智慧城市、智慧小区的概念方兴未艾，阿里万科携手想要打造一个未来智慧小区的雏形，小米与南京银城地产合作将要推出智能楼盘。这样看起来，智慧小区落地到实处似乎就需要国家、巨头来推动了。创业公司是否能从中分一杯羹呢？智慧城科技想到了一个还很不错的点，他们推出零零开门，想用云钥匙的方案来落地第一步。
智慧城科技的零零开门云钥匙方案主要包括了两款智能门禁产品：适用于小区大门的普通版本和适用于单元门的升级版本，可以应用于所有出入口的控制，包括小区单元门、停车场出入口、电梯等。零零开门最主要的功能就是实现手机开门，手机就是门禁卡。用户通过下载的 APP 可以实现对门禁的开启控制，免去刷卡、带钥匙的不便。住户还可以将自己的门禁权限在限定的条件下分享给访客朋友。没有智能手机的老人、儿童也不用担心，还可以继续使用原有的门禁卡。
其实零零开门想做的远不只是用手机开门，他们的核心是要打造智慧小区与智慧物业。一个可以信息化、数字化的小区，就可以追踪、溯源，可以在此基础上实现更多智能管理功能。如果把零零门禁作为移动互联网作为社区入口的工具，未来零零开门拥有了更多 App 用户后，就可以水到渠成的引入社区社交、O2O。
零零开门的想法很美好，那真正落地的时候顺利么？目前他们主要在小区应用，已经和万科物业旗下的万睿科技合作，在深圳、东莞的万科小区部署。物业之所以愿意采用这种新技术，主要还是因为这套解决方案的适用性强、改造成本低，还能提高物业安全、管理效率。
看起来有点前卫的产品，是不是只适合新小区，还真不是。智慧城的 CEO 刘德田告诉36氪，这套方案不仅适合新小区，还很适合老旧小区的改造。一般老小区的门禁使用 5 年后就可能故障了，但是维修起来很麻烦，有时候需要到每家每户去布线。采用他们的方案，原有的电源、门锁都无需做任何改动，只需要将产品的几根线与原来门禁锁上的线连接即可，普通的用户也能看说明书学会，还无需到楼内布线， 改造成本低，很受老旧物业的欢迎。新小区就可以作为门禁系统适用，降低施工成本，还多了一个“智慧社区”的宣传点。
采用智能手机开门，住户需要将手机号码与设备、客户端绑定，这样方便物业高效汇集业主基本信息，做到可追踪、溯源。零零开门还能与物业服务关联，物业人员在电脑上统一发送通知到用户手机客户端，免去导出张贴的人力物力；业主可以通过手机完成报修，免去奔波之苦。
同时，这套方案还能与电梯、停车系统联动，在用户开门的时候，电梯自动到达接送用户到达自己的楼层，非小区人员很难进入小区和楼层；手机关联车牌号，一机一车，难以借用，管理更加方便，打造一个更加安全的小区。
智慧城科技现在推广手段主要还是自下而上的，找到房产商直接谈合作，比如万科的合作就是这么谈下来的。最近他们还在与一些其他的房地产商谈合作。这种方式就会很依赖于资源，其他技术型团队如果有房地产商的资源，也会对他们有一定的冲击。不过，现在他们已经积累了 14 项专利，时间窗口更大了。后续他们还想将这套方案推向办公楼、酒店等应用场所。
智慧城科技也向36氪透露，一些物业也是对他们做的事情在观望，只在小区大门处安装了零零开门。对他们来说，这也不是一件坏事，可以用极少的设备，就换来整个小区的活跃用户，积累了未来可以做 O2O 和社区社交的用户。有用户就有可能。他们的一个用户是做酒店的，就是通过这种方式找到了他们。
另一件比较有意思的事，他们原来的产品并不叫零零，是叫叮咚，但后来发现叮咚小区火了，最近刚刚改了名字。
未来的小区智能化是大势所趋，用移动互联网来改造传统社区，解决住户的痛点，也许就能孕育出一个新的大体量市场。
[36氪原创文章，作者: 小石头]