商品房预售合同的内容包括哪些？
1.主体。
即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。
2.预售的商品房的基本情况。
预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。
3.面积。
预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4.价款。
即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5.交付方式和期限。
逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房产开发商的交房期限可以合理顺延。
6.房屋使用性质。
是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7.违约责任。
包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8.房产权属登记义务。
9.物业管理条款。
10.房产合同纠纷的解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11.其他条款或当事人约定的条款。
深圳律师：黄华(12年律师经验)
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