中信银行西安分行授信业务贷前调查报告
（个人按揭业务）
客户名称： 隶属集团： 申报机构： 申报额度： 授信种类： 客户经理： 联系电话：
关于XXXX公司申请XXXX万元人民币按揭额度的贷前调查报告
一、原授信审批及执行情况
既往合作情况及本次授信申请情况。 二、申请人基本情况 （一）申请人概况 1、基本概况
企业成立时间、经营资质、股权结构，以往开发业绩（包括但不限于以往开发总面积、楼盘名称、销售情况、土地储备等）。
2、股东背景（必须追溯到申请人的最终股东和最终实际控制人）。 3、管理层简况。
4、核心子公司及关联公司情况。
5、重大事件（新增土地储备、并购事宜、申请人是否属于国土资源部《有关房地产开发企业土地闲置情况表》名单中企业等）。
（二）财务状况
根据最近一期报表分析如下：
对重点科目包括：存货、预付账款、应收账款、其他应收款、长短期借款、应付账款、预收账款、其他应付款、所有者权益等进行明细分析。
三、项目情况
（一）项目建设内容（详细介绍） 1、项目及周边配套：项目名称、所处位置（提供电子地图）、周边环境（提供照片）、交通情况、配套设施和周边楼盘。
2、建设项目规划：占地面积、建设规划布局（期数、栋数、层数）、建筑总面积及构成、建筑密度、容积率、绿化率、户型结构（各户型套数、面积占比及分布）。可参照下列表格：
（二）项目筹融资情况
1、项目总投资及构成，可参照下表。
2、资金来源情况（包括资金来源的可靠性和依据）。
（1）自有资金筹备及到位情况；
（2）银行贷款筹备及到位情况，截止上报日额度申请人在各行按揭额度及开发贷余额（若有开发贷，说明开发贷款提款日期、到期日期，拟还款日期，定价；若为按揭，
说明事项包括但不限于下达按揭额度、受理件数及金额、已审批件数及金额），对外担保情况；
（3）销售情况（包括但不限于登记情况、备案情况）。 （三）项目五证和进度情况
1、项目是否取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、项目开工日期，预计工期，目前项目形象进度（提供照片）。 3、设计方、施工方、监理方资质及行业经验。 （四）项目销售及效益分析
各物业类型价格及销售均价；周边同类型楼盘销售价格。 四、额度申请人资信状况
经查询人行征信系统、我行天眼系统了解到的客户信用状况。 五、调查结论
授信的主要风险点分析，及解决问题的措施和建议（重点关注完工风险、销售风险），结论参考如下格式：
建议给予**公司“**”项目个人贷款按揭额度**万元，单笔业务期限不超过**年，按揭成数不超过**%，利率不低于**%；由**公司提供阶段性担保，保证金比例*%。
以上调查内容及结论为我机构对授信申请人实施双人实地调查和核实，并在认真分析整理的基础上形成，我们承诺对报告的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责，保证报告内容全面反映了客户信息，不存在虚假和误导性陈述，未回避对授信风险的揭示。
第一调查人： 第二调查人： 机构负责人：
XXXX年XX月XX日