工程编号：
合同编号：
物业维护保养养护合同
小区名称：合同名称：地 点：发 包 人：承 包 人：签定时间：安宁家园住宅小区 室外建筑环境景观 二零一四年 月 日
山西省晋景园林工程有限公司 施工合同
目 录
一. 养护项目相关情况 ............................................................ 1
（一）、 养护项目名称 ................................................................1
（二）、 养护地点 ....................................................................1
（三）、 养护费用 ....................................................................1
二. 养护期限 .................................................................... 1
（一）、 时间 ........................................................................1
三. 付款方式 .................................................................... 1
（一）、 预付款 ......................................................................1
（二）、 养护款 ......................................................................1
（三）、 结算方式 ....................................................................1
四. 养护内容 .................................................................... 2
（一）、 养护范围 ....................................................................2
（二）、 不包含范围 ..................................................................2
第一节. 养护工作 ....................................................................2
（三）、 养护工具 ....................................................................2
（四）、 养护职责 ....................................................................2
五. 双方主要责任 ................................................................ 2
（一）、 甲方责任： ..................................................................2
（二）、 品牌战略需要： ..............................................................3
（三）、 乙方责任： ..................................................................3
六. 绿化设施及主要养护内容 ...................................................... 4
七. 验收标准 .................................................................... 6
（一）、 验收依据 ....................................................................6
（二）、 质量标准 ....................................................................6
八. 其他事项 .................................................................... 7
