华新万创项目
独家策划销售代理合同
甲 方：
地 址：
乙 方：广东中原地产代理有限公司
地 址：广州市东风中路410-412号时代地产中心十楼
甲、乙双方本着真诚合作、平等互利的原则，经过充分友好协商，就乙方独家代理销售甲方物业华新万创项目达成以下合同条款供双方共同遵守执行。
第一条：委托代理项目内容
华新万创项目（以下简称“该项目”）位于番禺万博核心区汉溪大道东，甲方委托乙方独家策划销售代理该项目可售物业部分含公寓、商铺等。用地面积13661平方米，建筑面积72403平方米，具体可销售物业面积以及销售价格详见补充附件。
第二条：委托代理期限
本合同自签署日起生效，销售代理期由项目正式对外发售之日起计壹年（12个月）内，正式对外发售日双方届时再以书面确认。合同期满，可协商续签合同或终止合同。委托期的延续与终止需于委托期结束前十日内决定。否则合同期满之日起合同即时终止。
第三条：双方合作方式
甲方委托乙方为该项目独家策划销售代理。甲方负责参与审定乙方策划方案，对乙方策划提出修改调整意见，对乙方现场销售组织管理实施监督，甲方负责该项目的工程开发、媒体投放、财务和契约管理；乙方负责项目策划及实施、销售组织实施及现场管理。乙方应自觉接受甲方监督管理。
第四条：双方责任及权利
4.1 甲方责任及权利
4.1.1 在该项目销售期间，甲方提供销售场地，乙方提交办公设备、办公用品和
电话等设施清单，经甲方审核后由甲方提供并负责其费用，配合乙方办理
有关销售事宜。甲方负责监督乙方销售。
4.1.2 负责项目的媒体投放、现场包装等宣传推广费用。
4.1.3 负责检查策划方案的实施情况并提出调整意见。
4.1.4 负责审定该项目的销售计划、销售策略、销售价格、付款方法及推广工作
进行中所制作的有关楼盘推广资料，甲方对上述工作有最终决定权。
4.1.5 负责审定媒体投放计划及预算，并承担相关的销售推广费用。
4.1.6 须保证该项目有关资料的合法性、准确性，以使乙方可合法向认购者销售
该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭等的所有手续，并承
担相关责任。
4.1.7 负责签订销售合同，负责收取客户定金、房款及相关的房地产税费。
4.1.8 客户签订《商品房买卖合同》并甲方收到购房人首期房款后即视为乙方已
成功代理出售，甲方应予以书面确认并应按期支付乙方代理费用。并将认
购书、商品房买卖合同复印给乙方留存。
4.1.9 负责从地块的前期策划开始至项目销售完毕一切的政府手续和相关证件。
4.1.10 在委托代理期间，甲方在发布该项目有关广告时需附上乙方标志及名称。
4.1.11如出现因客户挞订等违约行为导致交易不成，甲方需提供相关证明文件，
以配合乙方做好代理费核对工作，否则视为交易成功，甲方需支付代理费。
4.2 乙方责任及权利
4.2.1 乙方提供完整之市场分析及客户需求分析报告，完成项目总体市场营销推
广策划方案建议及工作计划、总体广告策划方案建议。
4.2.2 负责项目的包装和推广计划，包括项目的硬件配套、管理服务、销售计划
及技巧、宣传包装方式、组织管理方法等建议。跟进、建议、监督本项目
的模型、效果图、电视广告宣传片、价目表、装修标准、付款方式、展览
板、宣传单张、楼书、认购书、服务管理手册等所有宣传、销售资料的设
计制作；负责协助提供各媒体广告（包括新闻邮件）的创意和文案，以上
所有宣传资料、广告文案和销售资料必须经甲方签字认可，方可实施。资
料印制、广告制作和发布乙方可推荐第三方合作者，但甲方有最终决定权。
4.2.3 及时把握区域楼市及主要竞争对手的动态，并在此基础上提交阶段性的销
售策划方案（含市场分析、竞争分析、客户分析、销售策略、销售计划、广告媒体计划和广告预算等）。
4.2.4 负责售楼部内部管理、维护，日常派驻合格的销售人员，并在大型展销期
间适量增加工作人员。
4.2.5 协助甲方签订预售合同，协助甲方收集客户资料。
4.2.6 在销售过程中，乙方销售人员应注重职业道德、注意个人形象，统一现场
销售人员服饰并承担其费用（如甲方有特殊要求的除外）；自觉维护甲方的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客，不得随意承诺客户，不得参与有损甲方利益和声誉的活动。
4.2.7 负责举办每周定期例会，自觉接受甲方的管理与监督。
4.2.8 在本项目全部销售完成后，乙方须于五天内交还甲方所提供的所有资料，
不得泄露甲方的商业秘密。
第五条：销售价格
销售价格由乙方根据市场环境提供参考意见，乙方按甲方要求制定价格表，经甲方审定确认后再执行，在公开发售前确定销售价格。如因市场变化需要调整销售价格，乙方须做细致的市场分析，并向甲方提出申请，经甲方严格审定后方可调整，书面确认后执行。
第六条：代理费用计付标准
6.1 销售代理费：
甲方按乙方实际完成的销售金额的1%计付代理费。实际完成的销售金额指乙方在代理期内所有客户与甲方签订《商品房买卖合同》的总金额。
6.2 客户签订《认购书》或《商品房买卖合同》后，由于换房、更名、增减名
和违约等，甲方收取客户的有关费用或违约金后，乙方将收取客户的有关费用或违约金的50％作为行政费用。
第七条：销售代理费用结算方式如下，乙方代理费收入由乙方开具发票、并负责
一切税费。
7.1 甲方根据乙方在代理期内实际完成的销售金额计付代理费。代理费用结算
以认购者签订《商品房买卖合同》的总金额为准，其计付标准按本合同的
第六条款执行。
7.2 代理费每月结算一次，每月最后一个工作天为结算日，乙方应于结算日后
三天内开具相应的有效发票，结算日后七天内甲方应支付乙方代理费或行
政费用。
第八条：违约责任
8.1甲方独家委托乙方策划代理销售该项目，甲方同意不再委托其他公司或自行
代理策划销售，否则均视为乙方代理，甲方仍须按本合同第六条款约定向乙方计付有关费用
8.2 若甲方未如期按第六条有关条款向乙方支付相关费用，则每延迟一天，甲
方须向乙方支付应付款1‰的违约金。
8.3 若甲方不能提供该项目的合法销售资料，以使乙方不能合法向认购者销售
该物业的，乙方有权单方解除合同。
8.4 销售过程中乙方违背文件规定或随意承诺客户，影响甲方声誉或造成甲方
经济损失，一经查实后，由乙方自行承担责任并赔偿甲方全部损失，甲方并有权终止合作。
8.5 甲、乙双方终止合同后，乙方须将所有甲方交付使用的有关售楼宣传资料
及各种文件的复印件等全部交还甲方，不得再对外派发；甲方应支付乙方剩余应收代理费或行政费用予乙方。
第九条：其它
9.1 因不可抗拒因素造成的损失由甲、乙双方协商解决。
9.2 双方确认本合同的地址真实有效，如有更改应立即通知对方。任何一方将
函件/通知等资料邮寄至该地址，自寄出之次日起，视为已有效送达对方。
9.3 本合同经甲、乙双方签章即生效；本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，
均具有同等法律效力。
9.4 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，与本合同具有同等法律
效力。
9.5 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商。如
双方协商不能解决时，应通过当地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决。 （以下无正文）
甲方： 乙方：广东中原地产代理有限公司
签约代表： 签约代表：
日期： 日期：
签约地点：