无为县东一环地段棚户区改造设计
无为县东一环地段棚户区改造设计方案
说明书目录
第一章 工程概况 第二章 规划设计 第三章 建筑设计 第四章 节能设计
第一章：工程概况
工程名称：无为县东一环地段棚户区改造设计
建设地点：无为县老城区东一环西侧地块
城市背景：无为县名“始于城口置无为军，思天下安于无事，取无为而治之意以名之”。无为县隶属于安徽省芜湖市，辖23个乡镇、2个省级经济开发区。其始建制于隋朝，县名取“思天下安于无事，无为而治”之意，宋代曾与临安、扬州、寿春并称“全国四大名城”；抗日和解放战争时期，无为是皖江抗日根据地中心区和“渡江第一船”始发地。无为是中国闻名的“电缆之乡”、“劳务之乡”，“国家级皖江城市带承接产业转移示范区”。其粮棉油及水产品产量均居中国百强行列，是传统的“鱼米之乡”。石油、天然气等矿产资源丰富，有泊山洞、米公祠、黄金塔、新四军七师师部旧址等自然人文景观。历史上书画家米芾曾在此任知军，涌现出抗日民族英雄戴安澜、诗人田间等一大批名人，当代有王传福、姜纯等名人。
项目概况：项目地块大部分地块原有建筑已经拆除，居民安置一直政府关心的头等大事，也是一个慎重而又严肃的问题，无为古城墙的保护与利用工作更是刻不容缓。为了更好的进行无为县东一环地段棚户区改造设计，合理安置原有居民的居住要求，营造良好的古城风貌和旅游城市的活力，树立良好的城市对外形象，特编制此规划。
第二章：规划设计 1、规划依据
（1）甲方提供的设计任务书及用地规划红线图 （2）《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）
（3）《城市规划编制办法》（建设部1991年14号令发布）
（4）《城市规划编制办法实施细则》[建设部建规（1995）333号文发布] （5）《城市用地分类及规划建设用地指标》(GB50137-2011) （6）《城市道路交通规则设计规范》（GB50220—95） （7）《城市居住区设计规范》（2002年版GB50180—93） （8）《城市给排水工程规划规范》（GB50293-1999） （9）《城市综合管线规划规范》（GB50289-98） （10）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000） （11）其他相关法规、技术规范和图纸资料
2、规划原则
（1）满足拆迁安置的原则； （2）满足古城墙保护的原则； （3）消除对周边不利影响的原则； （4）有利于出让的原则；
（5）与周边环境相协调的原则； （6）功能定位合理的原则。
3、规划目标
（1）树立“以人为本”的设计理念和充分体现“实用性，经济性，地域性”的设计思想。 （2）充分发挥土地资源，提高土地利用率，最大化的体现经济效益。
（3）根据住区不同的功能要求，合理组织交通，综合考虑日照，通风，采光，环境等要求。通过设计不同面积与品质的住宅，形成多样化的供方产品，满足不同的居住需求。同时尽可能提供商业面积在追求最大化的经济效益的同时满足安置户使用和发展要求。
4、现状分析
4.1、区位分析
无为县隶属于安徽省芜湖市，地处安徽省中南部，长江北岸，北依巢湖，南与芜湖市、铜陵市隔江相望。位于皖江城市带承接产业转移示范区“长江轴”之上、“芜湖核”之内，芜湖、铜陵两座长江大桥横跨两翼。淮南铁路、合芜铁路经过县境东北端二坝镇，208、227、319省道纵横县境。距马鞍山市90公里、距南京市120公里、距杭州市300余公里、距上海市400余公里。
本案位于无为县老城区城东地块，规划面积为21.2公顷。现状以陈旧的居民楼及零散的商业为主。项目的东、北两侧为护城河，具有较好的景观资源。
4.2、现状地形地貌分析
本案地势高差较大，最低点与最高点差6米左右，地块中有一条明显的地势分割带，即是古城墙。
古城墙以西区域的高度高于古城墙以东区域，因此，在进行规划设计时，需要充分考虑地形地势，与地形结合设计。
4.3、现状用地分布
规划地块被东西向的无城路分为两片。无城路以北基本为居住用地、工业用、商住混合用地，无城路以南基本为居住用地、商业用地、商住混合用地、办公用地、中小学用地、医疗设施用地。
4.4、现状道路分析
城市主干道为无城路；次干道分别有东大街和东一环路；其他的皆为支路。目前，规划区内的无城路正在修建；太平巷、前新街、草市街及步行街只可解决步行人流；东大街与东一环路车流量较大。
前新街较为狭窄，路面也破败不堪，建议整治改造；
太平巷路面较为完好，但路面宽度不够，不利于车辆行驶，建议将其拓宽；
无城路可通行路段，路面很宽，交通设施与路旁绿化较完善，交通较为方便，车流量大，近期不需修整；
草市街与无城路的交叉口，路面积水无法排除，路面破坏严重，建议整治改造。五为草市街，目前前新街较为狭窄，路面破败不堪，交通不便利，建议整治改造；
东一环路，路面较为整洁，车流量较多，由于靠近环城河，景观环境好，人流量较多，近期无需修整；
草市街鼓楼小学段道路，路面狭窄，交通设施极完善，交通不方便，建议修整；
东大街路面较不规整，建筑与道路没有明确的界限，车流量较多，道路两旁商业较多，所以人流量较多，建议修整。
4.5、现状建筑风貌
规划地块被东西向的无城路分为两片。无城路以北地块内还有两处厂房未拆及一块短期内不可拆除的建筑，其他建筑破烂不堪、质量较差，建筑主要为居住建筑，人们生活质量不容乐观；无城路以南的地块内还有鼓楼小学、鼓楼医院及部分短期不能拆除的商业住宅和商场，品质较差；这些破旧的建筑都严重的影响了滨水的景观，并对居住环境有一定的负面影响作用。
前新街西侧的商业建筑，两层平顶的浅黄色建筑，建筑外怪的广告使立面杂乱，不够整齐，影响城市面貌；
草市街与无城路交叉口的建筑是小区中的沿街商业，建筑以粉红色为主、坡顶，但与周边的建筑色彩不同，没有与环境融合；
草市街西侧的建筑，目前是居民住宅，建筑以白色为主、坡顶，可作为建筑色彩与风格的借鉴方面；
保存的自来水厂，其中的建筑风格属于典型的农村平顶住宅，不具备借鉴价值；
草市街东侧的住宅建筑，此处建筑正在拆迁，建筑是传统的农村两层民居，不够整齐，影响城市面貌；
东大街的商住混合建筑，其中的建筑造型、色彩都与周边环境无法融合，因此，需要规
划设计。
4.6、现状景观风貌
本案地块内的建筑及景观小品基本都已拆除，其中还保留很小一部分的建筑物或构筑物。地块的景观主要是环城河及其周边，环城河是本地块可以利用的景观资源。
地块内的现存古城墙破败不堪，建筑建在古城墙上，使古城墙的景观价值没能得到体现； 环城河的景观资源非常丰富，该水面区域较大，比较适合开发利用，有较高的利用价值； 无城路旁的行道树景观非常单一，但可以使道路环境得到很好的改善； 原自来水厂内部大树景观效果突出，树木非常值得原地保留或异地保护； 东一环东北方向的景观较好，视野较为开阔，适合作为观景位置。
5、项目定位
5.1、无为城市特色 5.1.1、历史文化
（1）县字由来：无为县名“始于城口置无为军，思天下安于无事，取无为而治之意以名之”。 （2）历史变迁：战国期间，无为属楚国。隋开皇元年（581）属庐州襄安县， 始设无为镇（今无城镇）。元至元十四年（1277）升无为军为无为路，属江淮行省。明洪武元年（1368）无为州领巢县1县，属中书省。清咸丰三年（1853）9月6日（农历八月初五）太平军攻克无城。民国元年（1912）4 月，改无为州为无为县，仍属庐州府。中华人民共和国成立以后，无为县始属皖北行署巢湖专区。2011年8月22日宣布，撤销地级巢湖市，无为县划归芜湖市管辖。
