新华社北京３月１０日新媒体专电 过去的一年，对楼市而言，是不平常的一年。在“去库存”背景下，楼市表现日趋分化，走出了冷热不均的行情：一二线城市需求旺盛，房价上涨明显，购房者担心高位接盘，更担心越来越买不起房；三四线城市则供应过剩，指望农民工进城买房，但却面临着就业、教育、医疗能否跟上的后续难题。
２０１６年政府工作报告提出，推进房地产市场平稳健康发展。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。
要“适应住房需求”，就得先听听购房者心声。
一二线城市：房价上涨下刚需的困惑与无奈
↑2016年3月5日南京，一看房团准备出发前往楼盘看房（新华社记者季春鹏/摄）
深圳
２０１０年大学毕业的陆瑶（化名），老家在内蒙古赤峰市，家里有两套房，但他并不打算回赤峰，在辗转成都、广州后，２０１５年来到了深圳，并决定定居深圳。但现在让他头疼的就是买房的问题。在深圳市南山区工作的他，此次买房也瞄准了南山。但２０１５年深圳新房成交均价同比上涨了３９．４％，其中南山涨幅最高。
陆瑶的购房预算约４００万元，在南山只能买一个７０平方米以内的两居室。作为刚需，他对深圳房价的快速上涨十分不解，“我的收入水平在深圳算是能排在前三分之一了，而且父母还能提供一些支持，即便这样，我依然觉得买房很难、压力很大。”
辗转三地的他说：“我感觉在深圳年收入１００万元与在广州年收入６０万元、在成都年收入３０万元的生活水平差不多。我想不通，深圳人的竞争力到底有没有这么强，可以支撑得起这么高的房价。我分析不出来这么高的房价是怎么来的，所以我很怕高位接盘。”
北京
老家在河南的杨轶（化名）提起买房感慨万分：“当年的犹豫不决让我现在买不起房了。”
“为了能在北京扎下根，父母东拼西凑了３０万为我买房。２０１０年底，回龙观地区一套两居室的总价在１００万元左右。拿着这笔来之不易的首付款，我没有轻易出手，寄希望于政府的楼市调控政策显现威力。没想到回龙观的房价现在每平方米涨到３万多元，我已无力支付。”
保障房够不着，商品房价太高，让杨轶这样的“夹心层”很无奈。
安徽省合肥市
方俊（化名）上个月底在安徽合肥看中一套二手房，以９０万元的价格与业主签订了合同并交了定金，之后因为工作需要临时出差了一周，等出差回来后，房子总价已经涨到了９７万元，业主爽快地支付给他１万元违约金。
他说：“我看过的楼盘中，有一个每平方米１２０００元的小区，很快就涨到了１８０００元。我工作单位周边的区域，房价几乎都在万元以上。按照这个速度，我一个工薪族，再不抓紧买房，就可能买不起房子了。”他的声音满是焦虑和担忧。
代表委员谈楼市
全国政协委员、南京大学经济学教授刘志彪认为，一二线城市房地产市场面临的不是去库存压力，而是急需通过补库存、增加供给来缓解房价过快上涨的压力。
三四线城市：农民工进城买房，就业能否跟上？
(图片来自网络)
重庆市潼南区
２７岁的魏康林已在深圳等地打工近１０年，最终他选择了回重庆，成为一名配送员，而其中的决定性因素就是房子。
魏康林的老家在重庆市潼南区柏梓镇，父母是地地道道的农民，还有个姐姐，买房家里基本帮不上什么忙。“这些年在外面打工也攒下了几万块钱，但在重庆市区买房还是有距离。”
按照现有收入情况，他只能放弃重庆市区，在１００多公里外的潼南区（潼南于２０１５年撤县设区）买房。但魏康林还是有担忧：“在重庆工作都这么难找，又何况在潼南要找到一份月薪四五千的稳定工作呢，如果收入不稳定，哪敢贷几十年的款呢？”
“回乡下肯定是不可能了。如果要在重庆市区买，那我还得多挣几年凑首付。如果要在潼南买，我得想办法回去找个好工作或者做个小生意。”他说。
安徽省界首市
安徽省界首市魏窑村村民李中在上海打工多年，手里有了一些资金积蓄，便返乡在界首市买了一套房子。这套房子总价２７万元，首付１３万元，月供１３００元。虽有些吃力，但还能支撑下去。
李中告诉记者，他们村很多村民选择在县城买房，普遍是因为考虑以后小孩上学的问题，因为在城里有套房子，孩子就能在条件较好的县城学校就读入学。实际上，在县城买房的村民，外出打工的占大多数，一般只是春节回来的时候住几天。
他认为，鼓励农民工进城买房是个好事，但是前提是政府要考虑好农民工就业的问题，如果买了房子找不到工作，那就无法在城市生活生存下去，而且城市的生活成本要比农村高，没工作的话，反而不如回到村里去。
代表委员谈楼市
刘志彪认为，我国当前楼市库存的绝大部分主要分布在投资下滑严重的三四线城市乃至县级城市。寄希望于农民工成为消化三四线城市住房库存的主要群体，这一政策定位精准。但有三个核心问题需要解决：一是农民工存在实际有效需求即购买力不足的困境；二是中小城市就业机会不足，农民工的购房地和就业地出现错配；三是农民工购房地城市公共服务较薄弱。正是目前这种购房与就业、公共服务等之间的撕裂，成为农民工在市民化进程中购房的痛点。（记者：赵瑞希、程士华、孔祥鑫、江毅、冯雷、晁旭）（完）