
102、是否采用分时电表？安装时如何收费？
103、中庭绿化景观设计理念和特点？
104、楼地板厚度、柱距、柱宽？
105、基地面宽、纵深？
106、小道路路幅、面宽？
107、商业及广场的清洁卫生工作由谁负责？
物业篇
1、 本案的物业公司名称？
2、 物业管理费为多少？如何缴纳？
3、 本案的安保系统如何？
4、 阳台是否封闭？可否自行封闭？
5、 物业提供哪些服务？
6、 小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？
7、 装潢时业主能否自行封闭阳台？今后物业对封阳台的质材、式样、以及大小是否有统一要求？每户是否统一安装晾衣杆？
8、 临时停放的车辆如何收费？物业如何确保安全？
9、 小区聘用的物业公司的具体资质，物业管理费暂定位多少？别墅、居民住宅以及酒店式公寓在物业管理上的费用和待遇是否有区别？
价格篇
1、 本案出售的均价为多少？售价范围为多少？
销售价格要等到开盘才能知道，预期价格会很合理。
2、 是否可以办理银行按揭？有哪家银行提供？最高贷款额度为多少？是否可以自己寻找别家银行办理？
很抱歉，我们暂时不提供银行按揭，但是产权是没有问题的。
3、 本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？
我们是投资型的全产权物业，面积适中，总价低，所以只提供分期和一次性付款。前期预约登记可以享受内部价和相应折扣！
4、 动迁支票的支付方式？
5、 车位是否可售？价格为多少？租金为多少？
车位销售价格暂时没定，现在所有的楼盘都很难保证车位达到1:1，, 将来车位会按业主购买房屋的先后循序销售。
背景篇
1、 辉煌国际的投资商、监理、设计、施工单位情况？
辉煌国际的投资商事创隆集团，
2、 开发商曾开发过什么楼盘？
3、 小区景观设计是哪家公司？
4、 建筑公司的资质如何？曾建设那些项目？这些项目的质量如何？
法务篇
1、 如果购买是否为个人产权？
项目是全产权房，购买后产权归属个人
2、 土地使用年限，从何时到何时，有无抵押？
2、 本案是否可作为商业用房使用？
完全可以，项目的定位是投资型商住住宅
3、 采用何种版本的销售合同？
按国家法规制定的适用合同
4、 签约时客户需备齐哪些文件？
身份证，定金收据
5、 是否可以委托他人代签合同？需提交哪些文件？ 可以，需要出具委托证明及委托人身份证明
6、 办理销售合同需涉及哪些费用和税务？
除房款之外，还应缴纳契税、天然气初装费、维修基金等
7、 签订销售合同后，是否可以转让？如何转让？ 签订合同并付清全款后可以转让，