（3）红色文化：1927年8月，中国共产党开始在无为建立组织。抗日战争时期，中国共产党领导抗日军民独立自主地开展武装斗争，使无为发展成为全中国十九块抗日根据地之一——皖江抗日根据地的中心区。解放战争时期，“渡江第一船”率先自无为泥汊江岸发出。
5.1.2、名胜古迹
（1）黄金塔，即南汰寺（因建于太平乡汰水以南得名）之佛塔。北宋咸平元年（988年）僧登公建，位于无城东北5公里的凤凰山上。塔高九层，37米，为仿木楼阁式砖塔。1981年9月定为安徽省重点文物保护单位。
（2）米公祠，原名宝晋斋，位于无为县城内，为北宋著名书画家米芾知无为军时所建。北宋崇宁三年至大观元年（1104－1107年），米芾知军无为。他为官清廉，勤政爱民，时人感其德政，在他离任去世后，于米公军邸的旧址上建米公祠以示纪念。
（3）濡须刘氏宗祠，刘氏光裕堂，从目前现有的资料中，光裕堂在刘氏宗族中，有多处版本。
（4）景福寺，又名西寺。唐贞观二十年（646年）三月十五日僧亦公建，位于无城。
（5） 新四军七师司令部旧址，位于无城西北十五公里处的徐岗乡三水涧。民国37年至40年，新四军第七师以此为中心建立了皖江抗日根据地。
5.1.3、民风民俗
（1）庐剧
历史上无为地区曾经流行过徽剧和庐剧。后来徽剧逐渐式微，庐剧占了主要地位。无为地区的庐剧属于庐剧中的东路（又称下路），唱腔接近民歌小调，对白使用土语方言。传统剧目有《蔡
鸣凤辞店》、《王清明合同记》、《孙继高卖水》等连本台戏，还有《老先生讨学钱》、《蓝桥担水》等折子戏。
（2）无为民间舞蹈
无为鱼灯：“鱼灯”又称“吉祥灯”、“太平灯”、“幸福灯”，距今已有1000多年历史。1956年曾到北京怀仁堂参加了全中国民间音乐舞蹈会演，获得了好评。2010年，无为鱼灯入选第三批国家级非物质文化遗产名录传统舞蹈类。
5.1.4、地方特产
（1）无为剔墨纱灯
又名宫灯，有300余年历史，安徽省志列为皖地八大特产之一。无为纱灯在借鉴吸收历代流行的蔑扎、纸糊、染色“彩灯”的基础上发展而成。将木工、雕刻、漆工和绘画艺术融为一体，经过加工、成型、油漆、绘画、剔墨等项工艺制作而成。目前，无为剔墨纱灯只有朱晓鈡唯一一个传人（如左下图所示）。
（2）无为板鸭
无为板鸭(又称无为熏鸭) ，早在清代道光年间就闻名于世，距今已有200年历史。板鸭是无为的名片。在无为，做板鸭的不计其数，出名的大多在城里，城南马家、城东燕家，可谓妇孺皆知的老字号，卤水配料和熏烤火候。
（3）长江三鲜
是指在中国长江下游水域中出产的三种肉质鲜美的鱼类——河豚、鲥鱼和刀鱼。自六朝以来，由于士大夫阶层和文人墨客的极力推崇，撰写大量有关的诗词文章，长江下游城市形成历史悠久的品尝江鲜的狂热嗜好。
5.2 改造类案例分析
5.2.1 个性商业与历史遗存结合（上海田子坊与合肥老报馆1952） ■田子坊
田子坊位于中国上海市泰康路210弄。 泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。在区委，区府的领导支持下，泰康路依据打浦桥地区的功能定位开始实施特色街的工程。
田子坊最大的特色就是，它依然有很多居民在这里生活。这里居然还在使用的80年代标志装修的绿色信箱，在这种环境下，有一种出人意料的艺术美感。有志成坊的门廊的弄堂，是1933建成的，散发古老的意味。田子坊是里弄民居味道，弄堂里除了创意店铺和画廊、摄影展，最多的就是各种各样的咖啡馆。在闲散的下午，就着弄堂里的习习凉风，明媚的阳光铺在地上，空中满是慵懒的咖啡香味，真个是大有“偷得浮生半日闲”的意境。
“田子坊”内的一座五层厂房已改建成都市工业楼宇。在5000平方米内引进了10个国家与地区的艺术人群，他们在这里设立了设计室、工作室。1998年12月28日，一路发文化发展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，不久又有著名画家陈逸飞、尔冬强、王劼音、王家俊、李守白等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。尔冬强工作室每月一次的歌剧演唱会高朋满座。坐落在泰康路220弄的乐天陶社艺展吸引国际陶艺家前来参展，交流，在世界的陶艺界享誉盛名。上海自在工艺品公司的缕青竹刻在沪上的竹刻中独树一帜，畅销港台。
■合肥老报馆1952
位于金寨路与环城南路交叉口的老报馆1952，在合肥也早已家喻户晓，成为休闲聚会的首选。青灰色的外墙，精致优雅的格调在城市中独树一帜。从简约到奢华，从怀旧到现代，无论是环境还是美食，在老报馆1952都能满足追求品质生活的人们的需求。
目前来看，上海田子坊与合肥老报馆1952都是比较成功的改造案例，它们都是在保留原有特色历史遗存，并将其融入到商业活动中。
解读这两个成功的案例，可得从中借鉴到：
借鉴一：引入地方特色商业和个性商业，增加商业的吸引力的同时使历史遗存更好的保护和传承下去；
借鉴二：注重对承载地方人记忆和情感事物的保护。
5.2.2 居住区与历史遗存结合（上海复兴国际与哈尔滨爱建新城） ■上海复城国际
上海复城国际位于虹口区曲阳路，是结合商业、办公、别墅、公寓为一体的综合型街区，建筑风格独特，这里曾经是著名的八一电影机械厂。复城国际共由16幢建筑组成，项目的整体规划参照了国际上领先的BLOCK 概念。建筑面积共有15万平方米，其中办公面积约为4.5万平方米。上海复城国际BLOCK 办公楼涵盖了从SOHO 到企业总部等众多类型。
复城国际目位于虹口区大柏树及曲阳中心商务圈，西临曲阳路，东至伊敏河路，东北角与腾克路相接，总建筑面积约15万M2，拟建住宅、办公、商业为一体的综合小区。对小区内原有厂房进行了保留和改建，并保留了大面积原生树木，古朴自然，精心打造市中心绿色群落。 项目整体规划参照国际上领先的BLOCK 概念，将打造在曲阳甚至是全上海第一个以商业、办公、住宅为一体的市中心综合街区项目。整个BLOCK 以商业共享区间为核心，提供了一个和谐、惬意、沟通的步行生活空间。时尚特色的主题商业街区将成为曲阳商业的新亮点，也将是曲阳区域时尚展示的至高点。同时，商业区域与办公及住宅区域形成了有机的互动，花园式的街区氛围及丰富的休闲娱乐选择，改变了传统沉闷、单调的办公氛围，也使得住宅区域的生活配套设施更为完善，使生活品质得到了有效的提升。在BLOCK 中，只需要步行便可达到日常生活中的各种功能区域，多中心的城市规划方式，彻底摒弃了国际都市交通拥挤，节奏快速的压抑生活模式。
复城国际|檀座，是复城国际中最为私密，同时也是密度最低的建筑，位于复城国际香樟大道深处，藏于岁月老建筑的背后，5层仅20套尊座，一梯两户的清幽格局，前拥46米开阔栋距，与三层高的低密度别馆住宅区浑然一体，共享幽静娴雅。一梯两户清幽格局/5层电梯低密度一梯两户，全楼仅20席尊享幽静私密空间，不容外界嘈杂。5层电梯洋房，市中心罕见低密度。 ■哈尔滨爱建新城
哈尔滨市道里区爱建社区是哈尔滨车辆厂原址，经市规划部门批准建设的集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、商务办公等为一体的大型高档综合社区。位于道里区松花江南岸，北友谊路西侧，南止安隆街，东起工懋街与经纬十一道街相连，距中央大街仅3公里，西止河润街，总占地面积99.8万平方米，项目总投资100亿元人民币。总建筑面积220万平方米，其中高档住宅100万平方米，商服100万平方米，商务办公20万平方米。
