2013-09-06 11:01:00 来源: 经济观察报(北京)
7.3万的楼面地价！9月4日下午的北京土地市场拍出了全国土地单价的新纪录，抢到桂冠的是孙宏斌。
现场目击者说，融创竞拍代表在现场表现出的志在必得，就像电脑正在安装windows系统时那样不可逆转。于是，国企联合体被打败了，京城销冠房企被打败了。如同孙宏斌几天前的放言：北京市场，我看好的地，别人想拿，要么超过我的上限，要么跟我合作。
两周前，融创拿下亦庄地王，面粉贵过面包。孙宏斌说，这体现了我们对北京市场的理解。这一次，他又给出了相似的解释：农展馆地块绝代风华，价格在预期内。
过去一个月中，孙宏斌发出了四篇微博，两个话题关于拿高价地的认识，一个讲知错就改，还有一个说自己厌恶风险但行事坚决。类似虚实相间的主题，在他的自媒体平台上屡见不鲜，既像孙宏斌在反省警示和自我激励，又像是在向天下昭示他的抉择逻辑。
对于曾经桀骜不驯的地产骇客而言，孙宏斌东山再起后呈现出的谦和少言，在地产老人们看来已实属难得。可一旦被媒体的尖锐挑战碰撞出火花，即使只言片语，也强烈地散发出他的骄傲和特立独行。
事实证明了他的天才。当人们纷纷开始学万科、保利做刚需盘以规避政策风险时，孙宏斌偏偏守住调控最严的城市和限购最伤的产品，用超乎寻常的目标管理和销售技巧，在夹缝中扯出一条持续倍增的空当。
所以人们看到，孙宏斌问鼎，在过去两年中已经不是新鲜事：买下国内顶级品质房企项目，一年前融创以200亿的销售规模收购绿城总货值500亿的数个项目；2010年以来发展最快的开发商，从100亿到500亿只用了三年左右时间；完成了一个内地最大的项目并购案，今年5月和绿城联手以80亿买下新世界系的丰盛皇朝项目。
用逆袭来形容这两年融创的成功毫不为过。可怕的是，孙宏斌还在近乎疯狂地自我施压，他迅速扩大自己的管控视野，又要加码旗下的产品档次的提升，还要与无数地产大鳄厮杀抢夺最贵最好的土地。
这样的进取心和执行力，让同行们情何以堪？同样因为这样恐怖的增长和肉眼难以辨识的风险，让最挑剔的批评者都难以入手。似乎，孙宏斌已经看不到够格的挑战者了。
大家都记得，当年的顺驰也是以同样令人瞠目结舌的气势，追赶万科。老大王石对锋芒毕露的挑战者难以发作，只是在某一次面对面的论坛上，说“谁说他不难受，纯属吹牛”。紧接着，顺驰仅仅因为17亿元的现金流，砰然倒下。
但这一次，已显云淡风轻、有些醉心公共事务的超级大佬又看不下去了，王老板转发了一条融创创土地单价纪录的新闻，曲笔朱批：精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！
李嘉诚作为华人首富，历经数十年商海浮沉。很多人眼里，他正是因为对风险的极度谨慎而采取多元化的稳健策略，从而成为香江不倒翁。曾经史上最严调控也没有动摇“长和系”在内地的囤地捂盘，而今李超人却连香港和内地的持有物业都要变卖而转投欧洲。这个举动，被不少老成谋国如王石者，解读成内地楼市风险敞口正在加大，事实上，王石在美国就读时，其演讲中的内容同样透露出对内地房地产泡沫的深切担忧。
这轮所谓最严调控，从2010年4月开始，对市场的边际效应实际是逐步递减的。而融创的成功，正是沿着这条曲线一路走来。坊间普遍乐观判断，政策思路正在真正向市场的归市场、保障的归保障变化。那么一幅“绝版土地”，被卖到十几二十万，谁也管不着。
谁都不能保证，也相信大多数人都不愿意看到，王石这一次的警示会一语成谶。物是人非，孙宏斌在新平台上的风险掌控力至少现在看来，仍然密不透风。可以肯定的是，如果今年的凶猛拿地真的尽在孙氏掌握，融创很少言及的千亿规模指日可待。
真正的结果会如何呢，天晓得。但天威难测啊，孙先生！