（一）、 履约 ........................................................................7
九. 合同份数 .................................................................... 7
（一）、 份数： ......................................................................7
（二）、 附件 ........................................................................7
十. 附件： ...................................................................... 8
（一）、 附件：质量保证协议书 ........................................................8
（二）、 附件：廉洁协议书 ............................................................8
（三）、 附件：安全协议书 ............................................................8
（四）、 附件：维护维修保养通知单.....................................................8
（五）、 附件：针对本合同小区甲乙方通讯录 .............................................8
（六）、 小区树木灌木乔木绿化清单.....................................................8
绿化养护合同
甲方：
乙方：
根据中华人民共和国现行《合同法》、《企业管理法》《物业规范规程》等有关法律法规政策和条文规定；经甲、乙双方协商一致，甲方将 小区内室外建筑环境景观绿化种植的维护维修保养工作任务；委托乙方承担养护（简称养护），双方本着平等、互利、合作的原则协商达成如下合同条款。
一. 养护项目相关情况
（一）、 养护项目名称
1. ***南区北区室外建筑环境景观绿化维护维修保养。
（二）、 养护地点
1.
（三）、 养护费用
1. 按景观绿化投影面积约 ㎡委托乙方养护，单价:每（年/月） 元/㎡（此单
价为综合包干价，含人工、税金、电费、杀虫剂、苗木损耗等），总价暂定
为 ，（人民币大写： ），含税金。
2. 甲方不提供住宿，由乙方自行承担养护期间所发生的差旅、住宿、水电、生活用品（如
棉被）、厨房餐具等一切费用。
二. 养护期限
（一）、 合同时间
1. 自 年 月 日至 年 月 日；合同期满，双方可续约，但须提前一个月办
妥有关手续。
三. 付款方式
（一）、 预付款
1. 。
（二）、 养护款
1. 一年分四季度付款，乙方在每季度末月中旬向甲方请款，甲方按乙方请款支付每季度的
100%，应在第二季度首月上旬支付完成。
2. 更换项款
①. 与以上养护款同步批付。
3. 意外及损坏项款付款
①. 与以上养护款同步批付。
4. 支付以上款项时，乙方须先提供国内有效的等值发票。
（三）、 结算方式
1. 按双方签订的合同单价和实际养护的景观绿化投影面积（双方签字确认）进行结算。
2. 更换或意外损坏款项的结算由各运营中心相关项目部执行，结算结果送至甲方成控部审
核确定；原则上在28个工作日内给付。
四. 养护内容
（一）、 养护范围
1. 养护维修维护保养：
①. 本小区（ ）内所有室外建筑环境景观绿化种植部分的：树
木、行道树、景观树、乔木、灌木等；绿地草皮以及人行道边收口收边。
2. 更换：
①. 甲方根据物业需要、更换等因素需要，针对更换的提出书面更换范围和部位；乙方
根据甲方提出的进行单独报价，并在合理时间内更换完成。
②. 更换范围的树木、乔木、灌木和绿地草皮，单独计费，根据主材到场价格，并进行
取费，保活2年（质保费15%)。
3. 意外及损坏的更换：
①. 本小区内因意外损伤、损坏、失窃丢失以及苗木枯萎、死亡，自然灾害等人为不可
抗因素和原遗留问题（不含因乙方管理不当造成的范围）；甲方提出书面委托，乙
方根据甲方提出的书面文件（盖章签字）进行单独报价，并在合理时间内更换完成。
②. 更换范围的树木、乔木、灌木和绿地草皮，单独计费，根据主材到场价格，并进行
取费（因数量较少取费标准为0.3），保活2年（质保费10%)。
（二）、 不包含范围
1. 硬景：庭院路、小品、水景、以及道路画线、交通停车系统等维护维修等由物业负责。