爱建社区现已入户5000余户居民，1.8万人。16万平方米的百联购物中心、14万平方米的中环商业广场（月星家居广场）、12万平方米的美食城、11万平方米的上海街至爱建路沿街商服和4万平方米的集美容、健身、餐饮、酒吧、休闲娱乐等为一体的新天地滨江沙龙，已经对外开放营业的商服旺铺达300余家，从业人员1.3万人。爱建社区圈内新建的各类金融机构交通银
行大厦、龙安大厦和办公写字楼等已建成并对外营业。四期涛园建成后将新增1500余户居民，爱建社区全部建成后总户数将达到10000余户，各类商户1000余家。人口规模将达到4.35万人（其中常住人口4万人，流动人口0.35万人）。
目前，爱建社区的商业服务已配套齐全。长度2.2公里的上海街、爱建路和安隆街形成环爱建社区的主要交通干道。灯化、绿化，公园、广场、交通站点等附属设施和规范的物业管理，形成便利人的生活和商务环境。爱建社区已成为道里区一个具有现代城市特色、功能齐全的新型商业人居社区。
解读这两个成功的案例，可以借鉴到：
借鉴三：将地块中具有代表性的建筑物等保留进行改造，增加地块的升值空间； 借鉴四：居住区新老结合，增加人们对居住区的吸引力，从而促进人的消费欲。
5.2.3 商业与文化再造（上海海上海与合肥1912） ■上海海上海
海上海是上海市挂牌的第二批创意产业园之一， 也是上海目前唯一全部为新建物业的创意产业园。
海上海位于上海市杨浦区虹口区交汇处的大连路920号，项目定位为中高档社区，容积率2.44左右，建筑占地面积 8.49 万平方米，总建筑面积约23.4万多平方米，其中7 幢住宅的建筑面积为9万多平方米，3 幢 LOFT 建筑面积为7万多平方米，商业面积近3万平方米。
“海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态：生态居、创意 LOFT 和创意商业街。 创意 LOFT 办公：3 栋高层组成。
项目的办公位于主要道路大连路的沿街面，大连路交通主干道的先天性和周边商业氛围的缺失，使其商业无法做大，而是以高层办公屹立于沿街面，来提升其项目整体品质及其办公形象。办公楼外立面以黑色基调为主，凸现了办公的成稳的特性。办公楼之间采用裙房相连接形成整体。内部多为错层空间，可任意组合。3.4米、4.6米、5.3米层高可让思想在不同的高度绽放亲切感。
生态居住：
居住区域划分的相对靠内，以求安静的居住环境。创意生态居则主要面对创意人群所属的白领和中产阶层，依赖不俗的外观、 未来型空间及全精装修，引领上海的时尚生活，汇聚富有创意、富于想象不追求的人群。
创意商业街：有多栋2层商铺组成
商业步行街划分在了办公和住宅之间，对两种不同物业起了功能分割的作用。由于办公物业没有设置裙房，所以 商业街也成7绝对保密为了办公的商务配套。同时他也吸引着周边住宅人群的消费。创意商业街南北相通贯穿了整个街区，且划分了多个商业功能块，分别为海上讲堂、海上剧场、海上展馆及以各种名字命名的步行街组成部分。
■合肥1912
项目位于蜀山区黄山路与怀宁路交口，总建筑面积为26.7万平米，其中C 地块住宅面积约18.4万平米，AB 地块1912街区总建面约8.3万平米，分为住宅、公寓、商铺三种物业形态。
合肥1912项目作为南京1912的升级版，是南京与庐州文化的碰撞。由酒店、休闲、餐饮、文化各种商业业态组成，是南京1912集团跨省发展的第一站，总投资约6亿元，将批量引进国际国内知名品牌商家。除12家品牌酒吧外，还将引入不少于5家的国内知名娱乐品牌、不少于3家的国际国内知名餐饮品牌、不少于2家的知名休闲品牌，与电影院线、商务连锁酒店一起，共同打造合肥首个集聚型文化休闲主题街区。
作为黄潜望板块较具人气的区域，项目东侧为怀宁路，与成熟小区【维也纳森林花园】仅一路之隔；南面为望江路，靠近合肥火车西站，在建项目有【信达•西山银杏】；西侧为成熟小区【博澳•丽苑】与【和一•花园】；北侧为黄山路，与成熟小区【百协•大溪地】隔路相望。如此庞大的住宅成熟圈，必将给该项目的发展带来最有力的推动，同时，该项目的建成，也填补了合肥商业特色街区的空白。
合肥1912是一个丰富多样的商业区，其中包括旅舍，餐饮，展示和休闲街。此外，通过内部和外部之间的关系比较，我们创建一组具有现代建筑特色的建筑体量。在里面的部分，我们以四合院为原型设计的新中国风格的建筑。东西向的步行街将几个开放的外部广场联系在一起，人们穿过该区域的时候将体验到传统建筑空间的意境。同时，多元化、多层级的道路路网，既可以与主要街道紧密连接，又可以带领游客到僻静的小巷。设计旨在打破大商场和市场的概念，它为游客提供了一种新的可能性，和同时强调出街道，广场和庭院之间的关系。
通过这两个成功的案例，可以借鉴到：
借鉴五：引入多元化商业形式，商业活动会渐渐地形成一个完整的服务体系，从而带动一个区域或一片区域的经济发展；
借鉴六：再造文化与特色商业结合更能吸引人注意，从而提高区域的商业价值。
5.2.4 历史遗存保护新形式（北京798与上海2577创意大院） ■北京798
798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。
此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平方米，因当代艺术和798生活方式闻名于世。798除了指数字以外，一般指北京798艺术区，艺术区的名字是由北京国营电子工业老厂区的名称沿用而来。在798艺术区的发展过程中形成了798共识，因此，798也指这一艺术区引申出的一种文化概念，以及LOFT 这种时尚的居住与工作方式，简称798生活方式或798方式。成为了北京都市文化的新地标。 原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。
艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO 式艺术聚落” 和“LOFT 生活方式”，引起了相当程度的关注。经由当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合，798已经演化为一个文化概念，对各类专业人士及普通大众产生了强烈的吸引力，并在城市文化和生存空间的观念上产生了不小的影响。以798厂为主的厂区的建筑风格简练朴实，讲求功能。巨大的现浇架构和明亮的天窗为其他建筑所少见。
■上海2577创意大院
昔日的枪炮局 今天的创意大院 2577创意大院坐落于上海市龙华路2577号，最早为清朝洋务运动时期李鸿章创办的江南枪炮局，也是第一家中国工业设计院所在地，有“中国西洋艺术摇篮”之誉，是中国现代工业设计的发源地。民国时期，一度成为国民革命军淞沪司令部。解放后至今一直是军工企业基地，基地内有着各个时期的建筑几十处，反映着不同时期的历史风貌，先后荣获“中国最佳创意产业园区奖”、“上海优秀创意产业园区奖”等荣誉。
2577大院总占地100亩，一期改造项目约48亩，建筑面积2万平方米，建筑物36幢，其中
