尤溪县温泉度假村建设项目策划书
一、项目概况
1. 项目名称：尤溪县温泉度假村建设项目
2. 建设地点：尤溪县中仙乡竹峰村
3. 建设内容及规模：本项目将以温泉为主题，并配套建设游泳、垂钓等休闲娱乐设施，突出鲜明的个性特点，集休闲、娱乐、旅游、运动为一体，主要面向附近县及沿海地区中等消费者的需要，同时拟建部分中档高档休闲、娱乐设施，满足较高档次消费需求。
4. 投资概算：本项目总投资10000万元。其中，温泉中心：3000万元；游泳馆：2000万元；休闲娱乐区：2000万元；管理中心：500万元；各种设施：200万元；其它费用：200万元；流动资金600万元。
5. 项目建设效益:尤溪县温泉度假村开发项目建设条件良好，项目区发展潜力巨大，所处地理位置优越，环境条件良好，经营方案切实可行，市场前景广阔，项目具有较高的财务收益率和回报率。项目建成后，年经营收入2500万元，实现利税840万元。
二、项目背景
竹峰村位于中仙乡西北部，距乡政府所在地14公里，距县城62公里。温泉度假村项目选址于竹峰村, 竹峰村是全乡唯一的革命老区村，为早期地下党活动较活跃的革命区之一，廖怀玉、廖逢卜、陈孝廉等一大批老一辈革命家就是在此诞生和成长，其中廖怀玉同志曾担任中共尤溪县委第一任书记. 。位于竹峰村草洋自然村的温泉常年水
温为33度，日出水量约700吨，目前已完成水质检测。检测结果显示，该水富含硫酸盐，符合温泉水质标准。
本项目将充分发掘竹峰村丰富的温泉资源，借助于莆炎高速开通的大好机遇，并依托县城人流、物流、信息流等资源优势进行科学地开发建设，把自然景观、人居环境、地域风情融为一体，开发集游泳、垂钓、洗浴等休闲娱乐项目为一体的综合配套服务项目，促进当地经济发展。
三、项目建设指导思想和依据
1、莆炎高速的建设和开通，以及上仙村高速出口开设，必将使我们中仙乡成为尤溪县一个人流、物流、资金流的重要集散地。届时，前来投资兴业、洽谈商务的外来人口将会成倍增加，工作之余需要寻找一个环境宽松、风景优美、交通便利的娱乐休闲场所，温泉度假村开发十分适合需求。
2、中仙乡，位于尤溪县东南部，北纬25°52’～26°03’，东经118°12’～118°30’，属中亚热带季风性气候，温和多雨，常年平均温度17.1度，年降水量在1500毫米以上，特别是夏秋季节气温适宜，景色如画，夏季凉爽，瓜果飘香，秋季银杏，别具风光，是不可多得的休闲、观光、旅游、渡假、避暑好去处。
3、近年来，旅游消费已成为一种时尚，并被大多数人接受并向往，福建作为一个文化旅游大省，每年接待海内外游客众多。而尤溪仅距沿海城市厦门、福州非常便利，特别是莆炎高速开通，将车程缩
短2个多小时。温泉度假村项目一旦建成，将龙门场古银杏旅游线路连接在一起，构成新的旅游线路。
4、对于长期生活在大都市拥挤、喧闹环境中的都市人来说，广阔、 幽静、绿色，尤其是有温泉洗浴的休闲山庄，更是他们向往的地方。中仙乡温泉洗浴休闲山庄以其新颖的项目，优良的环境，优质的服务，成为都市人娱乐休闲、渡假的最佳选择之一。
5、为了加大招商引资力度，中仙乡也先后出台了许多优惠政策和措施，极大的保护了投资者的利益。同时，中仙人民盼望对外开放，加快发展的热情也为本项目的实施营造了良好的发展环境。
6、温泉度假村的开发，本身就是我县旅游线路的进一步延伸和完善，并且和邻近旅游景点之间互相呼应，形成声势，且以其独特的旅游风格，必将成为新的旅游热点，具有广阔的市场前景。
四、项目基础条件
1. 地理条件：该项目区草洋温泉水温长年保持在33℃以上，日出水量在700吨以上，供水稳定。
2. 市政条件
（1）、供水：该地区水力资源丰富，水质能够达到饮用水标准。
