水泵房故障应急处理方案
为使水泵房能安全正常运行，确保正常供水，特制定以下水泵房设备在出现故障时的操作措施：
一、当水泵突然停止工作，造成供水中断时，当班维修人员应立即赶到泵房，按照以下操作程序进行操作：
1、切断故障水泵的电源。
2、关闭故障水泵的止回阀门。
3、迅速启动备用水泵，如备用水泵的自动开关在手动位置，应立即将开关打至自动位置。
二、故障原因检查：
1、检查水泵电机是否发热（超出电机的额定温度60度以上）。
2、检查电机与泵体接受是否错位，盘根是否损坏。
3、检查电源及电机控制部分是否缺相（二相火），控制元件是否烧坏，机械部位是否卡死。
4、测量电机定子线圈的直流绝缘电阻，是否短路或接地；如测得电机已烧坏，应立即向管理处经理汇报，并做好记录。
给排水设备设施管理规定
一、操作程序
1．启动水泵（潜水泵）前的检查
1.1 检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
1.2 排除水泵机组真空筒里面的空气（如果有的话）。
1.3 检查电压表、信号灯指示情况。
1.4 手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。
2．启动水泵（潜水泵）
2.1 合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
2.2 按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动，注意观察启动电流。
2.3 如果一次不能启动成功，可以再试启动二次，每次应间隔3分钟。如果三次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
2.4 启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重（漏水成线）。
2.5 确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。
2.6 将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。
3． 停止水泵（潜水泵）
3.1 将转换开关置于“0”（停止）位置，水泵（潜水泵）停止运转。
3.2 拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如果需要）。
3.3 关水泵（潜水泵）进、出水闸阀（如果需要）。
3.4 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
二、运行管理
1．巡视监控
1.1 水泵房管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
1.2 巡视监控内容如下：
a) 水泵房有无异常声响或大的振动；
b) 电机、控制柜有无异常气味；
c) 电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；
d) 电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；
e) 机械水压表与PC 上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）;
f) 水池、水箱水位是否正常；
g) 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；
h) 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；
i) 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；
j) 临时接驳用水情况；
k) 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
1.3 水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给机电维修部水泵房主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。
2． 给排水设备设施异常情况的处理
2.1 主供水管爆裂的处置：
a) 立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；
b) 如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；
c) 立即通知客服中心及维修部主管。维修部主管联络供水公司进行抢修；客服中心负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；
d) 在维修部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；
e) 供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；
f) 确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。
2.2 水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
2.3 水泵房发生水浸时的处置：
a) 视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；
b) 堵住漏水源；
c) 如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水； d) 漏水源堵住后，应立即排水；
e) 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；
f) 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。
3．水泵房管理
3.1 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。
3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。
3.3 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。
3.4 每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮；
3.5 水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。
3.6 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，水泵房管理员不得私自配钥匙。
4． 交接班要求
4.1 接班人员应准时接班。
4.2 接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。
4.3 有下列情况之一者不准交班：
a) 上一班运行情况未交代清楚；
b) 记录不规范、不完整、不清晰；
c) 水泵房不干净；
d) 接班人未到岗；
e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
5． 水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施运行日记》表内，于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交维修部存档，保存期为二年。
三、维修保养
1．《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定
1.1 每年的12月15日之前，由维修部主管组织水泵房管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
1.2 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：
a) 给排水设备设施使用的频度；
b) 给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
c) 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
1.3 《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：
a) 维修保养项目及内容；
b) 备品、备件计划；
c) 具体实施维修保养的时间；
d) 预计费用。
2． 水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3． 小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC 中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。
4． 水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水
泵机组进行一次清洁、保养。
4.1 电动机维修保养：
a) 用500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M Ω以上，否则应烘干处理或修复；
b) 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； c) 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
d) 清洁电动机外壳；
e) 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
4.2 水泵维修保养：
a) 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
b) 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
c) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
d) 清洁水泵外表；
e) 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
5． 控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；
5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；
5.4 交流接触器维修保养：
a) 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
b) 清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；
c) 清洁铁芯上的油污及脏物；
d) 检查复位调簧情况；
e) 拧紧所有紧固件。
5.5 自耦减压启动器维修保养：
a) 用500V 摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M Ω，否则应进行干燥处理； b) 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
5.6 热继电器维修保养：
a) 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
b) 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
5.7 自动空气开关维修保养：
a) 用500V 摇表测量绝缘电阻，应不低于100M Ω，否则应烘干处理； b) 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；
c) 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；
d) 检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
5.8 中间继电器、信号继电器维修保养：
对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
5.9 信号灯、指示仪表维修保养：
a) 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；
b) 检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
5.10 远传压力表维修保养：
a) 检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
b) 检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；
c) 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6． 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
6.1 闸阀维修保养：
a) 检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
b) 检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；
c) 对闸阀阀杆加黄油润滑；
d) 对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。
6.2 止回阀维修保养：
a) 检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
b) 检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；
c) 检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。
6.3 浮球阀维修保养：
a) 检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
b) 检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；
c) 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
6.4 液位控制器维修保养：
a) 检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
b) 清除压力室内污物，疏通控制水道；
c) 检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
d) 紧固所有螺母。
7． 潜水泵或排污泵维修保养
7.1 用500V 摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M Ω以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
7.2 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
7.3 检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
8． 明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）
8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。
8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。
9． 每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由维修部主管填写《申请延时维修保养表》经管理处经理批准后方可延时。
10． 对于计划中未列出的维修保养工作，应由维修部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《________事故报告》并上报公司。
11． 水泵房管理员应将上述维修保养保养工作清晰、完整、规范地记录在《______维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的三天之内整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。
12． 停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由维修部主管填写《停_____申请表》，经管理处经理批准后通知客服中心，由客服中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
水泵房维保服务要求
一、月度服务
以下服务为每月进行一次：
1. 检查及监察水泵及排污设施。
2. 检查、监察和清洁所有的垂直的栅栏、地漏、排水道、下水道出入口。
3. 检查水泵时，进行马达或轴承润滑。
4. 检查水泵中的机械封口。
5. 清除轴承上的油污。
6. 检查和调整水泵的轴承位置平衡。
7. 检查电力装配、水泵吸力和出水压力。
8. 向管理处报告系统内的任何缺陷。
二、季度服务
以下服务为每季度进行一次：
1. 保持阀门和水泵泊件良好状态并为阀门的主轴进行清洁和加油润滑。
2. 为球型阀门的活动部件进行润滑。
3. 就上述工作向管理处提交季度检查和保养书面报告。
三、年度服务
以下服务为每年进行一次：
1. 全面性地检查所有水管设备包括所有的水管、控制器和线路。
2. 全面性地检查和清洁在建筑物范围内的所有排水沟的出入口。
3. 检查排水管及连结部件。
4. 在公用地区检查和测试所有的排污设施的功能。
5. 紧固所有电路设备接点。
6. 对所有电力线路进行绝缘性测试。
7. 检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀清除所有金属上的锈迹并重新油漆。
8. 清除设备封套内外部的灰尘。
9. 就上述工作向管理处提交年度书面报告。
四、大修服务
1. 拆开水泵和电机主要部分进行检查，并维修磨损和损坏部分。
2. 更换水泵叶和电机轴承。
3. 更换水泵的器械封口及泊件。
4. 更换水泵与电机之间的连接橡胶。