6幢为历史保护建筑，平均层高在7米左右。大院建筑特色既保留了清代徽派元素，又体现了创意园区的现代气息。园区内绿化面积达3000平方米，其中特色庭院6处。2577创意大院以前庭后院的花园式办公布局，开创了上海创意产业园区的两个唯一：唯一的花园式创意园区，唯一建筑物历史有“百岁高龄”的创意园区。
2577创意大院的产业定位以新媒创意产业为核心，辐射广告策划设计、公关会展策划、新媒体产业、艺术创作、其他设计咨询类产业及现代服务业。集办公、展示、交易、文化等为多功能于一体，融合休闲、娱乐、旅游等多元商务业态组合，打造成为上海市新传媒创意产业新地标。2577创意大院提倡的“JOB & LIFE ”理念，意在打破传统的工作与生活壁垒，打造开放性工作氛围和环境，倡导现代智慧型产业的工作观念，让置身在这样环境中工作的人们拥有一份愉悦的心情。
通过这两个成功的案例，可以借鉴到：
借鉴七：新形式下对于历史遗存的处理，不仅能提高地块艺术氛围的同时也能 提高其商业及旅游价值；
借鉴八：提高对废弃厂房的利用率，有利于节约土地资源，节约政府的投入成本。
5.3、改造手法和策略
保留无城路以南的古城墙，将北边的原址的城墙的砖块移到南边用于修复已经破烂不堪的城墙，在修复的城墙上放上原貌图片或无为特色文化图，做成一条以古城墙为依托的文化长廊；选择一部城墙将其复原，让人们可以直观的了解无为古城墙的面貌。
5.4 项目定位 5.4.1 功能定位
由于本方案是将无为县老城区进行改造，目前现状是老城区中的建筑大都已经拆迁，该地块的建筑多数属于R31类居住建筑，因此，规划时必须要首先考虑到居民的安置问题以及生活配套问题。
通过对以上一系列的改造案例的解读，以及无为县古城墙文化遗址的保留，因此，将地块的功能定位为居住和商业。功能上有居住区、大型百货商场及高层酒店、别具一格的仿古明清街, 改造过程中将三者与无为历史遗存传承融合在一起，使居住、商业与历史遗存传承达到和谐。
5.4.2 形象定位
商业：打造一个商业形式丰富多样的商业区，其中包括旅舍，餐饮，展示和休闲街。将商业活动与无为县的历史遗存精密的结合在一起，树立一个独具地方特色的、多元化的商业形象。
居住区：以居住区组团为主，在居民的居住环境中融入无为的历史遗存，改善居民的居住环境和居住品质，打造一个轻松舒适、韵味深厚的居住形象。
6、方案规划设计
6.1、用地布局规划
地块中用地性质多为居住用地和商业用地。地块中有较大面积的公共绿地空间；
居住区集中在无城路以北区域和草市街以东、东大街以北区域，解决居民的安置问题； 商业集中分布无城路两侧及东一环西侧，滨临无为环城河，有较高的商业价值。
6.2、总平面规划 （1）规划原则
1）深化总体规划：在这一层次的规划中，将明确各功能分区，路网的结构，公建布局等内容。划分地块边界，确定各项建设控制指标与引导。
2）强化空间结构：在这次规划中，着力强调其功能定位，对可能存在的影响尽可能考虑到设计中去，力求从多方面，多角度进行空间设计, 提炼城市特色。
3）优化环境品质：提高环境的空间品质是现代城市设计的重要内容，此次规划从总体上对各项控制指标进行规划控制, 以达到优化环境品质的目的。
4）亮化城市特色：随着城市的开发建设，大多数城市已失去了原来的城市特色，如何进一步恢复和亮化城市特色也是加强城市可读性建设的重要因素。在本次规划设计中试图通过建筑空间关系造型等方面的研究来显现无为的形象。 （2）设计构思
根据前面对现状问题的研究总结和案例分析进行方案总体构思：
依善水格局，传历史遗存。 两带绕城生，一核仿古今。 贫富融一体，共赏环城河。 建城区特色，筑无为新貌。
（3）构思解读
■依善水格局
环城河景区是无为县城的一大特色，它独特的地形、地貌在全省乃至全国罕见，水面环抱老城区一周，位于一、二环城路之间，总面积约1.67平方公里，河岸线总长约8.12公里，是以水相连为主的环状空间。环城河景区分为五大景观区，即东部为田园风光区，南端为水上运动区，西南侧为植物观赏区，西北角为综合游览区，北部为人文景观区。五大景观区，各具特色，又统一在环水地貌及绿化的共性中，整体上注重大块空间、大块色彩的对比。1995年以来，充分利用其独特的水资源优势，拟规划投资2亿元，分块实施开发建设，以环城河为主体的环城景区框架已经形成，北环景区“综合游览区”已建成使用，西环景区建设已经启动。
■传历史遗存
无为县历史悠久、人文荟萃。设计中将城墙的保护与修复放在重要的位置，并修建东津门，无城路以南的区域将作为城墙保护遗址的形式进行设计。
■两带绕城生
两带，即一条古城墙景观带，一条水系渗透带。古城墙主要是无城路以南的一段，由于保护的需要，留出15米的保护范围，所以沿城墙形成一条景观带；沿环城东路的环城河已经打造出一条很好的水系景观长廊，故靠近环城河的地块成为最佳观景之处。
■一核仿古今
一核即东津门风貌核，东津门采用仿古的做法，再结合现代的工艺，将东门作为城墙的连接
点存在。
■贫富融一体
基地内既有相对高档的开发住宅用地，也有适合拆迁户按安住的保障性住房；既有仿古特色的明清商业街也有现代化的大型百货商场。
■共赏环城河
在水与城的关系上本着“城临水、水含城、水映城、城水交融“的策略设计城水交融烘托的城市氛围，东一环老城区在环城河边上正在借助水势蓬勃发展。
■建城区特色，筑无为新貌
规划在于建筑无为县城特色的老城区，借助东侧的环城河将老城区打造出一个新的面貌。
6.3、空间结构规划
规划形式：“一核两带，三轴三片，多点”的空间形态
一核：古城东津门风貌核；
两带：环城河景观透渗带、古城墙遗址景观带； 三轴：太平巷、无城路、东大街城市发展轴；
三片：住宅街区片（由菜市场、居住组团A 、居住组团B1、居住组团B2、居住组团C 、居住组团D 组成，其中B1和D 是两安置组团），中部商业片（由大型百货商场及酒店地块组成），南部仿古街区片；
多点：各个景观节点（组团绿化、广场等）。
6.4、功能分区规划
根据设计要求，结合地块的形状，将整个地块分为八个功能区。分别为菜市场、居住组团A 、居住组团B1、居住组团B2、大型百货及酒店、居住组团C 、居住组团D 、仿古明清街。其中居住组团B1和居住组团D 作为安置区。
6.5、综合交通规划
地块内部多以步行为主，地块外围道路和无城路进行车流交通组织，地块北侧居住区多是步行交通，地块南侧多是商业性交通以及景观步行道。
(1)本规划区已建道路交叉口的控制点标高以现状为准。规划充分考虑了现有地形，尽量避免大填大挖为原则，在满足道路行车安全和平顺的前提下，以建设部颁布的《城市道路交通规划设计规范》为标准，结合现状地面的标高，综合考虑地下管线布置的要求进行规划设计。
(2)规划所定控制点及地块内部标高原则不宜改动，经规划管理部门同意后，在具体道路设计及地块开发时，可根据大比例的地形图，作局部的调整，但须考虑与其它道路的平顺衔接及地下管线敷设的要求。具体标高详见“道路竖向规划图”。
(3)道路等级分为四级：主干道、次干道、支路及步行通道。 主干道道路红线：52米、40米 次干道道路红线：24-30米 支路道路红线： 12-20米 居住区内部主要道路：5-8米 宅前路：2.5-3米 (4)广场与停车场
广场和停车场充分结合各公建的具体形成统一安排，充分考虑人流、车流方向，形成统一、开放、快捷的开放空间体系和停车系统。在本方案中有4处大型的广场，一为南侧的东大街市民广场，二为瓮城广场，三为东津门滨水广场，四为无城路南北两侧的入口广场；社会停车场则是安排在两个安置区的地下停车库内，这样节约了一部分地上空间。