2. 不包含冬季防护措施项，需要时单独计算。
3. 灌溉水网的维护维修由物业负责，水嘴以及接驳口你负责。
4. 不含小区四周市政园林相应内容，以及其他非本合同约定内容的范围。
第一节. 养护工作
5. 包括灌水、松土、修剪、施肥、除草、抹芽、整形、病虫害防治、扶正、防寒、防台风
等整套过程。
（三）、 养护工具
1. 由乙方单位自行提供，如有损坏由乙方单位自行修理。
①. 灌溉水管：出地面的接驳口后的软管由乙方自行安排，使用后。
②. 修剪工具：剪草机、树枝剪、平铲、镰刀等。
（四）、 养护职责
1. 在养护期限内，乙方应按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，
精心养护，保质保量完成养护管理任务。
2. 对本合同养护项目实施养护管理所用的一切劳动力、材料设备和服务由乙方自行组织，
由此产生的一切费用由乙方承担。
3. 养护期限内，本合同养护项目因非甲方原因造成损毁的，乙方应及时补齐或修复，并自
行承担所需费用。
4. 合同期限届满时，乙方应保证本合同养护项目长势良好，死亡、长势不良的，由乙方负
责补齐或修复。
5. 届时，未补齐或修复的，甲方可自行或委托他人补齐或修复，所有费用在乙方工程款中
扣除。
五. 双方主要责任
（一）、 甲乙方联系方式
1. 甲方：甲方主要负责人： 本小区负责人： 电话：。
2. 乙方：乙方主要负责人： 本小区负责人： 电话：
3. 其他双方联系方式，参见附件：通讯录。
（二）、 甲方责任
1. 协助和配合乙方进场保养。
2. 协调与项目小区的住户等相应方的工作，保证乙方项目养护保养及时顺利进行。
3. 为乙方提供绿化机械存放场所，但由乙方自行保管。
4. 根据乙方事先通知的作业计划，安排专门人员协调解决保养现场水电等配套工作，养护
期间水电费由乙方承担。
5. 全面监督、指导、检查、验收乙方工作，是否牵涉质量和经济事项，均应签字认可。
6. 在检查时如发现有不合格之处，应及时通知乙方。
7. 协助乙方解决工程保养中遇到的各种问题，及时为乙方办理结算，按时支付每季度应付
费用。
8. 如遇不可抗拒自然灾害（如强台风、冰雹等）造成重大损失由甲乙双方商议解决补救办
法，费用由甲方承担。
9. 品牌战略需要
①. 为了满足小区以及物业等需要，保证品牌战略的效果，打造田森集团金牌物业的品
牌，在绿化养护保养方面，必须很优质的满足服务需要。
（三）、 乙方责任
1. 物业事项：
①. 因养护保养为每个小区，直接影响到小区的物业管理，乙方必须保证物业的有效管
理。
②. 针对物业提出的养护保养建议，即使反馈到甲方，便于乙方即使了解。
③. 服从物业对养护保养人员的监督管理。
④. 其他？。
2. 承担保养期间安全、文明措施和责任：
①. 乙方保养部长 是乙方保养部的总责任人，就本公司负责各项目的所有养
护维修保养工作直接与甲方现场负责人联系并协调安排现场具体工作。
②. 乙方应保障甲方免受因非甲方原因产生的安全问题或事故造成的任何经济损失，包
括损害赔偿费（如人身伤害、患病、伤亡等）、损失（如工程损毁、机械毁坏等）
和其他开支（包括诉讼等法律费用和开支）等，否则乙方应向受害方承担全额赔偿
责任或者由甲方代缴，结算时在乙方的工程款中直接扣除。如乙方及成员发生患病、
伤亡等意外事故的，由乙方自行处理，甲方对此一律不承担任何责任。
③. 乙方应为其班组成员的人身、机械设备或者自方范围内的工程购买保险；但，不管
乙方是否购买保险，均不能免除乙方的任何安全责任。
④. 对甲方提供给乙方的材料、设备、工程器具等，乙方应自行检查认定合格后方可接
受；接受后乙方产生的任何安全问题或事故以及材料、设备、工程器具等毁损、灭
失均由乙方自行承担，甲方不接受乙方任何形式的索赔行为。
⑤. 本安全保养责任条款的有效期限为：自乙方开始保养之日起直至本项目保养期满之
日止。即：若乙方有需要为本工程修补缺陷的责任之处（指时间和地点）时，在返
修过程中发生的安全问题或事故亦属乙方责任范围之内。
⑥. 乙方应保证雇员不得是未成年人，也不得私自允许非雇员进入工地。乙方如有故意
隐瞒或违背上述规定的，一切责任由乙方自负。
3. 乙方的保养必须符合甲方保养现场的《安全施工管理规定》。
①. 保养班组人员进入保养现场必须佩带安全帽，防止发生物体打击，高空物体坠落事
故。特殊工种（包括电工、焊工、机械操作员等）须持证上岗，还须按规定带好防
护用品。
②. 保养班组须按规定在保养现场的坑、洞、危险处或靠近施工现场的道路设防护设施
和明显的警示标志。
③. 保养班组须加强用电管理。场内架设电线应绝缘良好,悬挂高度及间距必须符合安
全规定。各种电动机械和电器设备均设置漏电保护器, 禁止使用不合格的工器具，
确保用电安全。
④. 保养班组搬运梯子和长物时，必须放倒搬运，防止触碰带电设备。
