最佳答案你好，有两个可以过到你名下的办法。1、办理二手房交易手续！2、赠予！如果那套物业产权证满五年了，就办理交易手续税费较少！如果未满五年，那么就是办理赠予少税费了！直属亲系办理赠予更名手续费用只要的是公证费：评估价的2%。下面给二手房交易产生的税项给你看看，你再对比一下吧！卖方营业税5.5%(房产证满五年可免)个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)(90平方以上要交印花税0.05%)土地交易服务费3元每平方买方契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)土地交易服务费3元每平方(90平方以上要交印花税0.05%)登记费50元每人以上都是到房屋交易中心报价的倍率.
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回答时间：2008-11-25 14:45 |我来评论
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回答者：[1**********] |七级
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如何办理房屋继承手续？一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
回答者：alvinrain |四级 | 2008-11-24 21:43
根据房管局的名文规定，房产过户如果不是法院判决，必须出示公证处的公证书。房产公证有好几种：1.无偿赠与 2.遗赠 3.附加条件的赠与（一般是老人要求赡养） 4.买卖关系。你唯一的办法就是哄着你爸去公证处给你公证到名下。你爸还健在，你不可能拿到死亡证明。即便你能拿到死亡证明，除非你爸就你一个孩子。只要你能拿到公证书，到房管局就好办了，无非是钱的问题。房管局要的东西：房产证、土地证、户口本、身份证、公证书，这些都要原件。
回答者：子夜零时 |五级 | 2008-11-24 23:04
办理赠与家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本。赠与人与受赠人双方到场（查验身份证原件，交复印件），由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。税费交纳：1、契税税率为4％；2、住宅：房产交易手续费：受赠方3元/平方米；房产登记费80元/证；房屋测绘费20元/证
回答者：TATA木门_淄博 |五级 | 2008-11-25 09:52
两个途径：1、直接过户，双方到房管局过户即可。交纳过户的手续费。2、以财产赠与的方式：你父亲和你签订一个赠与协议，公证之后办理过户。第一种比较简单方便，承担的费用也不是很多。契税、交易服务费、工本费等。
回答者：爱上美丽梦境2 |一级 | 2008-11-28 15:32
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