(5)道路竖向规划应结合规划用地中的控制高程、沿线地形地物、地下管线、地质和水文条件等作综合考虑，并与道路两侧用地的竖向规划相结合，满足塑造街景的要求。
(6)道路规划横坡为0.5%～1.5%。
(7)非机动车车行道规划纵坡宜小于2.5%，大于或等于2.5%时，应符合下表的规定限制坡长。机动车与非机动车混行道路，其纵坡应按非机动车车行道的纵坡取值。
①地面排水坡度不宜小于0.2%；坡度小于0.2%时宜采用多坡向或特殊措施排水。 ②地块的规划高程应比周边道路的最低路段高程高出0.2米以上。 ③用地的规划高程应高于多年平均地下水位。
6.6、平面定位规划
按城市统一坐标系统，确定城市路网交叉点及控制点标高。
6.7、竖向定位规划
在满足交通的同时，充分利用现状地形，以有利于地面排水、地下空间布局和景观界面的丰富性。
6.8、绿化景观规划
地块内的绿化空间较大，每个地块都会采用不同手法进行绿化铺设。特色的屋顶绿化使得城市的绿色氛围更加明显。
绿化系统按点、线、面三个层次进行绿化，结合建筑小品，步行通道景观进行处理。
点：在环城东路两侧种植几何形态的花草、灌木等，并结合建筑小品加以处理，成为老城区入口的重要组成部分。
线：在古城墙两侧及特色美食街的中间种植成排绿化，形成贯穿于整个中心区的绿化系统。 面：大片集中绿化是绿化系统的重点，主要是在瓮城广场、仿古明清街东侧留有大面积的绿化开放空间。
（1）规划原则
1）结合现状和城镇规划建设主导思想，强调与自然和现状的有机整合。
2）运用城市设计手法，强调地段空间中“特征点”或“特征区域”的标识作用。
3）树种选择以当地树种为主，以其它树种为辅。近期植物配置以速生林为主，以尽快形成良好的绿色环境；远期适量增加慢生林，并注重乔、灌木的合理搭配，使规划区环境更加优美。
（2）规划思想
设计之时，根据每个地块的特色，选用不同的造景手法进行系统性的设计，从最大程度上凸显每个地块的特色。
一级景观节点是东津门城楼，结合古代城楼的特色，运用现代的高科技手法，仿造出“城门”的感觉。
二级景观节点是几个开敞空间的连接点，是城市的重要景观。
三级景观节点是各个功能区内的集中景观点，是每个地块的核心景观。
（3）景观特点
1）强调中心区的特征，通过对景观元素的梳理和优化，达到建筑景观和环境景观的有机整合；
2）道路两侧绿化，主要道路两侧都要有绿化隔离带，各色的乔木与灌木形成多层次的道路景观；
3）广场、小街景观特色，包括小商品、雕塑等，应具有统一的主题，不同的个体特色和一定的艺术内涵。
（4）景观布局
1）中心区的南部东津门入口处，布局入口绿化空间，通过“树阵”和几何式的硬质铺地，强化入口空间形象。
2）主要道路留出较宽敞的绿化带，景观道路重点在中央分隔带的处理，所有道路都应种植行道树。
3）贯穿无城路南侧地块的古城墙保护带留有15米左右的步行景观通道。
4）广场、小街广场，包括小商品，雕塑，喷水池等，通过选用合理的材质和色彩搭配，突出具有现代特征和商业氛围的特色空间。
6.9、城市设计引导
通过对凯文林奇“视廊、通道、界面、节点、路径、标志性建筑”五要素的分析， 本案的城市设计引导主要是“点、线、面”三者结合。设有一处标志物、一个古城楼节点、三条重要景观街道；通过古城墙形成古城墙控制面、并在多处滨水开敞界面；多处视角廊道。
6.10、建筑高度控制
由于考虑到前新街与草市街西侧的建筑采光，所以在地块西侧的建筑高度偏低； 地块东侧的建筑高度偏高且建筑多以点式为主；
地块南侧主要以商业为主，建筑高度偏低，考虑到城市设计引导需要，因此，靠近东大街的建筑高度达到地块内建筑制高点。
地块的北侧受日照因素影响不大，故在最北侧的住宅建筑采用33层的高层建筑。
6.11、市政工程管线规划 6.11.1给水工程规划
（1）规划原则
1) 坚持“远近结合，一次规划，分期实施，以人为本，相对集中”的原则。 2) 坚持“保护、治理和开发水资源”相结合的原则。
3) 坚持“节约用水”的原则，布置合理的供水系统，保障安全供水。 （2）用水量预测
按《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）中的人均综合生活用水量指标，及无为县总体规划的规划要求，次中心城最高日人均综合用水指标为400升/人·日；公共建筑用水标准取5升/平方米·日；市政、道路、绿地及其它如消防及未预见用水等按总用水量的10％计。
菜市场总用水量为（5升/平方米·日*2008.84平方米）/（1-10％）＝11.16立方米/日。取总用水量为12吨/天。
居住组团A 地块总用水量为（400升/日·人* 125人+5升/平方米·日* 8885.6平方米）/（1-10％）＝604.92 立方米/日。取总用水量为 610吨/天。
居住组团B1地块总用水量为（400升/日·人* 1675人+5升/平方米·日*19230.88平方米）/（1-10％）＝851.3立方米/日。取总用水量为900吨/天。
居住组团B2地块总用水量为（400升/日·人* 750人+5升/平方米·日* 5504.89平方米）/（1-10％）＝ 363.9 立方米/日。取总用水量为370吨/天。
大型百货商场及酒店地块总用水量为（5升/平方米·日* 61013.67 平方米）/（1-10％）＝338.96立方米/日。取总用水量为340吨/天。
居住组团C 地块总用水量为（400升/日·人* 1125人+5升/平方米·日*10581.08平方米）/（1-10％）＝558.78立方米/日。取总用水量为560吨/天。
居住组团D 地块总用水量为（400升/日·人*1560人+5升/平方米·日* 13846.48 平方米）/（1-10％）＝ 146.26 立方米/日。取总用水量为150吨/天。
仿古明清街地块总用水量为（ 5升/平方米·日*19503.78 平方米）/（1-10％）＝108.35 立方米/日。取总用水量为110吨/天。
（3）给水管网
现状无为县东一环区域环城东路给水管网管径可以满足今后建设发展需要，规划根据地块发展需求，只需直接将给水管网直接连接到环城东路即可，但要考虑地形高差以及安置区与开发区的资源共享问题。
1) 给水管网的布置符合现行《室外给水规范》中的城镇管道给水设计要求。
2) 给水管道管顶覆土不得小于冻土深度，管道交叉时按照小管让大管、压力管让重力管的原则处理。
3) 直线管段一定距离和管道交叉处可根据具体情况设置阀门，地形起伏的路段高处应设自动排气阀，低处设置检修排水阀。
4) 根据发展需要在给水管网主要控制点处设置水压、水质自动监测系统，以利于生产管理调度。
5) 本规划对总体规划中给水工程规划确定的管网布局结构进行落实。规划范围内输水干管沿环城东路、无城路、太平巷以及几天规划支路布置，管径DN300-700mm ；输水支管沿其他支路布置，管径DN100—DN250mm 。管网沿路布置形成环网体系。具体管网布置情况详见给水工程规划图。
（4）给水水压
多层建筑由市政管网直接供水，多层以上建筑自设加压设备，避免全面提高供水水压。规划范围内满足配水管网最不利点水压不低于0.28Mpa （六层楼考虑）。
（5）消防给水系统
1) 规划采用消防、生活同一管道，消防供水为低压制，由消防水车加压。为保证消防供水，