⑤. 保养班组机器进出场或在场内作业应遵守相关规定，注意安全；施工人员场内作业
或场外活动应注意交通安全；车辆进场应降低车速，场内行车速度不大于5公里/
小时，严禁酒后驾车。
⑥. 保养班组人员进入地下管井检查工作时，应事先征得甲方现场负责人同意，并应注
意通风，防止缺氧及有毒气体对人员造成影响或事故。
⑦. 保养班组须设立现场安全保养负责人，对现场保养安全进行全过程监督，对工地上
带电作业等特别危险部位，要设有专人监护。
⑧. 保养班组应在雨季做好防汛工作，夏季做好防暑降温，冬季采取冬施措施，保证保
养人员健康安全，保证工程质量。
⑨. 保养班组应认真学习和贯彻国家颁布的《卫生防疫法》，做好预防非典、防禽流感
等传染病，保证饮食卫生，防止食物中毒。
⑩. 保养班组人员须保持保养现场整洁，禁止流动吸烟、随地吐痰、乱丢烟头及其他杂
物等行为。
六. 绿化设施及主要养护内容
1. 浇水：
①. 根据不同植物不同生长季节的天气情况合理浇水，夏季浇水要避开中午烈日。
②. 浇水做到一次浇透，浇灌均匀，不出现明显的局部积水现象。
③. 暴雨后应注意排除乔木周围的积水。
④. 夏季空气干燥时对叶质纤薄易受日灼的树种以及模纹花坛、道路分车带的灌木或地
被植物，适当进行页面喷雾。
⑤. 同时，保持养护区内植物良好长势，不出现枯萎等缺水现象。
2. 修剪：植物修剪应根据园林植物的生物学特性、所处的生长发育阶段、树龄及景观要求
的不同，选择适当的方法和适宜的时期进行；修剪应遵循“先上后下，先内后外，去弱留强去老留新的”原则，促使植物枝序分布均匀、疏密得当、树形丰满；阻碍景观透视线、影响公共设施安全的植物枝叶应及时剪去；修剪的作业现场，应在当天清理完毕，保持现场干净整洁。具体如下：
①. 行道树、行列树的修剪保持下缘整齐，主次干道的下缘线高度以3.5m为宜。纠正
偏冠的树冠，保持路段树冠冠形的一致与整齐。匀称疏剪过密的枝丛，使植物分枝
均衡美观。树冠幅度，不覆盖全部路面，道路中间宜留有1.0m~1.5m的空隙。
②. 灌木修剪有利于侧芽、不定芽发育，促进短枝形成，使枝叶繁茂，开花灌木的修剪
有利于促进短枝和花芽形成；常年开花灌木要有目的的培养花枝，使四季开花。
③. 绿篱的修剪，应促进多分枝，保持全株枝叶丰满、密实结构紧凑。绿篱修剪应及时、
平整、完整无缺口。
④. 地被应根据生物学特性进和实际需要进行修剪，高度始终保持在设计要求范围内，
使其不影响周围的景观效果和视线，影响景观的枯枝残花要随时整理清除。
⑤. 草皮在生长季节应进行适当的修剪，根据草坪草的生长特性、气候条件和栽培管理
水平来确定留茬的高度，一般草的高度应控制在4cm~6cm，每次修剪时，都必须
遵循1/3修剪原则；草坪修剪前必须清楚草坪上的石子、瓦砾、树枝等杂物；修剪
草坪要均匀、平整、边角无遗漏；应及时切草边，保持线条清晰流畅美观。
3. 施肥：
①. 必须保证植物所需的肥料充足。
②. 施用肥料应该以复合肥和有机肥为主，速效与持效、针对性与全效肥料相结合保证
各种养分满足植物生长的需要。
③. 避免长期在同一块地施用同一种化学肥料以免破坏土壤理化性质。
④. 施肥宜在晴天；除根外追肥外，肥料不得触及叶片。施用化肥必须粉碎、散施、匀
施；沟施时施用有机肥不应浅于40cm，化肥不应浅于10cm。
⑤. 根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要施肥，以保持各类植物的生长旺盛达
到一定景观效果。具体如下：
A. 乔、灌木施肥视生长情况而定，每季度不得少于2次以上，春秋两季是重点施
肥时期，保证每月至少施肥一次。
B. 观花类植物必须在花芽分化前和开花后各施肥一次。肥料以腐熟的有机肥为主。
C. 地被植物在早春发芽前期薄肥勤施。
D. 草坪在生长季节可根据具体情况进行追肥，科学施肥，防止过量或不均匀施肥
引起肥伤（追肥应以复合肥和有机肥为主，追肥的时间和数量视实际情况而定）。
E. 竹类植物在5~6月快速生长期时应及时适当的松土并施肥，肥料主要以土杂肥、
堆肥等有机肥为主，并适量加入含铁的肥料；
F. 新种植物视生长情况，适时适量及时施肥。
4. 除草：
①. 各类绿地、树穴、绿带、地被等要结合松土及时清理各类杂草。
②. 在树、竹际空隙处，应惊喜行进行松土、翻晒等以便促进根系生长。
5. 抹芽：
①. 主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长
形态美观，营养集中。
6. 病虫害防治：
①. 根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。
A. 及时清除病、虫危害枝、枯死枝、内膛枝以及徒长枝等。
B. 及时清除残枝落叶、杂草等以减少病虫源；树木上的寄生植物应及时清除；树
