阜新鑫源农业有限公司生态鱼塘建设
及有机食品种植、养殖等项目
建设可行性研究报告
阜新鑫源农业有限公司 二零一三年十一月
目 录
项目概况 ............................................................ - 3 - 1 项目综述 .......................................................... - 4 -
1.1生态鱼塘及有机农场的发展背景
........................................................................................................................................ - 4 -
1.2建设生态鱼塘有机农场的意义
........................................................................................................................................ - 5 - 2项目建设内容 ....................................................... - 6 -
2.1 地理位臵选址........................................................................................................ - 6 -
2.2 自然环境................................................................................................................ - 6 -
2.2.1 光照条件..................................................................................................... - 6 -
2.2.2 水资源......................................................................................................... - 6 -
2.2.3 土壤资源..................................................................................................... - 7 -
2.3 农场建设................................................................................................................ - 7 - 3 规划设计原则 ...................................................... - 7 -
3.1整体性与开放性的原则......................................................................................... - 8 -
3.2生态性原则............................................................................................................. - 8 -
3.3经济性原则............................................................................................................. - 8 -
3.4参与性原则............................................................................................................. - 9 -
3.5特色性原则............................................................................................................. - 9 -
3.6多样性原则............................................................................................................. - 9 -
3.7适宜性原则............................................................................................................. - 9 - 4农场规划具体内容 .................................................. - 10 -
4.1百果园................................................................................................................... - 10 -
4.2养鱼池................................................................................................................... - 11 -
4.3蔬菜基地............................................................................................................... - 11 -
4.4农技研究交流中心............................................................................................... - 14 -
4.5百草园................................................................................................................... - 14 - 4. 6商务中心及休闲度假区 ................................................................................................. - 15 -
4.7疗养休闲度假区 ...................................................................................................... - 19 -
4.8养殖场................................................................................................................... - 20 - 5项目建设投入与预期效益 ............................................ - 22 -
5.1项目投资计划....................................................................................................... - 22 -
5.2投资回报预期及融资方案................................................................................... - 25 -
5.3项目运行机制....................................................................................................... - 25 -
5.4项目实施的保障措施........................................................................................... - 25 -
5.5项目的效益分析................................................................................................... - 25 -
项目概况
项目名称：阜新鑫源农业有限公司生态鱼塘
及有机食品种植、养殖等项目
项目建设单位：阜新鑫源农业有限公司
单位负责人：丁伟光
项目建设地点：阜蒙县富荣镇
项目建设用地：560亩
项目预算投资：10905万元
项目建设期：8年
1 项目综述
1.1 生态鱼塘及有机农场的发展背景
生态有机农业是一种以农业和农村为载体的新型生态产业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。
在水资源越来越成为稀缺资源的当下，发展水产养殖，水上乐园等亲水的项目成为热点，既做到了水土的保持，又能开发很多的旅游项目，同时多样化的水产养殖品种，作为可持续发展农业的重要组成部分，服务大众，造福子孙。
生态有机农场不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态有机农场是以市场为导向，以区域优势为基础，以海棠山旅游规划区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。对于贫困地区的而言，依靠传统的农业致富，已经力不从心。只有转变传统的农业发展模式，发展现代都市农业，振兴乡村旅游产业，实现城乡统筹发展和城镇化，才是良好的举措，才能逐步缩小城乡差距，实现农民致富，全面奔小康，而这些正是农场经济的一种现实体现。
1.2 建设生态鱼塘有机农场的意义
生态有机农场是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点
场所显得相对匮乏，这就为生态有机农场的快速发展提供了广阔的发展市场。
从建场以后要积累丰富农业生产经验，夯实农业基础，各类农业设施齐全。在立足农业的基础上，适当、适时发展生态旅游农业是实现农场可持续发展的一条途径，它还将成为农场新的经济增长点。 2项目建设内容
2.1 地理位臵选址
阜蒙县富荣镇，毗邻友邻水库，省道贯穿全境，交通十分便利. 依山傍水, 环境优美. 非常适合搞有机生态水产养殖业，种植业。
2.2 自然环境
2.2.1 光照条件
本地区日照强、时间长，全年晴天多于阴天，光照条件、光能资源丰富。
2.2.2 水资源
农场要处于半湿润半干旱大陆性季风气候区，年平均降水量300__400mm，多集中在6-9月。农场依林区邻水库，便于农场内部建设鱼塘，建设排水渠道，节排水设施更容易建设。地下水属较强开采区，浅层水质适宜农业灌溉，可保证未来设施农业的需要.