消火栓供水管径不小于150毫米；消防栓设置间距不大于120米。
2) 规划区的室外消水栓从给水管网中引入。
3) 根据消防规范，在大型百货商场等有关设施内设置室内消火栓和室内喷淋系统，室内消火栓和室内喷淋系统的水源来自消防加压水泵，消防加压水泵设在相应的建筑内，水泵进入管直接从给水管网中抽取水源。
6.11.2雨水工程规划
（1）排水现状
规划范围内地形变化较大，地势的走向与雨水的走向有点出入，现状排水主要是排入环城河。
（2）规划原则
1）雨污分流。生活污水全部进入城镇北部污水处理厂集中处理，雨水尽可能就近排入水体。 2）合理划分雨水排放区域，区域外围水体适当增设排涝泵站，确保汛期雨水快速排泄。 3）合理规划污水排水系统，防止环境污染；加大污水泵站的建设力度。
（3）雨水工程规划 1）暴雨公式
暴雨强度公式采用芜湖县暴雨强度公式。设计重现期1年。雨水规划设计流量按下列公式计算：
Q=q·ψ·F
q=850（1+0.9lgP）/t0.6（升/秒·公顷） 式中：Q 为管段的设计流量（升/秒）； F 为管段的设计汇水面积； q 为管段的设计降雨强度；
ψ为综合平均径流系数，取值0.4—0.6； t 为降雨历时（分）
建筑物屋面按200平方米/个设置雨水斗，雨水有组织排放。 2）雨水管网
雨水管线沿道路布置，规划区内的所有地块的雨水均可排入环城河内，规划范围内雨水管径最大管径为DN800，最小为DN200。具体详见“雨水工程规划图”。
由于规划用地的地势比较复杂，可能需要结合地块竖向设计，考虑设置泵站。
6.11.3污水工程规划
（1）污水性质及污水量
规划区内的用地性质主要是居住用地、商业用地，故污水的组成是以生活污水为主。
污水量的计算标准按：生活污水按生活用水量的85％计算；市政及其它污水按其用水量的50％计算。经计算，规划区内最高日污水量为3620.7m3／日。
（2）污水管道布置原则
按照规划的总体布局来规划整个污水分区。
规划区范围内用地基本为平缓地带，地面坡度变化较小，为尽量保证区内的污水都能靠重力流顺利排放，在规划区污水系统布置时，尽量满足以下原则： 1）污水管管径的计算按最高日最高时污水量计算。
2）污水管道的最小管径取DN300（地块内污水管道可取DN200），最小坡度取千分之三。 3）污水管道在规划区道路下按道路一侧布置。 4）在竖向布置上，污水管位于雨水管之下。
5）污水管道布置及管径大小详见《污水工程规划图》。
注：在条件允许的情况下，可采用中水处理系统。即通过技术将雨水、生活污水和生活废水转化成“可利用水”和“不可利用水”两部分。“可利用水”用于绿化、市政用水，“不可利用水”排入污水处理厂。
（3）污水管网
由于现状区域无专用污水管网，需要全面重新规划设计埋设。菜市场、居住组团A 、居住组团B2地块污水经收集后由太平巷主污水管排入污水处理厂；居住组团B1地块污水则通过特色美食街主污水管排入污水处理厂；大型百货商场及酒店地块可由无城路主污水管排入污水处理厂；居住组团C 地块可由无城路主污水管排入污水处理厂；居住组团D 地块可由东津门支路主污水管排入污水处理厂；仿古明清街地块可由环城东路主污水管排入污水处理厂。污水管线规划干管主要布置在无城路、太平巷、东大街、东津门支路、环城东路，管径为DN400-DN800；污水支管管径为DN100-DN200。具体详见“污水工程规划图”。
规划范围内污水可以通过自流排至主干管。由于规划用地的地势比较复杂，可能需要结合地块竖向设计，考虑设置泵站。
6.11.4电力工程规划
（1）负荷预测
单位指标：参照《建筑电气专业设计技术措施》，《城市电力规划规范》，并结合规划区的特点取定。商业综合建筑：80W ／m ２，公共服务设施：50W ／m ２，住宅建筑：40W ／m ２。
按照上述标准，规划区各类建筑预测负荷共1.1千瓦。考虑负荷同时率取0．7—O ．8，则规划区实际计算负荷为0.8万千瓦。根据《城市电力网规划设计手则》的要求，1OKV 变电所高峰负荷时的功率因数应达到0.7-0.85，则规划区要求电源提供的负荷容量至少应为1.2千瓦。
（2）设计依据
1）《城市电力规划规范》(GB50293-1999) 2）《电力工程电缆设计规范》(GB50217-94)
(3)规划目标
规划电力设施网络应达到安全、可靠、经济、合理，适用性强的目标，电力规划中应保证远期供电设施用地，合理布局沿点完善供电网络。
(4)用电负荷预测
规划采用负荷密度法进行用电负荷预测。参照规划单项建筑面积负荷指标，考虑发展可能达到的水平，分别按居住建筑、公共建筑和其他三类，选择相应的用电负荷指标。规划确定居住建
筑的用电负荷指标为50W/m2；公共建筑（商业、文娱）为100W/m2
；路灯、景观环境及其他未预见用电量为总用电量的10%。
(5)电源规划
规划用地均采用双电源，保证用电安全。规划地块内不再单独配置变电站用地，各地块用电由双路10kV 电力线供给，地块内按需要自行设置10kV 室内变电站或箱式配电所。
(6)线路规划
规划区内10kV 及以下电力线采用地埋方式。规划区采用10kV 配网电缆线，电力线路原则上以路东路南为埋设通道，与电信线路分置道路两侧，并且形成环网供电网络。线路走向详见“电力工程规划图”。
6.11.5电信工程规划 (1)配置标准及用户预测
标准：参照国内城市的规划指标并结合无为县的实际情况确定。住宅：每户l 部；商业综合：每100平方米l 部；公共服务设施：建筑面积每50平方米l 部；公用电话：0.2部／ha ；
(2)电信网
规划区交接方式采用交接箱交接。交接箱箱体容量主要采用800对、1200对及2400对三种。规划区电信线路主要采用电信管道布置在道路的西侧或北侧。规划管孔数除电信公用网外，还应考虑电信专用网及有线电视和智能化管理系统等。规划区主要建筑的道路规划为2-4孔的电信管块, 让每个地块内都通宽带和有线电视。
6.11.6燃气工程规划 (1)规划原则
1) 燃气工程规划技术可行、经济合理、节约能源、方便居民、安全可靠、易于实施、保护环境。
2) 管道燃气采用中压B 、低压二级管网。 3) 近、远期结合，一次规划、分期实施。
(2)用气量预测
规划耗气定额为取2.255×10-4立方米/人·日（液态石油气）。居民生活用气量占总用气量的80%计算，公共建筑用气占总用气量的15%计，其他不可预见量以5%计算。
(3)输配系统规划
规划由气化站中压输气至老城区，低压管网供气。规划范围内低压燃气干管太平巷、无城路、东大街布置，管径DN200－DN300；支管采用环状、枝状相结合布置，管径为DN75－DN150。具体详见“燃气工程规划图”。
6.12、改造时序与策略
根据当前地块的现状以及规划的设计，将当前地块的建设时期分为三个阶段: 第一建设期包括居住组团A 、居住组团B 、居住组团C 、居住组团D ； 第二建设期包括大型百货及酒店、仿古明清街； 第三建设期为北边的标准菜市场。
第三章：建筑设计
1、设计依据
（1）总体设计总说明中引述的主要设计依据文件。 （2）国家有关规范、标准：
《工程建设标准强制性条文》 房屋建筑部分（2009年版） 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005） 《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009） 《汽车库建筑设计规范》（CJGJ100-98）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） （3）当地工程建设地方性标准、规程、规定