体上的孔洞要及时处理以免发生病变，树木伤口要进行防腐处理。
C. 根据防止对象、药剂性能和使用方法选择有效的药剂品种对症下药。
D. 避免高温喷药，尽量选择在早上或者傍晚喷药。要合理用药，尽量选用低毒低
残留、无公害或基本无公害、对植物安全的药物；同一种化学药剂，不宜连续
施用。
E. 在绿地范围内不得用灭生性除草剂。
F. 竹类的病虫害防治应控制红蜘蛛、蚜虫、竹蟓、竹蝗等为主，经常检查，掌握
虫情发展规律，及时防治。
7. 补植：
①. 发现死苗及时清理，并及时补回原种植的植物种类，并力求规格与原来植株接近。 ②. 补植按照种植要求进行，施足基肥，并加强淋水等保养措施。
③. 对因生长不良造成的残缺花草、树木及时补植恢复。
④. 对被破坏或死亡的地被和草坪应及时补植，使其保持完整，无裸露地。
⑤. 补植要与原地被与草坪相同的种类，适当密植，补植后要加强保养。
8. 支撑维护：
①. 乔灌木的支撑应保护其不被外力（不可抗拒力除外）破坏。
②. 要定期检查，及时加固、调整松动的支撑；对被不可抗拒力毁坏的支撑，甲方提供
支撑物给乙方及时绑扎加固。
③. 对支撑的固定、调整力求美观，与环境协调。
9. 抗旱、抗台、抗涝：
①. 旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加
固、排涝抢险工作，防止植物受损。
②. 易受寒害或冻害的植物，应在寒潮来临之前做好防护。
③. 草本花卉可用塑料薄膜等进行防护；控制木本植物晚秋萌发的新梢，对已萌发且未
充分老熟的新梢应在寒潮到来之前剪除。
④. 立冬前应根据不同的树种，分别采取根际培土或覆草、主干包扎或涂白等措施进行
防寒。
10. 卫生保洁：修剪下来的树枝和杂草，当天垃圾要当天清运，不准就地焚烧。要有专人
跟踪保洁以保持场地干净整洁。
11. 保护措施：乙方有看护的职责，保护现有绿化完整，防止人为损坏（包含第三方），
出现人为损坏时要及时阻止并恢复。
七. 验收标准
（一）、 验收依据
1. 国家或地方现行标准。
2. 参考资料： DB11T212-2003城市园林绿化工程施工及验收规范；DB11T 213-2003城市
园林绿化养护管理标准，以及其他相应规范标准。
3. 晋景园林有限公司《园林绿化养护管理细则2014版》。
（二）、 质量标准
1. 绿地自然和谐，健康整齐，景观效果比较明显。
2. 绿化养护技术措施比较完善，管理得当，植物配置科学合理，基本达到泥土不露天。
3. 树木生长比较健壮，树冠基本完整美观，主侧枝分布均匀、数量适宜，修剪合理，通风
透光。
4. 花灌木开花及时，花后修剪及时合理。
5. 绿篱、色块枝叶正常，整齐一致，整型树木造型雅观。
6. 行道树无缺株。
7. 绿地内无死苗。
8. 落叶树新梢生长正常，叶片大小、颜色正常。
9. 草坪及地被植物整齐一致。
10. 垂直绿化应根据不同植物的攀援特点，及时采取相应的牵引、设置网架的技术措施，
视藤本植物生长习性，开花的藤本植物能适时开花。
11. 绿地整洁，无杂物，垃圾，绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑）、绿地内水面杂物
应日产日清，做到保洁及时。
1.1.1. 绿地中无杂物、搭棚，树干上无钉拴、刻画、张贴等现象。
八. 其他事项
（一）、 履约
1. 在合同履约过程中，任何一方无故单方面提出终止合同的，违约方应无条件向守约方支
付合同款30％的违约金，并应承担由此给守约方造成的全部经济损失。
2. 由乙方工作失误造成的一切损失由乙方自负。
3. 因乙方原因导致甲方向第三方承担任何形式的违约金、赔偿金或履行相应责任的，甲方
在支付相应款项或履行相应责任后，可凭支付违约金、赔偿金或履行责任的证明直接向乙方追偿，而无须提供其他证据，乙方对此应予以认可。
4. 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，所签署形成的文件，均视作本合同不可分隔
部分，与本合同具有同等效力。
5. 因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，甲乙双方协商提交合同履行
地有管辖权的人民法院诉讼解决。
九. 合同份数
（一）、 份数：
1. 本合同壹式贰份，双方各执壹份。
2. 合同时效：自双方签字盖章之时生效，至工程养护期满并结清全部工程款后失效。
（二）、 附件
1. 参见附件。
（以下无正文）
甲 方： 乙 方： 签约代表： 签约代表：
联系电话： 联系电话：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
十. 附件：
（一）、 附件：质量保证协议书
（二）、 附件：廉洁协议书
（三）、 附件：安全协议书
（四）、 附件：维护维修保养通知单