（2）、排水：该项目排水主要为洗浴后的废水，无其它有害物质产生，可稍作处理后排入黑河，或可用于当地群众的农田灌溉。
（3）、供电：当地电源完全可以满足用电。
（4）、通讯：程控电话线路已接入该区域，且移动、联通等通讯网络已实现无缝隙覆盖，通讯条件便利。
五、项目建设内容
1、建设内容
本项目将以温泉为主题，并配套建设游泳、垂钓等休闲娱乐设施，突出鲜明的个性特点，集休闲、娱乐、旅游、运动为一体，主要面向附近县及沿海地区中等消费者的需要，同时拟建部分中档高档休闲、娱乐设施，满足较高档次消费需求。
（1）、温泉中心：在项目区的中心区域建设温泉中心，内设浴池、淋浴、单人间、双人间、三人间，并提供桑拿、按摩、足疗等服务，日最大接待能力1000人，建筑面积4000平方米。
（2）、游泳馆：建一面积约为2000平方米的游泳馆，可同时容纳100人进行游泳锻炼，并配套建设跳水的设施，可满足一般跳水赛事和跳水训练的需要。
（3）、休闲娱乐区：建6－8个小型人造鱼塘，内养各种鱼类，既为景观之点缀，又可供钓鱼爱好者前来休闲垂钓。安放各种健身器材，供游人休闲运动。
（4）、管理中心：为整个旅游区设立一管理中心，承担管理、服务及人员培训任务。
（5）、项目区绿化、美化：结合周围环境及山庄整体规划，栽植各种风景树种、草坪、时令鲜花，设置音乐喷泉、各种造型的雕塑、改善旅游区生态环境，增添旅游景点。
以上建设项目，其建筑面积见下表
六、项目建设周期和进度安排
1、项目实施进度安排
根据项目建设性质，该项目所在地的自然、经济、地理、资源情况，安排项目实施进度如下：
（1）、可行性研究与论证：2017年10月底完成项目可行性研究报告的论证及编制工作。
（2）、项目环境影响评价：2017年12月底通过项目环境影响评价。
（3）、项目可研审批：2018年3月底完成项目可行性研究报告审批工作。
（4）、勘测设计：2018年5月开始实地勘测设计，完成工程设计文件，上报待批。
（5）、施工准备：2018年8月中旬为施工阶段，主要做好施工前建设场地的三通一平和选择施工企业等开工前的各项准备工作。
（6）、施工阶段：2018年8月开始施工，2020年7月建成通过验收，投入使用。
2、建设工期：根据有关定额测算，本项目工期为24个月。
七、投资估算及资金筹措
1、项目总投资
本项目估算投资10000万元。其中，温泉中心：3000万元；游泳馆：2000万元；休闲娱乐区：2000万元；管理中心：500万元；各种设施：200万元；其它费用：200万元；流动资金600万元。
2、资金筹措：全部由投资企业自筹解决。
八、环境影响及社会效益评价
1、环境影响
本项目依据国家及福建省有关消防安全的规定，拟设置必要的消防设施，包括消防用水泵房，内设防火墙，疏散楼梯、通风系统等。本项目建筑部分防火设施将交消防部门审核、推准、验收，建筑物内配备消防龙头和灭火器等装置。
本项目污染源主要为洗浴过程所产生的污水、烟气、垃圾等，污水经处理后由排水系统排出，油烟、油气分离后经专用烟道排出，垃圾统一堆放收集处理。
2、财务分析
（1）、项目计算期25年，其中建设期2年，经营期23年
（2）、项目基准收益率取16％
（3）、营业税：取营业收入的8％交纳营业税
（4）、所得税：依据中仙乡招商引资有关优惠政策，项目建成后所得税县留部分前三年实行先征后返，后两年实行减负50%给予奖励。
（5）、营业收入预测：项目建成后，预计年均接待游客（顾客）人数在达到2.5万人次，按人均停留2天，人均消费500元测算，正常年份营业收入可达2500万元。
九、结 论
综上所述，中仙乡温泉度假村开发项目建设条件良好，项目区发展潜力巨大，所处地理位置优越，环境条件良好，经营方案切实可行，市场前景广阔，项目具有较高的财务收益率和回报率。