2、设计指导思想和设计特点
满足各项使用功能，整合建筑形态，做到既联系又互不干扰；外部人流和内部人流各有出入口，人行、车行动线避免交叉，流线清晰；结合优化景观设计，构建良好办公空间，建立高品质的办公形象；
单体平面布局紧凑合理，空间利用率高，充分提高土地利用率，降低能耗，充分体现可持续发展原则。
3、建筑设计
建筑设计力求与总体规划相协调，与环境融合，并反映自身的建筑个性。建筑形象设计注重标新立异，自我突出，以简洁大方的线条构筑建筑立面轮廓。
（1）仿古建筑群 在基地的东南角，规划一处与原有古城墙想呼应的仿古建筑群，建筑组群采用街巷纵向扩展，与左右横向扩展配合，以通过不同封闭空间的变化来突出建筑。建筑立面采用简易化的悬山坡屋顶仿古明清建筑样式，呼应古城墙的历史遗迹。
（2）住宅建筑
住宅建筑采用简洁线条构筑立面轮廓，其中：方案一采用平屋顶、真石漆仿砖涂料、复古栏杆阳台的建筑样式；方案二采用坡屋顶的建筑样式与仿古建筑群相呼应。
（3）商业建筑
采用竖向线条与横向线框组合构筑大型商业立面，材质采用复古真石漆涂料仿古砖面修饰。 （4）酒店建筑
酒店建筑裙房与18层方体盒主体建筑，凸显建筑的稳重、精炼、大方的建筑样式。
4、建筑消防
4.1 总平面布置 （1）消防出入口
沿地块城市干道各设置一个消防入口，车行出入口处设有坡道，供消防车进入。
（2）消防道路
基地设置有环形消防车道。
（3）消防登高面、消防登高场地
17层主楼北侧各有一个消防登高面，满足主楼一个长边的消防要求；结合消防登高面设有大于15mX8m 的消防登高场地，消防登高场地距主楼的外墙大于5m ，其最外一点至主楼的外墙边缘的水平距离不大于10m 。
（4）消防间距
高层建筑之间的间距＞13m ；高层与多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距＞9m 。
4.2、单体建筑消防设计
（1）疏散楼梯的设置是根据本工程性质、人数及标准层面积、按规范计算设计。各单体均设置可通向屋顶的消防楼梯。
（2）17层主楼设置消防电梯一部。
（3）消防控制室设置在17层主楼一楼西北角位置，设置直通室外出入口。
4.3、消防给排水 （1）消火栓消防
根据《建筑设计防火规范》，本工程室内外消防用水量分别为40L/S，30L/S。
消火栓均采用单出口SN65型，布置于楼梯出入口，消防电梯前室等明显位置，消火栓箱嵌墙暗装，箱内均设有启动消防主泵按钮。
消火栓系统负一层至十七层接消火栓泵出水管。
在最高楼顶屋面设24m3消防专用水箱, 储存消防初期水量。
室内消火栓管网布置呈环状，在室外均设地上式消防泵接合器各3组。
消火栓管道主立管采用无缝钢管，焊接，其余均采用给水热镀锌钢管，丝接。 消火栓前静动水压大于50m 者, 采用SNJ65减压稳压消火栓, 稳定栓后压为0.3Mpa 。本工程建筑负一层至十七层消火栓采用减压稳压消火栓。
（2）喷淋消防
根据《建筑设计防火规范》，本工程建筑负一层地下停车位，办公及公共区域等均设置自喷系统。
本工程喷淋系统属中危II 级，设计喷水强度8L/㎡.min/处，作用面积160㎡，设计流量40L/S.喷头选用闭式玻璃球中温级68℃喷头，最大间距3.4m, 距墙边间距不大于1.7m ，不小于0.6m 。
湿式报警阀设于地下负一层消防泵房内，提供本办公区喷淋水量。 各单体喷淋系统在底层室外均设地上式水泵接合器各3组。
喷淋系统管材段均采用给水热镀锌钢管，卡箍接口和丝扣连接。 （3）灭火器配置
根据《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005，本工程办公部分危险等级为中危险级, 火灾种类主要为A 类，灭火器配置设计经计算，在消火栓箱下等明显位置均设MF/ABC4手提式磷酸铵盐干粉灭火器四具,4Kg/具。地下车库及裙楼部分危险等级为严重危险级, 火灾种类主要为A 类，灭火器配置设计经计算，在消火栓箱下等明显位置均设MF/ABC5手提式磷酸铵盐干粉灭火器四具,5Kg/具。
4.4、消防电气
（1）火灾自动报警及联动控制系统
1）本工程设一套独立的火灾自动报警及联动控制系统，按一级火灾自动报警系统保护对象设防。系统形式采用集中报警方式。消防控制室设在一层，内设火灾自动探测报警器、消防联动控制柜、消防广播、消防电话及消防告警装置等。消防控制室入口直接对外，专人值班。
2）采用模拟量可寻址报警控制器，探测器以光电式感烟探测器为主，适当位置配置差定温和定温探测器，楼梯前室、电梯间和各功能房间（卫生间除外）设探测器，手动报警按钮设于各区疏散楼梯口及安全出口旁。
3）消防泵房、变电所、消防电梯间等场所设固定消防电话，各层手动报警按钮均带消防电话插孔，消防控制室设火警专线电话。
4）消防广播与公共广播合用。走廊、会议厅、车库等按规范设消防广播。 5）按规范要求设消防联动控制系统
（2） 火灾应急照明、疏散指示标志的设置
在安全出口设置安全出口标志灯，消防控制室、消防泵房、排烟机房、变电所、通信机房等设置保持正常照度的备用照明，车库、地下室、裙楼主楼及附楼均设置疏散指示标志灯和正常照度1/10的备用照明。安全出口标志灯、疏散指示标志灯、备用照明由专用双电源自切箱供电。
4.5、 暖通消防系统 （1）防烟设施
1) 高层靠外墙的防烟楼梯间的地上部分设置可开启外窗，每五层的自然通风面积均不小于2平方米。
2) 靠外墙的前室及合用前室地上部分设置可开启外窗，前室自然通风面积不小于2平方米，合用前室自然通风面积不小于3平方米，采用自然防烟。
3) 不能直接开窗的的防烟楼梯间设置机械加压送风系统，每三层设置一个常开风口，风机安装于屋面。
4) 机械加压送风量按《建筑设计防火规范》表格规定。
（2）排烟设施 1) 走道
a 、 长度小于60米、有直接自然通风的内走道，其可开启外窗面积不小于走道面积的2％，采用自然排烟方式。
b 、 无直接自然通风且长度超过20米的内走道或虽有直接自然通风但长度超过60米的内走道采用机械排烟方式，排烟口距最远点的水平距离小于30米。
2) 地下车库
车库设置排风兼排烟系统：每个防烟分区面积均小于2000㎡且不跨越防火分区，排烟量按照换气次数6次/h计算, 无直接通向室外的汽车疏散口的防火分区内的防烟分区采用机械补风，补风风量大于排烟量的50%，有直接通向室外的汽车坡道的防火分区利用车道用自然补风。
3) 地下房间
各房间总面积超过200 ㎡或一个房间面积超过50㎡，且经常有人停留或可燃物较多的地下室采用机械排烟，排烟口距最远点的水平距离不应超过30米。
4) 地上房间
a 、面积超过100 ㎡，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间当具备自然排烟条件时采用自然排烟方式，其可开启外窗面积不小于该房间面积的2％。当不具备自然排烟条件时采用机械排烟方式，排烟口距最远点的水平距离小于30米。
b 、净空高度小于12米的中庭，设可开启的天窗或高侧窗，面积不小于中庭面积的5%，采用自然排烟。
5) 排烟量
