房地产市场结构及价格行为的研究毕业论文及开题报
告范文格式一、论文（设计）选题的依据（选题的目的和意义、该选题国内外的研究现状及发展趋势等）
选题的目的和意义：
根据世界银行数据，发展中国家房地产投资及其相关服务两项所创造的价值约占GNP 的7%--8%，在我们国家，这个比例可能更高，房地产业已经被视为国民经济发展的晴雨表。自2003年下半年以来，我国房地产整体升温，部分地区出现“过热”现象，其表现为房地产投资增长过快、商品房供给结构不合理、房价涨幅过大等。而另一方面住房空置率持续上升，数据显示，2004、2005年末全国商品房空置面积分别为1.23亿、1.43亿平方米，同比增速达15.7%。显然，这已经不能很好地用经济基本面和合理的供求关系来解析了，中国的房地产市场已经处于相当程度的市场结构失衡状态。
面对市场失灵、房价失效等问题，社会各界要求政府加强对房地产市场价格干预的声音越发高涨，政府也不断出台各种措施来加强对房地产业的规制，希望在不影响经济增长的前提下，达到稳定房价的目的。但实际情况是，在近年来中央政府加强宏观调控的风雨声中，房地产市场利益攸关方博弈关系日趋复杂，中国房地产市场陷入了各种非理性行为与升值预期、房价上涨相互强化相互推动的恶性循环，住房有效供给和有效需求双重不足，市场调节和政府管制双重失灵。因此，有必要从理论和实证上分析房地产市场失灵的现象和成因，为政府对房地产市场进行价格经济规制提供提供理论依据以及可行性建议。市场经济的建立与发展使得房地产资源得到了优化配置，但另一方面，对于房地产这一特殊的商品，市场机制内生的自我调节缺陷也逐渐显露，对于房地产市场缺陷的弥补或市场失灵的规制是政府面临的问题。本文主要研究当前我国房地产的市场结构以及其定价竞争机制出现的问题，通过案例分析和比较、借鉴其他产业的政府规制做法，分析国内房地产价格规制的原因，就房地产市场现状提出一些政策建议。
国内外研究现状及发展趋势：
国内学者关于房地产市场供给规律、影响因素、均衡分析等方面做了很多研究。（2000）认为土地供给失误导致商品房供给结构失衡，面向中低收入者的住宅供应不足，房价过高，提出必须改革土地供给制度。（2004）利用博弈工具，建立了房地产开发商、购买者和政府三方的动态博弈模型，提出开发商和购买者的结构性矛盾是房地产市场失衡的原因。（2004）从住宅价格与经济基本面的关系进行实证研究，得出中国房地产市场并不符合有效市场假说的结论。平新乔、陈敏彦（2004）研究后认为目前的房价与垄断程度有显著的正相关关系。苗天青（2004）认为与完全竞争市场中的企业不同，处于区域性寡头垄断市场的房地产开发企业基于其较强的市场力量，通过实行垄断定价、价格歧视、合谋、产品差别化和搭售行为，摄取了消费者的部分剩余，因此提出应促进市场竞争，并有选择的干预企业行为。（2005）通过实证分析，测算出我国房地产市场的勒纳指数在0.4以上，以此说明房地产市场存在垄断力量。（2005）认为政府规制房地产价格的政策效果不佳，受到购房者质疑，主要原因在于我国房地产的垄断性的这一特殊性质。（2006）认为房地产商利用房屋商品特性和信息不对称享受着超额利润，同一市场上的房地产商通过价格联盟的方式，坐享垄断利润，房地产市场的垄断已经压抑了市场竞争的有效性，必须加强政府监管。
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