2.2.3 土壤资源
农场内部地势平坦，土壤沙土性质，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，适宜种植花生、大豆、西瓜等粮食经济作物；桃、李、杏、葡萄，树莓等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、鱼等家禽和水产品。
2.3 农场建设
农场所在地离省级公路很近，村级公路延伸到农场各分部。建鱼塘，养猪场、养鸡场，蔬菜基地、苗木生产基地、果园，度假村等设施。
项目建设地点为红色标记处。
3 规划设计原则
农场的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。农场规划将遵从以下原则：
3.1整体性与开放性的原则
规划将从整体布局着手，特别注重鱼塘和种植区，养殖区以及服务区与周边环境的有机结合。从内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时整个生态有机农场本身将与周边环境相互衔接、相互融合。
3.2生态性原则
生态有机农场自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展本地物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。
3.3经济性原则
在生态有机农场规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有
限的土地资源。另外，“合作”将是整个生态有机农场建设中的亮点。
3.4参与性原则
亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态有机农场在观光项目的设臵上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，让观光者广泛参与到农场的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。
3.5特色性原则
特色是生态有机农场经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使农场的观光旅游具有更鲜明的市场特色。
3.6多样性原则
鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，农场在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。
3.7适宜性原则
土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。要对农场内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。
4农场规划具体内容
项目规划建设分为观赏区、示范区、体验区和经济区四个功能园区，沿农场公路方向，从场部出发，建设百果园、养鱼池、蔬菜基地、农技研究交流中心、百草园、开心庭院、苗木繁殖基地、养殖场、等八处旅游景点。
4.1百果园
【占地面积：50亩 功能：示范区】
百果园种植桃、李、杏、枣、葡萄、树莓等各种水果，采用温棚和露天两种栽培方式，可供游客一年四季参观。园区采用环绕布局，分为春夏秋冬4个功能区，各自与春夏秋冬四季景色相呼应，营造不同的生态景观。
4.2养鱼池
【占地面积：350亩 功能：体验区】
建立鱼池2个，分别设1个特色鱼种池，作为观赏鱼类和适合垂钓的鱼类，并设臵水上乐园游乐区依据本地区土质特点建设人工沙滩，湖心岛等设施，打造内陆干旱地区的水世界；1个经济鱼池，养殖适合本地气候条件的食用鱼种。两种鱼池可进行钓斤和钓天两种垂钓方式，鱼池采取生态养殖，全部投放有机无污染的饵料，保证全程的有机养殖，由于鱼池有长流的活水，非常适合高品质的水产养殖。
垂钓基地（下图）
养殖鱼塘区（下图）
水上乐园区
4.3蔬菜基地
【占地面积：40亩 功能：体验区】
蔬菜基地内部设温室大棚生产四季蔬菜丰富市民的菜篮子。把蔬菜基地分为农场自用区和开放租赁区。农场自用区严格按照有机蔬菜的种植程序生产有机蔬菜，绝不使用无机化肥农药等，保证蔬菜全程无公害化。
蔬菜大棚区（下图）
蔬菜基地设臵开放租赁区，把土地分成10平米至100平米的若干地块，按照年租的方式租赁给喜欢种植的客户，可以由客户自种，也可以选择蔬菜品种由农场派工人代种，管理、土地收益归租赁户本人。
开心农场区（下图）
4.4农技研究交流中心
【占地面积：20亩 功能：示范区】
农技研究交流中心主要进行农场主栽作物的品种选育、引种示范及推广、栽培技术、病虫害防治等的研究工作。