以上区域除地下车库外，各房间机械排烟量均按每平方米不小于60m3/h确定，承担多个防烟分区的其排烟量按最大防烟分区面积的120m3/h确定。
6) 消防补风
设置机械排风的地下室房间，同时设置送风系统补风，机械补风风量不小于排烟量的50%。
（3）控制系统
1） 每层排烟支管设置常闭280℃电动防火阀，着火时电动或手动开启着火层的常闭防火阀并联锁启动屋顶排烟风机，烟气温度达到280℃时，阀门关闭，并联锁关闭排烟风机。
2） 所有排烟风机均与其排烟总管上280℃熔断的排烟防火阀联锁，当该防火阀自动关闭时，排烟风机停止运行。
3） 排烟口（排烟防火阀）平时关闭，能自动和手动开启，与其相应的排烟风机能自动运行。 4） 火灾时，消防控制中心自动停止空调设备和与消防无关的通风机的运行，并根据火灾信号控制各类防排烟风机、补风设备等设施的启用。
5） 各空调通风系统主管道上的防火阀与该系统的风机联锁，当防火阀自动关闭时，该风机断电。
6）在下列部位设防火阀：
送回风总管穿过机房的隔墙及楼板处； 穿越防火墙及防火分区处； 垂直风管与水平风管的交接处；穿越伸缩缝处；
5、无障碍设计
主住宅入口处采用无障碍设计，设置残疾人坡道，满足无障碍设计规范，方便残疾人生活。
第四章：节能设计
1、 设计依据
（1）总体设计总说明中引述的主要设计依据文件。 （2）国家有关规范、标准：
《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
《安徽省公共建筑节能设计标准》(DB34/1467-2011)
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》（GB/T7106-2008） 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB 50411-2007）
《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014） （3）地方有关规范、标准规程
2、设计原则
建筑热工设计以夏季隔热为主兼顾保温。
3、 建筑围护结构节能设计
（1）建筑概况
本项目地处建筑气候分区夏热冬冷地区的ⅢB 区，住宅建筑按一星级绿建标准建设。
（2）建筑围护结构主要节能措施
1） 屋顶（平屋面）采用倒置式防水, 保温材料采用泡沫玻璃板。 2） 外墙保温采用无机保温砂浆。
3） 建筑外窗及阳台门（透明部分）采用断热铝合金框料，玻璃为中空玻璃。建筑外门窗及的气密性等级不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）；玻璃幕墙的气密性等级不应低于《建筑幕墙》（GB/T 21086-2007）的规定。
4） 底面接触空气架空层的保温措施为无机保温砂浆。
（3）创建绿色环保节能办公区，响应世界低碳生活的倡导和要求 1) 场地交通组织合理，流线简洁，有利于节约土地。
2) 高效利用地下空间，设计了地下室。地下室布置人防、设备用房、机动车停车库、室外管线，根据各自不同的使用功能及对层高的要求，相互利用交错布置，提高了建筑空间的使用率。
3) 室外绿化选择种植乡土植物，少维护、耐候性强，减少日常维护费用，改善办公环境。同时对乔木、灌木、攀缘植物、盆栽植物进行合理配置，构成多层次的复合生态结构，起到遮阳、降低能耗的作用。
4) 设备采用节能调控和计量系统。 5) 采用节水系统、节水器具和设备。
6) 采用雨水、污水分流系统，有利于污水处理和雨水的回收再利用。
7) 对雨水进行收集处理用以绿化灌溉及景观用水。
8) 总图高程设计时，合理的考虑地表水的走向，降低地表径流，增加雨水的渗透量。
4、给排水专业节能措施
（1）采用高效率水泵，水泵选型尽可能使工况位于水泵一扬程曲线的高效区段内。 （2）采用太阳能热水供水系统。 （3） 节水措施
1) 选用节水型卫生洁具及配水件。
a ．地下一层至五层采用节水龙头，减少水流率。
b ．公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。 2) 在浴室、餐厅等用水集中的地方加设水表。
3） 淋浴采用节水调温淋浴装置，一次调好水温，可反复使用，避免了使用者随用随调水温所造成的浪费。
4) 水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。
5） 空调用冷却水采用冷却塔冷却后，循环使用。 6） 屋面雨水收集再利用。
5、 电气专业节能措施
1）照明光源采用T8直管形三基色荧光灯、紧凑型节能荧光灯、节能点光源为主。
2） T8直管形三基色荧光灯和紧凑型节能荧光灯均采用高品质电子镇流器，既提高了功率因数，又降低了能耗。功率因数应达到0.90以上。采用的镇流器应符合该产品的国家能效标准。
3） 灯具采用高光效铝格栅二管荧光灯具，灯具效率应大于60%；走廊、楼梯间、车库采用红外感应LED 灯。
4） 照明功率密度值满足《建筑照明设计标准》GB50034-2004/6.1.2现行值要求。 5） 照度标准满足《建筑照明设计标准》GB50034-2004/5.2.2.
6） 照明控制根据功能要求采用分组、分区、动静控制、时间控制、红外感应开关等方式。 7） .疏散指示灯采用低功率光源。
8） 用户变电所紧靠负荷中心，变压器选用难燃、低噪音、高效低功率的节能型产品。 9） 变电所低压侧设置集中无功功率自动补偿装置，以使高压侧功率因数达到0.92以上；对用电量大、功率因数低的用电设备设置就地无功功率自动补偿装置，以降低无功损耗，提高电压质量，减小导线截面。
10） 变电所设置计算机能量管理系统，主要配电设备设置检测和控制模块，实现变电配电能量管理，便于实时控制和监测电能运行状况，有利于优化和制定有效的节能措施。
11） 大功率水泵设置变频软启动、生活泵和部分空调机组设置变频控制系统，电梯采用智能控制，以节约能源。
12） 选用节能型接触器、继电器、信号灯等元件。
13） 选用铜芯电缆，适当加大导线截面，尽量减少线路长度，减少能源在配电网络中的损耗。
14） 采用低烟无卤电缆和电线，火灾时避免释放含氯的有毒烟雾，保证人员的安全疏散，
并减少对环境的污染。
6、 暖通专业节能措施
1） 本工程暖通空调的设计过程中，对风机、水泵、热泵等尽可能选用低噪音设备，机房内考虑减震及吸声处理，风道上设置消声器，以防止噪声对环境的影响。
2） 厨房炉灶排风均用高效静电油雾净化器净化处油后排出，避免了其对环境的污染。 3） 冷却塔置于裙房屋面。
4） 新风机采用全热交换机组. 利于节能。 5） 其他设备也采用节能型产品.
6） 不同功能的会议空调末端分设，以减少运行费用。
7） 大空间空调末端采用组合式空调机组，利于过渡季节全新风运行，有利于节省运行费用及提高室内空气品质。
7、太阳能一体化设计
基地所在地属于冬冷地区，对太阳能的利用采用光热转换或光电转换均可。太阳能构件和太阳能的一体化设计。
墙体：外墙体是接收太阳能最多的表面，在设计中利用集热墙颜色，采用暖色调，既美观又活跃和丰富了里面。
屋面：本项目的屋面因不受遮挡，其对太阳能部件具备良好的结合条件，选择集热器或光电版的最佳接受的角度，根据建筑型体和太阳能部件的造型设计最优美的屋面外形。
窗户和阳台：阳台和窗户利用外遮阳附加构件，阳台封闭来改善窗户和阳台的保温和个隔热的性能。