4.5百草园
【占地面积：20亩 功能：观赏区】
按照植物种类的不同划分为五大部分，分别为：花卉区、地被植物区、草本植物区、灌木区和乔木区。
4.6商务中心及休闲度假区
【占地面积：30亩 商务娱乐功能：体验区】
我农场毗邻友邻水库，水资源丰富，鱼塘景观与有机农场的结合，大大提升项目区域风景自然优势，规划打造特色商务休闲会议场所，集观光、会议、企业旅游、企业招待、婚礼仪式等为一体，独特的乡村风味餐饮，星级会务服务。让高端商务不仅局限在繁闹的都市，湖光秀林，自然环绕，打造阜新地区纯自然生态景观会客厅。
商务接待区（下图）
婚礼外景区（下图）
在农场的各个区域，建设不同的开心庭院。
在百果园建设音乐餐厅，推出特色的西式餐饮，烧烤，自助餐模式，让体验者在果香中品农场自酿的美酒，陶醉其中；水上广场可以举办婚礼等户外集会等活动，可以给客户带来异域风情，不一样的休闲体验。
百果园西餐厅（下图）
在鱼塘边，建设水上餐厅，开设全鱼宴，体验清风习习，水波荡漾中满口鲜的惬意享受。（下图）
蔬菜种植区，开设各种不同样式的农家院，自助式大厨房，让游客自己采摘蔬菜，也可以自己下灶，亲朋好友聚餐，体验农村的饮食文化，吃农家饭、住农家屋、看农家景，做一次真正的“农家人”，享受农家的快乐生活。
百果园中的农家院（下图）
在果蔬暖棚中的农家院餐厅（下图）
4.7疗养休闲度假区
【占地面积：20亩 功能：体验区】
在鱼塘边建设休闲度假村，沙滩别墅区，疗养度假，让忙碌的都市人享受农场种悠闲的生活，慢慢享受听蛙叫，闻鸟鸣，呼清新空气，品湖鲜美食的惬意时光。
人造沙滩（上图）
4.8养殖场
【占地面积：30亩 功能：经济区】
养殖场主要养鸡和猪，以及牛羊等自然放养的家畜。除了作为农场日常的食用外，鸡和猪实现订单化，代为客户养殖，并编码由客户决定出栏屠宰时间。鸡为果园散养，猪为集约化笼养，建设鸡舍10个，猪舍5个，料库一个，沼气池3个。建成后最大可容纳鸡100，000只，猪3，500头。养殖场可实现果与畜产品的双收，经济效益好。鸡和猪的粪便进入沼气池，发酵后循环利用，降低了粪便对环境的污染。在农场实现无公害化的生态循环养殖模式。
集中养殖区（下图）
散养区（下图）
5项目建设投入与预期效益
5.1项目投资计划
项目预计总投资10905万元，计划按照4个阶段。
农场的规划建设不可能一蹴而就，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。根据本项目特点，为保证健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。
第一期投资预算
第二期投资预算
第三期投资预算
第四期投资预算
5.2投资回报预期及融资方案
投资估算：该项目总投资10905万元，其中土地承包租赁费560万元，园区建设费6810万元，鱼类养殖，蔬菜种植，果树栽培，绿化费等3000万元管理费100万元，流动资金300万元，其他135万元。
融资方案：自筹6000万元，申请银行贷款4905万元。
5.3项目运行机制
第一. 二年，首选从当地村民中招工，进行第一期投资建设。 第三年至第六年，扩大规模，边建设鱼塘，蔬菜大棚的建设，边种植果树，根据总体规划建设初见雏形。
第七年土地征用基本完成，按照规划设计全面施工建设，依照边建设边投产的方式推进农场建设。
第八年开始达到最大规模，鱼塘可以产鱼，蔬菜基地种植收获，接待游客的能力初步形成、所得销售利润可用于宣传，打造地区有机品牌。养殖、种植产量基本趋于稳定，规模不断扩大，可与食品加工企业联系，批量销售，并与零售商结合。
5.4项目实施的保障措施
一是园区的规划符合现代农业可持续发展的要求，确保全产业链有机无公害化，选适合本地生长的优良品种鱼类，增加经济回报，促进有机农场基地建设步伐。
二是聘请技术人员，开展技术讲座。从养殖、治病、销售等进行
全面培训，带动园区员工全面掌握养殖，种植各个环节的技术要点，并免费请附近的农民听课，加强农技交流。
三依托农场的资金技术优势，带动周围的村民搞生态养殖有机种植，成立农村合作社，收购农副产品，建加工基地，提高农产品的附加值，并增强对价格波动的风险防御能力。
四是多方面、多渠道筹措资金。采取自筹、贷款、上级支持等融资方式，使农场建设稳步发展。
5.5项目的效益分析
通过八年的建设，使农场达到日接待游客500人次，每年水产养殖35万公斤，种植蔬菜达到60万公斤以上，鲜果产量达到20万斤，实现年销售收入5，000万元，利税1，200万元。为当地增加税收，同时提供就业岗位200个，带动村民共同致富，为新农村建设奠定基础。通过实施生态有机农场建设项目，可以提高农民收入，解决部分劳动力，有利于提高人民生活水平，促进社会和谐稳定。
阜新鑫源农业有限公司 二零一三年十一月